Отзыв на ЖК CITY PARK (Сити Парк)

Жилой комплекс «CITY PARK» (Сити Парк) представляет собой проект премиум-класса от группы компаний «МонАрх». ГК основана в 1995 году и является крупнейшим игроком строительного рынка России. В портфеле компании более ста реализованных проектов жилого и коммерческого назначения. Компания обладает большим парком стройтехники, ведет строительство по монолитной технологии. Земельный участок площадью 6,8 га, где разместится жилой комплекс, был приобретен у ГК «ПИК», и с 2016 года на нём началось строительство. Если вы задумываетесь о приобретении квартиры в центре Москвы, предлагаем вам обзор этого жилого комплекса.

ЖК «CITY PARK»: вертикальное озеленение и террасы

ЖК "CITY PARK" (Сити Парк) возводится в Центральном административном округе столицы в Пресненском районе на ул. Мантулинская. Жилой комплекс граничит с больницей им. Сперанского, парковой зоной с Красногвардейскими прудами, пятиэтажными жилыми домами советского периода строительства.

ЖК «CITY PARK» – это шесть разновысотных зданий, этажность которых варьируется от 6 до 20 этажей плюс подземные уровни паркинга. Перепады задуманы очень грамотно: поверхности выступающих ярусов становятся террасами для квартир – зелеными зонами комфортного отдыха. Кроме террас зелень в ЖК «CITY PARK» будет повсюду.

Архитектурные и конструктивные решения

Впервые в Москве застройщик использует концепцию «vertical village», создавая ярусы садов на всех секциях корпусов, а также уделяя много внимания ландшафтному дизайну. Дизайнером проекта выступает лондонская компания John McAslan. Именно ей принадлежит идея оформить фасады натуральным камнем, стеклом и облицовочным кирпичом. 

Архитектурное и дизайнерское решение проекта привлекает внимание не только террасами. Реализованная каскадами разновысотность создает законченную картину — пространство словно прикрыто с одной стороны и развернуто с противоположной. Встречная симметрия каскадов гармонично завершается композиционной точкой башенного корпуса. Перепад высот продуман очень грамотно, только две высотные секции оказываются стоящими друг против друга. 

По осям квартала спроектированы бульварные зоны, красиво подчеркивающие прямоугольную планировку. Проектировщики не разорвали территорию, а смогли объединить пространства и придать концепции завершенность. Все это можно рассмотреть на трехмерном плане. 

 

 

Конструктивная реализация архитектуры проекта подобрана с учетом скорости строительства и возможностей технологии. Железобетонный каркас с ядром жесткости обеспечивает устойчивость зданий, а внешний вид и комфортность создаются за счет сочетания газобетонных блоков, утеплителя и фасадной системы. Это можно понять из заключения экспертизы проектной документации. 

 

Картину эффектно дополняет остекление с большими окнами (высота от пола 50-60 см) в двухкамерных алюминиевых стеклопакетах. 

Премиум или комфорт: уточняем статус ЖК «Сити-Парк»

Новостройка позиционируется в бизнес-классе, поэтому количество квартир в шести корпусах не вызывает нареканий. Да, плотность заселения квартала окажется высокой, но это не повод говорить о статусе "комфорт+". Все остальные признаки бизнес-категории здесь налицо — от индивидуальной архитектурной концепции до оформления лобби, благоустройства территории и большого паркинга. Кварталы премиальной категории в таких масштабах не строятся, да и места для них в центре Москвы обычно недостаточно. 

Планировки, компоновка и отделка квартир в новостройке 

В жилом комплексе разработано 60 видов планировок. Количество комнат в квартирах варьируется от одной до семи. При этом минимальная по метражу площадь составляет 32 кв. м., максимальная может достигать 225 кв.м. Примерный разброс:

• 1-комнатная – 32,5-65,9 м2;

• 2-комнатная – 70,4-100,5 м2;

• 3-комнатная – 103,7-122,9 м2;

• 4-комнатная – 126,8-172,1 м2;

• более 5 комнат – от 210,4 м2.

Высота потолков – 3,1-4 метра.

Всего в ЖК "CITY PARK" (Сити Парк) должно быть построено 6 корпусов на 1213 квартир с подземным паркингом на 1467 мест. Квартиры преимущественно располагаются начиная от третьего этажа. Первые два отданы под коммерческие объекты и помещения с неопределенным назначением. На трехмерном плане имеется раздел апартаментов, которые периодически появляются в продаже. В корпусах находится от 119 до 163 квартир. На сайте проекта нет системы выбора по параметрам, смотреть можно на трехмерной динамической схеме, что не очень удобно при первоначальном выборе. 

 

 

Количество и компоновка меняются в зависимости от корпуса и секции. Приводим пример поэтажного плана с сайта проекта. 

 

Стоит отметить, что в каждой квартире есть балкон или лоджия, а площади приятно удивляют простором. В новостройке нет косых стен, непрямых углов и прочих креативных, но всегда удобных компоновочных особенностей. 

Квартиры в новостройке передаются покупателям без отделки с выведением перегородок в один блок. Это указано в Приложении к ДДУ и заключении экспертизы проектной документации. 

 

 

Официальный сайт ЖК «Сити-Парк»

По ЖК «CITY PARK» можно найти много информации. Но официальный сайт от застройщика – наиболее содержательный. На нем кратко и понятно изложены основные сведения о корпусах – концепция строительства, особенности технологии.

Также на сайте предоставлены данные о формах расчетов, ходе строительства, планировках жилья. Есть доступ к обязательной документации, новостям, контактной информации.

На форумах ЖК «Сити-Парк» обсуждают достаточно активно, но по-деловому и без излишнего негатива.

Ход и темпы строительства 

Сроки сдачи корпусов первой очереди были перенесены с 2018 года на второй квартал 2019 года. На официальном сайте новостройки размещена новость от 4 июля 2019 г.,  в которой сказано, что комиссия по приему объекта завершила работу, и в скором времени ожидается получение РВЭ. Самого разрешения в разделе документации нет, но имеется ранее опубликованное письмо о переносе сроков. 

 

 

 

В целом темпы строительства соблюдаются. Остальные корпуса и ДОУ должны быть завершены в две очереди — пятисекционные объекты 2 и 3 по (2-20 и 6-19 этажей соответственно) запланированы на конец августа 2020 года. Корпус 1 (5 секций, 2-20 этажей) и корпус 6 (17-21 этаж) с ДОУ должны быть завершены к середине 2020 года. В обновленной версии проектной декларации на всю новостройку указан срок завершения строительства — третий квартал 2020 года. 

Участок принадлежит ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" и передан застройщику проекта ООО "МонАрх-УКС" в аренду до 1 февраля 2021 года. Земля находится в залоге у ПАО Банк "ФК-Открытие", что связано с ипотечным кредитованием квартир в новостройке. 

Как купить квартиру

Оформление квартир происходит по ДДУ – договору долевого участия, что гарантирует защиту денежных средств дольщика. 

Стоимость квадратного метра стартует от 238 000 рублей, при этом застройщиком предлагаются несколько вариантов покупки квартиры: 

• полная оплата в течение пяти дней;

• внесение половины стоимости с рассрочкой до шести месяцев и двумя процентами на остаток суммы;

• с помощью ипотечного кредитования.

Также можно приобрести место в подземном паркинге. Цены начинаются с 1,6 млн. рублей.

Инфраструктура ЖК «CITY PARK»

Жилой комплекс обещает порадовать жильцов хорошим выбором инфраструктурных объектов. Для предприятий street retail выделят площади на первых этажах домов. Они продаются в категории коммерческой недвижимости и могут использоваться собственниками по-разному.

Кроме того, владельцы квартир смогут воспользоваться услугами:

• коммерческого детского сада на 150 мест;

• фитнес-комплекса с плавательным бассейном;

Для автовладельцев на двух подземных уровнях предусмотрен отапливаемый паркинг с постом автомойки вместительностью 1467 машин, во дворе запланирована гостевая стоянка на 52 места. Это редкий для Москвы случай, так как количество парковочных мест превышает число запланированных в продажу квартир.

Придомовая территория будет образована естественно – за счет П-образной формы домов. Дворы разобьют на зоны для игр детей различного возраста, в том числе и на места отдыха. Озеленение проведут путем посадки в центре комплекса липовой аллеи, высадки кустарников и декоративных деревьев. Для выгула домашних животных обустроят отдельные площадки.

Из объектов внешней социальной структуры жителям комплекса доступны: клиническая больница № 9, городская поликлиника № 220 и детская № 27, три муниципальных детсада, школы № 83, 2055, 2030. Все они размещены в пределах 1-1,3 км. Эти учреждения характеризуются высокой загруженностью.

Экология

Ранее на земельном участке располагались здания Краснопресненского сахарорафинадного завода, который прекратил производство в начале двухтысячных годов этого века. Это внушает оптимизм, но, к сожалению, не улучшает общей экологии района.

Главный недостаток местоположения ЖК «Сити-Парк» – соседство с ТТК и обилие транспортных магистралей вокруг корпусов. Еще одним минусом можно назвать промышленную зону № 5 «Магистральные улицы», расположенную сразу за кольцом, в километре от домов комплекса.

Не спасает ситуацию даже парк «Красная Пресня», расположенный поблизости. Экологический показатель по картам Яндекса – 2/9.

Транспортная доступность

Комплекс строят внутри Третьего транспортного кольца, выезд на него менее чем в одном километре. Также с помощью автомобиля можно быстро добраться до любой точки Москвы:

• до Садового Кольца – 10 минут;

• до Кутузовского проспекта – 5 минут;

• до Звенигородского шоссе – 5 минут;

• до Краснопресненской набережной – 3 минуты.

В пешеходной доступности три станции метрополитена: 

• «Выставочная»;

• «Деловой центр»;

• «Международная». 

До платформы Московской железной дороги (центрального кольца) Шелепиха можно доехать на автобусе или троллейбусе, расстояние до неё составляет 2 км.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Сити-Парк»

ЖК «CITY PARK» – весьма перспективный объект. У него множество преимуществ и не так уж много недостатков. Квартиры здесь можно рассматривать и как средство инвестиции, и как приобретение «для себя».

Достоинства ЖК «Сити-Парк»:

• выбор квартир и планировок;

• отличный дизайн и уникальная архитектура;

• обилие зелени в готовом проекте;

• много мест в паркинге;

• транспортная доступность.

Недостатки ЖК «CITY PARK»:

• мало собственной инфраструктуры;

• плохая экология;

• нет балконов;

• высокая плотность заселения.

Общая оценка жилого комплекса «Сити-Парк» – 7/10.