Отзыв на ЖК Домашний

ЖК «Домашний» – крупномасштабный проект на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Его цель – решить сразу несколько задач. Основная – обеспечить столицу комфортабельными жилыми домами класса «комфорт», дополнительная – нейтрализовать негативное влияние действующих и реорганизованных промышленных объектов. Структура ЖК «Домашний» представляет собой полноценный жилой квартал с собственной инфраструктурой – социальными и коммерческими объектами, парковой зоной и местами для спорта и отдыха. Застройщиком выступает ОАО «Мосстройснаб», входящий в структуру «Группа ПСН». За архитектурное и ландшафтное оформление отвечает архбюро MLA+.

ЖК «Домашний»: общая информация

Для строительства нового жилого квартала выбран московский район Марьино – территория бывшей промышленной зоны на берегу Москва-реки. При изучении генерального плана и проектов ландшафтного дизайна сразу видно, что застройщик готов вкладывать существенные средства для нейтрализации негативной экологии данного участка земли.

На улучшение ситуации будут работать:

• многочисленные зеленые насаждения и собственный парк квартала с велодорожками;

• искусственное повышение уровня земли примерно на 1,5 метра;

• выход на облагороженную набережную реки;

• инсоляция жилых помещений за счет панорамного остекления.

Территория под ЖК «Домашний» выделена просто огромная. Это 27 га земли, на которых в три очереди будет построено 8 квартальных капсул – несколько домов разной этажности с закрытыми внутренними дворами.

Также ЖК «Домашний» анонсирует собственную богатую инфраструктуру – детские сады, школу, спортивные залы, МФЦ, бассейн. И многочисленные коммерческие организации, которые будут открыты на первых этажах всех корпусов.

Дома строят из монолита и кирпича. Высота корпусов варьируется от 6 до 32 этажей. Срок сдачи домов: 4 квартал 2018 года – 1 квартал 2021 года.

Планировки квартир – до 75 вариантов

ЖК «Домашний» предлагает просто огромный выбор планировок жилплощади. Это студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Площадь – 25,9м2-109м2. Большинство квартир имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, но есть варианты и распашных планировок с окнами на разные стороны дома.

Общая тенденция всех вариантов жилья – отсутствие балконов и лоджий. Недостаток данной площади застройщик пытается компенсировать панорамным остеклением, располагая окна на высоте всего в 62 см от пола. Потолки жилья стандартные – 2,8 м.

Можно отметить следующие особенности предложенного в ЖК «Домашний» жилья:

• эркеры – один или два во многих квартирах комплекса;

• кухни на территории гостиной или в отдельном блоке – для студий и европланировок;

• большие ниши под шкафы в холлах и коридорах, а также в некоторых комнатах;

• совмещенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;

• раздельный санузел – в квартирах с количеством комнат более 2-х;

• два сантехнических помещения – в плнировках большой площади.

Недостаток квартальной застройки – нередко окна квартиры смотрят на стену соседнего корпуса. Близость домов, бывает, составляет 5-10 метров.

Квартир на площадке секции может быть от 4 до 12, и это определяет число лифтов на этаж. Минимальное количество грузоподъемных кабин – 2, максимальное – 3.

По отделке застройщик предлагает варианты чистового и чернового оформления – промежуточного варианта нет. Практически все квартиры имеют свободную планировку, на планах просто намечено возможное расположение комнат.

Важно помнить, что по обмерам БТИ при приемке квартира может не соответствовать заявленной площади в большую или меньшую сторону. За наличие (или отсутствие) метров производится перерасчет, о чем нужно знать потенциальным покупателям.

Сайты и документы ЖК «Домашний»

Официальных и рекламных сайтов у ЖК «Домашний» более чем достаточно. Даже недолгий поиск позволяет найти как минимум три ресурса с разной степенью удобства в изучении информации. Самый-самый официальный сайт, на который ссылаются все продавцы, выглядит как красивый рекламный проспект. Но при некоторой сноровке на нем можно найти полезную информацию о квартирах, документах и способах расчета.

Правда, большего доверия вызывают форумы и группы в социальных сетях, где дольщики и покупатели жилья общаются, обсуждают реальные проблемы. Кстати, в социальной сети ВК также есть несколько групп жилого комплекса. При этом группа на 13000 подписчиков – сплошная реклама и красивые описания ЖК, а вот паблик на 4000 персон – реальное общение и важная информация. Так что будьте внимательны при работе с социальными сетями.

Что касается документов, то вся проектная информация, разрешения и необходимые договора представлены на официальном сайте в полном объеме с удобной градацией по очередям строительства и корпусам.

Ход строительства и доверие к застройщику

Еще в начале 2018 года можно было легко найти положительные отзывы о застройщике.

Но летом и тем более в сентябре ситуация меняется. Ключи, которые должны были выдать в конце третьего квартала, задерживают, дольщикам приходят письма о переносе сроков сдачи жилья. В интернете появляется информация о неправильно оформленных ДДУ.

Оказывается, застройщик оставил в договоре «лазейку для себя» и оговорил срок выдачи ключей от квартир «в течение 6 месяцев» – без официального объяснения причин. Но даже эти сроки уже прошли. И началась явная задержка.

И хотя дольщики массово получили уведомление о смещении сроков, на форумах царит паника. Более того, многие готовы уже подать коллективный иск о выплате неустойки и даже советуются об этом с юристами.

Сегодня уже сложно предсказать, когда будут сданы первые дома, но, так как они возведены и уже подключены ко всем коммуникациями, можно надеется, что это произойдет скоро.

Официальный же план сдачи жилья выглядит так:

Ход строительства – на официальном сайте и в независимых группах – радует хорошими темпами работ...

Немного о застройщике

Группа ПСН работает на рынке недвижимости уже более 17 лет. Но вот ОАО «Мосстройснаб» – новый действующий персонаж. Доверие к компании было сформировано автоматически, уж слишком сильный игрок «Группа ПСН». И хотя дольщиков смущал тот факт, что сам «Мосстройснаб» еще ничего не построил, ему смело несли деньги и даже не подозревали в непорядочности.

Сейчас ситуация начала меняться в худшую сторону, хотя есть надежда, что все задержки – временное явление, и в дальнейшем ситуация нормализуется.

Продажа квартир: внимательнее с ДДУ

Для оформления жилой недвижимости в ЖК «Домашний» застройщик предлагает ДДУ (ФЗ-214). Но, видимо, нестандартного образца, так как в интернете неоднократно появлялась уже информация о «неправильно оформленном договоре долевого участия, который вынудили переделать». Поэтому советуем быть внимательнее и консультироваться с независимыми юристами до подписания бумаг.

Явные и известные недочеты в ДДУ застройщика:

• получение ключей в течение 6 месяца без объяснения причин;

• окончание действия страховки до официальной приемки жилья.

Правда, по последнему пункту менеджеры уверяют, что все в порядке и страховка автоматически пролонгируется на весь период, пока не выполнены взятые застройщиком обязательства. Но все-таки стоит быть внимательнее с юридическими и финансовыми тонкостями.

В остальном оформление документов и способы оплаты достаточно стандартны:

• ипотека;

• военная ипотека;

• рассрочка с очень большим первым взносом;

• трейд-ин;

• полная оплата.

Этапы покупки квартиры:

1. Бронирование по договору – от трех дней до двух недель, если требуется получение документов на ипотеку.

2. Оплата 1% суммы жилья при заключении договора бронирования – сумма будет засчитана в дальнейшую стоимость при заключении договора ДДУ и учтена в качестве неустойки при отказе клиента от покупки. Отказ банка в ипотеке не равен отказу клиента, и деньги в этом случае возвращают.

3. Подписание договора долевого участия с застройщиком.

4. Регистрация ДДУ (бесплатная) после оплаты нотариальной доверенности и госпошлины.

5. Открытие аккредитивного счета – в «Промсвязьбанке»

6. Помещение нужной суммы на счет.

Застройщик периодически предлагает разные финансовые акции, позволяющие снизить стоимость жилья на 1-3%.

Архитектура и инфраструктура ЖК «Домашний»

Дома строят из кирпича и монолита, что обещает жильцам отличное качество корпусов. Монолит в отличие от панелей не дает усадки, поэтому можно смело заезжать и жить – без опасений появления трещин или деформации стен.

За внешний вид фасадов отвечает цветная клинкерная плитка, которая визуально разграничивает корпуса, придает им уникальный и эстетичный внешний вид. Большой плюс ЖК «Домашний» – сильная разница по высоте домов. На генеральном плане можно увидеть корпуса в 6, 9, 13, 24 и 32 этажа. Это позволяет грамотно распределить освещение между домами, сделать дворы и прилегающие улицы светлыми и уютными.

Сами дома обещают быть достаточно просторными. Об этом позаботятся холлы с потолками в 7 метров и панорамным освещением, широкие удобные подъезды. Лестницы и пороги на входе отсутствуют, внутри предусмотрены пандусы для малоподвижной части населения и молодых мам. Также в холлах запланированы зоны для хранения колясок и велосипедов.

Микрорайон обещает впоследствии стать «городом в городе», так как застройщик планирует полный объем социальных и коммерческих объектов. Достаточно сказать, что детский сад на 190 мест и школа для 875 детей обещают начать работу уже в 2019 году – открытие планируют сразу после сдачи объектов первой очереди.

Парковка: где она?

Изучение генерального плана и официального сайта не дает представления о том, какая будет парковка у ЖК «Домашний» и будет ли она в принципе. В проектной документации этот вопрос также освещен очень скромно, что приводит к подозрениям о явной нехватке машиномест для жильцов.

По общей информации получаются следующие данные:

• для домов первой очереди подземная парковка – чуть более 200 машиномест;

• для остальных корпусов наземная парковка, но при сохранении концепции «дворы без машин»;

• обеспеченность машиноместами всех квартир ЖК – не более 25%.

Это катастрофически мало для огромного удаленного жилого квартала Москвы. Тем более, у которого собственная транспортная доступность крайне низкая.

Марьино: с инфраструктурой проблем нет, но…

Марьино – развитый и комфортный район. Здесь проживает более 250 тысяч человек, инфраструктура практически идеальная. В Марьино есть все – от многочисленных образовательных учреждений, до фитнес-клубов и собственного Дворца спорта. Вся инфраструктура района в полном объеме будет доступна жителям ЖК «Домашний».

Однако социальные и коммерческие организации не определяют качество жизни в полном объеме. И вот тут стоит обратить внимание на два очень важных момента:

• мигранты;

• преступность.

Мигранты настолько плотно заселяют Марьино и соседний Люблино, что даже появилось определение районов как «наиболее расположенных к геттоизации». Это минус. Второй момент – высокий уровень преступности, особенно с фактами причинения тяжкого вреда здоровью. Возможно, второй «минус» связан с первым или есть иные причины, о которых сложно предполагать без доступа к социальной статистике. В любом случае учитывать данные особенности района нужно, так как безопасность жизни всегда должна стоять превыше всего.

Экология: промзона маскируется, но не исчезает

С одной стороны на карте района все видится красиво. В 9 минутах от ЖК «Домашний» раскинулся роскошный парк имени 850-летия Москвы, в 10 минутах пешей прогулки протекает река Москва. Да и сам район обещает быть зеленым и красивым.

Однако изучение экологической ситуации Марьино лишает надежд даже оптимистов:

• через парк и по соседним улицам проходят ЛЭП – в достаточно серьезной близости от ЖК;

• сам квартал строят на месте бывшей промышленной зоны;

• совсем недалеко виднеется и точно никуда не исчезнет ТЭЦ;

• в 5 км расположился Московский нефтеперерабатывающий завод;

• в 400 метрах проходит действующая железнодорожная ветка;

• практически под окнами находится троллейбусный парк;

• аэрационные поля работают вблизи корпусов.

Все это гарантирует низкое качество воздуха. Более того, в районе Марьино жители часто отмечают неприятный привкус сероводорода и часто жалуются на тяжелую атмосферу и  выбросы МНПЗ.

Будет ли как-то решаться экологическая проблема в районе ЖК «Домашний», сказать пока сложно. В качестве успокаивающих слухов можно привести информацию о шумозащитных экранах вдоль железнодорожной линии и закрытии троллейбусного парка. Правда, последняя новость не всеми оценивается как позитивная, так как с транспортом в данном микрорайоне ситуация не очень-то и хорошая.

Транспортная доступность – все не близко

От жилого комплекса «Домашний» можно добраться до одной из трех ближайших станций метро:

• Марьино;

• Братиславская;

• Борисово.

Расстояние до каждой примерно одинаково и составит 22-25 минут на транспорте. Удаленность по прямой 2,5-3 км от ЖК. Добраться до станций можно или пешком, что достаточно неудобно и далеко, или же на автобусе, маршрутке, троллейбусе.

В качестве альтернативы можно использовать железнодорожную станцию «Прерва». Платформа удалена от ЖК на такое же расстояние, как и метро. Добираться с нее удобнее до Курского вокзала.

Автомобилистам здесь тоже вряд ли будет комфортно. Для выезда в центр Москвы предложена только одна Люблинская улица, которая стабильно стоит в пробках разной интенсивности. Ситуация на 17-00 может выглядеть примерно так.

Или же хуже.

Правда, за железнодорожным полотном обещают скорое открытие автомобильного моста, но это пока еще проект. Тем более что и до моста добираться придется по пробкам.

Плюсы и минусы ЖК «Домашний»: покупать или поискать

Сложно сказать, что перевесит в данном жилом комплексе – достоинства или недостатки. К преимуществам можно отнести:

• хороший развитый район Москвы;

• столичную прописку;

• большой выбор планировок;

• удобные квартиры;

• средний по столице уровень цен;

• квартал с собственной инфраструктурой;

• дворы без машин.

«Минусов», правда, тоже немало:

• отсутствие запланированной парковки;

• удаленность от транспорта и неудобный выезд;

• неблагоприятная экология;

• отсутствие балконов и лоджий в квартирах;

• большое количество мигрантов в районе.

Общая рейтинговая оценка ЖК «Домашний» не превышает 6 баллов. Покупать здесь или поискать еще – каждый решает для себя сам