Отзыв ЖК PLAY (Плэй)

ЖК PLAY (Плэй) – современный апарт-комплекс, возводимый недалеко от центра Москвы, в Даниловском районе. Девелопером проекта выступает Stone Hedge – компания, известная смелыми инновационными идеями и их реализацией в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Девиз или второе название ЖК PLAY – «Первый Динамичный Дом», что подчеркивает стремление застройщика создать оптимальное и комфортное по всем параметрам жилье. Выгоды проекта значительны: близость к транспортным развязкам, удобное местоположение, хорошая инфраструктура. Но есть и недостатки, поэтому предлагаем полно и тщательно разобраться в особенностях ЖК PLAY (Плей).

ЖК PLAY (Плэй) – инновационный формат жилья

12-этажный монолитный корпус с апартаментами возводят в ЮАО Москвы в Холодильном переулке Даниловского района. Застройщиком выступает Stone Hedge, архитектурная идея разработана архбюро ADM. 

Геометрия фасада завораживает оригинальным чередованием форм и сдержанным контрастом природных расцветок. Это создает деловой имидж ЖК, подчеркивает инновационный формат внутреннего содержания. В ЖК Плэй использованы многочисленные энергосберегающие технологии, идеи «умного дома», экоформат жилья. На территории жилого комплекса спроектирован закрытый двор, адаптированный под прогулки, отдых, игры с детьми.

Застройщик анонсирует ЖК PLAY (Плэй) как комплекс «премиум-класса», делая ставку на технологии и дизайн. Особый статус жилья подчеркивает название формата «progressive premium».

Входная группа и зона лобби органично вписываются в дизайн строения. Для удобства жителей за стойкой будет дежурить консьерж.

Апартаменты в ЖК PLAY (Плэй)

Всего в корпусе предполагается 221 апартамент с привычными планировками – студия и жилье на 1-3 комнаты. Это позволит подобрать оптимальный формат недвижимости не только для коммерческих целей, но и просто для проживания. Конечно, апартаменты – спорный вариант жилья с такими недостатками, как повышенные налоги или отсутствие полноценной регистрации, но в данном ЖК данные минусы нивелирует расположение комплекса.

На выбор покупателям представлено жилье с площадью:

• студия – от 39 м2;

• апартаменты с 1 комнатой – от 36,5 м2;

• апартаменты с 2 комнатами – от 54,3 м2;

• апартаменты с 3 комнатами – 75,5 м2.

Высота потолков оптимальная – 3,1 метра.

Жилье поступает в продажу с уже сделанным ремонтом. Застройщик предлагает три варианта:

1. «классика» – солидный дизайн, предпочитаемый большинством;

2. «легкий» – лаконичный стиль интерьера;

3. «контраст» – оригинальный симбиоз цветовых решений.

Особенности планировок в апарт-комплексе оценят многие:

• панорамное остекление;

• четкая геометрия помещений;

• ниши под гардеробные;

• просторные санузлы.

В целом формат жилья продуман до мелочей, что повышает привлекательность продаваемых апартаментов.

Официальный сайт ЖК PLAY (Плэй)

Информацию о новом ЖК можно найти на сайте застройщика в отдельном блоке или же на рекламно-информационном сайте. Данных и там, и там – минимум, только общие сведения и немного цифр. Есть доступ к документам, важным для покупателей, а также к планировкам и фотографиям со стройки.

Интереса заслуживает небольшая диаграмма, где объективно отражена динамика работ. ЖК Плей должны сдать в 2020 году, и пока есть все предпосылки того, что сроки не будут сорваны.

Кроме того, проект обсуждается на форумах и в комментариях на сайтах по продаже недвижимости: дольщики критикуют формат жилья и его чужеродность на фоне исторической застройки.

Как купить апартаменты в ЖК Плей

Продажи в жилом комплексе ведутся по стандартной схеме с заключением договора ДДУ (ФЗ-214). В качестве основного расчетного средства застройщик предлагает использовать ипотечное кредитование, для чего заключены соглашения с ведущими банками столицы.

Вместе с жильем можно купить место на паркинге.

Инфраструктура ЖК Плэй

Комплекс практически не имеет собственной инфраструктуры, но застройщик приложил все усилия, чтобы проживание в апартаментах было комфортным и для семейных, и для деловых людей. 

На территории комплекса предусмотрены:

• двухуровневый подземный паркинг на 70 мест;

• частный детский сад;

• закрытый двор;

• коммерческие заведения на первом этаже – 9 помещений площадью 30-163 м2;

• круглосуточная консьерж-служба – услуги клининга, покупок, выгула собак;

• доступ к управлению инженерными системами через смартфон.

Конечно, не стоит ждать многого на ограниченной площади ЖК, хотя и формат у него «премиум-класса». Паркинг на 70 мест обеспечивает машиноместами только 31% апартаментов, что очень мало для делового района столицы. Ситуацию может сгладить только тот момент, что редко кто берет апартаменты для постоянного жилья, а значит, спрос на паркинг будет меньше, чем обычно.

На подземных уровнях также разместят боксы для хранения сезонных вещей, велосипедов, колясок.

Двор даже по фотографиям проекта очень мал, но его хватит для прогулок и небольшого вечернего променада.

В самом районе есть все необходимое для жизни – садики, школы, торговые и развлекательные центры, медицинские учреждения.

Экология ЖК PLAY (Плэй)

Экология жилого комплекса стандартна для центра Москвы – загазованный воздух, минимальный разгул ветров. Собственно, данный вопрос даже не обсуждается дольщиками и застройщиком, так как понятно, что альпийской свежести здесь не будет. 

Частично острую ситуацию снижает близость реки Москва, которая находится в 15 минутах пешей прогулки от жилого корпуса. Однако основную функцию по созданию свежести и чистоты возьмет на себя система климат-контроля «умного дома». Это решит проблему загазованного воздуха и даст гарантию комфортного микроклимата в помещениях. 

Премиум, бизнес или комфорт?

Хотя застройщик заявляет о принадлежности ЖК PLAY (Плэй) премиальному классу, потенциальные покупатели оспаривают данные термин на форумах и в отзывах. Они снижают столь высокую планку до «бизнес» и даже до «комфорт», предъявляя разумные аргументы:

• сильный дефицит парковочных мест;

• мизерная площадь дворовой территории;

• отсутствие собственной инфраструктуры.

Транспортная доступность ЖК PLAY (Плэй)

Удачное расположение жилого комплекса гарантирует полный простор движения. Жители апартаментов смогут спокойно выехать и на собственном автомобиле, и общественным транспортом.

Наиболее близко к ЖК:

• Садовое кольцо;

• ТТК;

• набережная реки Москва;

• МКАД.

Так же недалеко от корпуса пересекаются главные улицы района – Мытная, Люсиновская, Большая и Малая Тульская, Серпуховской и Даниловский Вал.

Станция метро «Тульская» находится в пешей доступности от ЖК PLAY (Плэй), что делает удобным передвижение по Москве без пробок. 

Стоит ли покупать жилье в ЖК Плэй

Основная проблема строящегося комплекса – формат жилья. Не все готовы приобрести апартаменты, так как статус данной недвижимости все еще до конца не определен. На законодательном уровне уже много лет стремятся принять решение о прописке и снижении процентной ставки, но пока изменений нет. Апартаменты по-прежнему недвижимость коммерческого назначения, где можно открывать фирмы, салоны, а также шуметь сильнее и дольше, чем в квартирах.

Если проблема апартаментов неактуальна, то стоит рассмотреть все достоинства и недостатки ЖК.

Плюсы:

• малоэтажная застройка по соседству – район не перенаселен;

• удобное расположение;

• неплохие планировки;

• транспортная доступность;

• лучшие современные инженерные системы;

• «умный дом»;

• круглосуточная служба консьержей.

Минусы:

• недостаточность парковочных мест;

• маленький двор;

• нет собственной инфраструктуры;

• экология.

По совокупности всех факторов ЖК PLAY (Плэй) получает 7/10.