Элитное жильё — самый узкий сегмент московского рынка. Счёт идёт не на тысячи квартир, а на десятки: в отдельном доме их бывает меньше, чем этажей в соседней башне комфорт-класса. Отсюда и логика сегмента: здесь платят не за метры, а за то, что этих метров больше не будет.
География почти не меняется десятилетиями. Остоженка и Хамовники, Патриаршие, Замоскворечье, Пресня, отдельные адреса на западе — Раменки и берег Москвы-реки. Новый элитный дом в Москве почти всегда появляется не на свободной земле, а на месте старой застройки, и именно поэтому предложение в сегменте не растёт.
Что отличает элитный дом от премиального. Малоэтажность или ограниченное число квартир на этаже, часто — по одной-две. Высокие потолки, свободные планировки, окна в пол, приватные дворы без сквозного прохода. Полноценная служба эксплуатации: консьерж, охрана, иногда собственный фитнес и зона для гостей. Отделка чаще всего не входит в цену — покупатель делает интерьер под себя, и это считается нормой, а не недостатком.
Цены в сегменте почти не связаны со средними по городу. Один дом на Остоженке и один на Пресне могут отличаться вдвое при формально одинаковом классе, потому что решают вид из окна, этаж, история места и то, сколько таких квартир осталось в продаже. Сравнивать элитные комплексы по средней цене метра бессмысленно — смотреть нужно конкретный лот.
Ниже — элитные новостройки Москвы, представленные в нашем каталоге. Цены и наличие обновляются ежедневно из источников застройщиков; по части закрытых проектов цены не публикуются, и это тоже особенность сегмента.