ИТ-ипотека 2026: кому положена, ставки, банки
2026/05/20ИТ-ипотека — государственная программа льготной ипотеки для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Запущена в 2022 году как мера поддержки отрасли в условиях санкций и оттока специалистов. В 2024 году условия пересмотрели в более жёсткую сторону: повысили требования к зарплате и сузили перечень работодателей. В 2026 году действуют следующие правила.
Кому положена ИТ-ипотека в 2026
Программа доступна сотрудникам:
- аккредитованной IT-компании по перечню Минцифры РФ;
- возрастом от 18 до 50 лет на момент подачи заявки;
- с трудовым договором (не ГПХ, не самозанятость);
- с минимальным стажем в компании от 3 месяцев;
- с зарплатой в диапазонах:
| Регион | Минимальная зарплата (брутто, в месяц) |
|---|---|
| Москва | от 150 000 ₽ |
| Города-миллионники (СПб, Казань, Новосибирск и др.) | от 120 000 ₽ |
| Прочие города | от 90 000 ₽ |
Зарплата считается официальная (по 2-НДФЛ). «Серая» зарплата не подойдёт — банки проверяют именно официальную часть. Если вы получаете «в конверте» — программа не сработает.
Список аккредитованных компаний
Полный реестр публикует Минцифры на сайте digital.gov.ru. В 2026 году в нём более 18 000 организаций. Туда входят:
- Все крупные ИТ-компании РФ (Яндекс, VK, Ростелеком, Сбер Tech и др.);
- ИТ-стартапы с госаккредитацией;
- Российские офисы международных компаний (Mail.ru, Лаборатория Касперского, Mango Office и др.);
- ИТ-подразделения банков и страховых компаний (Тинькофф, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ);
- Госорганизации с ИТ-направлением (например цифровые подразделения Минфина, ФНС, МВД).
Уточнить статус своего работодателя можно на сайте Минцифры по ИНН. Если компании нет в реестре — она может подать заявку на аккредитацию, проверка занимает 1-2 месяца.
Условия по кредиту
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 5% годовых |
| Первый взнос | от 20% от стоимости |
| Максимальная сумма | до 18 млн ₽ (Москва, Подмосковье, СПб, ЛО) до 9 млн ₽ (другие регионы) |
| Срок | до 30 лет |
| Объект | новостройка от застройщика по ДДУ |
| Возраст на момент погашения | не более 65 лет |
Важный нюанс: ставка фиксируется на момент выдачи. Если в дальнейшем условия программы изменят (как было с переменой условий в 2024 году), уже выданные кредиты остаются по старой ставке.
Какие банки выдают
- Сбербанк — самые жёсткие требования к подтверждению дохода, но самая частая выдача.
- ВТБ — лояльнее к ИТ-стартапам, быстрое одобрение.
- Газпромбанк — программы с пониженной ставкой 4,7% при покупке у партнёров.
- Альфа-Банк — полное онлайн-оформление за 1 день.
- Дом.РФ — ориентирован на работу с региональными застройщиками.
- ВБРР, Промсвязьбанк, Открытие — выдают, но с большим набором документов.
Документы для оформления
- паспорт;
- СНИЛС, ИНН;
- трудовой договор и подтверждение работы в аккредитованной ИТ-компании (справка от работодателя);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 6-12 месяцев;
- копия трудовой книжки (СЗВ-ТД);
- выписка из реестра Минцифры о компании-работодателе (может предоставить сам работодатель);
- заявление-анкета банка.
Условие «работа после получения кредита»
Важное ограничение: вы обязаны работать в аккредитованной ИТ-компании в течение 5 лет после получения кредита. Если уволитесь и не устроитесь в другую аккредитованную компанию в течение 6 месяцев — банк может повысить ставку до рыночной (на 2026 год это 22-26%).
Это значит:
- смена работы в пределах ИТ-отрасли возможна (если новая компания тоже аккредитована);
- переход в неаккредитованную компанию — рискованно;
- уход из отрасли (например в маркетинг или производство) — приведёт к потере льготной ставки;
- декрет, болезнь, отпуск — нейтральны: они не нарушают условия.
Можно ли совмещать с другими программами?
ИТ-ипотека несовместима с большинством других льготных программ:
- Нельзя одновременно ИТ-ипотека + Семейная ипотека (выберите одну).
- Можно ИТ-ипотека + Маткапитал (для первого взноса или досрочного погашения).
- Можно ИТ-ипотека + Налоговый вычет (стандартный, не отменяется льготной ставкой).
- Можно ИТ-ипотека + Скидка от застройщика при ипотечной сделке.
Часто задаваемые вопросы
Что если зарплата по трудовому договору 130 тыс., а с премиями — 200 тыс. в Москве?
По правилам учитывается зарплата по 2-НДФЛ — то есть фактически уплаченные взносы. Если общая сумма по 2-НДФЛ за год превышает 150 000 × 12 = 1,8 млн ₽, программа доступна.
Я работаю в иностранной IT-компании удалённо. Подойду ли?
Нет. Компания должна быть аккредитована Минцифры — это требование к российской регистрации. Удалённая работа в зарубежной компании не подходит.
Что если компанию исключат из реестра Минцифры?
Ставка по уже выданному кредиту останется. Но если вы потом захотите оформить новую ИТ-ипотеку через этого работодателя — не сможете.
Подойдёт ли ИТ-ипотека для апартаментов?
Нет. Только квартиры в жилых домах. Апартаменты — нежилое помещение, на них программа не работает.
Можно ли использовать ИТ-ипотеку дважды?
По правилам — нет. Одна ИТ-ипотека на одного человека за всю историю программы. Если развелись с супругом, который пользовался программой раньше — это не даёт вам право на свою ИТ-ипотеку.