Отзыв на ЖК Филатов Луг

ЖК «Филатов Луг» – благоустроенный и перспективный район Новой Москвы. По идее застройщика комплекс будет включать в себя 10 корпусов разной этажности, собственную инфраструктуру, паркинг, закрытые дворы. В новом жилом квартале собственников должна привлечь московская прописка, транспортная доступность, отличная экология. Именно эти факторы отмечены основными в преимуществах ЖК «Филатов Луг». Но достоинства неизменно соседствуют с недостатками, поэтому без анализа не обойтись.

ЖК «Филатов Луг»: описание, застройщик, перспективы

ЖК «Филатов Луг» – продукт совместной работы компании INGRAD и АБ Speech. Два ведущих игрока московского рынка недвижимости предлагают оценить авторскую архитектуру 10 корпусов высотой 12-22 этажа. Строят новый ЖК недалеко от деревни Картмазово, в Новой Москве. Земля находится у застройщика в собственности. Всего под новый ЖК выделена территория в 12 га, между лесной полосой и шоссе.

Основной материал домов – монолит. Это значит, что работы будут проводиться быстро, качественно и дадут возможность будущим собственникам выбрать квартиры «свободной планировки».

Вентилируемые фасады облицуют фиброцементными и керамогранитными плитами. А уникальность им придадут акварельные рисунки, созданные по авторским технологиям.

Дома строят с учетом современных требований безбарьерной среды – нет лестниц и подъемов при входе в подъезды. Входные группы – сквозные, для удобного прохода как во дворы, так и на улицу. Холлы оформят в лучших европейских традициях: потолки высотой в 4,7 метра и витражное остекление обеспечат светлые и уютные пространства для жильцов и гостей. Для хранения вещей выделены зоны колясочных. В секциях планируют дежурство консьержей.

Квартиры: всего 23 планировки

Новые дома имеют статус «эконом», хотя некоторые продавцы и пытаются говорить о «комфорте». Для покупателей подобная категория – гарант умеренной цены, но ограниченных возможностей. В случае с ЖК «Филатов Луг» эта ограниченность проявилась в планировочных решениях.

В корпусах комплекса будет 2071 квартира – студии и с количеством комнат от 1 до 4. Площадь жилья достаточно небольшая – 24-93м2. Высота потолков – 2,85 м. Площади распределяются по следующей схеме:

• студии – 24-25 м2;

• 1-комнатные квартиры – 34-41 м2;

• 2-комнатные квартиры – 37-66 м2;

• 3-комнатные квартиры – 61-83 м2;

• 4-комнатные квартиры – 93 м2.

Основные формы планировок – прямоугольные, квадратные, протяженные, распашные. Сложных геометрических решений нет. Зато есть:

• маленькие кухни и кухонные зоны – в некоторых квартирах не более 5 м2;

• небольшие площади окон;

• холодные кладовки на две квартиры – вход с балкона;

• балкон или лоджия в каждой квартире.

Всего в корпусах будет 23 планировочных решения.

На этаже секции по 6 квартир. Обслуживать их будут два лифта – грузовой и грузопассажирский.

INGRAD традиционно радует выбором вариантов отделок. Покупатель может заказать оформление:

• черновое – бетонная коробка и минимально подведенные коммуникации;

• чистовое – white box, когда собственнику останется только сделать косметический ремонт, поставить сантехнику и межкомнатные двери;

• «под ключ» – два варианта оформления «Аквамарин» и «Оникс»; в квартирах отсутствует только мебель.

Для каждого корпуса условия отделки указаны свои, поэтому при выборе квартиры на этот нюанс надо обращать внимание.

Окна и двери: беспокойства покупателей

Так как все варианты отделок подразумевают установку входных металлических дверей и оконных стеклопакетов, неудивительно, что дольщики обсуждают их качество. В случае с ЖК «Филатов Луг» ситуация усугубляется двумя факторами:

1. Близость аэропорта Внуково и взлет самолетов вдоль Калужского шоссе прямо над домами будущего ЖК. Подобное обстоятельство требует повышенной шумоизоляции в квартирах. С одной стороны застройщик обещает позаботиться об этом моменте, с другой – информации об улучшенных окнах на официальном сайте нет. Там стеклопакеты обещают стандартные, пластиковые, двухкамерные.

2. Качество входных дверей в уже построенном INGRAD ЖК «Новое Медведково» оценено собственниками как крайне низкое. Поэтому будущие жильцы уже сейчас переживают по данному поводу, ведь входная дверь – основа безопасности и сохранности имущества.

ЖК «Филатов Луг»: сайты и группы жилого комплекса

Стройка идет. Продажи ведутся. Активность вокруг ЖК «Филатов Луг» не затихает и проецируется на интернет-общение. У нового жилого комплекса уже несколько сайтов – официальных и рекламных, есть группы в социальных сетях, личные форумы.

На официальном сайте ЖК «Филатов Луг» представлены все документы от застройщика, генеральный план, преимущества сотрудничества, выбор планировок и варианты покупки квартиры.

В группах обсуждают нюансы строительства и возможные проблемы с жильем. На форумах – от разнообразия тем захватывает дух. Дома еще только возводят, а будущие жители уже переживают за управляющую компанию и запах от мусоропровода.

Но, конечно, заинтересованным пользователям будет полезно ознакомиться со всей открытой информацией и узнать об особенностях ЖК до момента покупки.

Ход строительства

Дольщики волнуются за скорость возведения корпусов, и для этого есть причины. С весны по осень 2018 года застройщик сменил уже три подрядные организации, так как качество и скорость работ не соответствовали заявленным требованиям. Сейчас строительство идет своим чередом, но внимательные пользователи сетуют на малое количество рабочих и их низкое усердие.

По планам INGRAD первые две очереди должны быть закончены к четвертому кварталу 2019 года и второму кварталу 2020 года соответственно. Весь ЖК «Филатов Луг» – к 2023 году.

Покупка квартиры в ЖК «Филатов Луг»

Оформление квартир происходит поэтапно. Сначала договор бронирования, потом ДДУ (ФЗ-214). По договору бронирования покупателям дается 5-10 дней для поиска средств и оплаты. Стоимость брони – 30000 рублей. Сумма идет на оплату услуг застройщика при оформлении последующих документов. Для регистрации ДДУ дольщик отдельно и самостоятельно оплачивает нотариальные услуги; госпошлина входит во внесенную сумму.

Аккредитивный счет открывать можно только в одном из двух банков – «Московском Кредитном» или «Райффайзен банк».

При разрыве брони 5000 рублей остается у застройщика, остальная сумма возвращается клиенту. На форумах можно найти жалобы, что застройщик нарушает сроки оформления ДДУ или повышает стоимость квартиры после подписания договора бронирования, поэтому стоит быть осторожнее при планировании сделки и контролировать каждый ее этап. Особенно соблюдение прописанных сроков.

Для оплаты подойдут собственные и заемные средства, можно воспользоваться:

• ипотекой;

• военной ипотекой;

• рассрочкой – 4 схемы на выбор;

• материнским капиталом;

• схемой trade-in.

В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости и потенциальной невозможности переуступки прав на жилье многих дольщиков заинтересует услуга «Обратный выкуп». Это возможность вернуть приобретенное жилье обратно застройщику и получить выгоду в размере 10% годовых от суммы сделки. Условия такого сотрудничества необходимо обсуждать с менеджерами еще на стадии оформления договора ДДУ.

Инфраструктура: собственная

К сожалению, как и все строящиеся в Новой Москве жилые комплексы, «Филатов Луг» практически не имеет доступа к качественной инфраструктуре. В связи в этим застройщик заложил в проект:

• два дошкольных учреждения – на 565 мест;

• школу – на 88 мест;

• благоустроенные дворы.

Для удобства автовладельцев построят паркинг на 534 места и запланируют несколько гостевых парковок. Зная количество мест в паркинге, можно заранее посочувствовать автолюбителям, так как парковочными местами будет обеспечена только четверть жильцов.

Нижние этажи корпусов возьмут на себя минимальное торговое и коммерческое обеспечение ЖК, там откроют аптеки, небольшие магазины, салоны красоты, филиалы банков, кафе, химчистку.

Корпуса ЖК «Филатов Луг» располагают таким образом, чтобы внутри получались просторные и закрытые от машин дворы. Внутренняя территория будет облагорожена, там сделают комплексы для спортивных занятий, детского отдыха и даже для йоги. В планах застройщика – велодорожки и ландшафтная архитектура.

В будущих перспективах района строительство спортивного комплекса, бассейна, но будет ли это все реализовано, сейчас предсказать сложно.

Соседская инфраструктура ЖК «Филатов Луг»

Ближайшая инфраструктура к ЖК «Филатов Луг» находится в поселении Московский. Там есть детские сады, школы, места отдыха и развлечений. Именно их упоминают в качестве основной инфраструктуры ЖК продавцы недвижимости. Но стоит понимать, что после заселения нового жилого комплекса спрос будет преобладать над предложением. И это неизбежно приведет к очередям в садики и школы.

Ближайшие крупные магазины – Metro и Леруа Мерлен. Первый требует специальной карточки для совершения покупок, второй – необходим на период строительства и ремонта. На более серьезном удалении от ЖК находятся ТРЦ «Рио», «Московский», «Новомосковский», а также горнолыжный спортивный комплекс, которые оценят любители активного отдыха.

Экология: мусорный полигон против лесов

Номинально с экологией ЖК «Филатов Луг» все хорошо:

• много лесов;

• Ульяновский лесопарк площадью 2,5 га;

• Картмазовский пруд;

• полное отсутствие промышленных предприятий поблизости.

Но скептический анализ окружения показывает иное:

• Картмазовский пруд – водоем диаметром в 20 метров;

• рекультивируемый полигон ТБО «Саларьево» – в 3 км на северо-западе;

• аэропорт «Внуково» – в 6 км;

• автомагистрали с двух сторон – Киевское шоссе и многополосная автодорога на Троицк;

• болотистая местность.

Полигон ТБО «Саларьево» законсервирован в 2009 году, но продолжает оставаться объектом повышенной экологической опасности. В процессе разложения засыпанных отходов образуются ядовитые химические соединения, которые отравляют почву, воду, воздух вблизи. В проекте полная рекультивация свалки и создание благоустроенного парка на ее месте, но сроки реализации данных планов не известны.

Отрицательные экологические факторы многократно перевешивают положительные моменты, поэтому говорить о хорошей экологии ЖК «Филатов Луг» опрометчиво.

Транспортная доступность

Транспортная доступность ЖК «Филатов Луг» хороша в будущем времени. В 2019 году власти Москвы планируют открыть рядом с жилым комплексом новую станцию Сокольнической линии – «Филатов Луг». Расстояние от корпусов – не более 2,5 км, 15 минут пешком.

Пока же ближайшие станции метро находятся на значительном удалении:

• «Саларьево» – около получаса пешком или 10 минут на автобусе;

• «Новопеределкино – до 50 минут пешком.

Стоит отметить, что добираться пешком до указанных станций совершенно неудобно, а маршруты автобусов – особенно в «час пик» – переполнены. Также для поездок в Москву можно использовать наземный общественный транспорт. Сейчас это 8 маршрутов, но жители надеются, что количество рейсов после сдачи ЖК возрастет.

Автолюбителям выехать с территории жилого комплекса и добраться до столицы проще. В их распоряжении Киевское шоссе, по которому до МКАД не более 6 км. Далее до центра ведет Ленинский проспект. Среднестатистическая длительность дороги – 40-60 минут.

К сожалению, пробки для Киевского шоссе – привычное дело. Но ситуация со временем должна стать лучше, так как ведется строительство новой дороги и расширение транспортных возможностей Новой Москвы.

Недостатки и достоинства ЖК «Филатов Луг»

Корпуса жилого комплекса строят достаточно кучно. Дома находятся близко друг к другу, практически соединяются окнами. У многих потенциальных покупателей это вызывает негативную реакцию. Также минусы ЖК «Филатов Луг»:

• низкая транспортная доступность при отсутствии автомобиля;

• неудачные планировки и их малый выбор;

• плохая экология – близость свалки;

• шум от самолетов;

• шум от проезжающих авто – близость крупных трасс.

Достоинства нового жилого комплекса:

• московская прописка;

• скорое открытие станции метро вблизи корпусов;

• перспективный район;

• выбор отделок;

• дизайнерское оформление фасадов;

• близость к Москве;

• балконы и лоджии в каждой квартире;

• собственная инфраструктура в будущем.

Новая Москва – это перспективно, но в настоящее время особых преимуществ у ЖК нет. По совокупности «плюсов» и «минусов» можно поставить строящемуся комплексу 7 из 10 баллов.