Отзыв ЖК Павлова 40 (Кунцево)

Новостройка ЖК "Павлова 40" в Кунцево, недалеко от метро Молодежная — проект крупного девелопера ГК ПИК, реализуемый в формате комфорт-класса. Для ПИК ситуация не очень типичная, так как речь идет о небольшом участке, без развернутой квартальной застройки и существенного инфраструктурного развития. Номинальным застройщиком комплекса выступает ЗАО Монетчик. Тут есть даже небольшой элемент интриги — тот же застройщик владеет еще одним небольшим участком буквально в полукилометре севернее, на котором ПИК строит весьма схожий по формату ЖК "Академика Павлова". Созвучие названий тут, скорее всего, не случайно, но об этом позже.

Особенности и общее описание новостройки ЖК "Павлова 40"

Мы изучили доступную и проверяемую информацию от застройщика, чтобы создать обзор ЖК "Павлова 40", основываясь на данных официального сайта новостройки, проектной документации и картографических сервисов. Проект сразу привлекает к себе внимание рядом особенностей и характерных черт:

• небольшой участок охвачен редкой застройкой, типичной для района Кунцево, граничит с территорией школы и отделен от соседней новостройки двумя панельными домами;

• ПИК строит по-своему — несмотря на заявленный статус "комфорт", проектировщики используют панельный проект, известный как СЭМ-28, модернизированный за счет использования трехслойных панелей собственного производства;

• все три строения объединяет подземная автостоянка на двух уровнях, при этом часть ниже первого этажа отдана под кладовые, а в первых этажах предусмотрены "помещения общественного назначения";

• в традициях ПИК — отсутствие балконов и лоджий, вынос индивидуальных кондиционеров вы специальные помещения "колодцы", расположенные в ядре зданий у лифтовых шахт.

Для тех, кто хочет составить более полное представление о проекте и придает значение мелочам, раскрываем больше подробностей. Вся информация получена легально, использованы документы, предоставленные застройщиком.

Архитектура и конструктивные решения  

Три башенных корпуса по 11-11-26 этажей расположены в одну линию и имеют перекрестно-стеновую конструкцию. На железобетонном каркасе с пилонами и перекрытиями укреплены трехслойные панели ПИКовского ДСК с заводской отделкой керамическими плитками. Внутренний слой панели — минераловатный утеплитель, что существенно повышает качество строительства, но при это позволяет возводить дома быстрее, чем из блоков.

Кому принадлежит участок под застройку ЖК "Павлова 40"

Участок под строительство находится в собственности города и передан застройщику в аренду. Судя по размещенному на сайте ПИК договору, срок аренды истекает 31 декабря 2019 года. Есть все основания полагать, что он будет продлен, так как строительство уже ведется.

Составить представление о размерах участка можно по данным картографического сервиса. Здесь хорошо видно, что территории двух новостроек ПИКа находятся близко друг к другу и буквально "просятся" рано или поздно слиться в один квартал. По фото можно понять, что ранее на месте строительства ЖК "Павлова 40" располагался такой же, как рядом, длинный панельный дом.

Номинальный застройщик связан с ГК ПИК, при этом существует договор поручительства, по которому девелопер берет на себя решение всех вопросов и разногласий, которые могут возникнуть между дольщиками, покупателями и ЗАО "Монетчик". Законодательству это не противоречит.

Планировки и отделка квартир от застройщика в ЖК "Павлова 40"

Квартиры в новостройке распределены, можно сказать, системно. Так, студии присутствуют, судя по проектной документации, только во второй секции, а в первой нет четырехкомнатных.

Состав корпусов и количество квартир

В составе трех секций ЖК "Павлова 40" будет построено 305 квартир от студий до трехкомнатных. Они распределены неравномерно, в соответствии с этажностью:

• секция 1 — 11 этажей, 60 квартир от одной и двух комнат (соответственно 20 и 10) до трех — 30 помещений;

• секция 2 — 11 этажей, 70 квартир, от студий (20) до двух, трех и четырех комнат (соответственно 20, 20, 10 помещений);

• секция 3 — 26 этажей, 175 квартир от однокомнатных (25) до двух, трех и четырех комнат (соответственно 100, 25 и 25 помещений).

Под секциями расположено общее парковочное пространство на 233 машиноместа в два уровня и кладовые, которые застройщик продает по отдельному ДДУ.

Доступные планировки и особенности компоновки квартир

Площади помещений вполне соответствуют категории комфорт.

Студия 21,6-21,7 м2

1-комнатная 41,2-43,2 м2

2-комнатная 58,5-66,7 м2

3-комнатная 80,9-101,6 м2

4-комнатная 101,6-102,9 м2

Студии откровенно небольшие. Разнообразия планировок не наблюдается, кухонная ниша и комната объединены без изысков.

Однокомнатные квартиры выглядят интереснее — площади побольше, а в первой секции распределение пространства между кухней и комнатой вполне достойно евродвушки.

Двухкомнатные квартиры предлагаются в линейных и угловых компоновках. При увеличении площади появляется полноценный второй санузел и просторная кухня — почти переход к евротрешке.

Квартиры по три и четыре комнаты классические угловые, с гостевыми санузлами и вполне достойными площадями. Любителям простора есть, где развернуться. Вполне приемлемо для комфорт-класса.

Квартиры без отделки от ПИК в Кунцево

Застройщик предлагает квартиры в ЖК "Павлова 40" без отделки и перегородок. Выполняется только трассировка. Относительно возможности сделать ремонт и купить квартиру с отделкой от ПИК следует обращаться к менеджерам.  

Набор предлагается стандартный — трубы и проводка до входа (стояк и щиток), двухкамерные стеклопакеты, входная дверь и панели отопления. До ввода комплекса в строй все еще может поменяться. Концепция "ПИК-стандарт" предполагает набор маркетинговых правил, которые упомянуты и на страницах сайта нового ЖК, а там есть описание услуг и предложений отделки.

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика в ЖК "Павлова 40"

Срок сдачи новостройки ЖК "Павлова 40" назначен на первый квартал 2021 года. Судя по темпам строительства, это реально, а репутация застройщика ПИК не подорвана скандалами. Единственным источником сложностей может стать длительно тлеющий конфликт с населением домов, окружающих новостройку. Это длинная история, которая началась еще с соседнего ПИКовского ЖК. Однако, несмотря на планы реновации этой территории, в новый ЖК переселенцев не направят из-за его комфорт-класса.

Официальный сайт новостройки ЖК "Павлова 40" — это раздел большого портала ПИК. Он достаточно удобен для изучения благодаря возможности выбрать квартиру по параметрам и на трехмерном плане. А вот в разделе документации есть странность которая может ввести в заблуждение. Среди проектных деклараций, заключения экспертизы проектной документации и разрешения на строительство интересующего нас объекта встречаются РВЭ совершенно посторонних домов.

Купить квартиру в ЖК "Павлова 40" (Кунцево) можно по ДДУ (214-ФЗ) со скидками от застройщика. Доступна ипотека от 6 %, возможность бронирования до получения одобрения из банка.  

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК "Павлова 40" в Кунцево

Внешнее инфраструктурное окружение ЖК "Павлова 40" в Кунцево развито типично для этого района. В пределах шаговой доступности — несколько школ, в соседнем дворе детсад, а на расстоянии десяти минут пешком находится поликлиника. Торговые объекты сосредоточены у метро Молодежная. Там и ТЦ Трамплин, и магазины повседневного спроса.

На другой стороне улицы Ярцевской расположен небольшой местный рынок, а на углу Ярцевской и Ельнинской можно найти целое гнездо банков. Чуть в стороне, но вполне в зоне пешей доступности относительно новый и статусный ТРЦ Кунцево Плаза, а вдоль Ярцевской множество торговых и сервисных объектов.

Здесь много зелени, рядом начинается природный парк Москворецкий. До Крылатского с его спортивными объектами можно добраться на маршрутке.

Благоустройство и паркинг

Внутренняя инфраструктура в ЖК "Павлова 40" будет развиваться минимально. Масштаб строительства и окружение таковы, что проектировщики предусмотрели в первых этажах некие "помещения общественного назначения", но не конкретизировали ничего. Тут может появиться магазинчик или офис.

Положительным моментом остается подземный паркинг на 233 машиноместа. Если учесть, что в дополнение к квартире можно купить и кладовую, то удобства будут обеспечены. Характер взаимодействия с застройкой не дает возможности огородить территорию, поэтому и благоустройство будет стандартным, с дорожками и площадками, расположенными между домов.

В целом ситуацию можно оценить на 7 баллов, учитывая доступность основных объектов. Отсутствие внутренней инфраструктуры здесь объективно оправдано. Но с детсадом и школами возможны сложности!

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Павлова 40"

Новостройка расположена в районе Кунцево ЗАО Москвы, на улице Академика Павлова, дом 40. Стоит заметить, что участок расположен в глубине застройки, он не выходит непосредственно на улицу.

Метро и общественный транспорт

Транспортная доступность ЖК "Павлова 40" обеспечивается станцией метро Молодежная синей (Арбатско-Покровской) линий метро. Дойти до нее можно пешком, это займет минут 10 — через территорию между школами, в глубине застройки. Путь до центра Москвы потребует около 40 минут с учетом прогулки. При желании от метро можно сесть на маршрутки и автобусы в сторону Рублево-Успенского шоссе и МКАД, в направлении станции Рабочий Поселок Белорусского направления железной дороги. Электричка довезет до Белорусского вокзала за 17 минут.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступен выезд на Рублевское шоссе. По Ельнинской можно выехать на Ярцевскую, а оттуда в сторону Крылатского и района Хорошево-Мневники, далее в сторону Беговой. Альтернативный маршрут проходит через Ярцевскую - СЗХ и по Кутузовскому проспекту до центра Москвы. Без пробок дорога займет минут 50.

С учетом района Кунцево и наличия альтернатив можно оценить местоположение и транспортную доступность ЖК "Павлова 40" на 7 баллов.  

Преимущества, недостатки и комфорт в ЖК "Павлова 40"

Строительство ЖК "Павлова 40" началось только весной 2018 года, поэтому искать отзывы о новостройке мы не стали. Это были бы мнения о районе, проекте, застройщике, о чем угодно, кроме самого жилого комплекса. Мы рассмотрели перспективы, чтобы обнаружить потенциальные плюсы и минусы проекта.

Очевидные преимущества новостройки

Строит ПИК, а это, несмотря на сложные для отрасли времена, определенная уверенность. Во-первых, строит быстро, во-вторых, с предсказуемым качеством, в-третьих — по собственным проектам и из панелей собственного ДСК. Выстраивается цепочка, позволяющая ориентироваться в перспективах.

Далее перечислим очевидные положительные стороны.

1. Район Кунцево на западе Москвы всегда был почти престижным по расположению, застройке, обеспеченности инфраструктурой.

2. Отсутствие источников шума и загрязнения воздуха, поскольку здесь нет промышленности, а крупные дороги проходят в стороне.

3. Интересные планировки квартир с рационально организованным пространством, возможность покупки кладовой и машиноместа с лифтом от этажа.

4. Минимальная вероятность получить во дворе вечную стоянку транспорта — такова планировка территории и организация въездов в паркинг.

На поэтажном плане читается удобное в целом расположение квартир, лифтов и колодцев для кондиционеров. Стоит отметить, что проект предусматривает установку системы вентиляции с механическим побуждением.

Недостатки и сомнительные моменты

Теперь вспомним о моментах, вызывающих сомнения и вопросы:

• небольшой по размерам участок не будет огорожен, так как длительный конфликт с жителями существующих домов продолжает тлеть, а проход необходимо обеспечить;

• планировка территории исключает замкнутые дворы, а в классе комфорт это существенно снижает приватность, а при отсутствии службы консьержей домофоны даже с видео значительно понижают статус проекта комфорт-класса;

• непонятна ситуация с отделкой квартир — этот вопрос следует адресовать менеджерам проекта;

• типичная ситуация для ПИК — в угоду простоте проектного решения, застройщик отказывается от балконов и лоджий, а в Кунцево это даже обидно!  

Два дома, расположенных параллельно участку, как мы уже отмечали, скорее всего пойдут под снос. И тогда под окнами возникнет стройка. Учитывая стремление и умение ПИКа забирать территории под муниципальную застройку, такой вариант развития событий весьма реален. Достаточно посмотреть на карту!

Мы развернули изображение, поэтому север оказался слева. Но общая ситуация, тем не менее, ясна.

В итоге по результатам изучения документации, карт и официального сайта проекта мы готовы оценить уровень комфорта и перспективы новостройки ЖК "Павлова 40" на 7 баллов. С учетом статуса "комфорт", который предполагает определенный уровень приватности.