Отзыв Жилой квартал «LIFE-Варшавская»

ЖК «LIFE-Варшавская» – проект известного в Москве застройщика ГК «Пионер». Продажи квартир начались с июля 2018 года и были сопровождены стихийно вспыхнувшими дискуссиями в интернете. Будущие покупатели, дольщики и просто заинтересованные лица обсуждали достоинства проекта, его территориальное расположение, экологические нюансы, а также ТПУ «Варшавская», частью которого является будущий жилой комплекс. Повышенный интерес к проекту подогревали необычная идея «умного города» и планомерная застройка промзоны в рамках ее плановой реорганизации.

ЖК «LIFE-Варшавская»: высотки и урбан-блоки от японского бюро

Новый жилой комплекс возводят в рамках проекта LIFE от застройщика ГК «Пионер». Это значит, дома будут иметь замкнутое квартальное расположение и получат называние «урбан-блоки», а сам район обеспечат всей необходимой инфраструктурой. По генеральному плану ЖК «LIFE-Варшавская» будет состоять из 11 башен высотой 21-24 этажа и 7 замкнутых урбан-блоков переменной этажности (6-12 этажей).

Дома строят по монолитной технологии. Внешние стены облицуют цветной мозаикой для придания строениям индивидуальности.

Архитектурной концепцией ЖК «LIFE-Варшавская» занимается японское бюро Nikken Sekkei, которое мечтает на территории жилого комплекса реализовать множество умных идей. Smart-квартал объединят технологические, инновационные и энергосберегающие наработки, поэтому дома будут обеспечены всем наилучшим:

• тепловые пункты в каждом доме – для снижения расходов тепла;

• Oled-светильники – энергосберегающие технологии в местах общего пользования;

• японские лифты – имеют функцию регенерации энергии;

• многослойная теплоизоляция наружных стен;

• возможность регулировать работу радиаторов в каждой квартире.

Дополнительно по проекту предусмотрены закрытые от машин дворы, зеленые насаждения на 25% придомовой территории, дизайнерское оформление фасадов, зона променада и множество приятных мелочей для комфортной жизни в районе.

Все перечисленные моменты приобретают повышенную значимость, если вспомнить, что строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, где экологии и уюта просто нет.

ТПУ Варшавская: эстакада под окнами

Создание в Москве транспортно-пересадочных узлов – необходимость. Появление одного из них объединено с возведением жилого комплекса «LIFE-Варшавская» и также отдано под реализацию ГК «Пионер».

Вся документация по ТПУ «Варшавская» представлена на официальном сайте компании, но разобраться в хитросплетениях проекта может только грамотный инженер. Менеджеры застройщика информацией делятся неохотно, заставляя дольщиков гадать действительно ли:

• эстакада пройдет на уровне 4-5 этажа прямо под окнами;

• уберут ли корпус в угоду транспортному проекту;

• будет нанесен сильный удар по и так не лучшей экологии;

• жить в новом ЖК после открытия ТПУ станет тяжело и некомфортно.

Информация по ТПУ «Варшавская» только официальная и проектная, застройщик не соотносит новый жилой комплекс с транспортно-пересадочным узлом, вынуждая многих отказывать от покупки из-за нехватки данных и разрастающихся мифов.

Протесты жителей района «Москворечье-Сабурово»

В один момент на всех сайтах и форумах ЖК появились сообщения-протесты. Их суть: жители района против застройки.

Информация больше похожа на спам. Тематика в дальнейшем развития не получила, да и новости не подтвердили описанный ажиотаж. Более того, в СМИ уточнено, что жители района, наоборот, рады, что вместо промышленной зоны появятся зеленые улицы и добавочная инфраструктура.

Квартиры: планировки и отделки

Все квартиры в ЖК «LIFE-Варшавская» имеют евро-планировки – кухни объединены с гостиными. Площади планировок достаточно свободные, комфортные для жизни:

• 1-комнатная – 42-47 м2;

• 2-комнатная – 63-68 м2;

• 3-комнатная – 82-89 м2.

Высота потолков – 2,85м.

Планировки квартир достаточно лаконичны. Ничего лишнего или экстравагантного. Внимание привлекают только:

• лоджии в каждый квартире;

• варианты углового остекления;

• два санузла в 2-3 комнатных квартирах;

• расположение кухонных зон близко к входам в комнаты.

Квартир на этажах немного – 8-10. Для их обслуживания запустят три лифта – два пассажирских и один грузопассажирский.

В квартирах предложено два варианта отделки – черновая и «под ключ». Дизайнерский вариант имеет две цветовые темы – светлую и темную. По отзывам жильцов других LIFE-домов от застройщика ГК «Пионер» качество готового ремонта приемлемое – переделывать и доделывать не нужно.

Также во всех квартирах, независимо от вида выбранной отделки, установят входные двери, радиаторы и двухкамерные стеклопакеты с теплоотражающим покрытием.

В квартирах без отделки планировка свободная – стены намечены трассировкой по полу.

Официальный сайт ЖК «LIFE-Варшавская», группы, форумы

Сайтов о ЖК «LIFE-Варшавская» множество: официальный, информационные, рекламные. Все они рассказывают о достоинствах жилого комплекса, предлагают общение на форумах, покупку квартиры.

Единственный официальный сайт открывает доступ к документам и дает ссылку на контакты застройщика.

Групп в социальных сетях пока мало, зато форумное общение исключительно активно. Представляют интерес и отзывы на новый жилой комплекс, в которых также поднимают «больные» темы – ТПУ, экология, инфраструктура.

Ход строительства: сбоев быть не должно

Комплекс строят в несколько очередей.

Первая очередь включает в себя возведение пяти 23-этажных башен. Их срок сдачи запланирован на второй квартал 2021 года, хотя некоторые оптимистично настроенные источники и форумы сообщают о конце 2019 года. Надеяться на столь ранний срок, конечно, не стоит, так как работы начаты только осенью 2018 года.

Вся стройка должна завершиться к 2025 году.

Покупка квартир, кладовых, паркинга

В жилом комплексе можно будет приобрести квартиры, места в паркинге и кладовые. По квартирам с дольщиком заключают договор ДДУ – бронируют недвижимость бесплатно по телефону. Для расчета принимают собственные или ипотечные средства. Предоставляют рассрочку.

Для перевода денег рекомендуют аккредитивные счета в «ВТБ-банке» или в «Райффайзенбанк»

Наземный паркинг поступит в продажу в начале весны 2019 года. По уверениям менеджеров застройщика стоимость машиноместа:

• наземный паркинг – от 500 тысяч рублей;

• подземный паркинг – от миллиона рублей.

Строительство и продажи подземного паркинга планируют начать не ранее 2020 года.

Так как мест для машин будет явно недостаточно, дольщики думают о появлении ограничений от застройщика. Такая схема типична для Москвы: паркинг продается только жильцам, количество мест для покупки определяет число комнат. Нередко получается так, что доступ к машиноместам получают лишь собственники 2-3 комнатных квартир. Более точно, условия будут уточнены в момент старта продаж

По кладовым известна только площадь – 1,68-7,06м2. Цен и условий покупки пока нет.

Инфраструктура ЖК «LIFE-Варшавская»

Огромный жилой массив просто обязан иметь собственную инфраструктуру, тем более что в районе «Москворечье-Сабурово» ее недостаточно.

На территории ЖК «LIFE-Варшавская» будут возведены:

• три детских сада на 110, 320 и 180 мест – один, скорее всего, муниципальный и два коммерческих;

• общеобразовательная школа на 1365 мест;

• стадион;

• многочисленные корты, площадки, комплексы – для спорта и детских развлечений;

• три паркинга.

Все первые-вторые этажи – стилобат – отдадут под коммерческие объекты, что гарантирует богатство и разнообразие торговых, социальных, финансовых и иных предприятий на территории.

Паркинг: менеджеры сами не в курсе о количестве мест

Информация по паркингу противоречива, так как генеральный план и схема застройки меняются под внешние обстоятельства и условия. По разным данным, в том числе и от менеджеров застройщика, на территории будет:

• три паркинга – каждый на 738 машиномест;

• паркинг ТПУ на 738 мест, два наземных на 2200 мест и один подземный на 800 автомобилей.

В рамках концепции smart на паркингах будут предусмотрены станции для зарядки электромобилей.

Экология: типичная для Москвы

Промышленные зоны никогда не радовали хорошей экологией. В ЖК «LIFE-Варшавская» ситуация аналогичная. Хотя зона была отведена под продовольственную базу, в районе почти нет зеленых насаждений, часто бывает смог от интенсивного трафика на дорогах.

Приятным бонусом для жителей станет озеленение территории ЖК «LIFE-Варшавская», а также умеренная удаленность обширных зеленых зон. Это музей-заповедник «Коломенское», парк «Садовники», Коробковский сад, Битцевский лес.

Транспортная доступность: все очень удачно

ТПУ «Варшавская» откроет жителям ЖК отличные возможности для перемещения по Москве. Но даже без него от нового жилого комплекса можно быстро и с комфортом добраться до многих мест. Самый близкий транспортный пункт – станция метро «Варшавская». До нее от «башен» комплекса всего 3-5 минут. От дальних домов путь длиннее, но не более 15 минут пешком.

Также вблизи ЖК «LIFE-Варшавская» находится железнодорожная станция ветки Павелецкого направления – платформа «Коломенская». С нее до Павелецкого вокзала ехать всего 15 минут.

В районе Москворечье-Сабурово высокая активность общественного транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси.

Для автомобилистов удобство выезда гарантируют Варшавская и Каширское шоссе.

Достоинства и недостатки ЖК «LIFE-Варшавская»

Активное обсуждение нового жилого комплекса демонстрирует повышенный интерес к будущему району. В связи с этим особенно четко надо понимать все «плюсы» и «минусы» ЖК «LIFE-Варшавская».

К недостаткам проекта (особенно на начальном этапе строительства) отнесем:

• длительность застройки;

• сложности с инфраструктурой;

• экологию;

• ТПУ Варшавская.

А также однотипные планировки и потенциальную нехватку парковочных мест.

Достоинств, правда, тоже не меньше:

• отличная архитектура и идеи японского бюро;

• практичные и выгодные технологии «умного города»;

• близость зеленых массивов;

• транспортная доступность;

• функциональность планировок;

• лоджии в каждой квартире.

Основной камень преткновения, судя по диспутам – ТПУ «Варшавская». Если наличие в перспективе транспортного узла под стенами домов не смущает, то квартиры в ЖК можно и нужно брать. Если же вызывает сомнения, то смотрим на общий балл в 7/10 и думаем дальше.