Отзыв на ЖК Борисоглебское-2

Инфраструктура в ближайшем окружении ЖК “Борисоглебское-2” слаба - тут есть пара магазинов, кафе и аптека в деревне и поселке Рассудово, это два разных населенных пункта, между которыми пара километров. За Киевским шоссе, примерно в двух киломтерах от ЖК “Борисоглебское-2” есть поселение Яковлевское, в котором можно найти начальную и среднюю школу, амбулаторию и магазины, детский сад. Насчет пользования местной инфраструктурой возникают сомнения, поскольку она ориентирована на ограниченное население Яковлевского.
Основные социальные и торговые объекты находятся в городе Апрелевка - это до пяти километров в сторону Москвы по Киевскому шоссе или электричкой от платформы Рассудово Киевского направления.
Застройщик планирует построить в ЖК “Борисоглебское-2” два детских сада на 240 мест, школу на 1300 мест, многофункциональный центр для торговых и сервисных объектов, медпункт в статусе амбулатории, спортивный комплекс с бассейном. Наземный паркинг будет готов принять более тысячи авто, для которых не планируется место во дворах.
Территория должна быть благоустроена. Судя по проектной декларации, планировка обещает быть удобной, если все это окажется реализованным, то поселок получит неплохую инфраструктуру и будет приятным местом для тех, кто не ориентирован на обязательные поездки в Москву.
Стоит отметить, что строительство первого сада заложено уже во вторую очередь, но пока остаются вопросы по поводу сроков сдачи. Именно задержки строительства наносят удар по оценке инфраструктуры.
В проектной декларации указано, что на станции Рассудово будет организован небольшой ТПУ с пешеходным мостом через пути и залом ожидания. Планы амбициозные. Мы столкнулись с проблемой оценки - судя по нынешнему состоянию окружения ЖК “Борисоглебское-2”, ему не поставишь больше 3 баллов. Если смотреть на планы, то они выведут на 7 баллов, но вопрос сроков остается открытым. Рискнем оценить ситуацию с инфраструктурой на 5 баллов и подождем, как пойдет строительство второй очереди. Оно покажет динамику и перспективы.

ЖК “Борисоглебское-2” расположен на территории Новой Москвы, в Троицком административном округе (ТАО), на юго-западе от столицы, примерно в 35 км от МКАД, рядом с деревней Зверево и группой поселков Рассудово. Место вполне можно назвать удачным по расположению и транспортной доступности, если покупатель жилья рассчитывает посещать Москву и даже ездить туда на работу. Если учесть все повороты и отклонения, то расстояние от МКАД составит примерно 40 км.
Киевское шоссе проходит примерно в трех километрах, добраться до него можно по местной дороге, которая свободно пересекает железную дорогу Киевского направления по эстакаде, проходит через Рассудово и имеет удобный выезд на магистраль. Автомобилисты могут доехать до МКАД примерно за 45 минут, но стоит помнить о том, что Киевское шоссе часто оказывается загруженным транспортом, поскольку по пути подхватывает потоки из города Апрелевки.
Нагрузку на местную дорогу создает и расположенный рядом ЖК “Борисоглебское”, и поселение Зверево. Автомобилистам будет достаточно удобно, но, скорее всего в выигрыше окажутся те, кто станет пользоваться общественным транспортом. Тут ситуация явно лучше - в двух километрах от домов находится станция Рассудово Киевского направления, от которой можно добраться до метро Киевская примерно за 45 минут, а можно за 35 минут до метро Минская. Большой плюс - прямо через поселок проходит местный транспортный маршрут, движение на котором достаточно активное, ходят автобусы и маршрутки, можно доехать до станции минут семь, до Апрелевки примерно за 15 минут. Этот же маршрут выходит на Киевское шоссе с остановками рядом с развязкой.
Ближайшие станции метро, если ехать на автобусе и маршрутке - Румянцево и Тропарево, недалеко от МКАД, время в пути без пробок - до 50 минут с возможностью сесть в автобус в нескольких шагах от дома. Расположение в Новой Москве создает неплохую перспективу развития общественного транспорта, который сейчас загружен, но с задачами справляется.
Транспортная доступность ЖК “Борисоглебское-2” вполне соответствует 8 баллам с учетом расстояния до Москвы и некоторых затруднений на Киевском шоссе. Речь идет не столько о расстоянии до Москвы, сколько об удобстве пользования транспортом и дорожной сетью.
 

Говорить о качестве жизни в ЖК “Борисоглебское-2”, который еще строится, можно только с учетом перспектив. Против играют темпы - перенос сроков строительства очередей говорит о том, что придется дожидаться ввода в строй жизненно важных объектов. При этом есть и ряд существенных плюсов, которые заложены в проект и должны сыграть свою роль при оценке.
Будем смотреть взвешенно:

• современные дома с централизованными коммуникациями, теплой каркасно-блочной конструкцией, высотой не более 3 этажей - сразу радует;
• сдача квартир без отделки типична для эконом-класса, при этом застройщик передаст жилье со стеклопакетами и дверями, приборами учета и разводкой труб;
• есть балконы и лоджии, но площадь квартир нельзя назвать большой, а с учетом совмещенных санузлов и кухонных помещений по 10-11 кв.м выигрыш в комфорте несколько снижается;
• если ориентироваться на проект с развитием инфраструктуры, созданием благоустроенной территории, привязкой к транспорту, озеленением, пешеходными зонами, то впечатление складывается благоприятное.

После ввода в строй пяти очередей строительства со всеми объектами обеспечения, с учетом прописки в Новой Москве, чистого воздуха (рядом нет предприятий), приятной удаленности от Киевского шоссе и железной дороги здесь будет хорошо тем, кто рассчитывает жить в цивилизованном, но тихом месте. Правда, в поселке будет 4000 квартир, а рядом строится такой же комплекс, что приведет к росту плотности населения.
в цело все это выглядит благополучно для эконом-класса, поэтому мы оценим качество жизни в ЖК “Борисоглебское-2” на 7 баллов, не забывая о перспективах и вполне доступной стоимости жилья.