Отзыв ЖК Big Time (Биг Тайм)

ЖК «Big Time. Городской квартал» – проект бизнес-класса от застройщика Tekta Group. Три многоэтажные башни на едином стилобате появятся в районе Хорошёво-Мнёвники СЗАО Москвы. Строительство ведется в рамках реновации промышленных зон столицы, что порождает многочисленные вопросы к объекту. Насколько ЖК «Биг Тайм» соответствует современным требованиям покупателей, мы попробовали выяснить в нашем обзоре.

ЖК «Big Time. Городской квартал»: общее впечатление

Жилой комплекс «Биг Тайм» строят в треугольнике между тремя улицами – Звенигородское шоссе, ул. Мневники, 2 силикатный проезд. Эта особенность сразу привлекает автомобилистов, но заставляет задуматься об экологии и постоянном избыточном шуме.

Сам проект представляет собой три башни высотой в 21 этаж, в которых будет 670 квартир. За строительство объекта отвечает уже известный в Москве застройщик Tekta Group, архитектурный дизайн разрабатывало бюро «Мезон проект».

Все дома возводят по монолитной технологии, что гарантирует их прочность, долговечность и отсутствие усадки с течением времени. Внешний облик зданий отражает идеи урбанистического стиля – вентилируемый фасад оформлен клинкерной плиткой нейтрального цвета и имеет несколько перепадов уровней в плоскости. Балконов и лоджий в корпусах не предусмотрено.

Холл, по уверениям застройщика, будет оформлен в соответствии с современными требованиями городской среды, но официальной информации о «безбарьерном» дизайне пока нет. В холлах для удобства жильцов подготовят колясочные. Будут места для консьержей.

Приятный бонус для семейных жильцов – повышенная безопасность дворовой территории. Двор создадут на стилобате корпусов, закроют от машин и посторонних посетителей. Уровни стилобата используют для создания подземной трехуровневой парковки. Также на «минусовых» этажах выделят площади под кладовые.

Треугольная структура ЖК «Big Time»: достоинства и недостатки

Дома в ЖК «Big Time» расположены своеобразно – они становятся как бы стенками треугольника, образуют внутри замкнутое пространство. Жилой комплекс повторяет направления улиц, которые его окружают, поэтому подобная форма весьма логична, но в чем-то и неудобна.

Одно из преимуществ, на котором акцентирует внимание застройщик – видовые окна. Из квартир открываются чудесные виды на Москву. Но не из всех. Часть квартир смотрит окнами во двор, а точнее на окна других корпусов. Если бы дома были значительно удалены друг от друга, подобное расположение проблемой не стало, но в случае с ЖК «Big Time» жители действительно будут наблюдать жизнь соседей прямо из окна. Подобная перспектива приятна не всем, поэтому данный факт стоит учитывать при выборе квартиры в корпусах жилого комплекса.

Квартиры в ЖК «Big Time»

В ЖК «Big Time» планируется 670 квартир – стандартного, европейского и уникального дизайна. По видам планировок это будут студии и квартиры на 1-4 комнаты. Отдельной категорией числится жилая площадь с собственным выходом во двор. Таких вариантов будет очень мало, по сути, это эксклюзивное жилье.

Большой выбор планировок по площади и расположению комнат привлекает покупателей, но наводит на размышления о неполном соответствии жилого комплекса высокому статусу «бизнес»-дома. В классическом «бизнесе» не бывает столь маленьких площадей, какие имеют студии в строящемся ЖК.

На выбор дольщикам предложены:

• студии – 24,5-28,3 м2;

• 1-комнатные квартиры – 35,8-45,5 м2;

• 2-комнатные квартиры – 39-77,2 м2;

• 3-комнатные квартиры – 59,8-102,7 м2;

• 4-комнатные квартиры – 79,9-92,6 м2.

Высота потолков в квартирах различается и зависит от этажности: до 10 этажа – 2,95 метра, выше – 3,1 метра.

К особенностям планировок в ЖК «Big Time» можно отнести:

• отсутствие балконов или лоджий;

• наличие окна в ванной у некоторых квартир;

• видовые квартиры – на «Москва-Сити», Серебряный бор, Москву-реку;

• низкие подоконники – 60 см от уровня пола;

• гостевые санузлы – в больших квартирах;

• гардеробные – для удобного хранения вещей.

Застройщик планирует продажу свободных планировок. Это позволит с минимальными затратами создать квартиру идеального дизайна любому покупателю.

Среди вариантов отделки можно выбрать:

1. черновой – капитальный ремонт полностью ложится на плечи собственника;

2. white box – предчистовая отделка позволит сразу перейти к косметическому оформлению квартиры.

На каждой площадке будет 9-12 квартир, для обслуживания которых запустят три лифта – два пассажирских и один грузопассажирский.

Официальный сайт ЖК «Биг Тайм»

ЖК «Big Time. Городской квартал» имеет несколько рекламных сайтов и один официальный проект. На всех ресурсах информация изложена лаконично и доступно. При желании будущие собственники могут ознакомиться с документами застройщика по объекту, посмотреть карту с инфраструктурными элементами, оценить темп строительства по видео с площадки.

Также для общения соседей и вопросов покупателей создано несколько форумных тем и групп в социальных сетях. Сообщений там почти нет – только базовые вопросы по оформлению жилья в собственность.

Ход строительства ЖК «Big Time»

Застройщик Tekta Group работает на рынке недвижимости с 1999 года и известен столичным жителям как надежный и ответственный исполнитель. Это дает основание с доверием относиться к официально объявленным датам сдачи корпусов – 4 квартал 2020 года. По изначальному плану строительство должно было закончиться в начале 2020 года, но Tekta Group оценил свои возможности и заранее откорректировал сроки.

Как купить квартиру в ЖК «Биг Тайм»

Покупка собственности в жилом комплексе бизнес-класса возможна только по договору долевого участия (ДДУ ФЗ-214). Подразделения застройщика самостоятельно занимаются реализацией квартир. Оплатить жилье можно несколькими способами:

• собственными средствами;

• ипотекой;

• с рассрочкой или отсрочкой платежа.

Также в скором времени жильцы смогут приобрести место в паркинге и кладовые, но пока информации по стоимости от застройщика нет.

Инфраструктура ЖК «Big Time»: собственная и внешняя

Хотя жилой комплекс и возводят на территории 2,7 га, для создания полноценной инфраструктуры этой площади недостаточно. Поэтому застройщик сделал выбор в пользу наиболее значимого для жильцов социального объекта. На территории ЖК «Биг Тайм» возведут детский сад на 34 места. Статус заведения неизвестен: будет он работать как муниципальный или частный объект – пока неясно.

Кроме того, жителям комплекса «Big Time» будут доступны многочисленные коммерческие предприятия, открытые на первых этажах корпусов. Можно предположить, что это будут:

• магазины;

• салоны красоты;

• филиалы банков;

• предприятия общепита;

• аптеки.

Поверхность стилобата, на которой строят дома, будет использована для создания полноценного двора. Застройщик по проекту архитектурного бюро проведет там озеленение, разметит дорожки, поставит игровые и строительные комплексы.

Трехуровневый паркинг под домом вместит 407 машин, что гарантирует обеспеченность ЖК «Big Time» машиноместами на 60%. Для столицы это отличный показатель. Также на подземных уровнях откроют автомойку.

Что касается внешней инфраструктуры, то она близка к идеальной. Район Хорошёво-Мнёвники СЗАО Москвы имеет на своей территории в достаточном количестве:

• школы;

• детские сады;

• медицинские учреждения;

• спортивные клубы.

Это позволит будущим жителям ЖК«Big Time» не переживать об инфраструктуре вокруг комплекса.

Экология в ЖК «Биг Тайм»

Хорошую экологию в районе нового квартала ждать не стоит: рядом много промышленных объектов, а зеленые насаждения удалены.

Сразу стоит отметить, что ЖК «Big Time. Городской квартал» будет находиться в окружении сразу трех промышленных зон. Конечно, со временем они исчезнут, так как администрация столицы планирует в скором будущем перенести все опасные производства в Подмосковье, но влияние сохранится надолго.

Территориально жилой комплекс расположен на границе промзоны «Силикатные улицы». Самое вредное местное производство – Краснопресненский железобетонный завод. Вторая промышленная зона под названием «Магистральные улицы» опасна чуть меньше. Ее профиль – пищевая и строительная отрасли. Обе промзоны негативно воздействуют на качество воздуха в районе, формируют неблагоприятную экологическую среду.

Дополнительно негативную ситуацию ухудшает расположенный в 2 км от ЖК «Big Time» Государственный космический научно-производственный центр. Он занимается разработкой и изготовлением космической техники и считается одним из основных экологически неблагоприятных объектов в районе.

Частично стабилизирует атмосферу вокруг ЖК «Биг Тайм» свежий воздух от реки и зеленые массивы. Лесопарковые зоны значительно удалены от жилого комплекса, но небольшое положительное влияние оказывают. Это:

• парк «Москворецкий» – 3700 га;

• парк «Березовая роща» – 42 га.

Общая экологическая ситуация оценивается как 3/9.

Транспортная доступность

Так как ЖК «Big Time» окружают сразу три дороги, выезд в столицу проблем не представляет. От жилого комплекса можно быстро добраться:

• до ТТК – 2,5 км;

• до Садового кольца – 6,4 км.

Слово «быстро» не оговорка. В районе на удивление мало пробок. Даже в часы пик показатель не превышает 3-4 баллов, что, конечно, привлекательно для автомобилистов. По карте видно: когда столица стоит в пробках 7 баллов, в районе ЖК «Биг Тайм» машины едут спокойно.

По мере заселения ЖК «Big Time» и строительства новых жилых кварталов в промышленной зоне ситуация будет ухудшаться, но пока она оптимистична.

Порадует транспортная доступность района и пешеходов. От корпусов ЖК «Big Time» можно быстро добраться до:

• МКЦ «Хорошёво»;

• станции метро «Полежаевская».

А так как метро в столице очень разветвленное, доехать до любого нужного места труда не составит.

Также рядом с жилым комплексом есть три автобусные остановки, позволяющие быстро добраться до других станций метро или иного пункта назначения.

Плюсы и минусы ЖК «Big Time»

Вопрос о покупке квартиры многие предпочитают принимать на этапе раннего строительства. Это наиболее выгодно по ценам, но при этом есть и опасность. Любая ошибка анализа может лишить дольщика денег или заставит ждать приобретенное жилье неоправданно длительный срок. В случае с ЖК «Big Time» неприятностей не предвидится.

Достоинства ЖК «Big Time»:

• проверенный надежный застройщик;

• транспортная доступность;

• вместительный паркинг;

• отличный выбор планировок жилья;

• двор «без машин».

Недостатки ЖК «Big Time»:

• отрицательная экология;

• отсутствие собственной богатой инфраструктуры;

• отсутствие балконов и лоджий;

• шум от дорог.

Общая оценка ЖК «Big Time»: 7/10.