Отзыв ЖК Бригантина (Долгопрудный)

Новостройка ЖК "Бригантина" от застройщика Гранель в Долгопрудном позиционируется как проект комфорт-класса с комплексным освоением территории в 38 гектаров примерно в 5-7 км от МКАД. На сегодняшний день определенно говорить о реальных планах довольно сложно — на странице новостройки выложена документация только о трех корпусах первого этапа. Проект производит впечатление масштабного и перспективного, имеет основные признаки комфорт-класса, застройщик раскрывает информацию о развитии квартала на будущее.

Источники информации и документация проекта ЖК "Бригантина"

При написании обзора редакторы нашего портала использовали открытую доступную информацию, предоставленную застройщиком. В сферу нашего внимания попали:

• проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации на корпуса 14.1, 14.2 и 15;

• разрешения на строительство и генплан развития территории;

• информация с сайта застройщика и связанной с ним страницы новостройки ЖК "Бригантина";

• данные картографических сервисов и агрегаторов изображений в сети интернет.

Имеющаяся информация была использована для анализа перспектив развития, качества жизни, инфраструктурной составляющей и транспортной доступности объекта. Данные из сторонних источников использовались только для создания собственного представления о картине, проверялись перекрестно и не рассматривались как основа для написания обзора.

Общий обзор проекта, особенности и генплан новостройки от Гранель в Долгопрудном

Общее описание новостройки ЖК "Бригантина" стоит разделить на два направления. Первое касается планов застройщика по освоению территории, второе — тех шагов и документированных событий, которые можно воспринимать как реальность и переход к реализации идеи.

Общая информация и генеральный план ЖК "Бригантина" выложены в описании проекта на странице квартала. Это 15 домов высотой 19-23 этажа, распределенные по территории в виде замкнутых образований с закрытыми дворами. Застройщик описывает перспективы развития инфраструктуры, но не оговаривает сроки.

Более детальные данные можно найти о трех корпусах, на которые сформированы пакеты проектной и разрешительной документации.

Количество квартир и технология строительства

На сайте проекта доступны документы, касающиеся трех корпусов застройки. В жилом корпусе 14.1 строится 594 квартиры, из которых 550 — однокомнатные, еще по 22 в две и три комнаты. В корпусе 15 планируется построить 528 квартир, из которых более трехсот окажутся однокомнатными. В корпусе 14.2 всего проектом предусмотрено 496 квартир, трехкомнатных не будет.

Простой подсчет показывает, что для комфорт-класса наблюдается явный перевес однокомнатных планировок. Из документации можно получить представление об особенностях ЖК "Бригантина":

• на первом этапе строятся двух- и трехсекционные дома по 19 - 23 этажа;

• технология строительства — монолитно-кирпичная, каркас выполняется из железобетона, далее выкладываются стены из блоков, утепляются минераловатными материалами, отделываются плитами и панелями;

• во втором пусковом комплексе сдаются дома с подземными паркингами;

• в первом пусковом комплексе сдается детсад в корпусе 15, срок не определен.

Застройщик выложил на сайте новостройки ЖК "Бригантина" планировки квартир в двух корпусах. Эти лоты уже  доступны для покупки и резервирования.

Планировки и отделка квартир в ЖК "Бригантина" (Долгопрудный)

Планировки и площади квартир от застройщика в ЖК "Бригантина" при внимательном изучении больше похожи на несколько улучшенные варианты категории эконом. Предлагаются помещения от 22 до 70 кв.м, при этом однокомнатные квартиры небольшие, примерно в пределах 30 - 38 кв.м, двухкомнатные в среднем по 55 -58 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м, но их мало, и, судя по корпусу 14.1, все они угловые. Компоновки прямоугольные, рациональные. Кухни по 10 кв.м, в части двухкомнатных квартир раздельные санузлы. Мы не обнаружили на схеме европланировок.

Изображения примеров планировок взяты со страницы сайта застройщика, посвященной ЖК "Бригантина". На схеме есть возможность выбрать квартиру по секции, этажу и количеству комнат.

Отделка помещений и трассировка перегородок

Относительно отделки квартир в ЖК "Бригантина" есть информация на сайте застройщика. Она минимальна — просто сказано, что есть такое предложение. В заключении экспертизы проектной документации указано, что застройщик выполняет трассировку перегородок, остальное ложится на плечи покупателя.

Слова о "свободной планировке" в данном случае выглядят очень смело — на планах есть точно указанные компоновки, никто не позволит изменять схему без дополнительного согласования. Тем не менее, именно так сказано в презентации новостройки на сайте проекта. Это может ввести в заблуждение неопытного покупателя.

Квартиры имеют балконы и лоджии, высота потолков по проекту — 2,8 м, но это без отделки пола. После ремонта и стяжки она станет меньше.

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика в ЖК "Бригантина"

В заключении экспертизы проектной документации указано, что пока речь идет о части первого пускового комплекса первого этапа строительства.

Строительство ЖК "Бригантина" разделено на условные этапы, пока есть информация только об очередности пусковых комплексов и сроках сдачи двух корпусов. Они запланированы на третий квартал 2020 года. На сайте проекта имеются фотоотчеты о темпах работ. Инфраструктурные объекты будут вводиться в строй по мере сдачи корпусов. Сроки завершения строительства могут быть изменены в любую сторону.

Как купить квартиру в новом ЖК

Купить квартиру от застройщика Гранель в ЖК "Бригантина" (Долгопрудный) можно по ДДУ (214-ФЗ), с привлечением ипотеки. Цена квартиры находится в пределах эконом-категории, что можно объяснить расположением квартала, длительными сроками завершения объекта и скромными площадями.

Инфраструктура, благоустройство и окружение ЖК "Бригантина"

Внешнее инфраструктурное окружение ЖК "Бригантина" в Долгопрудном связано с окружающей жилой застройкой, на краю которой находится квартал. Социальные и торговые объекты расположены чуть в стороне, на пределе шаговой доступности. Особенно это чувствуется по магазинам повседневного спроса и детсадам.

Ближайшие социальные и торговые объекты

В ближайшем окружении можно найти три школы, два детсада (придется пройти сквозь застройку, дворами), несколько частных медцентров и в пределах километра — несколько гипермаркетов известных сетей. Торговый центр чуть дальше, на проспекте Пацаева. Неудобство состоит в том, что мимо участка не ходит общественный транспорт, ближайшая остановка расположена на перекрестке проспекта Пацаева и Лихачевского шоссе. Прогулки неизбежны.

Для отдыха вне квартала подойдет парк имени Кретова и проходящая на западе набережная Канала имени Москвы. До тех пор, пока застройщик не развернет собственную инфраструктуру, придется пользоваться этими объектами, преодолевая расстояния и учитывая их загруженность.

Перспективы развития инфраструктуры

Благоустройство и внутренняя инфраструктура ЖК "Бригантина" в Долгопрудном пока рассматриваются только в перспективе. И разделить перспективу можно так: на сайте проекта выложены глобальные планы застройщика, которые вполне могут измениться, поскольку до их реализации еще далеко, и ближайшие перспективы, в пределах первого этапа или пусковой очереди.

В общей перспективе обещано:

• четыре детсада и большая школа со спортивным уклоном;

• две поликлиники, частные медцентры и кабинеты;

• торговые и сервисные объекты в первых этажах;

• ТРК, ФОК, бизнес-центр;

• подземные и многоуровневые паркинги более чем на 5000 мест.

Относительно сроков запуска этих объектов ясности нет — они включены в генплан. Другой документации нет.

Ближайшие планы застройщика и благоустройство

Что касается ближайшей, обозначенной в документах перспективы:

• в 15 корпусе появится детсад;

• в 11, 12, 13 корпусах (второй и третий пусковой комплексы) должны быть построены подземные паркинги почти на 400 мест, сроки не обозначены.

Благоустройство территории включает развертывание детских, спортивных и прогулочных площадок, создание прибрежной зоны отдыха. Просматривается перспектива закрытия дворов для транспорта.

Довольно сложно дать оценку с учетом вариантов развития событий, поэтому мы взвешиваем большую часть возможностей и даже учитываем, что первые объекты появятся довольно скоро. Для категории комфорт это 5 баллов из 10.

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Бригантина" (Долгопрудный)

Новостройка ЖК "Бригантина" находится в городе Долгопрудный на улице Заводской, примерно в 5 км к северу от МКАД по Лихачевскому шоссе. Это недалеко от Москвы по прямой, но пока есть ограничения по транспортной доступности, о которых следует сказать отдельно.

Как добраться до электрички

На сайте проекта мы видим следующую картину:

Проверяем и уточняем информацию, используя объективные данные картографического сервиса. Участок расположен примерно в 500-700 метрах от ближайшей остановки наземного транспорта на перекрестке проспекта Пацаева и Лихачевского шоссе.

Итак, добраться до станции Водники Савеловского направления за обещанные 5 минут возможности нет. С учетом перехода до остановки — полчаса. И еще от 25 до 30 минут до Савеловского вокзала для тех, кто хочет попасть в Москву. Примерно столько же времени займет поездка через станцию Долгопрудная.

Станции метро для жителей ЖК "Бригантина"

До станций метро Алтуфьево и Речной вокзал ходят маршрутки. Дорога занимает примерно по 45 - 55 минут с учетом перехода до остановки (не обещанные 20-25!)

Маршруты для автомобилистов

У автомобилистов есть два варианта поездки в сторону Москвы — либо по Лихачевскому шоссе до МКАД и далее по СВХ в направлении ТТК, либо проехать немного назад и попасть на Дмитровское шоссе. В итоге оба варианта имеют общую точку в районе метро Петровско-Разумовская. Если добраться до МКАД можно минут за 10, то далее все зависит от дорожной ситуации и времени суток. До центра Москвы ехать придется примерно час.

После изучения картины и обращения к объективным источникам мы готовы оценить местоположение и транспортную доступность ЖК "Бригантина" в Долгопрудном на 5 баллов. Автомобилисты в выигрыше.

Преимущества и недостатки ЖК "Бригантина"

Оценка качества и комфорта в ЖК "Бригантина" пока возможна только условная, в виде баланса перспектив и имеющихся факторов. Выявить преимущества и недостатки с полной определенностью сложно, так как строительство только началось, а реальные сроки и планы касаются только двух-трех корпусов.

Вопросы к застройщику

Но остаются и вопросы:

• как будет выглядеть отделка квартир, упомянутая на сайте проекта?

• насколько удобна указанная в проектной документации трассировка перегородок с точки зрения покупателя?

• почему отсутствие перегородок выдается за свободную планировку при наличии трассировки?

• с чем связано малое количество трехкомнатных квартир в первом пусковом комплексе?

• будут ли применяться другие планировочные решения с большими площадями квартир, соответствующими комфорт-классу?

Пока из официальной информации и сайта застройщика получить ответы не удается.

Положительные моменты

Опишем и примем во внимание то, что достоверно известно и может быть учетно. Это объективные и доступные данные. Из плюсов новостройки хочется выделить:

• эстетически своеобразную архитектурную и планировочную концепцию проекта, рациональное распределение территории и расстановку корпусов;

• проверенную временем технологию строительства — монолитно-кирпичные дома в целом не подводят, но относительно звукоизоляции и теплоизоляции можно будет узнать только из первых отзывов о ЖК "Бригантина";

• расположение рядом с берегом канала имени Москвы, обещание застройщика сформировать зону отдыха;

• квартальное развитие с инфраструктурными объектами, перспективы появления многопрофильной инфраструктуры с парковками, поликлиниками, школой и ДОУ.

Если говорить о планах, то все это радует.

Некоторые особенности проекта сложно назвать положительными.

Поводы для сомнений

Условно к минусам новостройки ЖК "Бригантина" в Долгопрудном можно отнести:

• экология Долгопрудного далеко не идеальная, а что касается района Гранитный, то в трех километрах расположен завод ПОЛИСТОМ, а при определенном направлении ветра до квартала может донести ароматы с “Северной станции Водоподготовки” (4 км);

• территория пока находится на месте бывшей промзоны и складов, тут проходит служебная ветка железной дороги, и как она будет использоваться, неизвестно;

• судя по расположению ВПП аэропорта Домодедово, есть вероятность прохода самолетов на высоте 500-600 метров недалеко от корпусов;

• строительство и освоение территории будет долгим, масштабы велики.

Покупка квартиры в ЖК "Бригантина" заинтересует тех, кто рассчитывает приобрести жилье в квартале с перспективами, недалеко от Москвы, в новостройке, имеющей признаки комфорт-класса, но по относительно низкой в своей категории цене. Мы оцениваем ситуацию на 5 баллов, но помним о том, что все только начинается.