Отзыв на ЖК Восточное Бутово (Боброво)

есть сданные корпусы

Московская область, Ленинский

6 Рейтинг Novostroyker

6Инфраструктура
6Расположение
7Качество жизни

Читать обзор

Проект ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) реализуется застройщиком ПИК, который принял этот довольно сложный объект после вхождения в группу компании Мортон. Начатое в 2013 строительство на момент перехода оказалось на грани долгостроя, но делать однозначные выводы тут сложно, так изначально квартал задуман как очень масштабный комплекс, который не строится в короткое время. Из-за смены застройщика сроки были частично продлены.
На официальном сайте ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) выложено много документов, среди которых есть проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию. Проектные декларации выдавались компании ООО "Лотан".
Новостройка ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) возводится в восемь очередей, сроки сдачи уже стабилизировались. Проект предусматривает комплексное освоение территории в 88 гектаров, в ходе которого здесь будет возведено 37 домов разных конструкций - многосекционных и башен, с высотностью от 9 до 17 этажей. Комплекс представляет собой реализацию концепции Группы компаний ПИК - это создание масштабного квартала категории "стандарт" с развертыванием инфраструктуры и внесением отдельных элементов класса "комфорт".
Сложная застройка формируется из домов сразу нескольких серий - это типовые проекты КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П44-Т, П-44К, СЭМ2, 111-М, Град-1М. Конструкция зданий зависит от серии. В квартале строятся и уже эксплуатируются панельные и кирпично-монолитные строения с улучшенной отделкой и использование современной трехслойной панели. Участок находится в аренде с правом выкупа.
Судя по проектным декларациям и генеральному плану застройки, 5, 6, 7 и 8 очередь будут сданы в течение 2018-2020 годов. Часть домов и инфраструктурных объектов пока находится в стадии проекта. Не менее половины жилых зданий уже готово, сдано или находится в процессе заселения. На генплане появились обозначения новых корпусов.
Планировки и цены квартир в ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) соответствуют заявленной категории "стандарт". Вариантов много - от маленьких студий по 19 кв.м до четырех комнат по 108 кв.м. Есть сквозные, угловые и линейные планировки, преобладают раздельные санузлы, кухни от 7,3 до 19 кв.м, в том числе и интегрированные в столовую зону. Застройщик продает квартиры без отделки с и чистовой отделкой в зависимости от корпуса. В отделку включается установка сантехники, плитка, пол, подготовка стен жидкими обоями. Устанавливаются стеклопакеты и металлические двери. Высота потолков 3,8 м.
Квартиры продаются по ДДУ (214 ФЗ). Предусмотрена ипотека от нескольких банков, ПИК предлагает скидки и рассрочки. Уточнять подробности лучше в офисе или по телефону. Репутация застройщика позволяет рассчитывать на успешное завершение проекта после всех пережитых приключений.

Инфраструктура и окружение ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) представляет собой смешанную картину - квартал оторван от современной застройки. Рядом находится деревня Боброво, в которой нет серьезных объектов. До ближайших современных ЖК придется ехать по Симферопольскому или Расторгуевскому шоссе, чтобы попасть в район Северное Бутово. Но там хватает и своего населения. На сегодняшний день можно сказать, что квартал в поле. Поездка на транспорте и своей машине до важных объектов займет до 20 минут с учетом сложности развязок и необходимости выезда на Варшавское шоссе.
Застройщик планирует построить здесь две школы на 2000 мест, на генеральном плане указано четыре детсада, строится пока один на 340 мест. Предположительно мест для детей будет более 700. Запланирована поликлиника. Строительство еще не начато. В заложенных в проект многоуровневых паркингах и на стоянках должно разместиться 6500 автомобилей. Первые этажи домов будут заняты торговыми и сервисными объектами. Планируется строительство многофункциональных комплексов и культурно-делового центра, создание масштабной сети детских и спортивных площадок, благоустройство территории. В центре квартала будет развернута зона отдыха и прогулок.
Оценка инфраструктурной составляющей с учетом плотности населения. количества квартир и удаленности от окружения - 6 баллов.

Новостройка - квартал ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) располагается в Ленинском районе, в деревне Боброво, в пяти километрах к югу от МКАД. Расстояние небольшое, зона может считаться престижной, если бы не ряд серьезных минусов. Единственный удобный вариант - это поездка в Москву на своем автомобиле прямо в Симферопольскому шоссе. Но в точке его соединения с Варшавским шоссе находится очень сложная развязка, на которой в часы пик возникают пробки. Поездка до ТТК займет примерно час. Проблема и в том, что выезд на Симферопольское шоссе неудобный, поэтому автомобилисты могут выбрать маршрут по Расторгуевскому шоссе на Варшавку.
Метро далеко, добраться до него можно только на маршрутке или автобусе, которые основательно петляют из-за запутанности дорожной сети. До ближайших станций придется ехать не менее 15 минут - это Бульвар Дмитрия Донского Серпуховско-Тимирязевской линии или Старокачаловская Бутовской линии легкого метро, которое выводит на станцию Новоясеневская Калужско-Рижской линии. В этом есть плюс - пользователи метро имеют доступ к двум радиальным направлениям.
В планы развития территории входит создание транспортной системы стрела, которая соединит квартал со станцией метро напрямую. Поездка в сторону центра Москвы займет не менее часа. Недалеко от пересечения МКАД и Варшавского шоссе находится станция метро Аннино, но вариантов добраться до нее почти нет.
Транспортная доступность ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) оценивается в 6 баллов.

Качество жизни в строящемся ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) обещает быть на среднем уровне. Проект передавался из рук в руки, что всегда отрицательно сказывается на результате. Длительное строительство становится причиной неравномерного заполнения территории жилыми домами и инфраструктурными объектами. К минусам можно отнести и отсутствие близкого инфраструктурного окружения.
Из плюсов хочется отметить:
проверенные временем конструктивные и проектные решения;
много вариантов планировок и возможность выбора квартир с отделкой и без нее;
отсутствие поблизости промышленных производств;
вокруг преимущественно зеленые массивы и лесопарки.
Источник шума - расположенное рядом Симферопольское шоссе. До окончательного завершения строительства жильцы не будут испытывать серьезных неудобств, так очереди проекта разнесены на достаточно большое расстояние.
Купить квартиру в ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) - решение для тех, кого не смущает расстояние до Москвы и окружения, но привлекает относительно недорогое современное жилье. Мы оцениваем комфортность и качество жизни в квартале ЖК "Восточное Бутово" (Боброво) на 7 баллов.