Отделка от Самолёта: что входит и что будет в квартире без отделки

«Самолёт строит с отделкой или без?» — один из самых частых вопросов о застройщике. Короткий ответ: и так, и так, причём часто в одном и том же корпусе. По нашей витрине сейчас примерно половина лотов Самолёта в Москве и области продаётся без отделки, около 40% — с готовой, ещё около 10% — в предчистовом варианте. Ниже — что именно стоит за каждым словом, по описаниям самого застройщика, и что из этого следует для бюджета.

Общее устройство отделок в новостройках — черновая, white box, чистовая — мы разбирали в отдельной статье. Здесь речь только о том, как это устроено у Самолёта.

Какие варианты продаёт Самолёт

На страницах проектов застройщик описывает четыре состояния квартиры: без отделки, предчистовая отделка (то, что рынок называет white box), готовая отделка и улучшенная отделка. Не в каждом ЖК есть все четыре: в одних корпусах продают только «без отделки» и «готовую», в других добавляется предчистовая, улучшенная встречается реже и в основном в проектах подороже. В каталоге застройщика варианты выведены в фильтр — «квартиры с отделкой» и «квартиры без отделки», — а на карточке лота указан конкретный вариант.

Отдельно на сайте есть раздел «квартиры, готовые для жизни» — с мебелью. Это уже не отделка, а следующий уровень комплектации, и его состав здесь не разбираем.

Что входит в готовую отделку

Формулировка застройщика для готовой отделки: поклеены обои под покраску, постелены полы в комнатах и санузлах, выполнена отделка стен, установлены сантехника и межкомнатные двери, проведена электрика. В описаниях отдельных проектов это раскрывается подробнее: в жилых комнатах обои, на полу ламинат, в санузлах керамогранит или плитка, сантехника с хромированной фурнитурой, гладкие матовые межкомнатные двери, натяжные матовые потолки, входная металлическая дверь. Счётчики воды стоят.

Чего в готовой отделке нет — кухонного гарнитура, бытовой техники, светильников и шкафов. Кухня в понимании застройщика — это помещение с отделкой и выводами под мойку и плиту, а не мебель. Мебельные и кухонные пакеты продаются отдельно через сервисы группы.

Улучшенная отделка по описанию застройщика отличается материалами «более высокого качества» — ламинат, обои, плитка — и «современным оборудованием и сантехникой». Конкретных марок Самолёт на сайте не называет, поэтому единственный документ, где состав зафиксирован, — приложение к договору с ведомостью отделки. Именно его, а не рендер шоурума, стоит читать перед подписанием.

Что будет в квартире без отделки

Описание застройщика для варианта без отделки предельно короткое: установлены окна и входная дверь, в квартиру заведены коммуникации. То есть вы получаете бетонную коробку с остеклением, входной дверью и вводами воды, канализации, отопления и электричества в квартиру. Разводки по помещениям, выравнивания стен и готового пола в этом варианте застройщик не обещает.

Наличие межкомнатных перегородок, стяжки и штукатурки Самолёт в общем описании не оговаривает — это зависит от проекта и прописано в проектной декларации и договоре конкретного корпуса. Если для вас принципиально, есть ли перегородки и стяжка, спрашивайте именно это и просите показать в документах, а не полагайтесь на слова «без отделки».

Предчистовая отделка (white box) — промежуточный вариант: коммуникации разведены по помещениям, стены выровнены и зашпаклёваны, пол подготовлен под чистовое покрытие. Дальше — только финишный слой: покрасить, положить ламинат и плитку, поставить двери и сантехнику. Это самый удобный вариант для тех, кто хочет свой интерьер, но не хочет жить с шумными работами.

Как отделка влияет на цену и ипотеку

По нашей витрине средняя цена метра в лотах Самолёта с отделкой заметно выше, чем в лотах без отделки — разница порядка пятой части. Сравнение грубое, потому что варианты распределены по разным ЖК, но порядок величины верный: готовая отделка добавляет к цене квартиры сумму, сопоставимую с бюджетом простого ремонта, и ниже, чем обошёлся бы ремонт своими силами с нуля.

Главное отличие не в сумме, а в том, чем она оплачивается. Отделка, включённая в договор, входит в цену квартиры и попадает в ипотеку — под ту же ставку, что и сама квартира, в том числе льготную. Ремонт после получения ключей оплачивается живыми деньгами или потребительским кредитом по рыночной ставке, и обычно в тот момент, когда деньги уже ушли на первоначальный взнос. Поэтому считать надо не цену квартиры, а цену квартиры плюс приведение её в жилое состояние — и добавлять к варианту без отделки аренду на время ремонта.

Есть и обратная сторона: если вы точно будете переделывать отделку под себя, вы заплатите за неё дважды — сначала застройщику, потом за демонтаж. В этом случае логичнее предчистовой вариант или квартира без отделки.

Что чаще всего пишут о качестве отделки

Мы просмотрели отзывы и разборы приёмок на нескольких независимых площадках — форумах дольщиков, сайтах отзывов и у компаний, которые профессионально принимают квартиры. Цитировать не будем, но повторяющиеся темы можно назвать. Первая — окна: продувание по периметру, царапины на стеклопакетах, регулировка створок. Вторая — стены и обои: неровности, заметные стыки, отклеивание через некоторое время. Третья — вентиляция и влажность в первые сезоны. Четвёртая — межкомнатные двери, которые задевают полотном или неплотно закрываются. И самая частая тема вне самой отделки — сроки устранения замечаний по гарантии: они растягиваются на месяцы, добиваться приходится настойчиво.

Есть и обратные отзывы: материалы простые, но уложены нормально, ничего не отваливается, заехать можно сразу. Общая картина такая же, как у любого крупного конвейерного застройщика: качество зависит от корпуса и подрядчика, а не от бренда. Практический вывод один — принимать квартиру с готовой отделкой надо внимательно, со списком замечаний в акте, и лучше со специалистом по приёмке. Для лота без отделки главное проверить геометрию, окна и вводы коммуникаций.

Как проверить вариант отделки конкретного лота

На карточке каждого лота Самолёта на нашем сайте выведено поле «Отделка» — «С отделкой», «White box» или «Без отделки». Данные берутся из официальных выгрузок застройщика и обновляются ежедневно, поэтому по ним видно, какие варианты реально есть в продаже в конкретном корпусе прямо сейчас. Готовая и улучшенная отделка у нас объединены в «С отделкой» — какая из них именно, уточняйте на карточке застройщика.

Порядок действий простой. Откройте страницу Самолёта, выберите ЖК, отфильтруйте лоты по нужному варианту отделки и сравните цену метра между вариантами внутри одного корпуса — это единственное честное сравнение, потому что локация и сроки одинаковые. Затем посмотрите, как этот ЖК стоит относительно соседей в рейтинге новостроек: бывает, что квартира с отделкой в одном проекте стоит как квартира без отделки в соседнем. Если выбираете между Самолётом и ПИКом именно из-за отделки, у нас есть отдельное сравнение: у ПИКа отделка почти всегда базовый сценарий, у Самолёта — выбор.

Коротко

Самолёт строит и так, и так. Четыре варианта по описанию застройщика: без отделки, предчистовая, готовая, улучшенная. В продаже сейчас больше всего лотов без отделки, готовая — на втором месте.

Готовая отделка — обои, полы, потолки, двери, сантехника, электрика. Без кухни, техники и светильников. Состав фиксируется в приложении к договору.

Без отделки — окна, входная дверь, вводы коммуникаций. Про перегородки и стяжку спрашивайте по конкретному корпусу.

Деньги. Отделка в договоре идёт в ипотеку по ставке квартиры, ремонт после ключей — из своих. Считайте полную стоимость жилого состояния, а не цену в объявлении.

Проверка. Вариант отделки по каждому лоту виден на нашей витрине; сравнивайте цену метра между вариантами внутри одного корпуса и принимайте квартиру с готовой отделкой по акту.