Отзыв ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2)

Новостройка бизнес-класса ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) от застройщика Инград в ЗАО Москвы может рассматриваться как логическое продолжение уже завершенного комплекса «КутузовGRAD I» в ходе освоения ранее незастроенной территории недалеко от Можайского шоссе и зеленой зоны в пойме реки Сетунь. Проект имеет перспективы расширения, но пока речь идет только о первой очереди, информация о которой документирована и предоставлена застройщиком. 

Общее описание и особенности новостройки ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2)

В общем виде девелопер Инград планирует построить шесть корпусов по 28 этажей на участке Г-образной формы, используя довольно сложные планировочные решения на плоскости. Башни и многосекционные строения перемежаются, оставляя свободное пространство для дворов и элементов благоустройства. 

На приведенной фотографии трехмерной реконструкции нас интересуют два корпуса первой очереди. Информация о них выложена на официальном сайте новостройки ЖК «КутузовGRAD II» в виде необходимого пакета документов и рекламных описаний. Это трехсекционное Г-образное здание и расположенная рядом с ним башня, находящиеся в "углу", ближе к правому краю. Стоит обратить внимание на ряд особенностей первой очереди, которые будут перенесены и на следующие корпуса:

• применена интересная технология — монолитный железобетонный каркас с блочными стенами, которым придана самонесущая функция, декоративная отделка вентилируемого фасада с элементами панорамного остекления и конструкциями для выноса блоков сплит-систем кондиционирования;

• архитектурное и объемно-планировочное решение создает интересную игру прямоугольных форм — часть объемов выступает за линии корпусов, отличается по цвету и фактуре;

• среди планировок есть варианты с двухуровневыми квартирами и террасами, образующимися за счет осевого поворота блоков в секциях;

• два первых корпуса имеют общий подземный стилобатный этаж с паркингом и кладовыми, при этом проектировщики использовали естественный перепад рельефа местности для вписывания стилобата в общую картину строений. 

В проектной документации приведено подробное описание фасадной части корпусов. 

Всего в составе первой очереди будет построено 510 и 236 квартир в двух корпусах и 471 машиноместо в паркинге с доступом на лифтах прямо с этажей. Во втором корпусе фигурируют шестикомнатные планировки на два уровня, их всего две. Судя по проектной документации, объектов социальной и торговой инфраструктуры на этом этапе строить не планируется. 

Участок принадлежит номинальному застройщику проекта — ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл", финансирует проект хорошо известный в Москве девелопер "Инград", занимающийся строительством в комфорт-классе и категории "бизнес". 

Особенности планировки и отделки квартир в новостройке 

Планировки квартир в новостройке интересные, но есть детали, которые понравятся не всем. Во-первых, заметна небольшая для бизнес-класса площадь кухонных зон и кухонь в студиях и однокомнатных квартирах. Хотя площади в целом маленькими не назвать, чувствуется явное преимущество жилого пространства. 

Стремление реализовать все возможности евроформата чувствуется в планировках двухкомнатных квартир. Евродвушки имеют хорошие площади, а в линейных и распашных планировках снова можно встретить небольшие кухни, хотя, есть весьма просторные. Здесь просматриваются раздельные санузлы, но без гостевой ванной комнаты. И, конечно, есть квартиры с непрямыми углами, это для любителей креатива в организации пространства. 

При относительно небольшой площади евротрешки смотрятся неплохо, а вот семиметровая кухонька в трехкомнатной квартире со срезанным углом вызывает недоумение. Скорее всего, планировка "нарезалась" по остаточному принципу. Назвать ее особо удачной сложно! Четыре комнаты на 125 кв.м впечатляют огромной кухонно-столовой зоной с площадью более 36 кв.м. 

На сайте проекта упомянуты квартиры с гардеробными, лоджиями, двухуровневые решения с панорамным остеклением. Это дань бизнес-классу, но иногда геометрия компоновок выглядит странной. Шестикомнатные квартиры пока недоступны для выбора. 

Квартиры с вариантами отделки от застройщика 

Квартиры с отделкой в ЖК «КутузовGRAD II» обозначены на сайте новостройки на странице выбора. В проектной документации отделка не упомянута, в ДДУ тоже. Застройщик предлагает вариант предчистовой отделки, темные и светлые тона чистовой и квартиры без межкомнатных дверей и установленной сантехники. Высота потолков в квартира от 3,3 до 3,6 метров. Входные группы на уровне земли будут оборудованы колясочными и помещениями для велосипедов. Более точную и конкретную информацию об отделке квартир от застройщика можно получить в офисе продаж. 

Официальный сайт и проектная документация 

Официальный сайт новостройки ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) — это страница большого портала Инград с подробным описанием проекта. Создатели сайта приводят информацию о общих планах и первой очереди смешанно, что может создать ложное впечатление при первом ознакомлении. Это касается инфраструктуры — перечислены объекты, не упомянутые в проектной документации первой очереди. Выбор квартир возможен по критериям и на трехмерной схеме с раскрытием по этажам и планировкам. 

Изучить проекты ДДУ на квартиры, машиноместа и кладовые можно в этом же разделе. При прочтении возникает только один вопрос — относительно упомянутой на сайте отделки квартир. В документации она не фигурирует. Проектная декларация, разрешение на строительство ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) выложены в последних версиях. 

Темпы строительства и продажа квартир от застройщика 

Сроки сдачи первых корпусов ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) обозначены как второй квартал 2021 года. Судя по фотоотчетам на сайте застройщика, темпы строительства соответствуют заявленным планам. 

Купить квартиру бизнес-класса от застройщика Инград в ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Девелопер предлагает схему "трейд ин" с выкупом старых квартир и услугу оплаты съемной квартиры до готовности новой. Имеются рассрочки до года. Это придает уверенности в том, что первая очередь будет реализована своевременно. Репутация Инград не подорвана скандалами и срывами строительства. 

Инфраструктура и окружение ЖК "Кутузовград 2"

Окружение ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) связано с застройкой Можайского района — новостройка граничит не только с зеленым массивом, но и с довольно старыми кварталами, и с новыми ЖК. Из социальных объектов доступны 4 школы, в том числе Ломоносовская, два детсада, больница. За Можайским шоссе начинается Кунцево, и там же расположены сетевые магазины повседневного спроса. На сайте новостройки этому уделено мало внимания, а данные об объектах приведены в целом для района. В целом инфраструктура доступна в пределах пешего перехода или не очень длительной поездки на машине.

Внутренняя инфраструктура — перспективы развития 

В составе первой очереди инфраструктурных объектов не предусмотрено. Если судить по генплану и обещаниям застройщика, по мере сдачи следующих очередей проекта здесь появятся коммерческие и торговые объекты — кафе, кофейня, фермерский магазин, коворкинг, зона общения. Однако, в корпусах первой очереди упомянуты только офисы. Относительно образовательных проектов и объектов на территории нового комплекса информации нет. 

Паркинг и благоустройство территории 

Что касается благоустройства территории, то здесь тоже следует правильно понимать динамику развития — полноценно реализовать все можно только по мере строительства. В двух корпусах первой очереди будет введен в эксплуатацию паркинг на 471 место. Много это или мало? Если для двух корпусов, то очень хорошо, соотношение комфортное. Если для всех — явно будет мало. Следует уточнить по планам дальнейшего строительства. 

Застройщик обещает, не указывая сроков, что будет и деревянный навес с зонами для детей и релаксации, и ограждение, и закрытые для машин дворы. Запланирована и набережная на берегу Сетуни. Все зависит от того, как пойдет строительство еще четырех корпусов. 

Местоположение и транспортная доступность 

Новостройка ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) находится в Можайском районе ЗАО Москвы, по адресу: 2-й переулок Петра Алексеева. Это район, граничащий с престижным Кунцево, но отделенный от него Можайским шоссе и чуть дальше — линий железной дороги Белорусского направления. 

Маршруты для пользователей общественного транспорта и метро 

Транспортная доступность пока остается проблемой новостройки. До ближайшего метро Кунцевская или Молодежная — от 2,5 до 3 км. По Кутузовскому проспекту можно доехать до станции Славянский бульвар той же линии. Наземного транспорта много, поездка до метро займет примерно 20 минут. 

Электрички от станции Кунцево 

Можно воспользоваться электричками от станций Кунцево и Рабочий поселок — минут 15 пешком через жилую застройку и еще 15 минут до Белорусского вокзала. С запуском МЦД возможности расширятся, хотя и сейчас частота движения поездов на этом направлении комфортная. К станции Кунцево ходит наземный транспорт. Перспектива появления здесь метро шаговой доступности слабая. 

Маршруты для автомобилистов 

Автомобилисты здесь явно в выигрыше — выезд на дублер Можайского шоссе — Кутузовский проспект — ТТК — центр занимает примерно полчаса. А с учетом перекрестка Рублевского шоссе ситуация выглядит очень неплохо. 

Комфорт, плюсы и минусы новостройки 

Оценка преимуществ и недостатков ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград 2) строится с учетом его заявленного статуса в бизнес-классе. Это означает, что мелочам и дополнительным удобствам придается больше значения в сравнении с категорией "комфорт". На что сразу хочется обратить внимание:

1. Проектировщики уделили внимание эстетической составляющей и заложили в разработку квартиры с террасами, двухуровневое жилье, трех- и четырехкомнатные квартиры с большой площадью. Это явная демонстрация статуса. Однако, обилие "косых" компоновок, связанных с формой корпусов, несколько портит картину. Не всегда понятно стремление уменьшить размеры кухни. Если отрешиться от подсчета комнат, то евроформат здесь представлен интереснее классики. 

2. Монолитный каркас с блочными стенами и вентилируемым фасадом — хорошее решение с точки зрения соотношения стоимости и скорости строительства. Несмотря на отсутствие свободной планировки, как в монолите, есть возможность купить квартиру с отделкой, причем разного уровня. 

3. План участка показывает, что концепция двора без машин здесь будет работать. Окружение и расположение способствуют приватности территории. Но несколько смущает отсутствие разновысотности. Судя по генплану, ситуация "окна в окна" тут будет довольно частой. 

4. Обустройство лобби, колясочных и велосипедных помещений, зоны ожидания для гостей вполне соответствует уровню жилья бизнес-класса. Сюда же можно отнести и хорошую идею канальным кондиционированием — в квартире достаточно установить внутренний блок. 

Место не шумное — от шоссе комплекс отделен полосой жилой застройки. от промзоны на севере его защищает зеленый массив в пойме Сетуни. Пятно застройки расположено достаточно изолированно, но не оторвано от соседних объектов. Если не считать мелочей в планировках, которые иногда напоминают о формате "комфорт+", здесь все выглядит неплохо. 

Явно не порадует жильцов первых двух корпусов необходимость дожидаться завершения строительства остальных очередей. Это ограничит возможность пользоваться благоустроенной территорией и инфраструктурой, создаст беспокоящие факт