Отзыв на ЖК Белые ночи

Наш сегодняшний герой − жилой район «Белые ночи», один из масштабных проектов ГК «А101 Девелопмент». Объект возводится между пос. Коммунарка и Западным Бутово. Как отмечается на сайте застройщика, данный комплекс предназначается, прежде всего, для активных и спортивных людей, привыкших к постоянному движению и ярким событиям. В концепцию нового ЖК отлично вписались беговые и велодорожки, пешеходные прогулочные зоны, каток, скейт-парк, стадион и спортивные площадки. Об остальных особенностях новостройки читайте в нашем обзоре.

Новостройка ЖК "Белые ночи" может быть условно отнесена к категории "комфорт", но не по всем признакам. Есть и детали, наводящие на мысль о поиске компромисса между "комфортом" и эконом-классом. Проект вписывается в рамки концепции квартальной застройки, которую использует девелопер. Есть детали, сходные с жилым районом "Испанские кварталы" и "Скандинавия", однако, масштабы застройки и инфраструктурное развитие гораздо скромнее.

Общее описание и особенности жилого района ЖК «Белые ночи»

Квартал или, как его позиционирует застройщик, жилой район «Белые ночи» (далее мы будем писать ЖК «Белые ночи») состоит из двух условных корпусов, в каждом из которых по три здания. Один из объектов второго корпуса имеет башенный формат. Остальные здания многосекционные.

1. Первый корпус — всего в трех сооружениях 553 квартиры на 12 и 15 этажах.

2. Второй корпус — всего в трех сооружениях 486 и 75 квартир на 15 этажах.

На генплане просматриваются и условно обозначенные здания, по формату напоминающие многоуровневые парковки. Подземные стоянки в корпусах, судя по проектной документации, не предусмотрены.

Прочие особенности и характерные черты новостройки ЖК «Белые ночи»:

• технология строительства монолитно-кирпичная, с железобетонным каркасом и ядром жесткости в середине дома, вокруг которого формируются стены из блоков с утеплением и внешней отделкой штукатуркой и клинкерной плиткой в корпусе 2.3;

• высота потолков в квартирах 2,75 м, в корпусе 2.3 — 2,84 м в черновом исполнении, без стяжки и отделки;

• балконы и лоджии квартир будут остеклены алюминиевыми стеклопакетами, в окна установлены стандартные двухкамерные ПВХ-окна;

• первые этажи отведены под офисы, объекты социальной, торговой и сервисной инфраструктуры.

Отсутствие паркингов и высота потолков несколько выбиваются из общей картины комфорт-класса, хотя на официальном сайте проекта принадлежность к этой категории и не обозначена.

Сроки и темпы строительства

На момент написания обзора (начало января 2019 года) на генплане обозначен срок сдачи корпусов 2.2 и 2.3 — соответственно март и июль 2019 года. Об остальных домах сказано только "строится" либо просто нет комментариев. Судя по фото и видео со строительной площадки, темпы работ выдерживаются.

Планировки и отделка квартир в ЖК «Белые ночи»

Планировки и площади квартир, заявленных в продажу в ЖК «Белые ночи» довольно разнообразны, при этом заметен разброс площадей. В корпусах расположены квартиры от студий до трехкомнатных с площадями от 25 до 101 кв.м. Для примера приводим поэтажный план корпуса 2.3.

Интересно, что в квартале есть довольно просторные студии, которые вполне можно отнести к категории однокомнатных квартир евро формата.

Довольно интересно выглядит двухкомнатная и трехкомнатная угловая квартира с просторной кухней и двумя санузлами.

В корпусе 2.2 почти не осталось квартир, поэтому сейчас выбор планировок невелик. Новые появятся с началом работ и раскрытием проектной документации на три здания корпуса 1 и одно здание — 2.1.

Застройщик предлагает квартиры без отделки и в двух вариантах чистовой отделки — "Летняя ночь" и "Зимняя ночь" соответственно в преобладающих белых и бежевых тонах.

Продажа квартир от застройщика и официальный сайт новостройки ЖК «Белые ночи»

Купить квартиру от застройщика в ЖК «Белые ночи» можно в ипотеку по ДДУ (214-ФЗ). Застройщик предлагает акции, рассрочки и скидки, информацию о которых можно получить в офисе продаж.

При написании обзора использовалась информация с официального сайта проекта и доступная проектная документация — разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации. Для представления о расположении, транспортной доступности и инфраструктуре района мы обращались к сайту проекта и данным картографических сервисов.

Инфраструктура, окружение и благоустройство жилого района "Белые ночи"

Как мы уже отметили, новостройка возводится в Западном Бутово. Этот район отличается неплохой инфраструктурой: в радиусе 2 км от объекта работает физико-математическая школа № 2007 (кстати, это одна из лучших школ на территории столицы), школы № 1492, 1979, 1972, 2009, детские сады № 2434 и 2421, частные детсады «Rainbow» и «Монморенси», образовательные центры «Лингвотек», «Мастерская Тома Сойера» и др. Ближайшая детская поликлиника – № 149. Из частных медицинских центров можно выделить «Диагност», «ПреАмбула» и др. В районе довольно много магазинов, аптек, парикмахерских, кафе, фитнес-клубов и т.д. До ТРЦ «Мега Теплый стан» 20 мин. на автомобиле.

Внутренняя инфраструктура 

Что касается собственной инфраструктуры жилого комплекса, то она будет состоять из школы на 550 мест и детского сада (его размеры пока не уточняются). Однако стоит отметить, что этих учреждений вряд ли хватит на всех новоселов. Жилой фонд «Белых ночей» составит свыше 60 тысяч кв. м: застройщик возводит шесть монолитных корпусов переменной этажности (от 12 до 15 уровней). Велика вероятность того, что многим жильцам новостройки все же придется возить детей в другие детсады и школы. Аналогичная ситуация с больницами и поликлиниками.

Ситуация с торговой инфраструктурой более радужная: первые этажи зданий отдадут под магазины, кафе, спорт-клубы и т.д. Кроме того, неподалеку от домов возводится новый ТРЦ. Кстати, в районе строится еще несколько объектов от «А101 Девелопмент», например, ЖК «Скандинавия». С одной стороны, это хорошо, поскольку с жилыми домами строят и новые социально значимые объекты. С другой стороны, население района растет, а с ним растет и потребность в новых школах, детсадах, больницах и т.д.

Наша оценка – 6 баллов из 10.

Расположение и транспортная доступность в ЖК "Белые ночи"

Жилой район «Белые ночи» располагается в 30 мин. ходьбы от станций метро «Улица Горчакова» и «Бунинская аллея» (до каждой из них – порядка 1,5 км). В перспективе неподалеку от участка застройки должна пройти скоростная трамвайная линия. Она свяжет объект с метро «Столбово». Ближайшая остановка общественного транспорта − «Бартеневская улица», до нее около 10 мин. пешком. В районе курсируют автобусы № 94, 117 и 288.

В 15 минутах на авто – удобные выезды на Варшавское, Киевское и Калужское шоссе (порядка 5 км). По ним можно добраться как до центра столицы, так и в районы МО. До МКАД – 6 км. Сразу отметим, что автовладельцам следует заранее подготовиться к многочасовым пробкам, поскольку все три магистрали отличаются большой загруженностью. О паркинге застройщик упоминает лишь вскользь. Очевидно, что оставлять авто можно будет во дворе, около дома, а вот появится ли более благоустроенный крытый паркинг – пока остается секретом.

В итоге, транспортная доступность новостройки получает 6 баллов.

Преимущества и недостатки квартала "Белые ночи" 

Как мы уже говорили выше, ЖК «Белые ночи» дополнится стадионом, скейт-парком, катком, спортивными площадками и т.д. Участок новостройки озеленят и огородят. Оборудуют зоны отдыха с фонтанами, скамейками, прогулочными дорожками и прочими элементами внешнего благоустройства.

Квартиры в корпусах от «А101 Девелопмент» поступают в продажу с черновым ремонтом. Одно-, двух- и трехкомнатные интерьеры впечатляют большим разнообразием планировок. Так, вы можете купить небольшую студию с совмещенным санузлом или выбрать квартиру площадью 101 кв. м. с изолированными комнатами и двумя санузлами. Цены на жилье в ЖК «Белые ночи» довольно демократичные: «однушку» здесь можно приобрести за 3,2 млн. рублей, а за 4,5 млн. рублей – полноценную «двушку».
Еще одно сильно место новостройки – это экология района. В радиусе 2 км от объекта нет крупных промышленных предприятий. Раньше здесь было поле. В 20 мин. ходьбы расположился с Бутовский лесопарк с Черневскими прудами.

Итого – 7 баллов из 10.