Отзыв на Квартал для жизни Спутник - ЖК Спутник

Внешнее окружение квартала "Спутник"

С внешней социальной и торговой инфраструктурой положение в ЖК "Спутник" нельзя назвать радужным. От крупной застройки квартал отрезан МКАД, а соседство с деревней Мякинино ничего в этом плане не дает. Из торговых объектов доступен Ашан примерно в  километре севернее по МКАД, дальше, еще примерно в километре — Крокус Сити.

Если пересечь МКАД, чтобы попасть в район Строгино, то можно добраться до гипермаркетов Лента и Метро, но путь неудобный, перехода нет, до кольцевой пока придется пробираться по проектируемому проезду. Там же, в Строгино, есть и школа, но она загружена. Ближайшее дошкольное учреждение находится в Мякинино, это детский образовательный центр, но не детсад. Словом, рассчитывать придется на то, что создаст застройщик.

Инфраструктура в Строгино и ЖК "Спутник"

Мы рассматриваем внешнюю инфраструктуру не всего района, а ту, что находится в реальной доступности для жителя квартала. Перечисление всех объектов в большом районе Москвы не дает представления о реальной возможности пользоваться ими. Три детсада в Строгино — это далекие и загруженные детсады! В пределах двух километров, недалеко от метро есть лицей, гимназия и четыре школы но транспорт туда не ездит, а идти придется через МКАД и застройку. Между МКАД и жилым районом находится полоса со складами и мастерскими, вряд ли жильцы захотят отпускать детей в путешествие на 2 и более километра при таких условиях.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории

Застройщик принимает меры к тому, чтобы компенсировать оторванность от объектов. Схема на сайте проекта показывает, что в планах создание обширной сети торговых и сервисных точек — от минимаркета до пекарни и центра йоги. Правда, часть этих объектов относится ко второй очереди, на которую еще не представлены даже проектные декларации.

Реально можно говорить о следующем:

• три детсада (450 мест), один откроется в домах первого этапа строительства;

• школа со спорткомплексом для детей;

• поликлиника, обозначенная как медкабинет, стоматология;

• фитнес, магазины разного профиля, кафе и пекарня, ателье.

Для желающих отдохнуть на природе условия отличные — рядом Живописная бухта с пляжами и огромный парк, в котором будет проложен маршрут для отдыха с площадками.

Во дворах и на территории ЖК "Спутник" будут организованы детские и прогулочные зоны, обустроены элементы ландшафтного дизайна, перекрыт въезд транспорта. По центральной части квартала будет расположена зона прогулок с озеленением.

Застройщик обещает создать условия для охраны, но это остается за управляющей компанией. Во входных группах обустраиваются колясочные.

В стилобате будет построен двухуровневый подземный паркинг почти на 900 мест. Отдельно можно купить кладовые для вещей. Учитывая общее количество квартир, это не много, но лучше, чем просто ничего. Если все планы будут реализованы, то уже в первой очереди сформируется инфраструктура, достаточная для проживания, хоть и без особых изысков. Потребность в детсадах и молочной кухне будет покрыта готовящимися объектами.

Наша оценка состояния инфраструктуры и благоустройства территории ЖК "Спутник" строится комплексно, поэтому мы ставим 6 баллов с учетом усилий застройщика и отсутствия условий для качественного доступа к внешним объектам.

Новостройка ЖК "Спутник" находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Раздоры, территория Мякинино (вне границ). Это официальный адрес, который может запутать при поиске квартала на карте. Такова специфика административного подчинения участка, поэтому мы уточним местоположение квартала, отметив, что это рядом с Москвой, в пределах весьма престижной зоны на северо-западе. 

Где находится комплекс апартаментов ЖК "Спутник"

Реальное местоположение ЖК "Спутник" на карте и относительно дорог не имеет отношения к деревне Раздоры, как мы писали выше. Это примерно 65-й километр МКАД, рядом с деревней Мякинино и московским районом Строгино с одноименной станцией метро. Для наглядности предлагаем посмотреть на карте.

Здесь хорошо виден участок с внешней стороны МКАД и часть Мякинино.

Станции метро рядом с ЖК "Спутник"

Ситуация с транспортной доступностью при внимательном изучении оказывается не лучшей. От квартала до станции метро Строгино расстояние в 2 км, причем преодолевать его придется пешком, что видно по карте выше. С учетом пересечения МКАД, полосы между магистралью и застройкой и отсутствия наземного транспорта, это крайне неудобно. Второй вариант добраться до метро — сесть на автобус в деревне Мякинино и доехать до метро Мякинино минут за десять. Остановка находится на Мякининском шоссе. Идти пешком далеко.

От этой же остановки ходит наземный транспорт до станций метро Крылатское и Щукинская. Расстояние большое, но рассматривать этот вариант можно с учетом доступа на ту же Арбатско-покровскую линию поближе к центру. Добраться до центра Москвы с учетом пересадок можно примерно за 40 - 60 минут.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на Мякининское шоссе, которое выведет на Новорижское шоссе или севернее на развязку МКАД. Есть выезд почти рядом с участком, но пока строительство первого этапа не закончится, пользоваться им будет неудобно. Зато близость МКАД и дорожная сеть северо-запада Москвы дают возможность быстро доехать до ТТК, воспользоваться еще несколькими дугами, выводящими на север и на юг, минуя центр. Это удобно.

Местоположение у МКАД, практически в границах Москвы, безусловно, большой плюс. Но участок номинально относится к Московской области, кроме того, ситуация с доступом к метро пока остается далеко не лучшей. Поэтому мы готовы дать комплексную оценку в 6 баллов. Возможно, что после ожидаемой реконструкции Мякининского шоссе и запуска наземного транспорта от ЖК "Спутник" будет лучше.

Плюсы и минусы комплекса апартаментов "Спутник"

Покупка апартаментов в квартале "Спутник" рядом со Строгино может оказаться выгодным вложением денег и возможностью закрепиться поближе к Москве, да еще и в престижной зоне. У квартала апартаментов, который по сути является многофункциональным комплексом, есть свои преимущества и недостатки. Начнем с позитивного.

К плюсам ЖК "Спутник стоит отнести:

• надежное конструктивное решение, современная архитектура без излишеств при вполне разумной цене объектов;

• удобная компоновка участка в плане, обособленная в силу естественных причин территория с качественным благоустройством и закрытыми от машин дворами;

• очень хорошее окружение с запада и юга — Живописная бухта и огромный массив парка дают возможность отдыхать и гулять, компенсируя близость МКАД с востока;

• вид из окон как минимум в трех направлениях будет привлекательным, а эффект усилит большое остекление.

Теперь обратим внимание на моменты, вызывающие сомнения. Это минимальное расстояние до МКАД, дорога буквально под окнами. Судя по отзывам тех, кто посетил стройплощадку, некоторые нарекания вызывает отделка, но тут следует учесть, что "простые материалы" — это весьма субъективно.

Особенности покупки апартаментов в ЖК "Спутник"

Многих волнует статус апартаментов. Дело в том, что это связано с несколькими особенностями:

• оплата ЖКХ в апартаментах не регулируется государством, это вопрос договора между жильцами и УК, что может стать причиной роста цен;

• налоговые льготы заметно меньше, чем при покупке квартиры, права собственника менее защищены, в сравнении с приобретением квартиры;

• регистрация возможна только на 5 лет, временная;

• управляющая компания становится по сути администратором не жилого, а гостиничного комплекса, в котором покупатели владеют "номерами", а не квартирами, поэтому строить с ней отношения будет довольно сложно, и как будут выполняться обещания относительно охраны, приватности и обслуживания паркингов, неизвестно.

Может быть, застройщик планирует перевести апартаменты в статус квартир? Мы поинтересовались документами — квартал "Спутник" строится на земле, не имеющей статуса территории под жилую застройку.

Насколько реален такой поворот событий, сказать очень и очень сложно. А то, что сайт застройщика умалчивает о нежилом статусе домов, может ввести покупателя в заблуждение, потому что он узнает это только из текста договора.

Мы готовы оценить комфорт и качество жизни в ЖК "Спутник" на 7 баллов. После сдачи объекта будет больше подробностей.