Отзыв ЖК Мякинино Парк
ГК «ПИК» продолжает застраивать Москву и в этот раз предлагает дольщикам оценить перспективы новостройки в Кунцево. Новый комплекс под названием «Мякинино парк» представляет собой 12 корпусов переменной этажности и разного назначения. На территории планируют организацию собственной социальной инфраструктуры и стрит-ритейл, а также паркинг, зоны для отдыха и спорта. Сразу после анонса новостройки на официальном сайте ГК «ПИК» в интернете начались активные споры о качестве будущих домов и их перспективах. Поняв, что тревожит дольщиков, можно принять оптимальное решение при выборе и покупке квартиры в ЖК «Мякинино парк».
ЖК «Мякинино парк»: 12 корпусов с квартирами и апартаментами
Генеральный план проекта еще не утвержден до конца. Точно можно говорить о возведении шести домов с секциями в 15-25 этажей и собственной инфраструктуре жилого комплекса. Строить их будут в две очереди с предполагаемой датой окончания работ в 2023 году. Еще 6 корпусов в далеком проекте, и не факт, что они будут жилые. В документации ЖК «Мякинино парк» эти дома отмечены как «многофункциональные комплексы общественного назначения с подземными гаражами». Скорее всего, это будут апартаменты.
Шесть корпусов жилого назначения строят по архитектурному проекту АБ «Мегабудка», которое разработало основной облик фасадов и входных групп ЖК, а также принципы благоустройства прилегающей территории. Внешне ЖК «Мякинино парк» мало будет отличаться от других проектов ГК «ПИК»: это также панельные дома, оформленные клинкерной плиткой спокойных тонов, принципы безбарьерной среды, закрытая территория. Для внешних блоков кондиционеров подготовят корзины, чтобы облик фасадов не менялся при благоустройстве квартир.
В каждую секцию сделают два входа – со стороны двора и с улицы. Для отдыха и детских игр обустроят площадки. Под домами организуют подземный паркинг и выделят площади под кладовые.
На площадках планируют в среднем 11-14 квартир. В 25-этажных секциях установят по три лифта, в остальных – только по два. Для ценителей покоя и комфорта предложат варианты жилья с небольшим количеством соседей – 4-5 квартир на площадке. Выбирать нужный вариант стоит по шахматке на сайте застройщика.
Всем домам ЖК «Мякинино парк» присвоен класс «комфорт».
Квартиры в ЖК «Мякинино парк»: площади, планировки, отделка
В шести корпусах жилого комплекса «Мякинино парк» жилье будет «на любой вкус». Это и стандартные студии, и квартиры на 1-4 комнаты. Планировки стандартные для ГК «ПИК», но выбор по площадям и расположению помещений достаточно хороший.
В продаже:
-
Студии – 19,8-27 м2;
-
1-комнатные – 33,6-44,6 м2;
-
2-комнатные – 50,7-72,0 м2;
-
3-комнатные – 64,6-92,7 м2;
-
4-комнатные – 93,0-93,0 м2.
Среди особенностей планировочных решений стоит отметить:
-
отсутствие балконов и лоджий – ГК «ПИК» все чаще отказывается от них, называя пережитком прошлого;
-
пропорциональные площади жилых помещений;
-
потолки 2,7 метра – после окончания отделочных работ.
Все квартиры сдают в чистовой отделке. Для жильцов это означает быстрый переезд при получении ключей – дома готовы к заселению на все 100%, нужно только завести мебель.
Официальный сайт ЖК «Мякинино парк», странные форумы, проблемные группы
Вся основная информация по жилому комплексу в Кунцево выложена на сайте застройщика. Ее там немного, но основные сведения о планировках, отделке и инфраструктуре присутствуют. Документы и разрешения можно найти на выделенной для этого странице.
Отдельного внимания заслуживают форумы и группы в социальных сетях. Первые пока пассивны, но базовые темы о паркинге, экологии, школах и детских садах на них уже есть. Много недостоверной информации: иногда даже складывается впечатление, что большая часть сообщений – рекламные посты, а человек, их публикующий, не соотносит название ЖК с текстом комментария. Так, на форумах можно увидеть данные о паркинге на 3,5 тысячи мест, что точно не относится к ЖК «Мякинино парк».
Социальные сети пестрят сообщениями недовольных жителей Кунцево, которые переживают за лесной массив и его вырубку. Действительно, странно предполагать сохранность зеленой зоны, если в планах и строительство огромных домов, и расширение местных дорог.
Ход строительства «Мякинино парк»
Прогнозы по ЖК «Мякинино парк» давать практически невозможно. Работы начаты в середине 2018 года – идут в спокойном темпе и без особых простоев.
ГК «ПИК» обычно сдает корпуса вовремя или с минимальными задержками. Репутация у застройщика хорошая, и доверить ему свои средства можно.
По планам:
-
1 очередь – окончание строительства 2021 год;
-
2 очередь – окончание строительства 2022 год.
Есть ориентировочная информация и по социальным объектам:
-
школа – открытие в 2023 году;
-
садик – III квартал 2021 года.
Как купить квартиру в ЖК «Мякинино парк»
ГК «ПИК» успел удачно запустить продажи до всех законодательных изменений, поэтому дольщики будут сотрудничать с застройщиком по привычному ДДУ (ФЗ-214). На открытый аккредитивный счет можно перевести собственные или ипотечные средства. А также воспользоваться возможностями оплаты в рассрочку.
Хорошая новость: застройщик бесплатно оказывает услуги по бронированию квартир и сопровождению государственной регистрации недвижимости. Также есть электронная регистрация для более быстрого оформления документов.
В 2019 году можно будет купить кладовую и место в паркинге, но пока нет ни цен, ни данных о старте продаж.
Инфраструктура ЖК «Мякинино парк»
ГК «ПИК» стремится к созданию обособленного и удобного для жизни квартала, поэтому предлагает жителям ЖК «Мякинино парк» все самое важное для жизни. На территории комплекса планируют:
-
детский сад на 325 мест;
-
школу на 825 учеников;
-
паркинг на 846 машин;
-
собственный торговый центр.
Все первый этажи корпусов отдадут под коммерческие объекты – салоны красоты, химчистки, магазины, кафе. По окончанию строительства жить в «Мякинино парк» будет комфортно и удобно. Дворы закроют от машин, на территории обустроят игровые и спортивные площадки.
Дополнительным бонусом обещает стать благоустроенная набережная – место для отдыха и прогулок.
Также собственники квартир смогут пользоваться и инфраструктурой Кунцево – это крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, медицинские клиники, учреждения дополнительного образования. Любители спорта оценят близость горнолыжного комплекса.
Паркинг под каждым корпусом
Застройщик анонсирует подземный паркинг на 846 мест. На самом деле паркингов будет три – по одному на каждый блок домов. Шесть домов – три блока – три паркинга. Подобный расклад позволяет посчитать обеспеченность жильцов машиноместами, так как известно, что каждый блок – это:
-
1056 квартир;
-
284 паркинг-места;
-
321-324 кладовые;
-
7 жилых секций.
Обеспеченность паркингом – 26%. Катастрофически маленький показатель, обещающий высокий дефицит парковочных мест.
Экология: достоинства и проблемы
ЖК «Мякинино парк» расположен на полуострове в окружении лесопарковой зоны. Промышленных предприятий поблизости нет. Подобная особенность нетипична для мегаполиса, поэтому с экологической точки зрения район привлекателен.
Застройщик на сайте делает акцент на близость рекреационных зон, выделяя:
-
Живописную бухту;
-
Заповедник Архангельское;
-
Лохин остров.
Это места для отдыха, но у ЖК есть и собственный лесопарк прямо на территории полуострова. И именно он – вместе с рекой Москва – вызывает основные споры и переживания
Вопросы, которые покупатели квартир в ЖК «Мякинино парк» поднимают на форумах:
-
Затопляемость территории. При нарушении строительных норм подземные этажи может затапливать. Страдать будет паркинг и кладовые. Также много воды – это сырость, комары, проблемы с дорогами, грязь в межсезонье.
-
Лесопарковая зона. Занимает большую территорию и является лакомым кусочками для других застройщиков. Никто, даже правительство Москвы, не может дать долгосрочных гарантий, что леса не исчезнут, а вместо них не появятся дополнительные новостройки.
Ответов на эти вопросы просто нет.
Таким образом, сегодня экологическая оценка района ЖК «Мякинино парк» хорошая, но перспективы сохранить ее на данном уровне – невысокие.
Транспортная доступность: недостаточная
Хоть ЖК «Мякинино парк» расположен в Москве, в Кунцево и даже недалеко от МКАД, добраться до него непросто. Изолированность обеспечивает река и полуостровная территория.
Для жителей комплекса будут доступны услуги общественного транспорта, но до метро придется сначала добираться на автобусах. Ближайшие станции:
-
«Мякинино»
-
«Строгино»
Дорога до них – от 20 до 40 минут на транспорте.
Будущие собственники квартир утешаются себя надеждой, что когда-нибудь до ЖК «Мякинино парк» протянут линию метро. Речь идет о Рублево-Архангельской линии и станции недалеко от комплекса. Предпосылки для этого есть, но прогнозировать что-либо рано.
По мере строительства корпусов застройщик планирует открыть на территории ЖК четыре дополнительных остановочных комплекса, что сделает выезд в столицу проще и удобнее.
В умеренной удаленности от корпусов находится железнодорожная станция «Павшино», но и до нее ехать не менее 40 минут.
Кажется, что близость к МКАД и проходящее недалеко Новорижское шоссе должны порадовать автомобилистов, но и этот вариант оказывается неудачным. Пробки для этого района – привычный стандарт, а неширокие дороги от ЖК до шоссе только увеличат нагрузку и дополнительно ухудшат и так не лучшие условия.
ЖК «Мякинино парк» – для жизни и инвестиций
Интерес к новому жилому комплексу высок. Но без критики и размышлений не обходится. К неоднозначным фактам относят перегруженность ГК «ПИК» проектами и переживания дольщиков о значительном падении качества жилья.
Если же оценивать комплекс по совокупности общих характеристик, то его плюсы:
-
московская прописка – хоть расположение и за МКАД;
-
приятные цены на старте продаж;
-
хорошая экология;
-
приятные виды из окон;
-
надежный застройщик;
-
чистовая отделка квартир.
Минусы:
-
маленький паркинг;
-
ожидание собственной инфраструктуры;
-
плохая транспортная доступность.
В целом ЖК «Мякинино парк» может легко получить 6/10.