Отзыв МФК Sky Skolkovo

Новостройка в городском поселении Новоивановское Одинцовского района Московской области МФК Sky Skolkovo позиционируется застройщиком ООО "СтройПрофиль" как многофункциональный комплекс апартаментов бизнес-класса. По проектной и разрешительной документации это "Гостиница с крышной котельной блочно-модульного типа" на 571 номер, с коммерческими помещениями и небольшой огороженной территорией, на которой развернута плоскостная автостоянка. Заявленный статус обеспечивает индивидуальный проект здания, его техническое насыщение и повышенный уровень комфорта в помещениях, которые частично обозначены как гостиничные номера, а частично как "апартаменты" со свободной планировкой, хотя такого понятия в регламентах и законодательстве не предусмотрено. 

Объект сдан — как купить апартаменты в МФК Sky Skolkovo

Объект был сдан в последнем квартале 2018 года, продажи в ДДУ прекратились, однако сейчас на продажу еще выставлены помещения от застройщика, которые можно купить по договору купли-продажи с рассрочками и скидками. Часть апартаментов на официальном сайте МФК Sky Skolkovo показана как забронированная, есть и свободные площади различного формата. Объяснение таким неторопливым темпам продаж простое — это не квартиры, здание не относится к объектам жилого фонда, а покупку в нем можно рассматривать как приобретение пригодного для временного, хоть и длительного, размещения объекта. Об особенностях этого типа условного жилья мы расскажем далее в ходе обзора. 

На официальном сайте новостройки МФК Sky Skolkovo выложена проектная и разрешительная документация, из которой можно узнать некоторые важные сведения, не вынесенные в основные разделы. 

Общее описание новостройки и некоторые особенности 

Двенадцатиэтажное здание имеет Г-образную форму и состоит из трех секций, одна из которых длинна, вторая поворотная, третья короткая и прямая. Апартаменты начинаются со второго этажа, первый отдан под лобби, фитнес-клуб и прочие коммерческие помещения. 

Конструктивно здание апарт-комплекса спроектировано как монолитно-блочное, с несущими бетонными стенами и шахтами лифтов в ядре жесткости. Ограждающие конструкции стен выполнены из пенобетонных блоков с минераловатным утеплителем и закрыты системой навесного фасада с остеклением. В некоторых помещениях имеются условные лоджии, оказавшиеся под стеклом. Здание выглядит современно и красиво, но оно не очень вписывается в старое окружение, которое создает определенный диссонанс между современным апарт-комплексом и небольшими домиками вокруг. 

Территория МФК Sky Skolkovo небольшая, функции двора выполняет участок, с двух сторон прикрытый секциями здания. Со стороны Можайского шоссе расположена размеченная автостоянка. Вокруг, практически вплотную к участку, а кое-где и к зданию, раскинулась малоэтажная застройка с частными домами. 

Планировки апартаментов и отделка от застройщика  

В заключении экспертизы проектной документации указаны и специфические гостиничные помещения — прачечные, гладильные, места для размещения персонала. Классификация по признакам гостиничного номера и апартаментов отсутствует, всего на продажу было выставлено 571 помещение с обозначением "номер". Вот что можно увидеть на странице сайта "О проекте". 

Характерной особенностью подобных проектов остается размытость планировок, отсутствие точного представления о количестве и назначении комнат. В данном случае свободная планировка предполагает только выделение мокрых зон в районе санузлов. Монолитный каркас с несущими частями стен позволяет самостоятельно планировать пространство, что видно на поэтажных планах, выложенных на официальном сайте МФК Sky Skolkovo. В некоторых случаях указано условное количество комнат. 

Секция 1 — прямая, двусторонняя по расположению помещений, с выраженной коридорной системой, типичной для гостиничных компоновок. В коридор выходит не менее 10 апартаментов по одной стороне. 

Просматриваются студии по 35 кв.м, и тут же есть условно однокомнатные апартаменты на 78 кв.м с лоджией и двумя мокрыми зонами санузлов. Подобная планировка вполне может быть преобразована в евроформат или две комнаты, но уточнить возможность установки перегородок следует еще при ознакомлении с помещением. Слева на плане просматриваются уже проданные помещения с двумя комнатами. Остальные апартаменты выглядят как пеналы формата студий. 

Секция 2 — поворотная, с уже знакомыми пеналами студийного формата и тремя помещениями сложной конфигурации, два из которых (по 72 кв.м) отнесены к двухкомнатной компоновке. Форма такая, что при большой площади освещенность просторной комнаты в центре будет минимальной. В середине комнаты просматривается силовой элемент каркаса здания, значит, там должна пройти перегородка. 

Условно трехкомнатный апартамент 96 кв.м с круглой центральной комнатой чем-то напоминает помещения из компьютерных игр, особенно, если присмотреться к двум боковым тупичкам с большими окнами. Идея, конечно, креативная, но как это сочетается с пространством для проживания, сказать сложно. 

Секция 3 — короткая и прямая, не удивляет, тут планировки схожи с первой секцией.  

Назвать решения очень рациональными сложно. Креатив в формах поворотной секции, видимо, будет долго ждать своих поклонников. Пеналы вполне пригодны для использования в формате студий, мастерских, небольших офисов. Назначение здания как нежилое снимает практически все ограничения. После завершения отделки высота потолков в помещениях составит 3 м. Остекление системы навесного фасада выполнено из теплого алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом. 

Купить апартаменты в МФК Sky Skolkovo от застройщика можно без отделки в состоянии свободной планировки или с полной отделкой, которую оформляют как отдельную услугу. Предлагаются варианты с меблировкой. Застройщик предлагает отделку с трехлетней гарантией и включением услуги в основной договор купли-продажи апартаментов, в том числе и в ипотеку. 

Инфраструктура, социальное и торговое окружение МФК Sky Skolkovo

Инфраструктурная составляющая в районе новостройки остается слабым местом проекта. Для апарт-комплекса бизнес-класса важно не только наличие статусных объектов в виде фитнес-клубов и лобби-баров, но и качественный доступ к окружающим благам, в том числе и социальным. А с этим в окружении МФК Sky Skolkovo явная проблема. 

Для того, чтобы попасть в школу или детсад, придется пересечь МКАД и Можайское шоссе. Ближайшее малоэтажное окружение не имеет развитой инфраструктуры. Магазины тоже за шоссе, до "Ашана" можно добраться минут за 15. Прогуляться за покупками не получится. С отправкой детей в школу и детсад возникнет проблема, так как в апартаментах предусмотрено "фактическое проживание", а не постоянная регистрация. Прогуляться за покупками тоже не получится, все равно придется пересекать шоссе или МКАД.  

Относительно развития социальной инфраструктуры планы туманны. Отдельные упоминания о вероятности строительства ДОУ, ДОО и поликлиники поблизости не находят подтверждения в документах проекта. 

Внутри комплекса есть фитнес, есть лобби-бар, служба консьержей, ограждение территории и озеленение с дорожками на участке во дворе. Парковка только плоскостная, между домом и шоссе. Иные варианты не предусмотрены, застройка не позволяет рассчитывать на развитие инфраструктуры. 

Расположение и транспортная доступность 

Новостройка МФК Sky Skolkovo находится в городском поселении Новоивановское Одинцовского района Московской области. Транспортная доступность относительно станций метро обеспечивается связью с электричками — от Немчиновки Белорусского направления можно уехать в сторону метро Кунцевская и далее до Белорусской через Фили и Беговую. Добраться до платформы Немчиновка можно пешком минут за 10, пересекая малоэтажную застройку. Сейчас здесь началось движение поездов МЦД Одинцово-Лобня, что значительно улучшило ситуацию. Добраться до метро можно примерно за полчаса с учетом перехода до Немчиновки и от Кунцево до Кунцевской Арбатско-Покровской линии. Поездка до Белорусского вокзала без пересадок займет около 50 минут с учетом частоты движения поездов МЦД. 

Доехать до метро Славянский Бульвар можно на автобусе, который останаливается рядом, на Можайском шоссе. Однако, идти до остановки придется кругами через жилую застройку. Поездка в центр Москвы с пересадкой автобус-метро займет около часа. 

Автомобилистам доступен выезд на Можайское шоссе, которое в часы пик часто стоит в пробках. Главная задача — добраться до МКАД, а там можно изменить направление. 

Удобство выезда не отменяет проблем с парковкой и необходимостью разворачиваться на МКАДе. Пассажиры общественного транспорта и автомобилисты оказываются примерно в равном положении. 

Преимущества, недостатки и уровень комфорта в МФК Sky Skolkovo

Изучая особенности новостройки и отзывы о МФК Sky Skolkovo, редакторы портала учитывали, что застройщик позиционирует новостройку как объект бизнес-класса. Это формирует ряд повышенных требований не только к самому зданию, но и к его окружению, местоположению, уровню доступности благ. С этой точки зрения апарт-комплекс выглядит противоречиво. 

Положительные особенности и преимущества 

Начнем с преимуществ и явно положительных моментов. Среди плюсов МФК Sky Skolkovo стоит отметить:

• красивое здание современной конструкции, насыщенное технологическими средствами обеспечения комфорта от системы кондиционирования до бесшумных лифтов, остекления, увеличенной выделенной мощности энергоснабжения;

• автономность отопления и ГВС, которую обеспечивает крышная газовая котельная, способная работать без летних остановок на пару недель;

• предложение отделки с выбором вариантов оформления, возможностью меблировки и подбора бытовой техники;

• удаленность от действующих промзон, возможность достаточно быстро по московским меркам добраться до центра, использовать дорожную и транспортную сеть запада Москвы. 

Отзывы о МФК Sky Skolkovo показывают, что большая часть покупателей апартаментов удовлетворена своим приобретением. И те, кто намерен здесь жить, и те, кто рассчитывает использовать помещения как объект деловой инвестиции, отмечают баланс стоимости и качества на объекте. 

Недостатки и сомнительные особенности 

Теперь поговорим о минусах новостройки. К ним можно отнести ряд факторов, не соответствующих заявленному уровню комфорта. Это непосредственная близость Можайского шоссе с шумовым загрязнением, пылью и выхлопами, ограниченность территории в размерах, отсутствие в ближайшем окружении мест для отдыха и прогулок. С учетом высоты дома и застройки, покупатели апартаментов не получат красивого вида из окон. Останется актуальной проблема доступа к инфраструктуре, оторванности от социальных объектов. Особого упоминания заслуживает плоскостная стоянка, что отрицательно сказывается на уровне комфорта и статусе новостройки. 

Особенности покупки и владения апартаментами 

Покупатели апартаментов должны помнить, что эта форма недвижимости имеет ряд серьезных особенностей, которые можно отнести как к плюсам, так и к минусам с точки зрения владельца.

1. Помещения не относятся к жилым, поэтому отношения владельца и УК не регулируются Жилищным кодексом РФ. Все споры могут разрешаться в пределах договора на обслуживание или в суде. 

2. Управляющая компания вправе сама устанавливать порядок и размеры платежей, стоимость и состав услуг. 

3. Покупатель приобретает помещение, имеющее статус, близкий к офисному. С одной стороны, вам никто не может запретить организовать там студию и петь, с другой — это могут делать и соседи. Разбираться придется только с участием УК. 

4. Вы не получаете регистрации как постоянно проживающий, что затрудняет доступ к социальным благам, школам и детсадам. 

На сайте МФК Sky Skolkovo приведены преимущества апартаментов, где сказано, что "прописка не имеет значения", так как отменена давно. Это правда, но даже если вас зарегистрируют в апартаментах, то это гостиничная временная регистрация. Соответственно, и подбор контингента соседей будет более свободным. 

Приведенные тут же на странице расчеты экономии на стоимости должны показать, что более высокая цена проживания оправдывается разницей в цене относительно квартиры. Оставим решать это покупателю. 

Итоги обзора МФК Sky Skolkovo

Купить апартаменты в МФК Sky Skolkovo стоит, если вас не интересует вопрос регистрации, не тревожит, где оставить машину, не заботит необходимость ходить и ездить за любыми мелочами в удаленные магазины, детсады и поликлиники. Устроит это и тех, кто рассчитывает иметь запасное место для проживания, помещение под сдачу в аренду или иных деловых целей. Если вам нужна квартира со всеми составляющими комфорта в ЖК, то подумайте.