Отзыв ЖК «Академика Павлова»

ЖК «Академика Павлова» в Кунцево – проект известного московского девелопера ГК «ПИК», поэтому даже странно наблюдать нешуточные страсти вокруг строящихся корпусов. Диспуты вызывают самые разные вопросы: статус земли, переселенцы, архитектурное решение, въезды и выезды. Кажется, нет такого вопроса, который бы не обсуждался активно и напряженно. При этом сам ЖК «Академика Павлова» имеет просто отличные перспективы в качестве объекта покупки квартиры или инвестирования в недвижимость. В новом комплексе привлекают планировки, выбор квартир, паркинг, транспортная доступность. Какое же решение принять относительно ЖК «Академика Павлова»? Мы попробовали разобраться со всеми вопросами новостройки.

ЖК «Академика Павлова»: «комфорт» класс в Кунцево

ЖК «Академика Павлова» – это четыре отдельно стоящих корпуса с ярко выраженной переменной этажностью. Высота секций меняется с 6 до 28 этажей. Кубики секций смотрятся оригинально, и точно можно сказать, что архитектура жилого комплекса далека от банальной.

Находятся дома между МКАД и Рублевским шоссе, что делает ЖК весьма привлекательным с точки зрения транспортной доступности.

Дома комплекса имеют собственную нумерацию, на плане отмечены номерами 28, 30, 32 и 34. Для строительства выбрана монолитная технология, что позволяет предлагать жителям свободные планировочные решения и дома «без усадки». Для фасадов используют навесные панели с отделкой керамическим кирпичом. Цветовая гамма – нейтральная, с преобладанием пастельных тонов. Под внешние блоки кондиционеров выделены специальные места.

ЖК «Академика Павлова» строят в соответствии с двумя популярными в столице концепциями:

• «дворы без машин»;

• безбарьерная среда.

Это значит, входные группы не имеют порогов, лестниц, пандусов. В холлах предусмотрено два выхода – на улицу и во двор. Для удобства жильцов в каждой секции есть колясочные. Для хранения вещей можно дополнительно купить кладовую на подземном этаже.

В каждой секции планируют по два скоростных лифта – грузопассажирский и пассажирский. Лифты соединят этажи с подземным паркингом и кладовыми под корпусами.

Мусоропровод в домах не планируют.

«Строительство по муниципальному контракту…»

В документах на официальном сайте ЖК «Академика Павлова» можно найти договор на землю. Срок его действия – до конца 2019 года. А окончание строительства запланировано на 2020 год. Подобный диссонанс пугает многих потенциальных дольщиков, но реальных причин для беспокойств нет.

Сейчас договор заключен с департаментом городского имущества Москвы, так как строительство ведется по муниципальному контракту. То есть, ГК ПИК сносит старые дома в Кунцево и на их территории возводит новостройки.

По окончанию действия договор будет перезаключен. Это не должно смущать или напрягать, так как ситуация типовая и стандартная для таких проектов.

Будут ли переселенцы в ЖК «Академика Павлова»

«Муниципальный контракт» и расселение старого жилого фонда породили проблему переселенцев – жителей пятиэтажек, которым должны предоставить жилье взамен старого. Почему-то будущие собственники ЖК «Академика Павлова» окрестили всех «переселенцев» маргиналами и категорически против их проживания в корпусах новостройки.

Паникеров стоит успокоить:

1. Жители снесенных домов уже расселены и проживать в ЖК «Академика Павлова» не будут.

2. Нигде нет информации о том, что в корпусах ЖК «Академика Павлова» планируют выделение жилья «переселенцем».

3. При переселении выделяют жилье аналогичного уровня, а для пятиэтажек – это «эконом». В ЖК «Академика Павлова» – дома «комфорт».

Таким образом, причин и поводов для паники просто нет.

Квартиры – преобладание двухкомнатных планировок

Всего в ЖК «Академика Павлова» будет 855 квартир, из них 309 (36%) – двухкомнатные. Остальные варианты – это жилье с 1, 3 и 4 комнатами, а также студии. Выбор по площадям неплохой:

• Студия – 19,6-20,10 м2;

• 1-комнатная – 35,7-43,20 м2;

• 2-комнатная – 54,3-92,8 м2;

• 3-комнатная – 68,7-104,10 м2;

• 4-комнатная – 98,1-125,0 м2.

Высота потолков – 2,85 метров. Многие покупатели считают этот показатель маленьким, так как после всех ремонтных работ реальная высота квартир становится 2,6-2,7 метра, что делает ЖК ближе к классу «эконом».

Особенности жилья в ЖК «Академика Павлова»:

• отсутствие балконов и лоджий;

• террасы в некоторых квартирах;

• панорамное остекление – 1,8 метра;

• пропорциональные и достаточно большие размеры комнат.  

Отделка в квартирах не предусмотрена. Также как и межкомнатные перегородки, поэтому предложенные застройщиком планировки легко сменить на более подходящие и оптимальные для собственников.

Официальный сайт ЖК «Академика Павлова»

Вся актуальная информация о ЖК «Академика Павлова» находится на сайте застройщика – ГК «ПИК». На нем легко найти генеральный план строительства, посмотреть фотографии со стройки, прочитать про стандарты компании. Там же можно посмотреть или скачать презентацию проекта, перейти на блок с документами.

Активно обсуждают ЖК «Академика Павлова» на форумах и в социальных сетях, что нетипично для комплекса в начале застройки. Причины – описаны выше: переселенцы, земельные недоумения и другие вопросы.

Ход строительства: небольшие проблемы с 34 домом

ЖК «Академика Павлова» оказался тем редким объектом застройщика, по которому возможен серьезный срыв сроков. Особенно это касается 34 корпуса. Накладки возникли из-за суда с жителями района, которые не хотят строительств и всячески препятствуют ему.

Дольщики переживают, так как нет еще даже и котлована. Оптимисты же верят в девелопера и сроки строительства, датированные 2020 годом. При хорошем раскладе задержек быть не должно, но прогнозировать сложно.

Сколько корпусов будет в ЖК «Академика Павлова»

Ответ на поставленный вопрос требует рассуждений и предположений. По генеральному плану корпусов 4. Но! В Кунцево уже много домов приговорены под снос. И на их месте будут строить новые корпуса.

С большой долей вероятности застройщиком станет ГК «ПИК», и дома станут органичным продолжением ЖК «Академика Павлова».

Как купить квартиру в ЖК «Академика Павлова»

Дома в ЖК «Академика Павлова» еще только строятся, поэтому для оформления квартир используют ДДУ (ФЗ-214). Для оплаты жилья можно использовать:

• ипотеку;

• собственные средства.

Рассрочка – сроки, проценты, первоначальный взнос – обсуждается отдельно с менеджерами проекта.

В продажу поступили пока только квартиры. Договора на машиноместа и кладовые начнут заключать только весной 2019 года.

Инфраструктура: только районная

Собственная инфраструктура у ЖК «Академика Павлова» минимальна:

• обустроенные дворы – с игровыми и спортивными площадками;

• подземный двухуровневый паркинг на 640 мест;

• коммерческие помещения на первых этажах домов.

На территории планируют видеонаблюдение, а на входных группах – домофоны.

В остальном жителям ЖК «Академика Павлова» придется пользоваться инфраструктурой района, в котором уже наблюдается дефицит образовательных и медицинских учреждений. Вопрос может быть решен за счет строительства девятиэтажной поликлиники, которую московская администрация планирует возвести к 2020 году. По количеству мест в детских садах и школах лучше уточнять актуальные сведения перед покупкой квартиры.

Парковка: мест должно хватить

Редкий для Москвы случай, но, возможно, в ЖК «Академика Павлова» парковочных мест хватит на всех желающих. Для жильцов комплекса будет работать подземный паркинг на 640 мест, а также машину можно будет оставить на внешней гостевой стоянке. Это еще около 140 машиномест дополнительно.

Так как количество квартир 855, то обеспеченность ЖК парковочными местами достигает 91%. Это уникальное число для столицы. Осталось только дождаться старта продаж в паркинге, чтобы убедиться в доступности цен и хорошем выборе мест.

Конфликт с жильцами Кунцево

Практически весь застроенный пятиэтажными домами район Кунцево попадает под программу реновации Москвы, что очень не нравится местным жителям. Винят они в этом застройщиков новостроек, которые возводят корпуса на освобожденных местах.

В рамках протеста жители района портят объекты ГК ПИК – детские площадки и доступные территории. Подобное поведение становится еще одной причиной сделать дворы ЖК «Академика Павлова» закрытыми и с доступом только для жильцов комплекса.

Причиной очередного конфликта стало уничтожение старой детской площадки ради новой дороги. Проблема решается через суд, и, скорее всего, судья встанет на сторону застройщика, так как действует он в рамках официальной правительственной программы.

В Кунцево и дальше будут сносить дома и менять привычный ландшафт, так как это запланировано и согласовано с администрацией столицы. Уже сейчас известны планы по ближайшей застройке.

Экология: для столицы – просто отличная

ЖК «Академика Павлова» окружен стандартными экологическими проблемами мегаполиса: много дорог и мало зелени. При этом в умеренной доступности от жилого комплекса находятся:

• ландшафтный заказник «Крылатские холмы»;

• Москва-река;

• Большой Строгинский затон.

Вредных производств в непосредственной близости к ЖК «Академика Павлова» не наблюдается. Общая экологическая оценка высокая – 5/9.

Транспортная доступность

Расположение у ЖК «Академика Павлова» очень удобное:

• 500 метров – до Рублевского шоссе;

• 5 км – до МКАД;

• 11 км – до ТТК;

• 10 минут пешком – до станции метро «Молодежная».

Но при этом есть и остаются вопросы, которые автовладельцы и жители комплекса пытаются решить уже заранее. Основной – разграничение подъездов к домам ЖК «Академика Павлова» и пятиэтажкам района. Уже рассмотрено несколько проектов. Пока что выбор остановлен на последнем, где подъезды разграничены и не пересекаются.

При правильной реализации идеи и перераспределения трафика на ул. Академика Павлова не должно быть серьезных пробок даже в часы пик.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «Академика Павлова»

Обилие вопросов, споров и домыслов вокруг жилого комплекса в Кунцево приводит к повышенной тревожности дольщиков. Усугубляет проблему конфликт с местными жителями. Отсюда и вопрос: стоит ли покупать жилье в ЖК «Академика Павлова».

В сторону положительного решения перевешивают:

• надежный застройщик;

• хорошее расположение;

• транспортная доступность;

• комфорт-класс жилья;

• вместительный паркинг;

• кладовые;

• безопасный двор «без машин»;

• монолит;

• хорошая экология.

К минусам относятся:

• недостаток школ, детских садов, медицинских учреждений;

• отсутствие балконов и лоджий;

• потенциальная застройка района «башнями».

Плюсов значительно больше, и это действительно так. Кунцево – неплохой московский район, и квартиры в нем – отличное приобретение. Общий балл ЖК «Академика Павлова» – 8/10.