Отзыв на ЖК «Фили Сити»

Новостройка ЖК "Фили Сити (Filicity)" от девелопера MR Group имеет все шансы стать заметным и статусным проектом на рынке недвижимости бизнес-класса в Москве. По расположению относительно центра, архитектурной концепции и амбициозности это интересное предложение для тех, кто рассчитывает приобрести не только жилье, но и набор дополнительных удобств. Однако, при изучении открытой документации и сайта ЖК "Фили Сити", мы задались рядом вопросов, поскольку обнаружили неясности, противоречия и несколько портящие картину детали. Речь об этом пойдет в обзоре ниже.

Общий обзор и особенности новостройки ЖК "Фили Сити"

Для написания этого обзора мы использовали открытую информацию, полученную из следующих источников:

• официальный сайт новостройки;

• проектная декларация, разрешение на строительство, экспертиза проектной документации, образцы ДДУ, размещенные в открытом доступе;

• найденные в сети интернет изображения с генпланом территории, картографические сервисы, содержащие информацию об окружении и транспортной обстановке в районе расположения квартала;

• отзывы тех, кто побывал в офисе продаж и общался с представителями застройщика.

По итогам изучения доступной информации был составлен обзор, дающий общее представление о проекте, перспективах и возникающих у потенциального покупателя вопросах.

Квартал ЖК "Фили Сити" — общее описание

Новостройка в ЗАО Москвы (район Филевский парк) представляет собой первый этап комплексного освоения территории площадью в 23 гектара, расположенной в непосредственной близости от железной дороги и промзоны, на месте прекратившей существование фабрики мороженого. Основные особенности и интересные черты проекта ЖК "Фили Сити":

• проектированием и планировкой занимались сразу несколько известных авторских коллективов — SPEECH, ADM и испанское бюро Винсента Гуайарта, корпуса разработаны разными группами специалистов;

• планировочное решение на местности и характерная разновысотная картина корпусов имеют узнаваемые черты концепции бюро "СПИЧ" — рационализм, обособленность, использование стилобатов и характерная ломаная скайлайн с выраженными выступами и провалами;

• доминантой выступают башни высотой 22-31-36-41-42 этажа, две из которых (корпуса 1 и 2) вынесены на отдельный стилобат, а еще три представляют собой секции замкнутого прямоугольного корпуса 3, соединенные шестиэтажными участками;

• корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии — в основу положен железобетонный каркас с перекрытиями, стены собираются из блоков и секций утепления с вентилируемыми фасадами.

На схематическом генплане и трехмерной модели все это выглядит более понятно и привлекательно.

 

 

Корпуса условно отнесены к "лотам", которые определяют примерный порядок строительства. В проект заложено создание собственной инфраструктуры и подземного паркинга на два уровня.

К лоту 1-1 отнесены два корпуса башенного формата, расположенные на стилобате — здесь будет размещаться 408 квартир и 478 машиномест на подземных уровнях. В составе лота 1-2 (корпус 3) — 719 квартир и 532 машиноместа в подземной части. Здесь же будут размещаться и инфраструктурные объекты, среди которых детсад, магазины и сервисы.

Планировки, площади и отделка квартир в ЖК "Фили Сити (Filicity)"

Планировочные решения и площади квартир от застройщика в ЖК "Фили Сити (Filicity)" соответствуют бизнес-категории.

 

Так выглядит поэтажный план 39-го этажа 1-й секции 1-го корпуса (лот 1-1):

 

 

Примеры планировок говорят, что проектировщики уделили внимание рациональным решениям, предложили несколько вариантов компоновок, в том числе и распашных, ступенчатых, вытянутых.

 

 

В квартирах можно найти детские комнаты, гостевые санузлы, просторные кухни и гостиные. Башенный формат несколько ограничивает разнообразие, но в целом решения можно назвать удобными.

 

 

 

 

Интересный пример четырехкомнатной квартиры евроформата, в которой кухня и гостиная объединены в общее пространство. В угловых и распашных квартирах расположение окон создает эффект панорамного остекления.

Проектом не предусмотрены балконы и лоджии. Более подробно изучить доступные планировки можно на сайте проекта, где есть возможность выбора по параметрам и на трехмерной схеме по корпусам.

Отделка помещений в двух вариантах

Отделка квартир в ЖК "Фили Сити (Filicity)" предусмотрена в двух вариантах — в зависимости от корпуса можно купить жилье с чистовой отделкой или в черновом варианте. На сайте проекта эта особенность выглядит как предложение квартир с отделкой MR Base с довольно подробным описанием, но понять, что это касается не всех помещений, сразу не получится. Чистовой вариант включает подготовку поверхностей, разводку труб и проводов, натяжные и гипсокартонные потолки.

 

 

 

В окна устанавливаются двукамерные алюминиевые стеклопакеты, под кондиционеры выделены технические балконы. Высота потолков в квартирах — 3 м.

Официальный сайт, сроки строительства и покупка жилья в ЖК "Фили Сити (Filicity)"

Официальный сайт новостройки ЖК "Фили Сити (Filicity)" дает представление о проекте, но, например, ситуацию с избирательной отделкой не раскрывает. Детали придется уточнять у застройщика. Репутация MR Group не дает оснований ожидать серьезных срывов по срокам. Темпы строительства можно оценить по фото и видеоотчетам на сайте. Заявленные сроки сдачи — последний квартал 2020 года, сроки заселения ограничены апрелем 2021 года.

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Фили Сити (Filicity)" можно по ДДУ (214-ФЗ). Предоставляется ипотека от нескольких банков, доступно устное и онлайн-бронирование на короткие сроки, возможна помощь в регистрации жилья. Упоминаний о рассрочках и скидках на сайте не видно.

Внешнее окружение и инфраструктура в ЖК "Фили Сити (Filicity)"

Инфраструктурное окружение ЖК "Фили Сити (Filicity)" — едва ли не самое слабое место проекта. Несмотря на заявленный высокий статус, сейчас квартал находится в отрыве от жилой застройки и связанных с ней объектов социального профиля. Недалеко просматриваются детсад и школа, но дойти до них можно, пересекая дороги, участки промзоны и огромные территории торговых центров, в частности, "Горбушкина двора".

 

 

Если смотреть в перспективу, то ситуация может измениться, поскольку имеется указание властей территорию трубного завода "Филит" и прилегающие участки привести в приличный вид. Ожидать можно примерно такой картины:

 

 

Но указание — это еще не проект, и тем более, не его реализация. Пока в ближайшем окружении есть торговые объекты, например, торговый комплекс "Ашан", уже упомянутый "Горбушкин двор", несколько магазинов повседневного спроса.

Внутренние объекты инфраструктуры и сервиса

Покупателям квартир в ЖК "Фили Сити (Filicity)" придется рассчитывать на внутреннюю инфраструктуру квартала, которая по проекту должна включать коммерческий детсад, расположенные в первых этажах торговые и сервисные объекты. На сайте проекта есть упоминание о том, что на территории будет развернут образовательный комплекс известного оператора, в состав которого должны войти детсад и гимназия.

Благоустройство территории и паркинг

Для благоустройства территории будут развернуты прогулочные и спортивные площадки, отдельная мини-арена для волейбола с трибунами, на закрытой для транспорта территории застройщик намерен обустроить променад с фонтаном и зеркальными колоннами для придания пространству дополнительного объема. Планируется использование только натуральных материалов, создание службы консьержей, запуск в паркинге услуг автомойки. Стоит отметить, что во многом возможность пользоваться этими благами будет зависеть от позиции УК. Соотношение мест в паркинге квартир, судя по проекту, будет комфортным для жильцов.

Пока, по имеющейся картине внешнего окружения и запланированным внутренним мероприятиям мы готовы оценить ситуацию на 6 баллов, так как планы застройщика и реальность могут разойтись.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Фили Сити (Filicity)"

Новостройка ЖК "Фили Сити (Filicity)" находится в районе Филевский Парк ЗАО Москвы, по адресу: Багратионовский проезд, владение 5. Несмотря на звучное название района и в целом его престижный статус, участок оказался в отрыве от жилой застройки и связанных с ней дорог.

Доступность метро и общественного транспорта

Доступность метро — реальное преимущество квартала. Примерно в 700 м находится станция Фили Филевской линии, тут же рядом можно сесть на электричку Белорусского направления. Добраться до центра Москвы таким образом можно примерно за 30-40 минут. По багратионовской ходят маршрутки и автобусы, в том числе и до других станций метро.

 

 

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам придется сложнее. Маршрут по Кутузовскому проспекту придется прокладывать не по прямой, а петляя по улицам Багратионовской, Барклая, мимо метро Парк Победы. Поездка в центр без пробок займет примерно полчаса. С пробками — до часа.

 

 

Если оценивать ситуацию с дорожной и транспортной доступностью ЖК "Фили Сити (Filicity)" комплексно, то она вполне тянет на 7 баллов — недалеко от центра, маршруты относительно короткие, есть альтернативные варианты для поездок в сторону центра и МКАД.

Плюсы и минусы новостройки ЖК "Фили Сити (Filicity)"

Преимущества и недостатки ЖК "Фили Сити (Filicity)" не проявятся в полной мере до тех пор, пока объект не будет сдан и заселен. Пока можно оценивать перспективы и говорить о предположительном качестве жизни, комфорте и приватности только основываясь на особенностях проекта с поправкой на множество факторов.

Преимущества новостройки

Среди плюсов и минусов новостройки хотелось бы отметить:

• грамотное планировочное решение на местности, достойный уровень архитектурной проработки проекта, рациональный подход к компоновке квартир;

• усилия застройщика и проектировщика в создании обособленного и приватного квартала с благоустроенной территорией собственной инфраструктурой;

• соответствие большинства параметров заявленному бизнес-классу, возможность покупки квартиры от застройщика с отделкой для быстрого заселения;

• близкое к оптимальному соотношение цены квартиры, площади и предлагаемых удобств сверх минимума.

Недостатки и сомнения

Есть детали, которые можно отнести к минусам проекта. Это близость шумной железной дороги и окружение из крупных торговых центров, находящиеся рядом промзоны, в том числе и действующие, оторванность от жилой застройки и неясные пока перспективы освоения территории. Особенно смущает окружение из торговых объектов огромного масштаба — это и не лучший вид из окон, и постоянная суета, и частые поводы для нарушения приватности территории. Сказывается отсутствие поблизости мест отдыха, которые довольно сложно заменить внутренним благоустройством.

Вызывает вопросы и умолчание застройщика о том, что далеко не все квартиры сдаются с отделкой, а в тех, где она не предусмотрена, не будет даже полноценных перегородок. Отсутствие балконов и лоджий — тоже своего рода больное место современных высоток, и оно не компенсируется панорамным остеклением и кондиционерами.

Мы готовы поставить ЖК "Фили Сити (Filicity)" оценку в 6 баллов.