Отзыв на ЖК FoRest

Новостройка ЖК "Форест" — новый проект застройщика Центр-Инвест, расположенный примерно в 5 км к юго-западу за МКАД, но в обжитом районе с новыми станциями метро. Девелопер не обозначает статус квартала, но изучение доступной документации и сравнение цен на квартиры с другими новостройками показывает, что это комфорт-класс со всей необходимой атрибутикой.

Особенности новостройки 

Квартал ЖК "Форест" возле Боровского шоссе вступает в завершающую фазу строительства, поэтому описание можно основывать на документации, обещаниях застройщика и информации, размещенной на официальном сайте проекта. При изучении подробностей можно отметить следующие особенности:

• на генплане квартал представляет собой почти замкнутый четырехугольник, составленный из многосекционных домов высотой по 23 этажа с двумя довольно узкими проходами на дворовую территорию;

• корпуса строятся по хорошо известной технологии — это железобетонный каркас с блочными стенами, которые отделаны керамогранитом, утеплены и в отдельных местах усилены монолитными плитами;

• всего в новостройке будет расположено 2155 квартир, помещения первых этажей будут отданы под коммерческие и сервисные объекты;

• в проект заложены инфраструктурные объекты и парковки, при этом соседняя застройка позволяет получить доступ к социальным и торговым благам в районе.

 

 

Новостройка находится на краю Чоботовского леса, что делает участок обособленным. Многосекционные дома, составляющие почти правильный прямоугольник, замыкают внутреннее пространство и отделяют двор от Боровского шоссе.

Планировки, компоновка, отделка квартир

Планировки квартир в ЖК "Форест" привлекают внимание разбросом вариантов. Площади находятся в пределах 28,5 — 96 кв.м, имеются студии, квартиры от одной до трех комнат.

В пределах одной категории квартир можно найти и прямоугольную классику, и распашные планировки, и форматы от стандартного с небольшой кухней до развернутого в пространстве "евро" — так однокомнатная квартира с кухонно-гостиной зоной 17,6 кв.м получает площадь почти 50 кв.м и становится по функциональности едва ли не двухкомнатной.

 

 

Схожий вариант можно найти и среди двухкомнатных квартир — при общей площади в 71 кв.м в приведенном нами примере есть большое кухонно-гостиное пространство, которое при желании можно использовать как некое общее, комнату общего назначения. В сочетании с распашной планировкой это выглядит очень интересно.

 

 

Трехкомнатные квартиры представлены набором вариантов с классической компоновкой до уже замеченных нами решений "евро". Пример реализации такой концепции можно увидеть на изображении ниже. Стоит обратить внимание на разброс площадей — от довольных 59 кв.м до почти 92 кв.м. При этом встречаются и небольшие кухни по 11 кв.м.

 

 

Студии представлены двумя планировками в пределах 28 - 29 кв.м, типичными для этого формата. Обращает на себя внимание лоджия, которая в некоторой степени служит продолжением пространства комнаты.

 

 

Планировочные решения и цены на квартиры вполне соответствуют комфорт-классу и привлекут внимание тех, кто ищет предложения с разнообразными вариантами, функциональными, просторными, рационально сдержанными и классическими.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой, остеклением балконов и лоджий с использованием раздвижных витражных конструкций. Тона отделки светлые, выполняется разводка труб и электрики. Высота потолков 2,82 м.

Официальный сайт проекта ЖК "Форест"

Официальный сайт новостройки информативен, дает хорошее представление об общей концепции квартала, раскрывает подробности. К сожалению, застройщик не демонстрирует генплан участка и не показывает поэтажных планов. Это мешает создать полную картину. Документация представлена в необходимом объеме — есть разрешение на строительство, проектная декларация, два варианта ДДУ. Дотошный покупатель не найдет заключения проектной экспертизы, которое очень помогает при изучении объекта. 

Застройщик Центр-Инвест имеет опыт строительства подобных кварталов, не замечен в скандалах, не фигурирует в негативных новостях. На портале Минстроя РФ "Наш дом" отмечено, что квартиры продаются с гарантиями Государственного компенсационногго фонда долевого строительства.

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика

Сроки строительства ЖК "Форест" определены в реальных пределах — квартал должен быть сдан в третьем квартале 2020 года. Отчет о ходе работ на сайте проекта пока дает представление о темпах строительства, на площадке просматривается рост этажей. 

Купить квартиру в ЖК "Форест" можно по ДДУ (214 ФЗ) с полной или частичной предоплатой. На сайте новостройки мало информации о предоставлении ипотеки, скидках и рассрочках, сделана отсылка к личному обращению в офис продаж. Мы осторожно используем стороннюю информацию о финансовой (кредитно-ипотечной) стороне дела. В одном из источников есть упоминание об аккредитации проекта банком ВТБ, датированное 23 сентября 2018 года.

Инфраструктура и благоустройство в квартале ЖК "Форест"

Социальное и торговое окружение ЖК "Форест" развито неплохо, так как связано с районом жилой застройки Новопеределкино ЗАО Москвы. Квартал расположен так, что с трех сторон его окружают жилые дома и современные микрорайоны с развитой инфраструктурой.

Социальное и торговое окружение

В шаговой доступности от ЖК "Форест" можно найти три школы, детские сады и группу магазинов, в том числе и формата гипермаркетов. Поблизости находится поликлиника и частный медцентр. Все объекты загружены, но в целом ситуация по району остается удовлетворительной.

Все основные потребности можно удовлетворить в пределах нескольких ближайших кварталов, есть даже драмтеатр. Место для прогулок — расположенный сразу у домов Чоботовский лес, полноценный ухоженный парк. Единственная сложность состоит в том, что школы и большинство магазинов находятся по ту сторону Боровского шоссе.

 

Внутренняя инфраструктура и парковка для жильцов

Застройщик планирует создать собственную инфраструктуру и благоустроить территорию. Для этого проектом предусмотрено:

• построить детсад и школу, правда, небольшие (на 150 и 250 мест);

• предоставить первые этажи корпусов под магазины и сервисные объекты;

• предложить покупателям парковочные места — 436 мест в подземной парковке, 350 в наземной, еще 170 по периметру образованного корпусами закрытого пространства.

Благоустройство территории будет проведено по стандартам, но есть и дополнительная приятная деталь — двор будет закрыт для транспорта. При замкнутой конфигурации и расположении через дорогу от застройки это повысит уровень приватности в квартале.

Детсад и школа, конечно, небольшие, половина парковочных мест вынесена на плоскостную стоянку. Оценить инфраструктуру пока можно только на перспективу — наша оценка с учетом развитого окружения составит 8 баллов. Инфраструктура  будет доступна покупателям квартир даже с учетом загруженности. Район уже обжит, а плотность населения возрастет незначительно. Здесь вполне можно получить все необходимое, не покидая квартал или зону ближайшего окружения. 

Расположение и транспортная доступность 

Квартал ЖК "Форест" расположен в районе Ново-Переделкино ЗАО Москвы, на пересечении Боровского шоссе и улицы Чоботовской, примерно в 5 км от МКАД, за кольцом. Территория активно застраивается современным жильем, транспортная доступность в последнее время заметно шагнула вперед.

Маршруты на метро и общественном транспорте

Пользователям общественного транспорта доступна станция метро "Новопеределкино", она находится примерно в 300 метрах от корпусов.

 

 

Благодаря метро поездка в центр Москвы стала вполне доступной для повседневного уровня, она занимает около часа. От остановки рядом со стройплощадкой ходят автобусы до метро Рассказовка, Теплый Стан, Ясенево, Молодежная и до станции железной дороги Переделкино, откуда можно доехать электричкой до Киевского вокзала.  

 

Маршруты для автомобилистов

Маршрут до центра Москвы от ЖК "Форест" можно проложить по Боровскому шоссе и далее по Озерной улице — Мичуринскому проспекту до ТТК и в центр, в район Хамовники. Дорога займет около часа.

 

 

Альтернативный маршрут проходит по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту, захватывая район Дорогомилово и выводя к Киевскому вокзалу. В западной части Москвы проходят удобные дуги маршрутов, позволяющие попадать на юг и на север, минуя ТТК и не проезжая больших расстояний по МКАД. Мы оцениваем расположение и транспортную доступность новостройки ЖК "Форест" в 7 баллов. 

Несмотря на расположение за МКАД и удаленность от центра, проект реализован в месте с хорошей транспортной доступностью и развитой дорожной сетью. С учетом парковки и возможности быстро попасть в Москву, удаленность от МКАД несколько теряется как аргумент "против". 

Плюсы и минусы новостройки

Оценить комфорт и качество жизни, преимущества и недостатки новостройки ЖК "Форест" можно только на перспективу. Квартал находится в начальной стадии строительства, поэтому многое может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.

Начнем с хорошего:

• технология строительства, планировки и компоновка квартир производят положительное впечатление;

• продажа квартир с отделкой от застройщика дает возможность получить жилье, сэкономив время и деньги;

• участок расположен рядом с парком, рядом нет промышленности;

• судя по генплану, территория окажется обособленной, закрытой от машин и посторонних.

При наличии развитой инфраструктуры эти положительные моменты имеют решающее значение. Из минусов стоит отметить непосредственную близость Боровского шоссе и перекрестка, источников шума. Отзывы о новостройке ЖК "Форест" в подавляющем большинстве положительные. Здесь просматривается явное смещение баланса в сторону преимуществ. Предварительно мы готовы оценить ситуацию на 8 баллов. Тем, кто ищет полноценный комфорт-класс, рассчитаыая быстро заселиться в новый дом, тут должно понравиться, хотя придется пожертвовать близостью к центру Москвы.