Отзыв ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – объект интересный, но по многим параметрам спорный. Находится в Южном административном округе Москвы, в районе Орехово-Борисово. Продается готовыми квартирами с ремонтом и меблировкой. Расположен в приятной близости от метро и инфраструктурных объектов. Радует экологией. Но при этом не является новостройкой и принадлежит к старому жилому фонду. Разобраться с новым предложением на столичном рынке недвижимости мы решили со всей обстоятельностью.

ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»: квартиры, а не апартаменты

АО ГК «Орехово» планомерно работает над обновлением старых зданий. И потом выгодно продает их по привлекательной цене. Так как проектов несколько, и суть у них схожа, то возникает путаница в понятиях. Именно поэтому требуется сразу внести ясность: ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – это квартиры, а не апартаменты.

Расположено жилье в корпусе бывшей гостиницы, что объясняет скудность планировочных решений, отсутствие собственной инфраструктуры и даже двора. Высота дома 17 этажей.

ГК «Орехово» выполнила ряд обязательных работ по обновлению фасада и входных групп; провела ремонт в местах общего пользования, на лестницах. После чего, корпус приобрел внешний вид стандартной новостройки и стал больше соответствовать «комфорт»-классу жилья.

Панельные стены дополнительно утеплили, оформили керамогранитной плиткой приятных нейтральных цветов. Фирменными для ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» стали бежево-шоколадные оттенки.

Квартиры в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

Всего в бывшей гостинице 128 «номеров»-квартир. Так как в корпусе выделено две секции, то несложно посчитать: на каждом этаже всего по 4 квартиры. Это весьма комфортный для проживания вариант, тем более что обслуживают каждую секцию два лифта – пассажирский и грузовой.

Выбор планировок чудовищно мал: всего 4. Но это и понятно – в гостинице иного и быть не может. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры имеют по одному планировочному решению, двухкомнатные – два. Площадь жилья также стандартизирована:

• 1-комнатная – 37,8 м2;

• 2-комнатная – 50,5 м2 или 56,3 м2;

• 3-комнатная – 72,2 м2.

Двухкомнатная квартира позволяет выбирать: распашной вариант или линейный.

Особенности планировок в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»:

• невысокие потолки – 2,65-2,7 метра;

• просторные прихожие;

• застекленные балконы и лоджии в каждой квартире;

• маленькие кухни;

• совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;

• отсутствие встроенных шкафов, гардеробных.

Только из-за планировок многие потенциальные дольщики не готовы согласиться с тем, что данный жилой комплекс соответствует классу «комфорт». Скорее, это хороший «эконом».

Что касается ремонтов, то ГК «Орехово» предлагает привычный вариант отделки white box – нейтральные оттенки во всем. В некоторых квартирах есть даже мебель.

Официальный сайт ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

В интернете информация о жилом комплексе появилась в момент старта продаж – летом 2018 года. Это значит, что не было массированной рекламной кампании – создания продающих сайтов, раскрутки групп в социальных сетях, форумных тем.

И действительно, по ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» быстро и просто можно найти только официальный сайт и анонсы на порталах по продаже недвижимости. Официальный сайт предоставляет пользователям базовую информацию – расположение, планировки, стоимость, немного общих сведений и ссылки на документы.

Конечно, потенциальные покупатели ведут темы на специализированных форумах, но общение там минимально.

Группы есть не во всех социальных сетях.

Как купить квартиру в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

Так как по всем параметрам жилой комплекс «Грильяж. Дом в Орехово» – вторичное жилье, то покупка квартир в нем возможна только по договору купли-продажи.

Менеджеры продавца готовы забронировать понравившуюся квартиру на срок от 5 до 15 дней, но по истечении оговоренных дат необходимо или отказаться от сделки, или внести деньги на счет. Основные варианты покупки:

• ипотека;

• рассрочка;

• собственные деньги клиента.

Инфраструктура ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

Собственной инфраструктуры в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» практически нет. Только первый этаж выделен под коммерческие помещения, но их будет минимальное количество. В остальном все достаточно грустно:

• двора для отдыха и прогулок с детьми нет, хотя ГК «Орехово» и установила на территории небольшой комплекс;

• собственный паркинг отсутствует – можно за умеренную плату арендовать одно из 70 машиномест на гостевой парковке;

Недостаточность собственной инфраструктуры компенсируется наличием разнообразных коммерческих, социальных, образовательных и развлекательных объектов в районе. Вблизи дома есть и школы, и детские сады, и поликлиники, и разнообразные магазины – жить в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» будет комфортно и приятно.

Тех, кто много путешествует или летает по работе, порадует близость аэропорта «Домодедово». При отсутствии пробок доехать до него можно примерно за полчаса.

Самый главный бонус, который вместе с квартирой приобретают собственники ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – дворец-усадьба и парк «Царицыно». Более 100 га лесопарковой исторической зоны ждут желающих прогуляться и отдохнуть под сенью раскидистых реликтовых деревьев.

Экология

ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» находится в экологически хорошем районе, что для столицы просто удивительно. Рядом нет никаких промышленных предприятий, дороги проходят на достаточном удалении, а качество воздуха обеспечивает зеленый парк «Царицыно», находящийся в 25 метрах от ЖК.

Конечно, ситуацию нельзя назвать идеальной, так как воздух мегаполиса никогда не будет кристально чист, но район выгодно отличается от многих в Москве.

Транспортная доступность

На транспортную доступность собственникам квартир в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» жаловаться не придется. Расположение комплекса, действительно, комфортное:

• станция метро «Орехово – в 200 метрах;

• МКАД – в 3,5 км;

• Садовое кольцо – в 17 км;

• Каширское шоссе – в 1,5 км.

Общественный транспорт разнообразен. Ходит часто. Автомобилистам также нет преград для выезда в город или в Подмосковье. Пробки для района стандартные: в часы пик сильнее, в остальное время – меньше.

Достоинства и недостатки ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»

ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»  подходит для семейного проживания комплекс, но еще больше он привлекателен для инвесторов. Это может грозить тем, что многие квартиры купят «под сдачу» и в итоге дом снова станет гостиницей – только уже без официального статуса.

Если же не фантазировать, а просто проанализировать факты, то «плюсы» ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»:

• дом уже сдан в эксплуатацию – можно купить и сразу жить;

• станция метро в шаговой доступности;

• отличная для столицы экология;

• неплохие планировки;

• богатая инфраструктура района.

Недостатки бывшей гостиницы:

• маленькие кухни;

• отсутствие собственной и крытой парковки;

• не соответствие всем параметрам «комфорт»-класса;

• нет собственной инфраструктуры.

Но серьезных претензий к новому ЖК, созданному из гостиницы, если честно, нет. Общая оценка – 8/10.