ЖК Ривер Парк (River Park)

ЖК «Ривер Парк» – это целый квартал многоэтажных домов с квартирами и апартаментами. Строят новый жилой комплекс на юге Москвы, в Нагатинском затоне и обещают сделать полноценный самодостаточный микрорайон с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Но великолепие генерального плана не должно затмевать глаза – у ЖК «Ривер Парк» есть свои особенности, даже проблемы. Покупка жилья – ответственное решение, поэтому рекомендуем ознакомиться со всей информацией, которую мы собрали о ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском затоне.

ЖК «Ривер Парк»: разнообразие во всем

ЖК «Ривер Парк» представляет собой жилой квартал из 22 домов переменной этажности, под возведение которых отведена площадь более 29 га. Застройщиком выступает компания «Речников Инвест», которая не имеет собственных реализованных проектов, но является детищем двух известных столичных фирм – AEON Corporation и «Ферро-Строй».

Территориально дома расположены на полуострове, что обещает повышенные показатели влажности и чуть более холодную температуру, чем в других районах столицы.

Новый жилой комплекс будет иметь дома-башни и корпуса с перепадами от 9 до 19 этажей. Жилье в ЖК имеет разные статусы – это и «комфорт», и «бизнес». Класс зависит от материала стен дома, планировочных решений и дополнительных бонусов от застройщика.

В ЖК «Ривер Парк» можно найти дома:

• панельные;

• монолитно-сборные;

• монолитные.

Панельные строили первой очередью, сейчас же используют только монолитную технологию. Узнать материал домов можно только от менеджеров застройщика или из проектных документов, так как визуально корпуса оформлены в одном стиле. Для отделки фасадов использованы белые фиброцементные плиты с яркими цветными элементами, гарантирующие отличные показатели тепло- и шумоизоляции в квартирах.

Особое внимание в домах уделят холлам. В них будут высокие потолки, просторные зоны входа, оформленные по принципам безбарьерной среды. В некоторых корпусах запланированы комнаты для хранения велосипедов и колясок, в других – только колясочные.

Соседство с водой: плюсы и минусы

Строительство у воды всегда требует точных и основательных инженерных расчетов. Любая ошибка приведет к проблемам с фундаментом, затопленными подвалами и просевшим грунтом у стен.

Вода окружает ЖК «Ривер Парк» с севера и востока. Приятный бонус такого соседства – свежий воздух, нейтрализация отрицательной экологии, эффектный внешний вид из окон. К сожалению, жильцам ЖК «Ривер Парк» пока уготован первый вариант, как это указывают отзывы уже заехавших в квартиры собственников жилья.

Близость воды и низкое качество строительства привели к появлению подобных отзывов:

Квартиры и апартаменты в ЖК «Ривер Парк»

Квартиры в новом жилом комплексе сильно отличаются по параметрам. Причины этого – разные строительные материалы стен и желание застройщика предложить покупателям максимальный выбор.

Дольщики могут выбирать студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 4, апартаменты. Высота потолков варьируется от 2,8 метров в панельных домах до 3,8 метров – в монолитных.

Площадь также совершенно разная:

• студии – 30,95-31,3 м2;

• 1-комнатные – 36,3-49 м2;

• 2-комнатные – 53,0-70,0 м2;

• 3-комнатные – 78,0-87,0 м2;

• 4-комнатные – 127,2-146,4 м2.

В продажу поступают варианты с свободной планировки и без внутренних стен, а также жилье с отделкой. Есть варианты планировок с террасами, созданными за счет перепада этажности, и с эркерами. Лоджии и балконы видны на всех планировках:

Отдельной категорией выделены «видовые» квартиры. Они имеют особенно красивый вид из окон – на реку, парк, Москва-сити.

Официальный сайт ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» Нагатинский затон имеет только один официальный сайт, на котором красиво и доступно изложены все достоинства нового жилого комплекса. Недостатки же, конечно, опущены. На сайте можно ознакомиться с основными транспортными маршрутами до ЖК – действующими и будущими. Там же выложена вся необходимая для дольщиков документация и правовая информация. Есть доступ к онлайн-камере для оценки хода строительства.

На форумах и в социальных сетях активность слабая, отзывы отличаются в оценке качеств жилого комплекса. Дольщики и собственники квартир обсуждают общие вопросы и практически не касаются сложных тем.

Интересные выводы позволяют сделать отзывы о жилом комплексе – на сайтах продавцов недвижимости. Позитивных хватает, но они больше напоминают комментарии, написанные по заказу. Негативные и нейтральные отзывы более информативны и многое рассказывают об экологии, инфраструктуре и качестве жизни в ЖК «Ривер Парк».

Основной негатив в отзывах – низкий уровень строительных работ. В сданном жилье собственники находят щели между блоками, плохое качество отделки, жалуются на «косяки» застройщика. На официальном сайте даннную информацию из отзывов вряд ли можно было бы найти.

Схемы покупки и опции оформления

При покупке жилья в ЖК «Ривер Парк» можно рассмотреть разные варианты. Это и прямой договор купли-продажи на квартиры в сданных домах, и договор ДДУ (ФЗ-214). В обоих случаях для расчета можно использовать:

• ипотечный кредит;

• собственные средства;

• рассрочку;

• материнский капитал.

При оформлении договора ДДУ потребуется заплатить 2,5% от стоимости жилья. Из них часть суммы пойдет в счет оплаты, а примерно 1% – в качестве компенсации стоимости услуг за оформление документов. Отказаться от этой услуги и сделать все самостоятельно нельзя.

Застройщик часто проводит выгодные акции. 

Ход строительства

Работа над корпусами ведется в несколько очередей, каждая из которых имеет свои особенности:

• 1 очередь – дома панельные, уже сданы;

• 2 очередь – монолитно-сборные и монолитные корпуса, уже сданы;

• 3 очередь – монолитная технология, сдача в II квартале 2019 года.

Застройщик работает без задержек, о чём непременно говорят собственники в своих отзывах в интернете. Правда, качество страдает.

Уже построен садик и готовится к сдаче школа. Район медленно и верно развивается и обрастает инфраструктурой.

Конечный срок завершения строительства датируется 2024 годом.

Инфраструктура ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» радует продуманным до мелочей обустройством. Застройщик позаботился о том, чтобы жители корпусов были обеспечены всем необходимым. В проекте жилого комплекса присутствуют:

• собственная набережная протяженностью в 1,5 км;

• большой парк – не менее 3 га;

• школа на 55 мест;

• детский сад для 220 детей;

• поликлиника;

• торгово-развлекательный комплекс;

• подземные и надземные гаражи;

• яхт-клуб и парусная школа;

• МФЦ.

Кроме перечисленных объектов при обустройстве территории большое внимание будет уделено спортивным зонам – с оборудованием для тренировок, паркура. В собственном парке проложат велосипедные дорожки, сделают зоны для прогулок и отдыха.

Все первые этажи отдадут под коммерческие объекты. Это значит, что жители будут обеспечены предприятиями сферы услуг – салонами красоты, медицинскими клиниками, магазинами, аптеками, турфирмами, развивающими детскими центрами.

Для удобства жильцов в некоторых корпусах на подземном этаже сделают кладовые для хранения личных вещей.

Дворы в ЖК «Ривер Парк» предусмотрены закрытые. Их естественным ограждением станут сами дома – примерно два-три дома на один двор. Машины во внутреннюю территорию допускаться не будут. Это гарантирует концепция ЖК.

Подземный паркинг обустроят под первыми тремя корпусами, но полностью уходить вниз он не будет – этому мешает качество грунта, сильная близость воды. Поэтому паркинг будет выступать над землей, создавая естественный внутренний двор для жителей домов.

Парковка для ЖК «Ривер Парк»

С парковкой в ЖК «Ривер Парк» ситуация столь же разнообразная, как с самими корпусами. Под домами первой и второй очереди есть паркинги, но они небольшие – углубляться в грунт для выигрыша мест застройщик не мог. Но это самые комфортабельные парковки для жильцов, стоимость одного места достигает 2 миллионов рублей. Мест в каждом паркинге – не более 65.

В дополнение к подземным стоянкам застройщик также возводит и гаражно-парковочный комплекс. Без отопления. Это более выгодный для покупателей вариант: стоимость машиноместа не превышает 900 тысяч рублей.

Всего в ЖК «Ривер Парк» планируют до 2500 машиномест,  что создаст гарантированный дефицит и обеспечит многочисленные и хаотичные стоянки у домов.

Внешняя инфраструктура района

Юг Москвы – это многочисленные спальные районы и разнообразные производственные объекты.  Для жителей ЖК «Ривер Парк» работают фитнес-залы, медицинские центры, образовательные и дошкольные учреждения, объекты для развлечений и отдыха.

Парк «Остров мечты» Dream Works – проблема или благо

Совсем радом от ЖК «Ривер Парк» строят огромный «Диснейпарк» – с собственной набережной, зеленой зоной и многочисленными аттракционами.

Что это значит для жильцов квартала?

1. Большой зеленый массив и отличные места для прогулок.

2. Великолепный развлекательный досуг круглый год.

3. Огромные пробки, созданные желающими посетить культовый парк и насладиться его достоинства.

4. Обилие туристов и гостей города.

Противотуберкулезный диспансер в соседях…

Еще один негативный фактор, о котором стоит знать дольщикам жилого комплекса и о котором на наш взгляд в должной мере не рассказано на официальном сайте.

Столичный туберкулезный диспансер находится в близком соседстве от корпусов, что повышает вероятность встречи с инфицированными людьми на улице и в транспорте. Во всяком случае именно такие опасения высказывают в своих отзывах будущие дольщики.

Экология

Юг Москвы никогда не славился хорошей экологической ситуацией, так как именно в этой части столицы сконцентрированы многочисленные промышленные зоны и производственные предприятия. В рамках проведения программы реновации территории промзон отдают под жилищное строительство. На такой площади возводят и ЖК «Ривер Парк».

Под строящимися домами находятся площадки бывших цехов судостроительного и судоремонтного заводов. Совсем рядом работающие промышленные предприятия, а через реку – очистные сооружения и мусоросжигающий завод. Очистные сооружения удалены от ЖК на расстояние 1,5 км, но запах все равно очень сильный – особенно ночами и летом.

По признанию самого застройщика, рекультивация земли под объектом не проводилась, поэтому можно уверенно говорить об отрицательной экологии в ЖК «Ривер Парк».

На официальном сайте застройщика акцент, конечно, сделан на иное – на зеленую территорию усадьбы «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма». Но этого мало, чтобы нормализовать ситуацию.

Можно предположить, что после сноса промышленных предприятий, экология постепенно стабилизируется. Но подобные мечты будут ошибкой. Строящиеся дома – это тысячи дополнительных жителей и много сотен машин, бесконечный трафик и выхлопные газы.

Транспортная доступность

В ЮАО Москвы проблемы с пробками особенно сильны. Этот факт должен насторожить будущих собственников жилья, так как выезд с полуострова предполагает некоторые ограничения, а значит – заторы.

С центральной частью Москвы ЖК «Ривер Парк» связан единственным проспектом Андропова, что гарантирует проблемы с заездом и выездом в часы пик.

В связи с эти возникает вопрос по общественному транспорту. Возможно, дорога на метро будет комфортнее? Пока нет. Ближайшая станция – «Коломенская». От жилого комплекса она находится на расстояния чуть более 2,5 км. Добраться до нее можно или пешком, или на автобусе, но в любом случае это требует времени.

Ситуация изменится примерно в 2020 году, когда откроют станцию метро «Нагатинский затон». Одновременно с ней будет открыта и станция метро «Кленовый бульвар». Обе в пешей доступности от корпусов - это сократит время на дорогу до других округов Москвы.

Многие автомобилисты мечтают о мосте, который бы во многом решил транспортные проблемы. Менеджеры застройщика на вопрос о подобном бонусе озвучивают отрицательный ответ: таких планов у администрации столицы пока нет.

Подводим итоги: вся правда о ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» – удивительное место, где воздух от исторического парка смешивается с омбре от очистных сооружений, где рядом детский сад и тубдиспансер, в наличии богатая инфраструктура и сложная ситуация с транспортной доступностью. Попробуем собрать все достоинства и недостатки ЖК «Ривер Парк» воедино.

К плюсам жилого квартала можно отнести:

• разнообразие типов домов;

• квартиры и апартаменты на выбор;

• хорошая собственная инфраструктура;

• отсутствие задержек строительства;

• в скором времени открытие огромного парка развлечений;

• собственная набережная;

• вид из окон.

Недостатки:

• потенциальная нехватка парковочных мест;

• низкое качество строительных работ;

• плохая экология;

• запахи от стоячей воды и очистных сооружений;

• пробки и в дальнейшем будут только усиливаться;

• строительство в промзоне без рекультивации земли;

• близость промзоны.

Общая оценка – не более 6/10.