Отзыв Микрорайон Красногорский

2022 - 2023

есть сданные корпусы

Московская область, Красногорский

6 Рейтинг Novostroyker

5Инфраструктура
6Расположение
6Качество жизни

Читать обзор

ЖК Микрорайон Красногорский - проект комплексного освоения территории, реализуемый застройщиком Град в населенном пункте Нахабино Красногорского района Московской области. Проект привлекает внимание масштабами и тем, что малоизвестному застройщику удалось мобилизоваться, компенсировать отставание, возникшее при строительстве первой очереди, и сдать большую часть второй очереди раньше срока. Учитывая количество домов и некоторые особенности участка, это говорит о неплохих перспективах завершения проекта.

Особенности проекта ЖК Микрорайон Красногорский

На официальном сайте застройщика выложен удобный генплан участка Г-образной формы, на котором упорядоченно размещено 30 корпусов. Большая часть домов образует почти замкнутые дворы, в целом застройка выглядит упорядоченной и рационально распределенной по территории. Стоит обратить внимание на особенности новостройки ЖК Микрорайон Красногорский:

проект заявлен как относящийся к комфорт-классу, и планы застройщика в целом соответствуют этой категории;
дома от 5 до 9 этажей имеют по 5-7 секций, строятся по кирпично-монолитной технологии с основным каркасом из железобетона и стенами из газобетонных блоков;
квартиры в ЖК Микрорайон Красногорский предлагаются без отделки и в состоянии условно свободной планировки — имеется трассировка, перегородок нет, перенос обозначенных стен потребует согласования;
запланированные застройщиком инфраструктурные решения должна отчасти реализовать УК, так как комплекс заселяется по частям.

Называть микрорайон долгостроем нельзя — масштабы строительства требуют времени, сдача и заселение происходит так, что жить на стройплощадке не приходится.

Планировки, отделка, стоимость квартир

Планировки квартир в новостройке ЖК Микрорайон Красногорский рассчитаны на рационального покупателя, который не гонится за большими площадями и необычными форматами. Площади в диапазоне 24 - 85 кв.м распределены между студиями и квартирами от одной до трех комнат. Санузлы совмещенные и раздельные встречаются во всех форматах, кухни — от 10 кв.м. Высота потолков в жилых помещениях — 2,77 м, на первых этажах отведены более высокие помещения под коммерческую эксплуатацию.

Квартиры передаются без отделки, планировка условная, имеется трассировка без перегородок. В окнах и на лоджиях стеклопакеты, коммуникации доведены до входа. Имеются лифты и мусоропроводы.

В целом цена, площадь и планировка квартир в микрорайоне Красногорский находятся в оптимальном соотношении. Это не претензия на повышенную категорию и не занижение качества, если учесть, что есть однокомнатное жилье до 2 миллионов рублей.

Сроки сдачи, документация и продажа квартир в микрорайоне Красногорский

Строительство ведется с 2014 года в 3 очереди. Дома первой очереди уже заселены, вторая частично заселена, несколько корпусов достраиваются. Судя по информации на генплане, они будут сданы в течение 2019-2020 года. Выданы разрешения на строительство 20 и 21 корпусов, проектные декларации заканчиваются на корпусе 25. Третья очередь — это еще 8 корпусов на краю участка.

На официальном сайте проекта ЖК Микрорайон Красногорский выложена вся необходимая документация. Купить квартиру в новостройке микрорайон Красногорский можно в ипотеку, с рассрочкой и скидкой, застройщик предлагает систему переуступки и взаимозачета. Продажи ведутся по ДДУ (214 ФЗ).

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК Микрорайон Красногорский связаны с застройкой Нахабина, но участок расположен в отдалении от основных объектов. Территория граничит с зелеными массивами поймы реки Нахабинка, на юго-западе ее охватывает одноэтажная сельская застройка. Только на западе строится небольшой современный ЖК. Все внешние инфраструктурные объекты расположены примерно в километре, в центре Нахабино, за большой магистралью, улицей Советской (Волоколамское шоссе). В шаговой доступности инфраструктура отсутствует. Рассчитывать на школы и детсады в поселке нет смысла, они и без того загружены.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик обещает построить в ЖК Микрорайон Красногорский три детсада (430 мест), школу (900 мест), ФОК и многоуровневые паркинги на 900 машиномест. Один детсад уже работает — 55 мест. Проблема в том, что остальные объекты находятся только в проекте и на генплане, а это означает, что их ввод в эксплуатацию намечен только после окончания строительства жилых домов. Торговые помещения в первых этажах заполняются, но нет формата гипермаркета, который необходим в квартале таких масштабов.

Благоустройство квартала ЖК Микрорайон Красногорский проводится по стандарту озеленения, создания детских и прогулочных зон, дорожек. Появилась спортивная площадка. Застройщик планирует ограждение территории, но вопрос о доступе будет решать УК по мере рассмотрения заявок от жильцов. Дворы изолированы от транспорта, пока возможности поставить машину крайне ограничены, так как паркинг остается в состоянии проектирования. Для отдыха есть парк Дружбы на краю зеленой зоны, он строится. Прогуляться на природе можно у реки.

Мы готовы оценить состояние инфраструктуры в ЖК Микрорайон Красногорский на 5 баллов.

Новостройка ЖК Микрорайон Красногорский находится в поселке Нахабино Красногорского района, в 15 км к северо-западу от МКАД по Волоколамскому шоссе. Транспортная доступность этого места оценивается как средняя — до ближайших станций метро Волоколамской и Мякинино придется добираться автобусом (маршруткой) по загруженному шоссе, которое проходит через Красногорск, а потому на нем часто возникают пробки.

Станция Тушинская Таганско-Краснопресненской линии доступна при поездке на электричке, и это гораздо удобнее. Пользователи общественного транспорта могут воспользоваться электричками до Рижского вокзала, поездка займет около получаса, но до станции Нахабино придется пройти около километра или проехать это расстояние на автобусе. Остановка находится рядом с корпусами, на улице Королева. Это наиболее удобный маршрут в направлении Москвы. Путь до ТТК займет от 60 до 90 минут.

Застройщик занимается организацией выезда от домов на магистраль, до которой примерно 300 м. Автомобилисты могут добраться до МКАД за время от 40 минут до часа — как сложится ситуация на дороге. Альтернативного маршрута нет.

По совокупности признаков мы оцениваем транспортную доступность ЖК Микрорайон Красногорский на 6 баллов.

Оценка комфорта и качества жизни в новостройке ЖК Микрорайон Красногорский строится не только на описаниях застройщика — уже есть отзывы жильцов первой очереди. Исходя из проектной декларации, генплана, мнения тех, кто уже заселился в дома, можно построить такую картину:

дома с блочными стенами и монолитным каркасом оказались теплыми, но с проблемами столкнулись те, кто купил квартиры с опорными колоннами в центре помещения;
свободная планировка весьма условна при наличии трассировки, фактически застройщик переложил на покупателя часть расходов на возведение перегородок;
УК в новом квартале прохладно относится к идее организации охраны, помещения консьержей пустуют, вопрос ограждения и организации службы доступа и охраны остается сложным;
ограничение въезда автотранспорта во дворы не снимает проблемы парковок, но многоуровневые паркинги пока только на генплане.

Из приятного стоит отметить, что рядом нет серьезной промышленности, шумных трасс и железных дорог под боком. Экология на вполне приличном уровне.

Отдельная тема — инженерное обеспечение квартала. Здесь построена собственная котельная, есть своя скважина для подачи воды, стоки выводятся в отдельные очистные сооружения. С одной стороны, это автономность, с другой — любой промах УК, и ароматы от очистных потянет к домам.

В целом по качеству жизни микрорайон Красногорский заслуживает оценки в твердые 6 баллов, поскольку многое зависит уже не от застройщика. Покупка квартиры в этой новостройке выгодна тем, кто хочет получить современное жилье в относительно тихом и чистом месте, по адекватной в классе комфорт цене, не задумываясь о трудностях с поездками до Москвы.