Отзыв ЖК Новоград Павлино

Новостройка ЖК «Новоград Павлино» реализуется группой компаний МИЦ в городском округе Балашиха. Упоминания города Железнодорожный стали неактуальны после реформы округов, на что мы решили обратить внимание читателя. Застройка квартального типа формируется в соответствии с планами развития балашихинских микрорайонов Новое Павлино. Комплекс заявлен в стандарт-классе, имеет некоторые черты категории "комфорт" и представляет интерес для тех, кто хочет поселиться в районе современной застройки со средней транспортной доступностью по отношению к Москве.

Источники информации и официальный сайт новостройки ЖК «Новоград Павлино»

При изучении проекта мы использовали материалы с официального сайта ЖК «Новоград Павлино». На нем выложены проектные декларации, разрешения на строительство и прочая документация новостройки в необходимом объеме и составе. Для уточнения информации об инфраструктуре и особенностях местоположения новых кварталов использовались данные картографических сервисов.

Особенности сайта проекта

Сайтов с похожим адресом два. Официальным следует считать тот, что связан с порталом ГК МИЦ. В его адресе название жилого комплекса идет через дефис. 

При ознакомлении с сайтом рекомендуем грамотно отбирать информацию. Ресурс заполнен большим объемом текстовых материалов рекламного характера, среди которого "просвечивают" реальные сведения о новостройке. Придется прочитать много, чтобы буквально выловить полезные сведения из потока информации. Есть несомненные удобства — это выбор квартир по параметрам и на трехмерной схеме (генплане), карта расположения, данные о проезде и транспорте. 

И для того, чтобы можно было себе представить масштабы и формат застройки, смотрим на схематический вариант генплана.

Теперь, разобравшись с составом нового жилого комплекса, можно переходить к его описанию.

Общее описание новостройки

В общем виде можно описать новостройку ЖК «Новоград Павлино» как массив квартальной застройки, состоящий из корпусов высотой от 17-20-22 этажа, образующих частично закрытые пространства на территории более 70 га. Судя по планам развития, здесь должен возникнуть микрогород с инфраструктурой, связанной с микрорайоном Новое Павлино.

Характерные черты нового образования:

• в целом проект предусматривает строительство 35 жилых корпусов, объектов инфраструктуры и многоуровневых паркингов;

• применяется распространенная монолитно-кирпичная технология строительства — железобетонный каркас с перекрестно-стеновой системой и ограждающие конструкции в виде кладки блоками;

• в проект вносились корректировки, в результате из состава корпусов были исключены мусоропроводы;

• квартальная застройка с домами незамкнутой формы дает эффект хорошего проникновения света, при этом дворы освобождаются от транспорта, который должен размещаться в наземных парковках и карманах внутриквартальных проездов;

• внешняя отделка в зависимости от корпуса — керамический кирпич или вентилируемые фасады (Третья очередь).

В 13-м корпусе картина несколько иная:

Кому принадлежит участок под строительство

Номинальным застройщиком выступает компания МИЦ-Инвестстрой, владеющая участками под строительство на правах собственности.

Сроки и темпы строительства ЖК «Новоград Павлино»

Поскольку строительство разделено на очереди, дома сдаются не одновременно. На сайте ЖК «Новоград Павлино» выложена документация на первую, вторую и третью очереди строительства. Сейчас стоит говорить о корпусах третьей очереди (первая и вторая сданы) и проекте паркинга — документы в открытом доступе. Уже выданы РВЭ на корпуса 22 и 25-31.

В составе третьей очереди:

Корпус 13 - 22 этажа, 4 секции, 655 квартир – РВЭ во III квартале 2019 года.

Корпус 14: - 22 этажа, 2 секции, 215 квартир –  РВЭ во II квартале 2019 года.

Корпус 15 - 22 этажа, 6 секций, 630 квартир – РВЭ во II квартале 2019 года.

Корпус 17 - 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры – РВЭ в III квартале 2020 года.

Корпус 16 - 16-22 этажа, 4 секции, 582 квартиры – РВЭ в III квартале 2020 года.

Корпус 19 - 17 этажей, 4 секции, 338 квартиры – РВЭ в IV квартале 2020 года.

Старт строительству был дан в 2015 году, корпуса сдавались начиная с 2017 года с переносами сроков, но без скандалов и критических срывов. При таких масштабах застройки назвать ЖК «Новоград Павлино» долгостроем нельзя. Судя по фотоотчетам и видео с площадки, темпы строительства поддерживаются нормальные. Прогнозировать дальнейшие этапы можно будет после появления проектной и разрешительной документации, окончание застройки намечено на 2024 год.

Планировки и отделка квартир в ЖК «Новоград Павлино»

Площади и планировки квартир в ЖК «Новоград Павлино» умеренно разнообразны. Судя по тому, как вносятся изменения в проект от очереди к очереди, есть вероятность появления и новых компоновочных решений. Пока мы говорим и отм, что есть на официальном сайте новостройки. Выделим типичные и нестандартные решения для примера.

Как видно из приведенной выше схемы (условного генплана), габариты и компоновки квартир зависят от корпуса. Поэтому стоит внимательно изучать предложения и рассматривать разные варианты.

Студии и однокомнатные квартиры от застройщика МИЦ в Балашихе

Студии почти стандартных размеров, примерно по 21-25 кв.м. Разнообразие компоновок невелико, поскольку формат сам по себе ограничен. Ограниченность площади компенсируется лоджией.

Однокомнатные квартиры представлены двумя типами. Один вариант поменьше размерами (32-36 кв.м), второй дает возможность развернуться на 44 кв.м. Стоит присмотреться к компоновке, так как лоджия может быть привязана к кухне или комнате. Кухни могут быть небольшими, по 9-10 кв.м, есть по 14 кв.м. Все укладывается в рамки стандарт-класса.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройке

Эти компоновки представлены небольшими квартирами от 47 кв.м до вполне солидных классических компоновок почти по 70 кв.м. Кого-то может смутить совсем небольшая спальня (7,5 кв.м). Есть нестандартное решение в изгибе секции. Есть евродвушки совсем компактных размеров (почти 40 кв.м), которые можно принять за однокомнатные.

Трехкомнатных квартир немного, разброс площадей дает возможность выбирать в пределах 60-89 кв.м, в том числе и евротрешки.

Отделка и готовность квартир к заселению

На сайте новостройки ЖК «Новоград Павлино» есть предложения выбрать квартиры с отделкой и без нее. Застройщик предлагает три варианта обустройства — от базового со стяжкой и выравниванием стен до почти полной готовности к заселению. Это входит в коммерческий формат предложений МИЦ. Высота потолка 2,74 без отделки находится в стандарте эконом-класса. В окнах устанавливаются стеклопакеты.

Что касается квартир без отделки, то уровень проработки стоит уточнять при покупке.

Это означает, что в квартире будет проведена трассировка. Остальное ляжет на покупателя.

Маркетинговые особенности продажи квартир с отделкой от застройщика МИЦ

Отдельного упоминания и описания заслуживает маркетинговый подход девелопера, поскольку он оказывает прямое влияние на уровень качества и выгоду при покупке квартир в ЖК «Новоград Павлино». 

ГК МИЦ, подобно конкурентам из ПИК и Самолета (ПИК-стандарт, ПИК-комфорт, "прагматик-класс"), дополняет стандартные категории жилья своими маркетинговыми концепциями. Это "Всё по-твоему" — набор декларированных и реальных правил, которыми застройщик обещает руководствоваться при проектировании ЖК и последующем развитии отношений с покупателем. В ЖК «Новоград Павлино» от МИЦ это предложение четырех разных вариантов отделки в зависимости от готовности покупателя оплатить готовность жилья от базовой (предчистовой) до состояния "под ключ" с выбором стиля. Решения оформляются отдельным ДДУ. В ЖК стандарт-класса не предлагаются эксклюзивные форматы с террасами, двумя уровнями и прочими опциями.

Система выбора и покупки квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

При выборе квартиры можно воспользоваться системой фильтрации по параметрам. Именно там представлены варианты от евроформата до классики и предложены решения с отделкой и без. Если потратить несколько минут на адаптацию, окажется, что это наиболее удобный путь для внимательного покупателя.

Купить квартиру в новостройке можно по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах. В сданных домах с РВЭ предлагаются помещения по договору купли-продажи. На сайте можно найти предложения скидок и рассрочек, меняющиеся в зависимости от времени. ГК МИЦ предлагает продажи в ипотеку с оформлением заявки через сайт. Стоимость жилья в ЖК «Новоград Павлино» соответствует стандарт-классу.

Инфраструктура, окружение паркинги в ЖК «Новоград Павлино»

Социальное, торговое и сервисное окружение новостройки ЖК «Новоград Павлино» связано с микрорайонами Павлино и Новое Павлино. Площадка отделена от них шоссе. Примерно в пределах шаговой доступности и на небольшом удалении можно найти две школы, частную гимназию, три детсада.

В застройке есть несколько магазинов и гипермаркетов повседневного спроса. В большинстве случаев до всех этих объектов придется пройти или проехать от одной до двух остановок на транспорте. Вот более детальное изображение.

Несмотря на насыщенность объектами, реальный доступ к ним достаточно сложен. Проблема в загруженности и высокой плотности населения. По мере разрастания застройки ситуацию должны изменить объекты в новостройке.

Внутренние объекты в новостройке

ГК МИЦ предлагает покупателям квартир ЖК «Новоград Павлино» с заложенной в планы инфраструктурой. Застройщик планирует создать пять детсадов, две общеобразовательных школы, поликлиники для детей и взрослых. Это частично отражено в проектной документации.

Один детсад уже введен в строй.

В первых этажах корпусов выделены помещения под торговые и сервисные объекты. При условии реализации всех планов застройщика эффект насыщения инфраструктурой должен быть значительным.

Паркинги и благоустройство территории

Что касается паркингов, то в проекте ЖК «Новоград Павлино» их пять. Пока есть документация на один, она выложена на сайте новостройки. Всего обещано построить более 8000 машиномест, но говорить о сроках пока крайне сложно.

Судя по генплану, эти объекты должны вытянуться в линию по краю застройки.

Благоустройство территории задумано по повышенному стандарту — помимо площадок и дорожек должны появиться зоны для воркаута, дворы паркового типа, озелененные проезды. Характер незамкнутой квартальной застройки не позволяет прогнозировать, как будет развиваться ситуация с закрытием дворов для транспорта.

Мы готовы оценить инфраструктуру на 7 баллов с учетом перспективы. Но покупателям квартир в первых очередях придется подождать полного развития участка застройки.

Местоположение и транспортная доступность ЖК «Новоград Павлино»

Новостройка ЖК «Новоград Павлино» расположена к востоку от МКАД в городском округе Балашиха, "вблизи деревни Павлино", как указывает застройщик. Это примерно в 7 км от МКАД, но не прямой.

Метро, электрички и наземный транспорт

Транспортная доступность новостройки обеспечивается ближайшей станцией метро Новокосино, станциями железной дороги Железнодорожный и Кучино, до которых придется ехать на общественном транспорте от микрорайона Новое Павлино. Автобусы и маршрутки идут мимо Кучино. Мы посмотрели маршрут в картографическом сервисе и выяснили, что дорога до метро займет примерно 40 минут, а до центра Москвы — около полутора часов, но ситуацию могут осложнить пробки. Наземный транспорт выезжает на Носовихинское шоссе.

Ехать на метро Лермонтовский проспект придется с двумя пересадками наземного транспорта.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на Носовихинское шоссе, но удобнее и быстрее добираться до МКАД по Косинскому шоссе, чтобы попасть на СВХ. Это подтверждает и выбор маршрута по карте. Иначе придется часть пути проделать по МКАД. Путь до центра — в пределах часа, до ТТК минут 50 в будний день. Все решает загруженность дорог.

По расположению и транспортной доступности можно оценить ЖК «Новоград Павлино» на 6 баллов. Нет прямых путей. Ожидается открытие станции метро Некрасовка, которая должна несколько сократить путь за счет близости к новостройке.

Баланс плюсов и минусов проекта ЖК «Новоград Павлино»

Анализ преимуществ и недостатков новостройки ЖК «Новоград Павлино» приводит к сложным выводам. Судя по отзывам, уже заселенные дома вызываю немного нареканий, что вполне укладывается в общую картину для большинства проектов.

Стоит отметить, что технология строительства, проект и планировки производят впечатление удачно выбранных. Перспективы развития территории хорошие. Вокруг лесопарки. Выбор квартир вполне устроит покупателя жилья эконом-класса с учетом стоимости и возможности подбирать компоновки.

Явный недостаток — мусорный полигон

Теперь о грустном. Самое грустное — это печально известная свалка, тот самый полигон, что был закрыт только после вмешательства высших властей. Он продолжает вонять всего в двух километрах от новостройки. И запахи оттуда идут сложные, говорящие о системном загрязнении. Да, как известно, свалка закрыта, но теперь придется ждать ее рекультивации, на что уйдет не один год. Вот она, сразу за Павлинским лесопарком.

Даже при отсутствии поблизости предприятий и транспортных артерий это весьма серьезный негативный фактор.

Комплексная оценка плюсов и минусов проекта ЖК «Новоград Павлино» тянет на 5 баллов.

Неточности, путаница, другие вопросы

А еще у нас возникло несколько вопросов, разбираясь в которых редакторы портала решили помочь потенциальному покупателю. Неточности и несовпадения могут ввести в заблуждение, поэтому раскрываем их подробно — дело в том, что несовпадения названий, обозначений, нумерации корпусов могут стать причиной ошибочного выбора квартиры. Достаточно запутаться в домах, чтобы оказаться довольно далеко от выбранного удобного места.

Как не запутаться в очередях застройки и строительства ЖК «Новоград Павлино»

Изучение материалов и ознакомление с новостройкой ЖК «Новоград Павлино» от девелопера МИЦ стоит начать с уточнения границ квартала и входящих в него объектов. Чтобы не впасть в заблуждение, рекомендуем учесть следующие особенности:

• новостройка в Балашихе является частью проекта освоения большой территории, разделенного на очереди, поэтому часть соседних корпусов относится к образованию Новое Павлино, и граница не всегда очевидна;

• строительство ЖК «Новоград Павлино» разделено на свои очереди, причем часть домов уже заселена и сдана;

• кварталы комплекса разделены шоссе, которые могут по-разному называться на картах и планах;

• при изучении участка на картах сервисов смотрите на обозначения корпусов с буквой "К", это точно указывает на принадлежность к проекту.

А теперь приведем наглядные примеры. Вот так выглядит ЖК «Новоград Павлино» на трехмерной схеме:

Если присмотреться к корпусам, то напротив строений 13, 14 и 15 можно увидеть "островок" — это уже сданная первая очередь проекта.

Улицы, шоссе и корпуса рядом с ЖК «Новоград Павлино» — путаница в названиях

Приводим схемы, позволяющие не запутаться.

Здесь видны названия улиц и шоссе. А теперь тот же участок на карте, в той же проекции.

Названия другие.

Как не перепутать корпуса в Новом Павлино и ЖК «Новоград Павлино»

Это не мы хотим вас запутать. Так сложилось с названиями и нумерацией!

Недостаток информации на странице

Несмотря на заполненность сайта, складывается впечатление, что обновляют его нерегулярно. Например, в разделе документации нет РВЭ на уже сданные корпуса, информация о сроках сдачи на геплане отстает от реальных событий. Составить представление о картине строительства и порядке (сроках) получения РВЭ в целом крайне сложно. Это может ввести покупателя в заблуждение. Довольно сложно понять, распространяются ли маркетинговые улучшения в части формата помещений и вариантов отделки на конкретный ЖК «Новоград Павлино».