Отзыв на ЖК МФК Vivaldi

Москва, ЮЗАО, Черёмушки

На карте

6 Рейтинг Novostroyker
  • 6Инфраструктура
  • 8Расположение
  • 5Качество жизни
Читать обзор

Проект ЖК МФК "Vivaldi" - это превращение дома постройки 70-х годов прошлого века в современный комплекс апартаментов. 


Мы хотим сразу оговорить очень важный с точки зрения объективности момент: официальный сайт ЖК МФК "Vivaldi" и сайт застройщика не содержат никакой официально подтвержденной информации о доме. Разрешение на строительство, проектная декларация и прочие документы не выложены! 


Полагаться только на рекламные буклеты довольно рискованно, поэтому мы анализируем доступную информацию с большой осторожностью. Более того, застройщик Glincom позиционирует себя как инвестиционная компания и продавец апартаментов, а вот понять, кто на самом деле несет ответственность за все, что произойдет после заключения договора и оплаты, крайне сложно. Вложение средств в подобные проекты может оказаться весьма рискованным. 
На счету застройщика несколько реализованных проектов, многие были сданы с задержками по срокам - это МФК «Riverdale Apartments» и МФК «Petrovsky Apart House». МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» планировалось сдать в 2015 году. Установить реальные сроки для ЖК МФК "Vivaldi" сложно - нет доступной информации в виде опубликованных документов. Судя по обещаниям компании, это первый квартал 2018 года. 
Дом, в котором находилась налоговая инспекция, был подвергнут реконструкции. В результате получилось пятиэтажное здание, оформленное в стиле прогрессивного конструктивизма, над последним этажом которого возвышается мансарда с пентхаусами. Всего в доме расположено 99 объектов в статусе апартаментов, среди которых есть и двухуровневые помещения. Комплекс отнесен к бизнес-классу.  
Планировки апартаментов застройщик демонстрирует только в виде поэтажного плана, на котором видно, что в заднии сохранена коридорная система, на этаж приходится 19-20 апартаментов и три лифта. Помещения передаются без отделки, перегородки покупатели могут поставить сами. Дом был построен по монолитной технологии, несущие конструкции - каркас и наружные стены. Площади помещений в ЖК МФК "Vivaldi" - от 35 (студия) до 104 кв.м. Высота потолков со 2 по 5 этаж 3,5 м, в мансарде, где расположены пентхаусы, она достигает 5,5 м, за счет чего формируются двухуровневые апартаменты. Имеется возможность выбрать помещения с панорамным остеклением, террасами. Предусмотрена система центрального кондиционирования. Первый этаж отдан под коммерческие объекты, под ним располагается паркинг, о числе машиномест застройщик умалчивает. 
Здание не имеет статуса жилого, поэтому помещения в нем не могут считаться квартирами. 
Купить апартаменты в ЖК МФК "Vivaldi" можно по договору купли-продажи с привлечением ипотеки. Возможность рассрочки оговаривается индивидуально. Получить детальную информацию можно только при обращении в офис продаж, куда желательно сразу идти с юристом. Нежелание выкладывать документы о проекте в открытый доступ настораживает. Судить о результатах только по красочным фото на сайте без подтверждения следует с очень большой осторожностью. 
 

ЖК МФК "Vivaldi" находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой и возможностью доступа к большому количеству объектов. В радиусе пятисот метров можно найти два детсада, поликлинику, две школы (одна частная). Здесь же находятся магазины повседневного спроса и различные сервисные объекты. 
Примерно в 600 м от дома, около станции метро Новые Черемушки, концентрация инфраструктуры еще больше. При необходимости можно найти медцентры, стоматологию, детский центр и ТРЦ. Доступность инфраструктуры на хорошем уровне независимо от ценовой категории. 
Застройщик готовит помещения в цокольном этаже здания под лобби-бар с рестораном, кинотеатр и прачечную. Дом расположен так, что попасть к любому из находящихся рядом объектов не составляет труда, в шаговой доступности есть все необходимые сервисы. 
Территория будет ограждена, обеспечена охраной и видеонаблюдением. Владельцы машин могут воспользоваться подземным паркингом, о количестве мест можно узнать в офисе продаж. Ожидается подготовка детской площадки и компактной зоны отдыха для взрослых. Покупатели пентхаусов получат доступ к индивидуальным террасам.
Для прогулок можно воспользоваться сквером напротив и широкой зеленой зоной, которая тянется по улице Гарибальди в сторону метро. 
Оценить доступность и развитие окружения ЖК МФК "Vivaldi" можно на 6 баллов. 

Новый ЖК МФК "Vivaldi" расположен в ЮЗАО Москвы, на Новочеремушкинской улице в точке ее пересечения с улицей Гарибальди. Место можно с уверенностью назвать престижным не только по статусу, но и по расположению относительно центра Москвы, и по доступности. Станция метро Новые Черемушки - в 10 минутах пешком. По Профсоюзной улице и другим магистралям района ходит много общественного транспорта. Добраться до центра Москвы можно примерно за полчаса. 
Автомобилисты в этой части города чувствуют себя комфортно благодаря возможности попасть на Профсоюзную, чтобы ехать в сторону ТТК (примерно 20 минут). Очень удобно расположен Нахимовский проспект - он проходит как большая дуга, соединяющая несколько шоссе и проспектов. Выбравшись на него, можно попасть на Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, проспекты Ленинский, Вернадского и Мичуринский, доехать по большой дуге до Кутузовского проспекта. Это крайне редкая для Москвы ситуация - возможность проехать полгорода, не выезжая на ТТК и МКАД. Два самых коротких маршрута до центра проходят через Якиманку и Лужники. 
По транспортной доступности району ЖК МФК "Vivaldi" можно уверенно ставить 8 баллов. Отсюда можно попасть в любой район города, выехать на МКАД и пригороды, построить удобный маршрут в сторону аэропортов. 
 

Качество жизни и комфорт в ЖК МФК "Vivaldi" представляются достаточно сложными для оценки, так как застройщик (продавец) предоставляет только рекламную информацию. Начнем с того, что этот комплекс апартаментов не является новостройкой. Это результат реконструкции здания, которому примерно 45 - 50 лет. Несущие конструкции монолита можно подновить, но не переделать. Даже если такая коренная перестройка имело место, то нет официального подтверждения в виде проектной документации, как и разрешения на реконструкцию в свободном доступе. 
Как поведет себя строение после переделок? Большой вопрос. 
Что в реальности было сделано в процессе реконструкции? Насколько изменилось состояние здания? Вопрос. 
Кому принадлежит участок? На каких правах? Что с ним будет дальше? Вопрос. 
Как проводилась экспертиза проекта? Тоже неизвестно. 
Как будут выглядеть апартаменты, о которых покупатель знает только из фото с полной отделкой и обстановкой, но приобретает их без отделки? 
Добавим к нашим сомнениям еще и окружающую застройку. Стоит напомнить, что в районе Профсоюзной, по соседству с ЖК МФК "Vivaldi" находится много панельных пятиэтажек. Процесс реновации, который начнется здесь, приведет к появлению строительных площадок, а это шум и суета. Сейчас место достаточно тихое, и это плюс, хотя примерно в километре на юго-запад начинается промзона. 
Коридорная система, при которой 20 апартаментов выходят в один проход с двумя лифтовыми узлами по краям, вызывает сомнения в полной приватности. Не забываем и о том, что в составе строения находятся только апартаменты, что создает еще ряд вопросов - от величины налогов до поведения будущей УК, которая может делать что угодно без регулирования со стороны закона. Купить квартиру в ЖК МФК "Vivaldi" означает приобрести обставленный как жилое помещение, но таковым не являющийся гостиничный номер класса "премиум" или "люкс". 
Мы готовы оценить комфортность и перспективы проживания в ЖК МФК "Vivaldi" на 5 баллов. К сожалению, застройщик не считает нужным подтверждать свои планы документами в свободном доступе, поэтому его обещания, в том числе и по срокам, и по соотношению цена\качество объекта можно уверенно "делить\умножать на два". Вопросов слишком много.