Отзыв ЖК Гусарская баллада

Инфраструктура в районе ЖК “Гусарская баллада” - это сочетание системы внутренних и внешних объектов, на которые приходится огромная нагрузка. Комплекс такого масштаба не только притягивает к себе предпринимателей и компании, он формирует собственную социальную среду, которая начинает давить на окружение. Огромный объект расположен практически на краю Одинцово, рядом с поселком ВНИИССОК, где никогда не было нужды в большом количестве детсадов, школ и поликлиник. Недалеко от домов есть сетевые гипермаркеты.
Большинство внешних социально-значимых объектов расположено в Одинцово, это примерно 3,5 км от нового ЖК. Внутри комплекса действуют собственные детсады, всего их будет 6 (с бассейнами), досуговый центр для детей, ресторан и кафе, два ТРЦ, банки и сервисные объекты. Готовятся школы на 1100 и 1750 учеников. В границах микрорайона будет открыта поликлиника, созданы наземные многоуровневые паркинги, спортивные объекты и бассейны. Если все планы застройщика реализуются, то концепция микрогорода оправдает себя, но уровень нагрузки на сервис, социалку и торговлю будет высоким.
Территория облагораживается, планируется ограждение и организация охраны, но это во многом зависит от позиции УК. Нельзя оставить без внимания и то, что застройщик создает для нужд ЖК “Гусарская баллада” отдельную ТЭС, прокладывает коммуникации и проводит отдельные линии связи. Масштаб района просто обязывает принимать меры для обеспечения технической автономности.
Пожалуй, главный недостаток такого проекта - это необходимость ездить в Одинцово, если местная инфраструктура не вытягивает по нагрузке. На сегодняшний день, если учесть, что еще не все реализовано, можно поставить оценку 6 баллов.
 

По расположению и транспортной доступности ЖК “Гусарская баллада” имеет неплохие позиции. Одинцовское направление на западе - это достаточно престижная зона, если учесть, что новостройка находится в 12 км от МКАД. До Одинцово можно добраться на маршрутках и автобусах. Примерно в полукилометре к северу, за дачными участками, расположена станция Пионерская, через которую ходят электрички в сторону Белорусского вокзала. После организации сквозных маршрутов (2019-2020 гг) это будет очень удобно.
Удаленность от метро здесь во многом условная. Ближайшие станции относятся к Арбатско-Покровской линии, это Кунцевская и Молодежная. Доехать до Кунцевской можно на электричке (25 минут), которая по пути в центр захватит еще и Фили, и Беговую. До станции метро Молодежная можно пройти пешком от платформы Рабочий Поселок, минут 15 дворами. На этом направлении электрички воспринимаются как продолжение метро, они сильно загружаются в часы пик. Много поездов ходит до Одинцово. Путь до центра Москвы или ТТК (выход на Беговой) займет примерно 40-45 минут на электричке.
Автомобилистам можно воспользоваться маршрутом по Можайскому - Минскому шоссе до МКАД и далее на ТТК по Кутузовскому проспекту, пересекая район станции метро Славянский бульвар. Обратите внимание! - на станции Фили есть огромная перехватывающая парковка.
Второй маршрут - по платной трассе М-1, Северному обходу и далее по Молодогвардейской улице до Рублевского шоссе, а оттуда - в центр через Фили или в сторону Хорошёво-Мневники и проспекта Маршала Жукова.
Оба маршрута достаточно загружены, но платная трасса, хоть и немного длиннее, предоставляет больше удобств. Есть еще Подушкинское шоссе, выводящее на Рублево-Успенское и далее на Рублевское, но это путь с большим отклонением через Барвиху, там узкие дороги и частые пробки.
Транспортную доступность и дорожную обстановку здесь можно оценить на 8 баллов.

Комфортность и качество жизни в ЖК “Гусарская баллада” придется рассматривать по отдельным пунктам. Дело в том, что новостройка эта “тянется”, сдается, строится, постепенно обрастая инфраструктурой, собирая отзывы и замечания. Даже при условии качественного проектирования, можно найти и проблемы. Например:

• жильцы жалуются на плохую звукоизоляцию уже заселенных домов, а ведь выяснить это до заселения практически невозможно;
• были замечания к лифтам, появлению трещин на отделке фасадов;
• на более раннем этапе высказывалось недовольство слабым развитием инфраструктуры;
• возникает проблема разновозрастных домов, со временем придется жить в обстановке соседства с ремонтом фасадов.

Теперь о более масштабных проблемах. Объективно! - комплекс разделен на две части автомагистралью М-1, которая здесь же пересекается с шоссе. Это источник постоянного шума. Железная дорога его только увеличивает, а здесь часто ходят и электрички, и товарные составы.
Поблизости есть производства - это полиграфический комбинат, лакокрасочный и алюминиевый заводы, завод огнеупорных изделий. Все они издают специфические запахи. А на свалке в полутора километрах от ЖК “Гусарская баллада” частенько дымится и тлеет мусор. Вокруг много поселков и лоскутных зеленых зон, поэтому сплошного массива растительности нет.
Мы не рискнем поставить этому комплексу более 6 баллов. Но, возможно, что-то еще изменится, так как это район с большими перспективами, очень близкий к Москве.