Отзыв МФК Neva Towers

МФК Neva Towers строят на территории делового центра Москва-Сити в Пресненском районе столицы. Под уникальное сооружение выделено 2,4 га. Итогом работ должен стать многофункциональный комплекс премиум-класса с апартаментами, в котором можно жить, работать и отдыхать. Над реализацией проекта трудится компания Renaissance Development – подразделение известного международного холдинга. Работы ведутся с 2015 года, и все это время потенциальные покупатели наблюдают за возведением небоскребов. Стоит ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость? Насколько перспективно и удачно решение застройщика? Ответы на эти и другие вопросы попробуем найти в нашем обзоре.

МФК Neva Towers: два небоскреба в центре столицы

Всего в МФК Neva Towers предусмотрено возведение двух корпусов на едином четырехэтажном стилобате. Каждый небоскреб вмещает в себя офисные и коммерческие помещения, зоны релаксации и отдыха, апартаменты. 

Башни имеют разную этажность: 63 и 77 этажей, но принцип комплектации у них общий:

• первые 4 этажа стилобата – паркинг, офисные и общественные помещения;

• треть или половина средних этажей – зоны для бизнеса;

• верхняя часть корпусов – апартаменты.

Таким образом, застройщик решает сразу несколько задач:

• обеспечивает отменные виды из окон апартаментов;

• аккумулирует зоны для работы и отдыха в отдельных местах;

• снижает негативное влияние экологии на жизнь собственников.

Для реализации проекта Renaissance Development выбрал монолитную технологию. Дизайнерское оформление подготовило бюро SPEECH при соавторстве с американской компанией HOK. Отделка фасадов – преобладание стекла и камня – дублирует лучшие идеи комплексов Нью-Йорка, Лондона, Дубая.

За качество и стоимость жизни в апартаментах отвечать будут LEED-технологии, применение которых обещает снизить расходы ресурсов и, соответственно, их оплату на 25-50%. В небоскребах предусмотрено центральное кондиционирование, общая система пожаротушения, вентиляции и увлажнения воздуха.

Апартаменты МФК Neva Towers

Апартаменты многофункционального комплекса Neva Towers отличаются вместительностью. Количество комнат – от 1 до 4. Площадь номеров:

• 1-комнатные – 40-90,3 м2;

• 2-комнатные – 51-123 м2;

• 3-комнатные – 71,9-145 м2;

• 4-комнатные – 209-225,5 м2.

Высота потолков – 3,5 метра. Остекление – панорамное.

Все номера поступают в продажу с чистовой отделкой white box. Но при этом застройщик предлагает несколько вариантов окончательного дизайна для тех, кто не хочет погружаться в ремонтные проблемы.

Отдельной категорией жилья идут видовые пентхаусы, откуда открываются чудесные виды на столицу. Пентхаусы предложены в нескольких вариантах: одно- и двухуровневые.

Официальный сайт МФК Neva Towers

О проекте в интернете информации немного: официальный сайт и несколько рекламных ресурсов. На официальном сайте МФК Neva Towers представлена информация о застройщике, особенностях строительства. Огромные цветные фотографии знакомят с проектом ближе, визуализируют клубную жизнь в апартаментах комплекса.

Кроме общей информации официальный сайт уведомляет покупателей об условиях продаж, показывает планировки, помогает увидеть актуальный ход строительства.

Выбору номеров уделено особое внимание. Апартаменты на сайте МФК Нева Тауэрс не просто планировки: это и виды из окна, и варианты меблировки, и уют готовых для жилья помещений.

Проект практически не обсуждают на тематических форумах. Причина – высокие цены на жилье и апартаменты вместо квартир. Потенциальных покупателей не так уж и много, поэтому ажиотажа и диспутов не наблюдается.

Ход строительства

Работы по возведению башен комплекса ведут с 2015 года. Окончание строительства запланировано в 2 этапа:

• башня №1 – II квартал 2019 года;

• башня №2 – II квартал 2020 года.

Причин, почему эти сроки могут быть подвинуты или нарушены, пока нет.

Как купить апартаменты в Нева Тауэрс

Продажи в МФК ведут только по договору долевого участия – ДДУ (ФЗ-214). При этом дольщикам рекомендуют тщательно ознакомиться с условиями, прописанными в документе. Стандартный вариант ДДУ ориентирован на продажу жилой собственности, и многие пункты договора могут стать из-за этого спорными.

Купить жилье можно несколькими способами:

• ипотека;

• рассрочка;

• собственные средства.

При оплате 100% суммы застройщик обещает покупателям хорошую скидку в 10%.

В продаже присутствуют и машиноместа в паркинге. Цена на них начинается от 4,25 млн. рублей.

Инфраструктура МФК Neva Towers

Идея застройщика – создать в МФК Neva Towers полноценный клубный дом. Для этого в самих башнях будет реализовано все, что необходимо для комфортной, изысканной и удобной жизни. 

Непосредственно на этажах стилобата разместят паркинг на 1700 машиномест, офисы, общественные зоны. На крыше объединенной части МФК запланирован частный парк с лучшими элементами ландшафтного дизайна, а также бассейн.

Кроме того, жители апартаментов МФК Neva Towers получат доступ к клубной инфраструктуре комплекса, куда входят:

• вместительный спортивный зал;

• сквош-корты;

• СПА-салон и хамам;

• лаундж-клуб;

• зона виртуального гольфа;

• музыкальная студия;

• кинозал; 

• переговорная.

Для жителей МФК Neva Towers будут работать многочисленные магазины, салоны различных услуг, отделения банков.

МФК Нева Тауэрс не имеет собственного двора – только зеленую зону для прогулок и отдыха. В целом, это не лучшее место для проживания с детьми, так как весь комфорт ориентирован только на взрослых.

Собственную социальную инфраструктуру комплекс не имеет, но соседний с МФК Neva Towers Пресненский район богат образовательными и медицинскими учреждениями, что немного решает данную проблему. Также жильцы небоскребов смогут пользоваться всей инфраструктурой бизнес-зоны «Москва-Сити».

Вся территория многофункционального комплекса будет находиться под охраной. Дополнительный контроль планируют вести через видеонаблюдение. Для гостей и собственников апартаментов организуют наземную парковку на 340 мест, что полностью должно решить традиционную столичную проблему с хранением автомобилей.

Экология

 По общему мнению, экология МФК Neva Towers весьма плоха. Главный отрицательный фактор – проходящая под окнами комплекса ТТК, круглосуточно загрязняющая воздух. 

Бороться с данным обстоятельством невозможно, поэтому каждый должен решать для себя сам: купить апартаменты повыше в надежде на чистый воздух, не открывать окна совсем или приобрести собственность в более благоприятном районе.

Общая оценка по экологическим картам Яндекса – 2/9.

Транспортная доступность

Расположен МФК Neva Towers удачно: рядом есть и остановки общественного транспорта и выезды на оживленные трассы. 

Автомобилистов заинтересует близость ТТК, по которому можно быстро добраться до любого места в столице. Пробки здесь «как везде» – интенсивные в часы пик и умеренные в остальное время.

При отсутствии авто можно выехать из МФК Neva Towers на метро. От комплекса быстро добраться можно до трех станций метрополитена:

• «Международная»;

• «Выставочная»;

• «Деловой центр».

Общие выводы по МФК Neva Towers

Многофункциональный комплекс Нева Тауэрс – новинка для столицы. Формат жилья, клубный стиль, уникальный сервис – таких проектов в Москве еще не было. И можно было бы гарантировано говорить об успехе, если бы не апартаменты. 

Коммерческое назначение помещений снижает популярность номеров, так как жителям грозит невозможность постоянной регистрации, а также сложности общения с муниципальными учреждениями и высокая стоимость обслуживания жилья.

Основной вероятный недостаток – разрешение жильцам использовать номера для реализации деловых проектов, не заботясь о комфорте соседей.

В остальном МФК Neva Towers перспективен. Достоинства комплекса:

• удачное расположение;

• транспортная доступность;

• клубный формат;

• хорошие планировки;

• отделка в номерах.

Минусы МФК Neva Towers:

• апартаменты вместо квартир;

• стоимость номеров;

• экология.

Общая оценка МФК Neva Towers не может превышать 8/10.