Отзыв ЖК «Discovery»

ЖК «Discovery» возводят на севере Москвы. Это пять высотных корпусов класса «комфорт», привлекательные для покупок и инвестиций. В новом жилом комплексе застройщик максимально использует инновационные инженерные и охранные технологии, стремясь сделать жизнь собственников комфортнее и лучше. ЖК «Discovery» привлекает планировками, транспортной доступностью, внешней инфраструктурой, уникальной отделкой корпусов.

ЖК «Discovery»: фантастические дома от MR Group

Девелопером ЖК «Discovery» выступает компания MR Group, что практически является синонимом быстрых и качественных работ. Застройщик – ООО «ТПУ «Ховрино». Архитектурной разработкой проекта занимались лучшие московские бюро «ADM» и «Цимайло Ляшенко & Партнеры». Именно они предложили выбрать основной темой квартала литературный жанр и назвали корпуса в честь лучших авторов «классической фантастики».

На генеральном плане ЖК «Discovery» – 5 многоэтажных домов, объединенных стилобатом:

• корпус №1 «Кир Булычев» – 22 этажа;

• корпус №2 «Жюль Верн» – 22 этажа;

• корпус №3 «Рэй Бредбери» – 22 этажа;

• корпус №4 «Айзек Азимов» – 20 этажей;

• корпус №5 «Александр Беляев» – 31 этаж.

Секции первых четырех корпусов будут обслуживать по два лифта, для пятого корпуса установят три высокоскоростных лифта фирмы OTIS.

При строительстве домов застройщик использует монолитную технологию.

Фасадному оформлению домов присущ строгий футуристический дизайн. Цвета спокойные, сдержанные, но панорамное остекление и оригинальная геометрия навевают мысли о путешествиях, приключениях, космосе. Для отделки фасадов используют клинкерную и керамическую плитку бежевого и красного цветов. Для внешних блоков кондиционеров рядом с окнами предусмотрены решетчатые корзины.

Дома строят в соответствии с канонами безбарьерной среды. Все холлы будут уникальны. В их оформлении отразят базовые элементы произведений писателя-фантаста, давшего имя корпусу. Оригинальный дизайн дополнят функциональными элементами быта. Во всех секциях для жильцов будет работать консьерж, откроют колясочные, установят мойки для собак.

Высокие технологии для ЖК «Discovery»

Безопасность и комфорт жителей – в приоритете. Для этого в корпусах реализуют лучшие инженерные идеи:

• система полномасштабного видеонаблюдения – на придомовой территории, на входных зонах, в холлах;

• биометрический контроль по отпечаткам пальцев – для входа в корпуса;

• интеллектуальная система считывания номеров – для въезда в паркинг;

• чуткая противопожарная система;

• компакторы для прессования мусора – вместо стандартных мусоропроводных систем.

Также для жильцов будет работать группа быстрого реагирования для решения чрезвычайных ситуаций и консьерж-сервис – служба заказа уборки, еды, товаров и услуг. Консьерж-сервис – круглосуточная услуга, управляемая с мобильного приложения.

Квартиры и планировки в ЖК «Discovery»

Всего в ЖК «Discovery» будет 1251 квартира. Дольщикам на выбор предлагают студии и планировки на 1-4 комнаты. Планировки линейные, распашных – с окнами на разные стороны – проектом не предусмотрено. Собственники могут выбирать жилье по площади:

• студии – 28,9-28,9 м2;

• 1-комнатные – 39-41 м2;

• 2-комнатные – 53-75 м2;

• 3-комнатные – 71-74 м2;

• 4-комнатные – 91-106 м2.

Особенности планировок:

• отсутствие балконов и лоджий;

• высокие потолки – 3,15 метра;

• окна на соседних стенах при угловом расположении квартиры;

• компактные прихожие;

• вместительные гардеробные.

Для панорамного остекления окон застройщик планирует использовать двухкамерные стеклопакеты с воздушными клапанами Аэрэко.

Жильцам предложат три варианта отделки – черновую, предчистовую MR Base, чистовую MR Ready. При приемке отремонтированных квартир стоит быть предельно внимательными, так как последние ЖК от MR Group получили множественные замечания по качеству выполненных работ – в санузлах криво смонтированы трубы, проемы под межкомнатные двери без прямых углов, стены и полы неровные.

Официальный сайт жилого комплекса «Discovery»

У ЖК «Discovery» много сайтов. Хоть комплекс еще только в начале строительства, его рекламирует и застройщик, и независимые продавцы. Везде акцент сделан на уникальный «литературный» формат корпусов и развитость района. Это наиболее интересные преимущества. Также на сайтах можно найти проектные и разрешающие документы, реквизиты и данные разных проверок. Все это доступно для изучения будущим дольщикам.

Появились уже форумы и группы ЖК «Discovery» в социальных сетях. Проблемных вопросов там пока не обсуждают – только общие планы и мнения о застройщике.

Ход работ и схемы продаж

Строительство ЖК «Discovery» должно закончиться в 2020 году. До этого времени квартиры в корпусах будут продавать по ДДУ (ФЗ-214). Договором предусмотрена страховка на случай банкротства застройщика или срывов срока окончания работ. Для расчетов покупателям предложены разные схемы – типовые:

• собственные средства;

• ипотека;

• рассрочка.

Иных вариантов пока нет, но, возможно, появятся в будущем. На конец 2018 года нет цен на паркинг и кладовые – продажи по ним еще впереди.

Инфраструктура ЖК «Discovery»

Двор новостройки оформят в тренде «без машин»: по всей территории откроют игровые и спортивные площадки, оформят прогулочные зоны, места для отдыха, барбекю. Озеленением профессионально займутся ландшафтные дизайнеры.

Для машин жильцов ЖК «Discovery» построят подземный паркинг на 510 мест, где можно будет купить площадь для автомобилей самых разных классов. Выезд из паркинга сделают на две улицы – Дыбенко и Беломорскую. Обеспеченность парковочными местами составит 40%, что очень мало для столицы. Внешних гостевых парковок не планирует, только несколько временных мест у коммерческих организаций.

На подземном этаже подготовят площади под кладовые площадью от 2,8м2, откроют автомойку.

Для маленьких жильцов планируют частный детский сад на 50 мест. Площадь под него выделят в первом корпусе. Все нижние этажи отдадут под помещения стрит-ритейл – торговые компании и сферу услуг.

Иной собственной инфраструктуры для ЖК «Discovery» не планируют, жителям придется пользоваться благами района. Конечно, в Ховрино есть все что нужно – магазины, поликлиники, спортивные центры, школы, библиотеки, детские сады. Но спрос превышает предложения, поэтому собственников квартир нового комплекса ждут очереди в образовательные учреждения и иные инфраструктурные проблемы.

Приятный бонус – в районе много крупных торговых и развлекательных центров, поэтому с отдыхом и покупками сложностей не предвидится.

Экология: для Москвы – неплохо

На сайте застройщика можно найти информацию, что ЖК строят в «экологическом треугольнике». Под хитрой формулировкой скрывается выгодное окружение домов «Discovery» лесопарковыми территориями – это:

• Химкинский лесопарк;

• парк Дружбы;

• Грачевский парк.

С точки зрения инфраструктуры и экологии интереса заслуживает парк «Левобережный» с собственным пляжем, спортивными площадками и велодорожками – отличное место для летнего отдыха.

К негативным экологическим моментам можно отнести близость таких объектов как:

• районная тепловая станция «Химки-Ховрино»;

• Московский экспериментальный ювелирный завод.

Значительных проблем от них нет, но влияние на экологию в любом случае отрицательное.

Транспортная доступность ЖК «Discovery»

Расположение нового жилого комплекса весьма выигрышное. Всего 15 минут до аэропорта «Шереметьево», 20 минут – до центра столицы. Район обладает развитой транспортной сетью – остановки автобусов есть почти на каждой улице, в шаговой доступности располагается метро:

• станция «Ховрино – 15 минут пешком;

• станция «Беломорская» (открытие конец 2018-начало 2019) – 5 минут пешком.

В ближайшем будущем недалеко от ЖК «Discovery» заработает ТПУ «Ховрино»: междугородний автовокзал, железнодорожная платформа, станция метро. Это сделает жизнь в комплексе еще удобнее.

Автомобилистам также не придется жаловаться. По улице Дыбенко удобно выезжать на МКАД, по Беломорской – на Ленинградское шоссе. Недалеко расположены ТТК, скоростная автотрасса М-11 «Москва-Санкт-Петербург».

Плюсы и минусы ЖК «Discovery»

Новые дома «комфорт»-класса обещают отличные условия для жизни в неплохом спальном районе Москвы. Среди достоинств проекта:

• близость лесопарковых зон;

• транспортная доступность;

• использование передовых технологий для безопасности и удобства жизни;

• собственный подземный паркинг;

• неплохая экология;

• красивая архитектура;

• выбор отделок жилья;

• известный застройщик.

Недостатки:

• нехватка парковочных мест;

• отсутствие балконов и лоджий в квартирах;

• перегруженная социальная инфраструктура.

По совокупности оценок жилому комплексу «Discovery» можно поставить 8/10.