Отзыв ЖК «Фестиваль Парк»

Жилой комплекс «Фестиваль Парк» интересен многими особенностями. Это и расположение корпусов на карте Москвы, и несколько классов жилья, и выбор квартир, и противоречивая информация на сайтах. При этом новый квартал заслуживает повышенного внимания из-за исключительного дизайна, высоты, инфраструктуры.

ЖК «Фестиваль Парк»: квартиры «комфорт» и «бизнес» классов

Жилой комплекс «Фестиваль Парк» возводят в Левобережном районе столицы на площади 3,33 га. Всего планируют построить 4 корпуса высотой 31-37 этажей. Застройщиком выступает «Центр-Инвест», известный своими качественными проектами и ответственным отношением к работе.

Если посмотреть на генеральный план нового ЖК, то не сразу понятно, какие дома к нему относятся. На выделенном участке ведется интенсивная работа – возведены ЖК «Белый парк», «Белый парк 2» и «Кристалл». Но заметны и 4 новых корпуса.

Насыщенность застройки заставляет тщательно выбирать места для новых домов, поэтому расстояние между 28 корпусом и 17-18-19 корпусами составляет примерно полкилометра.

Данное обстоятельство позволило застройщику глобально разделить проекты этих домов:

• Корпус 28 – жилье «комфорт», находится на пересечении Фестивальной улицы и Ленинградского шоссе, имеет собственную подземную парковку на 95 мест. На первом этаже – коммерческие помещения. Строительство обещают закончить в 2019 году. Высота потолков в квартирах 2,9 метров.

• Корпуса 17, 18, 19 – недвижимость класса «бизнес». Дома с секциями разной этажности объединены стилобатом, имеют единый огороженный двор с утвержденным проектом ландшафтного дизайна и общие элементы инфраструктуры. Паркинг подземный – на 758 мест. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2020 года. Высота потолков жилья – 3,15 метров.

Архитектура домов: спокойствие или яркость цвета

Двойственное оформление сохраняется в ЖК «Фестиваль Парк» во всем. Коснулось оно и дизайна домов.

Корпус 28 строят в строгом дизайне серо-серебристого цвета, сильно напоминающем атмосферу деловых центров.

Корпуса 17, 18 и 19 выглядят иначе. Они будут иметь вентилируемые цветные фасады, для оформления которых застройщик планирует использовать клинкерную плитку. Отдельными элементами вынесены оформленные корзины для внешних блоков кондиционеров. Балконы с панорамным остеклением.

В каждом доме предусмотрены просторные холлы, оформленные как мини-гостиные – отличное место для отдыха и общения с гостями.

Внутри корпусов использовано лучшее оборудование и материалы: лифты Otis, окна Rehau.

Все дома будут плотно заселены. Всего в ЖК «Фестиваль Парк» 1562 квартиры. На каждом этаже – 10-13 квартир. Чтобы плотность людей в секциях не так остро ощущалась, на каждом этаже будет по 4 лифта – два пассажирских и два грузопассажирских.

Интересно, что 16 этаж в 28 корпусе – нежилой. Там нет, и не планируется квартир. Это промежуточный технический этаж, на котором сконцентрированы инженерные сети и система пожаротушения.

Квартиры: от студий до 5-комнатных планировок

Дома в ЖК «Фестиваль Парк» радуют продуманным подходом к планировкам. Здесь есть не только традиционные студии и квартиры на 1-3 комнаты, но также и жилье для больших семей – 4-5 комнатные квартиры. Планировки имеют традиционный формат – прямоугольные или распашные варианты.

Выбор по площади большой:

• Студии – 29,4-34,9 м2

• 1-комнатные квартиры – 43,3-52,7 м2

• 2-комнатные квартиры – 49,2-75,9 м2

• 3-комнатные квартиры – 61,4-97,2 м2

• 4-комнатные квартиры – 92,9-116,2 м2

• 5-комнатные квартиры – 118,3-119,9 м2

Комнаты во всех квартирах имеют средний размер, хорошую правильную форму. Все окна в помещениях увеличены, что повышает уровень освещенности. Редкие случаи:

• нестандартные неправильные помещения;

• угловые окна.

Отделка – светлая предчистовая

По этому вопросу информация на сайтах сильно разнится. Но сам застройщик говорит об отделке «white box», минимальной предчистовой. То есть заезжать и жить можно, но квартира потребует еще некоторых вложений.

Проектом предусмотрено наличие отштукатуренных стен и потолков, сантехники до санузлов, межкомнатных перегородок, радиаторов, дверей, полов с утепленной стяжкой, остекления.

Официальные сайты ЖК «Фестиваль Парк»: много, но бестолково

Сайтов, групп и форумов, посвященных строящемуся жилому комплексу в интернете много. Но не все они интересны и полезны потенциальным дольщикам.

Так в социальной сети «ВКонтакте» можно легко найти сразу три группы со схожими названиями. В одной активность замерла на декабре 2017 года, во второй – застройщик беседует сам с собой. Третья более интересна, так как в ней можно найти диалоги будущих жителей ЖК и даже обсуждение каких-то спорных вопросов. К счастью, эта группа самая многочисленная, так что найти ее не проблема.

Примерно такая же ситуация обстоит и с сайтами. Есть интернет-проект застройщика. На нем все красочно и красиво, но на момент публикации статьи совсем не было выбора квартир. На другом ресурсе подбор был ограничен данными 2017 года, этим же периодом датировались и акции для покупателей.

В итоге самую свежую информацию по квартирам стоит искать у посредников-продавцов, а сайты ЖК «Фестиваль Парк» использовать для изучения документов и планов застройщика. И с тем, и с другим – полный порядок.

Продажа квартир: очень дорогие услуги

По этому вопросу в ЖК «Фестиваль Парк» все традиционно, но дорого. Продажа ведется через договор ДДУ (ФЗ-214) по предварительному бронированию жилья.

Вот к этой брони и есть вопросы. Забронировать квартиру можно за 1% ее стоимости. И дальше начинается самое интересное. Если будущий собственник соглашается на сделку, то этот 1% идет в счет услуг застройщика по оформлению бумаг и регистрации договора. Сумма очень немаленькая.

Если же от квартиры отказываются, то сумма возвращается в карман несостоявшегося дольщика.

Для покупки жилья можно использовать практически все варианты расчета. Среди них:

• собственные средства;

• ипотека;

• рассрочка;

• трейд-ин.

При этом для покупателей периодически проводят разные интересные и выгодные акции. Среди наиболее частых и популярных:

• беспроцентная рассрочка на 18 месяцев;

• скидка при 100% оплате.

Сейчас в продажу поступили уже не только квартиры, но и коммерческие помещения, и места в паркинге. Последний выставлен по цене от 700 000 рублей, площадь машиноместа 13,3-21,6 м2.

Интересно, что ранее генеральный план проекта подразумевал большее количество квартир в продаже. Но ситуация изменилась. Сегодня застройщик переоформляет договора со своими дольщиками, предлагая им большую площадь и более привлекательные этажи. Без доплаты, что говорить о порядочности «Центр-Инвест».

Ход работ: все по плану

Согласно фотографиям и официальным данным строительство ведется без задержек и сбоев. «Центр-Инвест» известен как надежный застройщик.

Если нарушений в планах не будет, то дома будут сданы в две очереди:

• 28 корпус – 1 квартал 2019 год;

• 17, 18, 19 корпуса – 1 квартал 2020 год.

Интересно о застройщике: стоит задуматься

Так как квартиры стоят в ЖК «Фестиваль Парк» значительно, нет ничего странного, что будущие собственники проводят целые расследования о репутации застройщика. И вот какую информацию они нашли:

• лето 2017 года – генеральный директор компании «Центр-Инвест» Суниев А.А; сама компания относится к известному игроку рынка недвижимости АО «МОСИНЖПРОЕКТ»;

• апрель 2018 года – новый генеральный директор, компания принадлежит ООО «СТМ» (возраст – не более года, собственник зарегистрирован на Кипре).

Также удивляют сведения в прессе о продаже АО «Центр-Инвест» компании ООО «Ривьера», которая сама в скором времени ставится объектом продажи.

Подобные хитросплетения не могут не напрягать. Поэтому многие дольщики начинают склоняться к мнению «повременить» с покупкой. И, возможно, они правы.

Инфраструктура: никаких проблем

Инфраструктура района просто отличная. Здесь есть все важное и нужное для жизни. Школы, детские сады, спортивные залы, клубы, торговые центры – места для отдыха, образования и развлечений.

В самом жилом квартале «Фестиваль Парк» планируют открытие разнообразных коммерческих объектов, но собственных социальных учреждений не будет. Нагрузка ляжет на район. Это может усложнить поступление в школы или детские сады, и это нужно учитывать.

Дворы на территории нового комплекса планируют создать закрытыми, возможно будет полностью реализована концепция «дворы без машин».

Для жильцов не планируют установку мусоропровода, но место для отходов будет находиться недалеко от обслуживаемых корпусов.

Подземный паркинг будет под всеми корпусами. Под одиночным 28-м корпусом – на 95 мест, под тремя отдельно стоящими – двухуровневый на 758 машиномест. При этом на некоторых сайтах звучит цифра 769 мест, но данная информация противоречит проектным документам и официальным данным от застройщика.

Такое количество мест сможет обеспечить парковкой 54% квартир, что, конечно, мало. Но показатель не худший для Москвы, и это надо понимать.

Экология – отлично для столицы

Удивительный и даже неожиданный факт для Москвы – хорошая экология. Здесь нет опасных промышленных предприятий и промзон. Единственное, что находится рядом это:

• районная тепловая станция;

• хлебозавод;

• экспериментальный ювелирный завод.

Но опасным такие производства точно не назовешь.

Зато совсем рядом с ЖК «Фестиваль Парк» расположены:

• парк Дружбы;

• Химкинское водохранилище;

• Фестивальные пруды.

Конечно, в расчет не берется естественная загазованность городской среды. В остальном же район просто отличный. Много зелени, воздуха, простора. За экологию новый жилой комплекс может смело забирать практически наивысшие оценочные баллы.

Транспорт – просто идеально

Оценку транспортной доступности стоит также проводить с примеркой к разным домам. Так корпус 28 находится в непосредственной близости к станции метрополитена «Речной вокзал». Остальные – чуть на удалении. Но это не значит, что выехать в Москву есть хоть какая-то сложность. Совсем нет. Район богат как линиями общественного транспорта, так и выездами для автомобилистов.

На автомобиле:

• до ТТК – 20 минут;

• до МКАД – 5 минут;

• до МЦК – 5 минут;

• до аэропорта «Шереметьево» – 20 минут.

Также стоит отметить, что через территорию района проходит СВХ и Онежская улица. В 400 метрах от башни 28-го корпуса проходит Ленинградское шоссе.

Конечно, транспортная свобода неизбежна без пробок, поэтому учитывать этот фактор придется обязательно. На 17-00 ситуация может выглядеть так:

Совсем недалеко станция «Ховрино», до нее придется добираться транспортом, но зато потом путь открыт в оба направления по Октябрьской железной дороге.

Приятно радует близость Северного речного вокзала, с которого удобно отправляться на экскурсии или даже в круизы.

В 2018 году откроют еще одну станцию метрополитена под названием «Беломорская».

Плюсы и минусы ЖК «Фестиваль Парк»

На первый взгляд жилой комплекс «Фестиваль Парк» выглядит идеально:

• удобные транспортные развязки;

• близость к метро;

• хороший выбор квартир;

• отличная инфраструктура района;

• незагубленная экология;

• много прогулочных зон;

• закрытые дворы;

• уютные холлы;

• хорошая техническая оснащенность;

• великолепные виды из окон.

Все это просто отлично. Но минусы все-таки есть. И основной – непонятное будущее застройщика. Что означают пертурбации руководства и смена собственников? Не потеряют ли дольщики свои деньги?

Ответов на эти вопросы пока нет.

Также к недостаткам можно отнести:

• высокую скученность жителей;

• нехватку парковочных мест;

• потенциальный дефицит социальных объектов.

Все это в комплексе позволяет поставить ЖК «Фестиваль Парк» не более 7-8 баллов общей оценки.