Отзыв ЖК Букинист

ЖК «Букинист» – комплекс апартаментов на юго-западе Москвы в районе «Коньково» (ул. Бутлерова). Относится он к категории «бизнес-класс» и уже практически готов к сдаче. Застройщиком выступает концерн «Крост», известный своей надежностью и достаточно точным соблюдением сроков. ЖК «Букинист» привлекает многих как источник инвестиций в недвижимость, благодаря хорошим ценам и удобному расположение. Но многие вопросы – непосредственно статус «апартаментов», собственная инфраструктура комплекса, планировки – заставляют задуматься о рациональности покупки. Чего же в ЖК «Букинист» больше: плюсов или минусов?

Коротко об апартаментах: стоит ли покупать

Для понимания статуса приобретаемого жилья стоит уточнить значение термина «апартаменты» на рынке недвижимости. Традиционно это квартиры:

• без возможности получения постоянной прописки – только временная регистрация;

• с расчетами по алгоритмам коммерческой собственности – налоги и оплата коммунальных услуг значительно выше по суммам, чем у обычных квартир;

• для организации бизнеса – могут быть шумные соседи и излишне высокая проходимость на этаже;

• с неопределенным статусом проживания – упорно ходят слухи о принятии закона об ограничении времяпровождения в апартаментах.

С другой стороны апартаменты имеют меньшую рыночную стоимость, интересные планировки, не накладывают ограничений на действия с купленным помещением – сдача в аренду и перепродажа не запрещены.

Также плюсом считается наличие временной регистрации, так как по всем существующим законам на территории Москвы она эквивалента постоянной прописке. Это значит, что проблем с определением детей в детские сады и школы, медициной, пенсиями быть не должно.

ЖК «Букинист» – апартаменты бизнес-класса

Жилой комплекс «Букинист» – вариант удачной точечной застройки, позволяющей за умеренную стоимость купить хорошую квартиру в привлекательном районе Москвы. Внешне дом представляет собой двухсекционное строение переменной этажности – высотой в 13, 15 и 21 этаж. Материал стен – монолит, что позволяет не переживать об усадке дома.

Общая площадь задействованной под строительство земли – 4500 м2. Площадь самого строительного проекта – 18 000 м2. По проектной документации в апарт-отеле будет 432 номера:

• одноместных – 89;

• двухместных – 248;

• трехместных – 95.

Студий и квартир большой площади не запланировано. Предусмотрена парковка на 74 машиноместа и 41 кладовая на техническом нижнем этаже.

Интересна идея, миссия ЖК «Букинист» – жилье для культурных собственников, которым интересно собственное развитие. Именно поэтому на стенах дома можно увидеть малоизвестный большинству знак «меандр» – орнамент, символизирующий бесконечность познания.

Сам дом дублирует форму открытого книжного тома, за что жилой комплекс и получил свое название «Букинист».

Квартиры: без отделки, но с интересными планировками

Апартаменты в ЖК «Букинист» поражают разнообразием планировок. Причиной проектного буйства служит вытянутая и слегка искривленная форма дома, длинные протяженные этажи. На одном этаже более 20 апартаментов. В доме можно купить квартиры площадью:

• 1-комнатные – 28,8-35,6 м2;

• 2-комнатные – 33,4-54,1 м2;

• 3-комнатные – 58,1-67 м2.

Стоимость жилья от 132 000 рублей за квадратный метр.

Все квартиры без отделки. Планировки от застройщика поражают сложными геометрическими и оригинальными решениями.

Жителей шокирует и удивляет:

• совмещенный санузел – дом относится к бизнес-классу, и такого просто не должно быть;

• количество окон – их непропорционально много, в одной комнате может быть два или даже три окна;

• форма помещений – много сложной геометрии, которая создаст трудности при дизайне помещений;

• отсутствие балконов – не во всех апартаментах, но много где.

Плюсы апартаментов ЖК «Букинист»:

• высокие потолки – 3,3 метра;

• отличная освещенность помещений – много высоких окон;

• свободная планировка – формирование квартир под собственный вкус.

В квартирах без отделки жильцов ждет:

• двухкамерные стеклопакеты в деревянном обрамлении;

• металлические утепленные входные двери;

• межкомнатные двери;

• радиаторы;

• выведенные для подключения системы водоснабжения, канализации и электричество.

На форумах соседей много споров по качеству базовой комплектации апартаментов. Дом еще не сдан, но жильцы смотрят на другие проекты застройщика и переживают за:

• хорошую слышимость – в этом доме стены толстые, поэтому, возможно, удастся обойтись без дополнительной шумоизоляции помещений;

• плохое соединение труб – особенно на радиаторах, что приводит к протечкам.

Официальный сайт ЖК «Букинист»

В этом вопросе у концерна «Крост» все серьезно – один общий сайт застройщика с полной информацией по каждому объекту. В одном месте объединено все:

• умеренная реклама;

• презентационные ролики;

• проектная и иная документация;

• подбор квартир – с шахматкой и основной информацией по метражу и стоимости;

• варианты оплаты;

• последние новости;

• актуальные акции.

Зайдя на сайт, можно спокойно изучить всю информацию, связаться с менеджерами застройщика через быстрый звонок. Также с сайта можно скачать приложение на айфон или смартфон для получения актуальных сведений от застройщика и обратной связи.

Есть в интернете и рекламные страницы ЖК «Букинист», но на них особой информации не предоставлено.

Ход строительства и хитрые продажи

По проектной документации и по официальной информации с сайта, концерн «Крост» должен был закончить строительство и сдать дом в III квартале 2018 года. Но даже в октябре месяце нет данных о выдаче ключей.

Правда, жильцы не паникуют: дом последовательно проходит все приемки и согласования и, скорее всего, скоро будет сдан. Тем более что на многих сайтах по продаже недвижимости дата сдачи объекта теперь иная – IV квартал 2018 года, декабрь.

Для концерна «Крост» задержки подобного плана типичны, но недостроев нет.

Продажа жилья по предДДУ

Оформить покупку жилья можно несколькими способами:

• полная оплата;

• ипотека – от 5 ведущих банков РФ с процентной ставкой от 7,5%

• беспроцентная рассрочка – до 21 месяца при первоначальном взносе в 20%.

При покупке паркинга и кладовой действует беспроцентная рассрочка на 12 месяцев от застройщика.

Военная ипотека, материнский капитал, субсидии и трейд-ин в этом случае использовать невозможно, так как официально апартаменты – коммерческая недвижимость.

Оформлять недвижимость по договору ДДУ застройщик начал только с лета 2018 года. До этого все собственники заключали предДДУ – предварительный договор долевого участия, который регламентирует отношение дольщика и застройщика, но имеет малую юридическую силу. По сути это отношения на доверии.

В дальнейшем предДДУ планировали переоформить на стандартный ДДУ или свидетельство о собственности. Но сроки замены договора все смещались, застройщик тянул время. Сейчас для большинства покупателей апартаментов актуальным становится второй вариант, так как, судя по информации на форумах, переоформлять документы концерн «Крост» уже не будет.

Регистрация сделки с лета 2018 года ведется электронно – можно легко подать заявку на ипотеку, заказать оценку или правовую экспертизу квартиры прямо из дома. Все операции через электронную регистрацию проходят быстро.

Инфраструктура ЖК «Букинист»: своя и района

Так как комплекс строят в хорошем оживленном районе Москвы, с инфраструктурой тут все хорошо. Для детей много школ и детских садов, есть разнообразные магазины, точки бытового сервиса, спортивные залы и бассейны, библиотеки, выставочные залы, рестораны и кафе. В районе действует 19 ВУЗов, есть лицей, вечерняя школа. Поэтому показателю к ЖК «Букинист» претензий нет.

Дополнительно в самом доме первый этаж выделен под различные коммерческие офисы, хотя статус дома «апартамент-отель» позволяет размещать их на любом этаже.

Строят дом точечно на достаточно небольшой площади, поэтому особое волнение вызывают внутренние дворы и места отдыха. Здесь застройщик продумал все для мелочей.

Для жителей культурного корпуса будет создан «Литературный парк» – уютное место для чтения и общения. Над созданием парка трудились ландшафтные дизайнеры, поэтому каждый участок земли использован наиболее рационально. В парке будет много металлических скульптур на тему чтения и книг, как и положено для площадок дома с названием «Букинист».

Также при оформлении придомовой территории дизайнеры используют панно, рельефные и мозаичные картины, предметы искусства и творчества. Концепция двора предусматривает игровые площадки для детей старшего и среднего возраста, много зелени, пешеходные зоны.

Основная идея внутреннего пространства – «двор без машин». Поэтому беспокойства заслуживает только один момент – парковка.

Парковка для ЖК «Букинист»

Генеральный план самого жилого комплекса подразумевает наличие поземного паркинга на 74 места. Квартир в доме 432, то есть, можно говорить об обеспеченности собственников парковочными местами только на 17%. Есть еще гостевые парковки примерно на 40 машин, но даже это не изменит ситуацию – парковать автомобили негде.

Сам комплекс окружен неширокими улицами, поэтому надеться, что машины встанут туда, не стоит. Счастливчики, которые успеют забронировать машиноместа на подземной парковке должны обладать суммой в 1,25-1,8 миллионов рублей для покупки места площадью 14,5-17,33 м2.

Архитектура дома и комфорт проживания

Концерн Крост возводит монолитный дом, но при этом повышенное внимание уделяет отделке фасадов. Для декоративного оформления использован клинкерный кирпич, керамические блоки Wenenbergen, архитектурный бетон.

Для сообщения между этажами установлены лифты, решен вопрос централизованного кондиционирования общественных помещений, к которому жильцы могут подключить собственные сплит-системы.

Выгнутая форма дома аккуратно разделяет этаж на две секции, создавая уютную атмосферу и снимая эффект перенаселенности этажа. Этому же способствует и грамотное дизайнерское оформление, помогающее разграничить входные зоны разных квартир.

Просторные холлы внизу оборудованы местом для консьержа, который будет отвечать за порядок в корпусе и помогать общению жильцов с УК. Мусоропроводов, колясочных в доме нет.

Экология района: спорная

ЖК «Букинист» находится в Москве. Собственно, на этом тему экологии можно закрывать. Огромный мегаполис просто не может гарантировать чистый воздух – это факт, не требующий обсуждений.

Промышленное соседство и неблагоприятные производства могут ухудшать ситуацию экологической чистоты. Парки и лесопарки, наоборот, помогают нормализации качества воздуха. Радом с ЖК «Букинист» есть и то, и то.

В 600 метрах от жилого комплекса расположилась промышленная зона, на расстоянии 1 км – Тропаревский лесопарк. В промышленной зоне находятся действующие предприятия: заводы – мясоперерабатывающий, машиностроительный, спецсплавов.

Можно найти и плюсы, и минусы в этой ситуации – каждый оценивает по себе. Но в любом случае: чистый воздух и многомиллионная столица – несовместимые понятия.

Транспортная доступность: до метро 15 минут

Расположение ЖК «Букинист» в юго-западном районе Москвы полностью решает проблему транспортной доступности. Вблизи от строящегося корпуса расположены в шаговой доступности две станции метро:

• Калужская – 15 минут пешком;

• Беляево – 20 минут пешком.

Наземный транспорт разнообразен: ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки.

Совсем рядом проходит улица Обручева – комфортный выезд в центр Москвы. С Калужским шоссе микрорайон соединен улицей Профсоюзная; до МКАД – 5,5 км, до ТТК -7,5 км.

Конечно, присутствует проблема пробок. В часы пик все улицы вокруг ЖК «Букинист» загружены. Пробки могут достигать 8-10 баллов. С этим ничего поделать нельзя, просто принять как факт и планировать время поездок с учетом особенностей столицы.

Добираться до жилого комплекса удобнее всего на метро – и близко, и без пробок. А главное, не придется беспокоиться, где поставить машину у дома – проблему с парковкой никто не отменял.

Плюсы и минусы ЖК «Букинист»: выгоды есть, и их немало

Оценивая ЖК «Букинист», стоит принимать во внимание все обстоятельства и факты. В этом случае получится такой итог анализа:

1. Место выбрано удачно по многим параметрам. С одной стороны рядом офисные и научные помещения, которые в вечернее и ночное время не работают. Это значит, в ЖК «Букинист» будет комфортно и тихо после рабочего дня. При этом совсем рядом расположены старые дома – с уютными зелеными дворами. Чтобы погулять в них, достаточно перейти улицу.

2. Цена – основной плюс. Стоимость апартаментов ниже квартир такой же площади на 10-15%. Именно поэтому спрос на коммерческое жилье столь велик. Если судить по собственникам с форумов и из социальных сетей, основные покупатели этой недвижимости – молодые москвичи. Они остаются прописанными в родительских домах, а сами переезжают в комфортное жилье бизнес-класса.

3. Непредсказуемость с соседями. Рядом с жилым помещением может легко оказаться офис, салон маникюра или музыкальная студия. Это гарантированные неудобства для постоянных жильцов.

Плюсы ЖК «Букинист»:

• близость к станциям метро;

• парковая зона в шаговой доступности;

• отличная инфраструктура района.

Минусы:

• высокая транспортная загруженность соседних улиц;

• нехватка парковочных мест в ЖК;

• сложные для дизайна помещений планировки;

• высокая стоимость коммунальных услуг;

• невозможность получить постоянную прописку.

И есть еще один момент, который стоит учесть при выборе. Совсем рядом с ЖК «Букинист» находится недострой – здание вычислительного комплекса. Стройка заморожена в конце 1980-х годов, судьба ее непонятна. Вполне может быть, что на ее месте позже появится еще одна точечная высотка, которая дополнительно нагрузит улицы района. Это, конечно, снизит качество проживания собственников ЖК «Букинист».

Часто при покупке апартаментов собственники мечтают, что смогут перевести статус недвижимости из «коммерческого» в «жилое». Тем более такие прецеденты были. В том числе и в Москве. Так вот: надеется на это не нужно. Смена статуса возможна только при помощи застройщика, если он согласует новую категорию земли – для жилых помещений. Концерн «Крост» заниматься этим не планирует, о чем неоднократно информировал собственников и просто любопытствующих. Эти апартаменты всегда останутся апартаментами.

Итак, общая оценка ЖК «Букинист» – 6-7 баллов. Снижение – из-за категории жилья, транспортной доступности и непродуманной парковки.