Отзыв на ЖК Искра Парк

Новостройка ЖК МФК "Искра Парк" — проект застройщика Галс-Девелопмент, который реализуется непосредственно компанией Искра-Парк в Беговом районе САО Москвы по индивидуальной архитектурной и планировочной разработке известного  проектного бюро СПиЧ. Поскольку здания имеют статус нежилых, расположенные в них объекты получат статус апартаментов без права прописки жильцов, а сам проект представляется как МФК - многофункциональный комплекс с бизнес-центром, подземной парковкой и помещениями для проживания в формате апарт-отеля.

Статус и особенности новостройки ЖК МФК "Искра Парк"

ЖК МФК "Искра Парк" строится как квартал бизнес-класса. Застройщик позиционирует новостройку как объект, в котором стоимость и уровень комфорта должны подчеркивать достаточно высокий статус покупателя. Предполагается, что владелец апартаментов будет избавлен от необходимости покидать пределы комплекса для покупок и удовлетворения ежедневных потребностей.

 

 

Новостройка — квартал апартаментов ЖК МФК "Искра Парк" имеет ряд проектных, планировочных и архитектурных особенностей, о которых стоит рассказать подробнее. На генплане, размещенном на официальном сайте проекта, можно обнаружить:

• прямоугольный почти замкнутый корпус, состоящий из секций переменной этажности (9-17 этажей) с характерной ломаной линией плоских кровель;

• архитектурное решение, напоминающее "сталинский ампир" и неоклассицизм подчеркнуто отделкой из керамогранитных плит, панелей и камня с высокими и широкими окнами;

• секции сооружаются на основе железобетонного каркаса с заполнением стен блоками;

• на подземных уровнях располагается паркинг, на уровне первого этажа предусмотрено размещение торговых и сервисных объектов.

Статус новостройки бизнес-класса подчеркивается индивидуальным проектом с выраженными архитектурными особенностями и созданием закрытого двора без доступа транспорта. Всего в квартале будет сдано 772 помещения в статусе апартаментов и 1061 машиноместо в подземном уровне.

Планировки и отделка апартаментов

Планировки и площади апартаментов в ЖК МФК "Искра Парк" характеризуются как смешение классики и современных решений, позволяющее удовлетворить запросы покупателей с разными пристрастиями. Помещения представлены в следующем виде:

• однокомнатные — от 39 до 45 кв.м;

• двухкомнатные — от 64 до 80 кв.м;

• трехкомнатные — от 90 до 103 кв.м;

• четырехкомнатные — 118 кв.м.

По типу планировок стоит обратить внимание ряд особенностей. Однокомнатные квартиры оборудованы гардеробными, имеют просторные кухонно-столовые зоны, а при отсутствии гардеробной увеличивается размер санузла.

Двухкомнатные апартаменты представлены распашными и линейными вариантами с достойной площадью и рациональным распределением пространства.

 

Трехкомнатные помещения имеют оконные проемы на разные стороны корпусов и прямоугольную компоновку, при этом есть просторные стометровки с тремя лоджиями. Две четырехкомнатные планировки имеют выраженное центральное расположение узла прихожей и просторные санузлы.

 

На уровне верхних этажей будут построены помещения с террасами. Большие окна окажутся развернутыми в высоту и ширину. При высоте потолков 3,1 метра помещения будут выглядеть просторными. Отделка не предусмотрена — застройщик передает покупателями помещения с трассировкой, но на поэтажных планах это не выглядит как свободная планировка. Изменения компоновки помещений потребуют согласований. На площадки этажей выходит по 6-8 апартаментов.

Продажа апартаментов от застройщика ЖК МФК "Искра Парк"

Официальный сайт новостройки ЖК МФК "Искра Парк" дает хорошее представление о планировке квартала, особенностях компоновки апартаментов. Возможен выбор объектов на трехмерном генплане с понятными обозначениями корпусов. Проектная декларация, разрешение на строительство, заключение экспертизы и типовые варианты ДДУ размещены в разделе документации. Все бумаги выданы на номинального застройщика ООО Искра-Парк.

Завершение строительства намечено на последний квартал 2018 года. Судя по фото и видеоотчетам со строительной площадки, темп работ выдерживается, дома в целом построены, идут внутренние отделочные работы. Репутация девелопера проекта не вызывает сомнений, тем более, что явно просматривается близость завершения работ.

Продажи апартаментов от застройщика в ЖК МФК "Искра Парк" ведутся по ДДУ (214-ФЗ). Квартал аккредитован несколькими серьезными банками, есть возможность покупки в ипотеку.

Инфраструктура и окружение ЖК МФК "Искра Парк"

Назвать инфраструктуру и окружение квартала апартаментов ЖК МФК "Искра Парк" роскошной довольно сложно. Несмотря на выгодное расположение относительно центра Москвы, престижный по статусу район, доступность объектов повседневного спроса здесь ограничена. Проблема в том, что комплекс строится в отрыве от типичной жилой застройки, на территории бывшей промзоны. Дома отрезаны от объектов социального профиля дорогами и промышленными постройками.

Социальные и торговые объекты, места отдыха

Добраться до ближайших двух школ можно только пройдя пешком около километра. Детсада в непосредственной близости нет. Поликлиники и медцентры сосредоточены по ту сторону промзоны. В избытке здесь спортивные комплексы разного масштаба, по ту сторону Ленинградского проспекта раскинулся Петровский парк с комплексом "Динамо".

Торговые объекты представлены несколькими магазинами повседневного спроса, примерно в километре, на расстоянии двух остановок общественного транспорта, находится гипермаркет Ашан. Характер застройки в этой части района Беговой таков, что прямого и удобного доступа к основным объектам нет, приходится петлять и обходить препятствия.

 

 

Внутреннее благоустройство, паркинг

Застройщик позиционирует внутреннюю инфраструктуру квартала как развитую, но тут возникает несколько вопросов. Благоустройству территории и приватности уделено много внимания — двор будет закрытым от машин, обеспечен охраной, системой контроля доступа и наблюдения. Проектом предусмотрено озеленение, создание зон для отдыха, детских игр и прогулок.

 

 

Входные группы оборудуются всем необходимым для удобного прохода, помещениями консьержей. В помещениях первых этажей предусмотрены места для торговых объектов, бытовых сервисов. Запланировано создание детского клуба. Не стоит рассчитывать на появление детсада и школы, зато будет фитнес-клуб и пекарня.

 

 

Говорить о полноценной, перекрывающей все потребности внешней и внутренней инфраструктуре, здесь явно не приходится. Внутренние объекты не компенсируют оторванности от внешних, приватность оборачивается ограниченным доступом к повседневным благам, в том числе и социальным. Положительный момент - это паркинг на 1060 мест в подземном уровне. По соотношению машиномест и апартаментов это выглядит вполне удовлетворительно, учитывая московские реалии.

Оценить ситуацию можно на 5 баллов — для объекта бизнес-класса такие ограничения почти критичны.

Расположение и транспортная доступность ЖК МФК "Искра Парк"

Новостройка ЖК МФК "Искра Парк" находится в районе Беговой САО Москвы, по адресу Ленинградский проспект, 35. Это можно с уверенностью назвать выгодной позицией с точки зрения престижности и близости к центру — апартаменты в километре от ТТК и всего в двух километрах от Белорусского вокзала (Площади Тверской заставы) привлекают внимание!

Пользователям метро и общественного транспорта

Основу транспортной доступности квартала составляют две станции метро — это Динамо Замоскворецкой линии и Петровский парк Большой Кольцевой линии. До входа на обе станции не более трехсот метров, единственное препятствие составляет широкий и оживленный Ленинградский проспект. Поездка до центра на метро займет не более 15 минут, причем добираться до метро на наземном транспорте не придется, хотя до южного входа на метро Динамо ходит автобус прямо от края участка. От этой же остановки есть маршрут до Рижского вокзала. Добравшись до метро Беговая можно воспользоваться электричками в сторону Одинцово.

 

 

Маршруты для автомобилистов

Выезд на Ленинградский проспект по улице Маршала Шапошникова дает возможность быстро попасть на ТТК в районе Беговой и двигаться в центр или в сторону МКАД по Волоколамскому шоссе. На юго-запад по Беговой начинается маршрут в сторону Хорошевского шоссе.

Ситуация с пробками характерна для близости к центру — красные зоны на ТТК, периодические ограничения и заторы. Мы предлагаем оценить ее на карте по состоянию на 14 часов четверга — показательное время для тех, кто привык пользоваться своей машиной.

 

 

Можно сказать, что пользователи метро оказываются в выигрыше, если учесть открытие Большого кольца и возможность быстро попасть на Кольцевую линию на Белорусской.

По местоположению и транспортной доступности ЖК МФК "Искра Парк" вполне заслуживает оценки в 7 баллов. Это в меру престижно, недалеко от центра, в зоне досягаемости общественного транспорта и с возможностью выбора маршрутов.

Преимущества и недостатки ЖК МФК "Искра Парк"

Оценивая потенциал качества жизни и комфорта в ЖК МФК "Искра Парк", мы исходим не только из общей картины и перспектив, но учитываем и заявленный девелопером статус новостройки. Это важно, поскольку требования растут вместе с претензиями на определенный уровень, а умение проектировщиков и застройщика соотвествовать ожиданиям покупателей в итоге определяет успешность проекта.

Положительные стороны

Взвесим плюсы и минусы новостройки ЖК МФК "Искра Парк":

• достойная архитектура, выдержанная по стилистическому и статусному решению;

• хорошо продуманные планировки с долей рационализма и эффектности;

• закрытая естественным образом территория с хорошим уровнем приватности;

• проверенная и вместе с тем современная конструкция домов.

Эти факторы способствуют комфорту, уединенности, возможности обустроить жизнь по своему вкусу.

Негативные моменты

Однако, есть и несколько не самых радостных моментов для новостройки в бизнес-классе.

1. Близость очень оживленного, шумного Ленинградского проспекта — до дороги всего 100 метров.

2. Новостройка граничит с территорией промзоны, которая хоть и выводится за город, но остается беспорядочно застроенной, с непонятными перспективами.

3. Вокруг много объектов массового посещения — это в основном спорткомплексы, источники шума, потоков людей в метро в дни соревнований.

4. Разорванность и неоднородность окружающей застройки.

5. Статус апартаментов, не позволяющий воспользоваться правом прописки, ограничивающий возможности владельца в спорах в УК и вопросах оплаты услуг.

Баланс интересов покупателей склоняется в положительную сторону, но, к сожалению, не во всем. Поэтому мы оцениваем уровень комфорта в ЖК МФК "Искра Парк" на 6 баллов.