Отзыв ЖК Бунинские луга

Москва, НАО

7 Рейтинг Novostroyker

7Инфраструктура
7Расположение
7Качество жизни

Читать обзор

ЖК “Бунинские луга” - проект группы компаний ПИК, вызывающий немало споров из-за широкого разброса мнений относительно его удобства и перспектив. Это освоение территории в Новой Москве (НАО), предусматривающее создание на пустующих прежде участках жилых кварталов с современной застройкой по авторским проектам, но по доступным для массового покупателя ценам на жилье. Недалеко от района Южное Бутово строится до 19 корпусов высотой от 9 до 18 этажей в виде многосекционных домов переменной этажности и башен, расположенных характерными “квадратами” для закрытия дворового пространства от транспорта и сторонних посетителей.

Дома строятся с использованием нескольких технологий - это и монолит, и панельная сборка, и комбинация панелей с монолитом на каркасной основе. Внешне дома выглядят ярко и привлекательно, квартал формируется с учетом требований единой концепции в планировании и эстетике. Застройщик организовал работы в несколько очередей, в результате с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года сдано 9 корпусов и детский сад, готовится открытие школы. Остальные дома будут готовы к концу 2018 и 2019 года, при этом в проекте предусмотрено создание не менее четырех школ и пяти детсадов, которые должны перейти в муниципальное управление.

Квартиры в новостройке ЖК “Бунинские луга” представлены в 11 планировках - от студий до 4 комнат. Планировочные решения интересные, характерные для категорий “стандарт” и “комфорт”. Здесь можно найти и купить жилье с раздельным, совмещенным и гостевым санузлом, квартиру с “кухонной зоной” (5 кв.м.), связанной с гостиной и столовой, классическую квартиру с кухней от 8 до 20 кв.м. Высота потолков от 2,7 м в зависимости от конкретного корпуса. Лоджии предусмотрены только в квартирах с тремя и четырьмя комнатами. Площадь квартир в пределах от 32 до 110 кв.м.

Застройщик предлагает продажу квартир с отделкой и без, это зависит от корпуса. Официальный сайт ЖК “Бунинские луга” предоставляет много визуальной информации, но основные технические данные и подробности лучше выяснять непосредственно у продавца. По плану развития и строительства предусмотрено создание многоуровневых паркингов, но точные данные о количестве машиномест недоступны. Комплекс имеет черты комфорт-класса, но отдельные детали не позволяют полностью отнести его к этой категории. Проект интересен как одно из решений комплексного освоения территорий за МКАД, отнесенных к Москве, в том числе и по получению московской прописки.

В целом проект производит впечатление поиска компромисса между адекватной ценой, повышенным уровнем комфорта и экономией на выборе участка и конструкции домов. Это укладывается в концепцию развития территорий с постепенным удалением от МКАД и включения их в масштабную островную застройку, как это реализовано в Северном и Южном Бутово по соседству.

Кстати, застройщик переформатировал продажи на ДДУ, отказавшись от схемы ЖСК.

Инфраструктура ЖК “Бунинские луга” явно разделяется на внутреннюю, внешнюю и “соседнюю”. Окружающая застройка на сегодняшний день представляет собой типично одноэтажное окружение сельского типа. С востока территория граничит с ЖК “Бунинский”. Это означает, что основные инфраструктурные объекты находятся либо в нем, либо чуть дальше, в сторону Южного Бутово. Внутри ЖК “Бунинские луга” работает гипермаркет, школа и детсад, уже появилась поликлиника. Застройщик учел островное расположение новостройки и предложил решение в виде создания собственной социальной и торговой инфраструктуры - будет построено еще три школы и четыре детсада. В первых этажах домов готовятся места под торговые и сервисные объекты. В комплексе планируется открытие ФОК. Заложенные в проект паркинги окажутся расположенными по периметру участка.

Застройщик планирует полностью закрыть дворы для транспорта, создать зоны отдыха, прогулок и игр, обеспечить во дворах доступ к беспроводной сети. Компоновка корпусов такова, что дворы окажутся обособленными. По мере заселения сюда явно придут и магазины, и сервисы.

Внешняя инфраструктура удалена от домов примерно на 100 - 500 метров и далее. В поселке Сосенское есть гимназия с дошкольным отделением. Ближайшие магазины расположены в соседнем ЖК (Дикси, Вкусвилл), там же есть школа и детсад. Но эти объекты будут загружены собственным населением. Дальше начинается цепочка островных кварталов до Южного Бутово, где можно найти и Ашан, и строительные гипермаркеты. Каждый из островков застройки имеет свою сеть торговых и социальных объектов, вопрос состоит только в готовности добраться до них - в пределах пары остановок на маршрутке. Стоит отметить, что квартальная планировка района практически исключила такое явление как концентрация всех объектов у метро или вдоль центральной улицы.

Оценить инфраструктуру и окружение ЖК “Бунинские луга” можно на 7 баллов - здесь нет мест для развлечения, все типично для спального района, а островной характер застройки не дает возможности быстро добраться до некоторых объектов.

Расположение и транспортная доступность ЖК “Бунинские луга” - предмет споров и сомнений. Новостройка находится в поселке Сосенское, при этом она оказалась последней в цепочке аналогичных жилых комплексов, постепенной вытягивающейся все дальше от Южного Бутова. Судя по карте и планам развития, рядом может возникнуть еще пара “островков”. Проблема в том, что, судя по планам развития метро до 2020 года, станция Бунинская аллея Бутовской линии легкого метро - последняя, а она находится в двух километрах от ЖК, и путь туда пешком не самый удобный. До метро придется добираться на местных маршрутках, это примерно 3 остановки, до 10 минут, но транспорт в часы пик оказывается загруженным. Ехать от метро труднее - маршрутка заполняется попутными пассажирами.

Преимущество Бутовской линии метро - это возможность пересадки на Серпуховско-Тимирязевскую и Калужско-Рижскую линии на их конечных станциях. Путь в сторону центра Москвы, который придется проделать для того, чтобы попасть на работу, связан минимум с двумя пересадками, а займет он примерно час до ТТК. Станция Бутово, через которую проходят электрички из Щербинки, довольно далеко, но поездом можно сократить количество пересадок на одну.

Автомобилистам здесь тоже придется не очень легко. По улице Александры Монаховой можно ехать на север, чтобы попасть на Калужское шоссе и далее на Профсоюзную - это путь в центр и в сторону ТТК. До МКАД этим путем можно доехать минут за 15.

Второй маршрут - по улицам Академика Семенова и Поляны проехать по краю Бутова и попасть на 34 км МКАД, а оттуда повернуть на варшавское шоссе. Это направление на северо-восток. Выехать на Варшавское шоссе можно и до пересечения с МКАД, если с улицы Поляны уйти на Новобутовскую. Три варианта маршрута - редкая ситуация для Москвы, и это плюс, хотя расстояние большое. До ТТК ехать не менее 50 минут, при этом никто не гарантирует отсутствия пробок.

Оценить транспортную доступность можно так: 6 для общественного транспорта, 7 для автомобилиста. Наша оценка с учетом удаленности в цепочке застройки - 7 баллов.

Плюсы и минусы новостройки ЖК “Бунинские луга” с точки зрения комфорта и качества жизни в целом перевешивают в положительную сторону. Дома строятся по нескольким технологиям, поэтому можно выбрать вариант, если вас интересует панель, монолит или комбинация. Проект производит впечатление продуманного. Но стоит обратить внимание на детали:

в планировках заложено много квартир с совмещенным пространством кухни и большой комнаты, а это нравится не всем;
любители балконов могут рассчитывать только на большие квартиры с лоджиями;
стоит присмотреться к компоновке санузлов;
в части квартир кухни совсем уж небольшие, но тут есть вариант - возможно, это кухонно-столовая зона, о которой мы уже сказали выше;
застройщик реализует проект, создавая собственную инфраструктуру и делая дворы обособленными.

Часть окружающей застройки малоэтажная, но вид из окон будет сильно различаться - кто-то получить возможность любоваться Ивановским прудом, кому-то придется смотреть на соседний ЖК, кому-то - на крыши поселка через дорогу. Мы предлагаем оставить в стороне те отзывы о ЖК “Бунинские луга”, где активно проталкивается тема кладбища. Оно не “рядом”, мало того, подобное соседство в Москве и Подмосковье давно перестало быть шокирующим.

Огромный плюс на сегодняшний день - отсутствие промзон и оживленных дорог поблизости. Источник шума - это трасса пролета самолетов из аэропорта Внуково, а они проходят примерно на высоте 500 метров. Это не разбудит ночью, но просто окажется заметным, не более того. Экология района однозначно хорошая.

Теперь о перспективах. Рядом есть свободные площадки, которые могут стать строительными. Но в этом случае есть вероятность быстрого развития инфраструктуры. Не всем нравится жить на краю! Проектируемый проезд № 7047 (на запад это 7032) может со временем войти в состав дорожной сети, соединяющей Солнцево, Бутово и Видное, а это будет дополнительный шум. Сейчас проект прокладки этой дороги таков, что она проходит почти в километре севернее, поэтому пока оснований для беспокойства нет.

Отсутствие всесторонней информации на официальном сайте ЖК - весьма спорный ход со стороны застройщика ПИК и может отпугивать неподготовленного покупателя. Традиционным образом для оценки данного жилого комплекса мы будем опираться исключительно на мнение нашего тайного покупателя.

Мы оцениваем комфортность проживания в новом ЖК “Бунинские луга” на 7 баллов, включая в эту оценку и описанные выше инфраструктурные и транспортные особенности. Если вас не очень интересует центр Москвы, и вы готовы жить в современном, хорошо спланированном, пусть и отдаленном районе, то стоит подумать о покупке квартиры в этой новостройке.