Отзыв ЖК Домодедово-Парк

ЖК «Домодедово Парк» – один из самых масштабных проектов подмосковной стройки. В глобальных планах: возведение 8 кварталов, в которых расположатся более 80 многосекционных домов. Общий жилой фонд превысит 25000 квартир. Строительство ведется в северной части города Домодедово – недалеко от промышленно-складской зоны. Земля осваивается практически с нуля, что говорит об умеренных недостатках экологической ситуации. Обилие шоссе вокруг комплекса частично снимает вопрос транспортной доступности. Выделенная под строительство площадь составляет 260 га.

ЖК «Домодедово Парк» – перспективное многообразие

В связи с большими объемами работ строительство ЖК «Домодедово Парк» ведется в несколько очередей с привлечением разных застройщиков. За дома первой очереди отвечала Девелоперская компания «Конструктор»: она построила 14 корпусов по 17-этажей каждый. Вторую очередь возводит фирма «Град Домодедово» («Домоград»), дочернее подразделение ГК «Град». Подрядчиком выступает «СМУ-777».

Класс застройки «эконом». Некоторые корпуса получат статус «комфорт».

Меняющиеся застройщики используют разные технологии строительства:

• корпуса первой очереди – панельные;

• дома второй очереди («Новый квартал») – монолитные.

Подобный фактор определяет тип продаваемых квартир, а также качественные особенности домов.

Общий облик домов ЖК примерно схож:

• пандусы у крыльца или отсутствие порогов – для удобного заезда колясок;

• помещение для консьержа;

• колясочные в некоторых холлах;

• лифты Wellmaks производства Серпуховского завода.

Квартиры в ЖК «Домодедово Парк»

В домах первой очереди сдано 4437 квартир. Это примерно 20% от планового показателя по кварталу. Характерная особенность строящегося жилья – небольшие площади. Если на старте реализации проекта девелопер сообщал о 3-комнатных квартирах, то впоследствии от них было принято решение отказаться.

На текущий момент в ЖК «Домодедово Парк» представлены:

• студии – 27-32 м2;

• 1-комнатные квартиры – 35-41 м2;

• 2-комнатные квартиры – 54-62 м2.

Высота потолков – 2,7 метра.

Панельные дома предлагали готовые планировки. Однако в монолитных корпусах жители приобретают свободное для творчества пространство: помещения намечены, перегородок между комнатами нет. Правда, всегда можно заказать минимальную отделку и черновой ремонт – застройщик такую услугу оказывает. Но только после выдачи ключей – отдельным договором.

Планировки всех квартир отличает лаконичность – только все самое необходимое для жизни и никаких излишеств:

• квадратные и прямоугольные комнаты – по 12-16 м2;

• маленькие кухни – 8,5-10 м2;

• компактные балконы – около 3 м2;

• скромные прихожие – 6-8 м2.

Балконы или лоджии есть во всех квартирах. Санузлы – раздельные.

Клопы, гастарбайтеры и другие проблемы в ЖК «Домодедово Парк»

Так как первая очередь (14 корпусов) уже заселена, можно уверено собирать отзывы от реальных жителей подмосковного квартала. Мнения традиционно разнятся – от ярких положительных эмоций до выраженного негатива. Ситуации зависят от корпусов, но общие тенденции понятны.

При выборе и покупке квартиры стоит учитывать:

• Окружение. Поражает количество отзывов о приживающих в ЖК приезжих, в том числе и из Средней Азии. Причем многие просто снимают квартиры, заселяясь на небольшие площади большими семьями или дружескими компаниями. Молодые люди работают на складах, расположенных через дорогу, и проживание в ЖК им удобно. 

• Клопы. Вторая проблема проистекает из первой. Высокая плотность заселения некоторых квартир и низкий уровень санитарии приводят к появлению клопов в некоторых корпусах. Жалобы и варианты решения можно найти в официальной группе ЖК (социальная сеть «ВКонтакте»), а также на форумах.

• Вывоз мусора. Жалобы на работу управляющей компании наблюдаются, но не очень часто, поэтому можно надеяться, что ситуация постепенно наладится.

• Оформление квартир. Смена застройщиков и человеческий фактор спровоцировали сложности с получением кадастрового номера квартиры. В кадастрах квартир допущена ошибка – нет названия улицы и номера дома. Как долго будет исправляться ситуация пока неизвестно.

Официальный сайт ЖК «Домодедово-Парк»

Интернет-сообщество не могло проигнорировать столь масштабный проект, как ЖК «Домодедово Парк». Можно легко найти тематические форумы, группы в социальных сетях, отзывы и комментарии, посвященные этому жилому кварталу.

Официальный сайт первого застройщика уже не доступен, поэтому информацию по сданной очереди стоит искать в обсуждениях и старых темах. «Домоград» пока поддерживает активную позицию – ведет собственный сайт, комментирует мнения пользователей на некоторых форумах.

Информация второго официального сайта подробно рассказывает о второй очереди – есть выбор квартир с ценами и шахматками, ход строительства. Опубликованы все важные документы.

Ход строительства

Скорость работ на объекте достаточно высокая. Задержек по сдаче жилых корпусов не наблюдается. Первая волна заселения прошла в 2019 году. Сейчас активно возводят монолитные дома второй очереди и обещают собственникам заселение в 2020 году. 

Проблема возникает с инфраструктурными объектами. Так, школа, которую должны были открыть в сентябре 2019, на конец года еще не сдана. Один из садиков сдан с домами первой очереди, и уже переполнен маленькими жителями района.

Актуален вопрос по строительству паркинга. На старте реализации проекта он был обещан жителям, сейчас застройщик комментариев не дает и предлагает пользоваться внешними «карманами» у домов и огражденной территорией для стоянки машин. 

Как купить квартиру в ЖК «Домодедово-Парк»

Продажи квартир в ЖК «Домодедово Парк» ведутся по разным схемам, так как есть и готовые объекты, и жилье на стадии котлована. Покупателям предлагают стандартный вариант ДДУ (договор долевого участия по 214-ФЗ) или простой договор купли-продажи.

Для расчета покупатели могут использовать:

• собственные накопления;

• военную и обычную ипотеку;

• материнский капитал – в качестве первого ипотечного взноса.

Очень часто застройщик радует потенциальных клиентов акциями – снижает цены к праздникам, стимулирует парные продажи, выгодно продает единичные объекты, дарит промокоды, выдает призы.  

Представители «Домоград» активно консультируют покупателей, помогают в подборе финансовых программ.

Инфраструктура: текущая и планируемая

Жилой квартал «Домодедово Парк» к завершению строительства планируют полностью обеспечить необходимой образовательной, социальной, спортивной, торговой, развлекательной и иной инфраструктурой. Так как район уделен от города и значимых объектов, застройщик стремится решить все вопросы будущих жильцов.

По генеральному плану жилого квартала тут будут возведены:

• 7 школ – для более 6000 учеников;

• 8 детских садов – для 1200 воспитанников;

• поликлиника;

• спортивный и торговый центры.

В процессе строительства за здоровье жителей ЖК отвечает филиал «Домодедовской центральной городской больницы» – кабинет для первичного приема и лечения заболевших.

Все нижние этажи корпусов отдадут под коммерческую недвижимость, поэтому в районе будет много аптек, салонов красоты, отделений банков, предприятий сервиса. Придомовые территории не ограждены, но благоустроены. Есть зоны отдыха, площадки для развлечения детей. Установленное уличное оборудование безопасно, удобно, эргономично.

В ближайшем будущем застройщик обещает благоустроить набережную, создать протяженную зону для променада, прогулок – от домов до реки.

Паркинг – обещали, но не построили

Изначально по проекту планировался подземный паркинг и зоны для машин. Вместе они должны были закрыть потребность в машиноместах на 100%. На конец 2019 года жители довольствуются только «карманами» на улицах и внешними парковками – жалуются на неудобство, нехватку мест и паркуются на тротуарах. 

Вместительность каждой плоскостной стоянки – 500 машиномест. Там есть видеонаблюдение, охрана. По мере заселения корпусов застройщик готов обустроить еще несколько уличных парковок.

Экология около ЖК «Домодедово Парк»

Экологию вокруг жилого квартала «Домодедово Парк» можно считать умеренно благоприятной. Шумные и активные трассы компенсируются близостью зеленых массивов. 

Промышленная зона «Северное Домодедово» вокруг завода безалкогольных напитков Pepsi наполнена логистическими предприятиями и складами. Серьезных неудобств не доставляет. Сам аэропорт «Домодедово» находится почти в 30 км от квартала – самолеты летают высоко, их не слышно.

Среди объектов живой природы рядом с ЖК «Домодедово Парк»:

• леса;

• река Пахра;

• различные озера;

• национальный конный парк «Русь».

Транспортная доступность

Согласно данным Яндекса, транспортная доступность ЖК «Домодедово Парк» – низкая. Это обусловлено практически полным отсутствием городских и междугородних маршрутов – автобусов, метро. 

Сами жители оценивают транспортные магистрали вокруг жилого комплекса более чем положительно. Не смущает даже удаленность от МКАД на 14 км. Причины лояльного отношения – удобные трассы:

• М4 «Дон» – платная, но почти без пробок;

• Каширское шоссе – в 2,2 км от ЖК;

• Домодедовское шоссе – сразу на выезде из жилого комплекса;

• Симферопольское шоссе.

По ним можно быстро и с небольшими пробками добраться до столицы. Постепенно ситуация будет ухудшаться. Домодедовское шоссе имеет всего две полосы и к тому же пропускает большегрузы, направляющиеся к складам и от складов промзоны. Планируемое количество жителей в ЖК – 50 000 людей, что обещает в будущем серьезные пробки на выезде утром и на въезде вечером.

Также связь с Москвой поддерживают маршрутки, готовые доставить жителей до станции метро «Домодедовская» примерно за 30-50 минут. 

За железнодорожное сообщение отвечает станция «Ленинская». Автобус от ЖК «Домодедово Парк» идет до нее примерно 5-10 минут. Если добираться пешком, то прогулка займет примерно полчаса. Недостаток данного вида транспортного сообщения – неравномерность электричек. Многие составы Павелецкого направления проходят мимо, поэтому нужно тщательно подгадывать время. До столицы путь по железной дороге займет немного времени.

Достоинства и недостатки ЖК «Домодедово Парк»: стоит ли тут покупать квартиру

Оценивая жилой квартал, нужно помнить о том, что класс объекта – преимущественно «эконом». От него не стоит ждать такого комфорта, как от домов более высокой категории.

В связи с этим необходимо точно взвесить соотношение достоинств и недостатков ЖК «Домодедово Парк», проанализировать факторы, важные для конкретного покупателя.

Выгоды покупки квартиры в ЖК «Домодедово Парк»:

• низкая цена;

• близость к столице;

• транспортная доступность при наличии машины;

• собственная инфраструктура в районе;

• хорошая экология;

• близость к аэропорту «Домодедово»;

• быстрый темп застройки;

• выбор между монолитными и панельными домами;

• свободная планировка в некоторых корпусах.

Недостатки ЖК «Домодедово Парк»:

• неоднозначный контингент соседей – много приезжих;

• кратковременные проблемы с оформлением жилья в некоторых корпусах;

• медленное строительство инфраструктурных объектов;

• высокая плотность застройки;

• проблемы с паркингом;

• сложности с общественным транспортом;

• подмосковная прописка;

• жалобы на клопов в некоторых квартирах.

Какие-то проблемы решаются, некоторые останутся навсегда. Общий рейтинг ЖК «Домодедово Парк» на начало 2020 года: 5/10