Отзыв ЖК Мелодия леса

Московская область, Солнечногорский

6 Рейтинг Novostroyker

5Инфраструктура
5Расположение
7Качество жизни

Читать обзор

Проект комплексного освоения территории недалеко от Зеленограда в Подмосковье - ЖК “Мелодия леса” реализует застройщик Сапсан. Это микрорайон стандартного класса, который раньше называли “Эконом”. Строительство велось в 5 очередей, во втором квартале 2017 года работы были завершены, дома заселяются, в продаже еще есть жилье, поскольку некоторые особенности проекта ограничили спрос на квартиры в этом жилом комплексе.
В законченном виде ЖК “Мелодия леса” представляет собой участок площадью около гектаров, расположенный на краю деревни Голубое Солнечногорского района, примерно в 15-20 минутах от Зеленограда, на котором построено 8 жилых корпусов. Это 7 односекционных башен и один многосекционный 9 подъездный корпус Г-образной формы. Высота строений - 12 этажей. Дома построены по двум технологиям. Башни представляют собой комбинацию монолитного каркаса со стенами из газобетонных блоков, а многосекционный корпус - монолитный каркас с внешними и внутренними ограждениями из современных многослойных панелей. Применяется технология вентилируемого фасада и частичного панорамного остекления лоджий.
Квартиры в ЖК “Мелодия леса” - жилье нескольких планировок с 1 - 3 комнатами площадью 37 - 85 кв.м. Квартиры переданы жильцам с предчистовой отделкой, установленными стеклопакетами, которые многие уже запланировали заменить, судя по отзывам на форумах. Планировки, как принято в современных ЖК, двух типов - классика с центральной прихожей и большие помещения с условной кухонно-столовой зоной. Санузлы раздельные, кухни от 5 кв.м (зонирование) до 11 - 15 кв.м.
Купить квартиру в ЖК “Мелодия леса” можно с привлечением ипотеки. Стоимость жилья укладывается в рамки категории “стандарт” с учетом удаленности от Москвы. Сроки сдачи строительства переносились незначительно. В составе жилого квартала предусмотрены многоэтажный паркинг, детский сад муниципального подчинения и коммерческие площади в цокольной части корпусов. В каждом доме-башне находится 108 квартир, в большом многосекционном корпусе - 557 квартир.
Планировка территории рациональная, башни стоят в ряд, но под углом друг к другу, большой корпус частично ограждает участок от ветра. Между Зеленоградом и новостройкой находится Крюково, где возникло несколько сегментов самой современной застройки, и Андреевка, где смешались одноэтажная застройка и современные ЖК квартального типа.

Оценить инфраструктуру и внешнее окружение ЖК “Мелодия леса” можно просто - в системном виде ее не существует. Поблизости имеется детский сад (примерно 500 м) и больница с поликлиникой в деревне Голубое. Тут же в деревне местный магазин и кафе. Все остальные объекты находятся за Андреевкой, в Крюково, куда придется ехать по улице Жилинской на восток, пока не начнутся новые кварталы современной застройки - 14-й и 15-й микрорайоны. Еще дальше, примерно в 10 км начинается Зеленоград. Без машины тут придется крайне тяжело.
Застройщик подготовил для жильцов детский сад и паркинг на 800 мест, в цоколях домов начали обустраиваться коммерческие, сервисные и торговые точки. Но это не решает проблемы с социальной и торговой сферой. Даже до ближайшего Ашана придется ехать через всю Андреевку. А найдутся ли места в школах и детсадах новостроек в Крюково, это большой вопрос. Застройщик намерен благоустроить территорию по стандартам, на крыше большого восьмого корпуса будет создана зона отдыха. Планируется ограничить въезд транспорта во дворы.
ЖК “Мелодия леса” оторван от развитой инфраструктуры, это край застройки, граничащий с полями, зелеными массивами и участками деревенского типа. Дальше на запад есть несколько жилых комплексов, но пока они остаются примерно в схожем положении. На сегодняшний день оценить ситуацию с инфраструктурой можно на 5 баллов. Перспективы появятся только при условии, что рядом будет еще несколько строек.

Ситуация с транспортной доступностью ЖК “Мелодия леса” немногим отличается от проблем окружения и инфраструктуры. Новостройка расположена довольно далеко от больших шоссе, ведущих в сторону Москвы, до которой не менее 30 км. Ситуация осложняется тем, что попасть в Зеленоград можно только попетляв по Крюково, так как прямой дороги нет. До новостроек в Крюково ходят автобус и маршрутка.
Добираться до Москвы сложно. Придется ехать до станции Крюково, это около 5 км, а там пересаживаться на электричку в сторону Ленинградского вокзала. Дорога на поезде займет чуть больше часа до центра Москвы. Пересеть на МЦК можно, сойдя на станции НАТИ и перейдя на станцию Лихоборы, для пересадки на метро придется ехать до Петровско-Разумовской и немного пройти до одноименной станции метро. Добраться до метро можно на автобусе, который повезет по Пятницкому шоссе до станции Пятницкое шоссе. Ехать придется около часа. Пользователям общественного транспорта здесь будет сложно, если рассчитывать на работу и частые поездки в Москву.
Автомобилисты будут вынуждены выезжать на Пятницкое шоссе, чтобы попасть в Москву, маршрут аналогичен поездке на маршрутке, и замет он примерно 40 минут только до МКАД. Шоссе однополосное, поэтому возможны заторы и длительное стояние в пробках.
Оценить ситуаци. можно в лучшем случае на 5 баллов из 10, поскольку удаленность от Москвы и Зеленограда накладывается на отсутствие прямых путей.

Комфортность и качество жизни в ЖК “Мелодия леса” складываются из комплекса факторов, в числе которых внешние - доступность транспортная и инфраструктурная - оказываются не решающими, но проблемными. С точки зрения строительства и конструктивного решения здесь все нормально. Дома построены по проверенным технологиям, объемно-планировочные решения рациональные и рассчитанные на запросы адекватного покупателя. У этого места есть свои преимущества:

зеленое окружение, близость лесного массива, на который выходят окна большого корпуса;
отсутствие промышленности и источников шума поблизости;
расположение в месте, где маловероятно промышленное строительство.

Возникают и вопросы. Во-первых, как будет работать система инженерного обеспечения и коммуникации, если вокруг сельская застройка, и мощности по теплу и электричеству выделяются из местного резерва? Во-вторых, появились нарекания жителей к работе УК, пока они касаются уборки снега, но что будет дальше? В-третьих, рядом много свободных ровных участков, с запада начинается полоса новых ЖК, и этого говорит о вероятности появления стройплощадок в непосредственной близости от корпусов.
Купить квартиру в новостройке ЖК “Мелодия леса” под Зеленоградом стоит, если вас не интересует близость Москвы, если вы ищете тишины и возможности уединиться в современной небольшой квартире, а при желании готовы сесть за руль и проехать от пяти километров за всем необходимым. В том числе и отвезти детей в школу. С учетом тишины и экологической обстановки мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Мелодия леса” на 7 баллов.