ЖК Императорские Мытищи

ЖК «Императорские Мытищи» – красивый современный микрорайон. Расположен он в городском поселении Мытищи, недалеко от деревни  Погорелки. Строительством жилого комплекса занимается ГК «Гранель». План работ включает в себя несколько очередей: сначала жилые корпуса, потом многоэтажная парковка и объекты инфраструктуры. Первые дома уже сданы, и можно начинать обсуждать: насколько удобен ЖК «Императорские Мытищи» для проживания, стоит ли покупать тут квартиру, какие перспективы и недостатки есть у района. Все аспекты мытищинского проекта мы постарались охватить в нашем обзоре.

ЖК «Императорские Мытищи»: общая характеристика

География расположения ЖК «Императорские Мытищи» привлекает красотой и экологичностью. Дома строят в Мытищинском районе Московской области недалеко от Пироговского водохранилища и реки Клязьмы. Зелень окружает корпуса повсюду – ландшафт радует красотой и природным великолепием.

Среди зелени Мытищинского района известный московский застройщик ГК «Гранель» с 2015 года ведет работу по реализации масштабного проект:

• 9 отдельно стоящих блоков;

• 20 домов;

• собственные парковки;

• многофункциональный комплекс;

• инфраструктурные объекты;

• зоны для прогулок, отдыха и спорта.

Этажность строящихся домов небольшая: 5-7 этажей. Технология строительства – монолитно-кирпичная. Класс жилья – эконом. Количество квартир – 2986.

Фасады отличает скромное нейтральное цветовое оформление, не отвлекающее от красоты окружающей природы. Балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление.

Дома возводят таким образом, чтобы корпуса становились естественным ограждением закрытого двора. Это создает удобную для жителей локальную территорию для прогулок и отдыха с детьми. Машины во двор заезжать не будут – для парковок предусмотрен внешний периметр и многоуровневые комплексы рядом с корпусами.

В холлах застройщик планирует установить видеонаблюдение. Будут выделены места для консьержей, колясочные. Для обслуживания каждой секции установят по одному лифту.

Квартиры в ЖК «Императорские Мытищи»

В ЖК «Императорские Мытищи» представлены квартиры разных планировок. Преимущественно это жилье небольшой площади – студии и однокомнатные квартиры. Но при этом предусмотрены и планировки семейного формата – квартиры с 2-3 комнатами, а также жилье со «вторым светом».

Под термином «второй свет» понимается планировка двухэтажной квартиры с потолками около 6 метров. В таком жилье можно запланировать полноценный второй этаж со спальнями и кабинетами или же оформить наверху спортивную зону, место для отдыха. Второе достоинство таких квартир в ЖК «Императорские Мытищи» – террасы. Выход на свежий воздух позволяет творчески подойти к зонированию пространства и получить отличное жилье. Формат квартир разнообразен, но также преобладают студии и планировки с одной комнатой.

В целом у покупателей жилья в ЖК «Императорские Мытищи» выбор неплохой:

• студии – 21,6-26,7 м2;

• 1-комнатные – 32,5-41,1 м2;

• 2-комнатные – 48,7-76,29 м2;

• 3-комнатные – 71,4-74,8 м2.

Высота потолков – 2,7-2,8 метра.

Планировочные решения компактные, соответствуют классу «эконом». Большой плюс – наличие лоджий и балконов в квартирах и студиях. Есть классические и распашные варианты жилья.

Монолитный формат строительства позволяет сдавать квартиры свободной планировки. Для отметок линий межкомнатных перегородок строители оставляют наметки высотой в один блок. Стены ванной и туалета выполнены в полную высоту. Также в сантехнических помещениях застройщик гарантирует цементно-песочную стяжку и гидроизоляцию пола.

Все жилье сдается с черновой отделкой. В квартиры подведено водоснабжение, есть радиаторы, стеклопакеты, деревянные входные двери и приборы учета. При желании застройщику можно заказать ремонт, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

Официальный сайт ЖК «Императорские Мытищи»

Работы по жилому комплексу в Мытищах ведутся давно, поэтому в интернет-пространстве проект представлены всеми возможными ресурсами. У ЖК «Императорские Мытищи» есть собственный сайт – с генеральным планом, документами и квартирами, выставленными на продажу, группы в социальных сетях и темы на форумах.

Обсуждение комплекса достаточно активно. В нем участвуют и будущие покупатели, и дольщики, и собственники квартир. Основные обсуждаемые проблемы – транспорт, инфраструктура и УК.

Как купить

Продажа квартир в ЖК «Императорские Мытищи» ведется:

• для готовых корпусов – по стандартному договору оформления жилья или по переуступке прав;

• для строящихся домов – по договору долевого участия (ДДУ ФЗ-214).

Застройщик привлекает клиентов и готов предоставить лучшие условия расчета. Для оплаты недвижимости можно использовать:

• ипотеку – в том числе и военную;

• материнский капитал;

• рассрочку – на 6 или 12 месяцев;

• собственные средства.

Нередко ГК «Гранель» предлагает и скидки, позволяя существенно снизить стоимость реализуемых квартир.

Ход строительных работ

ЖК «Императорские Мытищи» – долговременный проект. Работа по его реализации была начата в 2015 году, и изначально планировалось, что в 2019 году все корпуса будут уже готовы. Однако застройщик не смог в постоянном режиме выдерживать высокий темп, поэтому через два года данные проектных документов были изменены.

Сегодня жилой комплекс «Императорские Мытищи» сдается в несколько этапов:

• 4 корпуса первой очереди  – конец 2017 года;

• 4 корпуса второй очереди – конец 2018 года.

Дальнейшие сроки пока подвижны, но можно найти планы следующих очередей – 2019, 2021 и 2023 года.

Дома строятся, но без инфраструктуры. Дольщики постоянно интересуются сроками возведения детского сада, школы, поликлиники. К сожалению, данных по этим объектам пока нет.

Единственная известная информация – паркинг. Работы по возведению многоуровневого паркинга вдоль улицы Красная Слобода, скорее всего, начнутся по окончанию строительства корпусов вдоль указанной улицы. То есть не скоро.

Данные об инфраструктурных объектах фигурируют только в рекламных проспектах и на сайте застройщика, но документов, сроков и каких-то реальных планов по ним пока нет.

Инфраструктура ЖК «Императорские Мытищи»

В идеальных планах застройщика – создать жилой квартал с полноценной инфраструктурой для жителей. Рекламная информация на сайте сообщает о будущих социальных объектах:

• школа – на 800 мест;

• 2 детских сада – на 390 мест;

• поликлиника;

• многофункциональный комплекс со спортивным залом;

• многочисленные магазины и предприятия сферы услуг.

К сожалению, инфраструктурные объекты присутствуют только в разговорах. На генеральном плане нет отметок об их наличии. В проектной документации данные также отсутствуют.

Однако есть идеи, которые точно будут реализованы для жильцов комплекса:

• дворы с зонами для отдыха и спорта;

• ландшафтный дизайн во дворах и на прогулочных зонах;

• велосипедные дорожки по территории ЖК;

• многоуровневый паркинг на 1200 мест.

Места на паркинге по планам застройщика в продажу не поступят – машиноместа будут сдавать в аренду.

Что касается внешней инфраструктуры, то она значительно удалена от ЖК «Императорские Мытищи». Комплекс строится на периферии Мытищинского района, что и объясняет удаленность школ, детских садов, больниц.

Немного смягчает ситуацию строительство еще одно жилого комплекса поблизости – «Мытищи Lite». На его территории планируют несколько важных объектов инфраструктуры, которые смогут использовать и жители данного ЖК.

Экология ЖК «Императорские Мытищи»

Экологическая ситуация вокруг жилого комплекса близка к идеальной.

Промышленных объектов, свалок и вредных производств вблизи нет, зато много лесов и зелени. Совсем недалеко от корпусов протекает река Клязьма, есть выход на берега Пироговского водохранилища. Чистая вода этих водоемов гарантирует отличный отдых летом, а также чистый воздух и незагрязненную почву.

Иногда в качестве негативного экологического аспекта на форумах отмечают наличие ЛЭП. Линия электропередач, действительно, проходит недалеко от корпусов, но явной опасности не представляет.

По экологической карте Яндекса район ЖК «Императорские Мытищи» получает 7/9.

Транспортная доступность ЖК «Императорские Мытищи»

ЖК «Императорские Мытищи» имеет удобное для автомобилистов расположение, но добраться сюда общественным транспортом серьезная проблема. Пока идут работы по возведению жилого комплекса, застройщик предлагает жителям маршрутку до станции «Медведково», чтобы им было комфортнее добираться до столицы. Но сложно спрогнозировать, что будет по окончанию строительства.

Уже сейчас жители ЖК «Императорские Мытищи» пишут во все инстанции, пытаясь добиться официальных маршрутов общественного транспорта или хотя бы изменения имеющихся. Им нужен заезд в ЖК «Императорские Мытищи», чтобы не ходить по 2 км до ближайшей остановки. Ситуация пока неизменна.

Что же касается автомобильного сообщения, то доехать из ЖК «Императорские Мытищи» до столицы можно по нескольким трассам:

• Осташевское шоссе;

• Ярославское шоссе.

До МКАД всего 7 км, что при отсутствии пробок позволяет быстро добираться до столицы. Если же трафик интенсивный, всегда можно подобрать дорогу в объезд.  

Проблемы в ЖК «Императорские Мытищи»

Сложности проживания в корпусах нового жилого комплекса охватывают разные сегменты повседневных дел. Некоторые жалобы собственников носят объективный характер, другие – немного надуманны. Но все люди индивидуальны, поэтому еще до оформления покупки жилья, стоит учесть все нюансы.

Итак, жильцы ЖК «Императорские Мытищи» жалуются на 4 вещи:

1. Маршрутки, запущенные застройщиком. Ходят нерегулярно, что создает некоторые неудобства.

2. Качество ремонта и обслуживания. После сдачи домов в декабре 2018 года более месяца не запускали лифт в одном из подъездов. В другом корпусе жильцы жалуются на подвал, постоянно затопляемый водой. УК при этом следить за порядком не торопится.

3. Низкое качество связи. Неожиданно, но факт. Здесь ловят не все федеральные сети, часто пропадает телефония, есть сложности с интернетом.

4. Нехватка парковочных мест на территории у дома. Скорее всего, ситуация наладится после строительства и сдачи парковки.

Покупать или нет квартиру в ЖК «Императорские Мытищи»

Принимать решение о покупке необходимо осознано. Все жители комплекса признают, что их зачаровывает природа, и это часто становится основополагающим фактором выбора. Однако кроме природной красоты есть и другие аспекты оценки недвижимости.

Плюсы ЖК «Императорские Мытищи»:

• экология;

• балконы и лоджии в квартирах;

• умеренный ценник;

• хороший застройщик.

Минусы ЖК «Императорские Мытищи»:

• плохая транспортная доступность;

• необходимость самостоятельно делать ремонт;

• отсутствие инфраструктуры в реальном времени и ближайших планах.

Общая оценка ЖК «Императорские Мытищи»: 7/10.