Отзыв ЖК Истомкино Парк 2 (Ногинск)

Новостройка ЖК "Истомкино Парк 2" не относится к числу широко известных, так как реализуемый в Ногинске проект застройщика ООО "Фаворит Девелопмент" изначально предполагал предоставление квартир жителям ветхих домов. Продажи квартир эконом-класса в новых домах стали возможны после уточнения количества свободных объектов. Это вторая очередь освоения части городских территорий, постепенно теснящих индивидуальную застройку между районом Истомкино и Горьковским шоссе.

Особенности новостройки ЖК "Истомкино Парк 2" в Ногинске

Внимательное изучение проекта ЖК "Истомкино Парк 2" сразу вопрос о его точном местоположении. Застройщик на своем официальном сайте не демонстрирует генплана, не дает точного указания на то, где и какие дома строятся. Поэтому мы воспользовались информацией из проектной документации, чтобы уточнить сведения. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:6524 на актуальной кадастровой карте выглядит так.

Номер 6524 указывает на интересующие нас участки застройки. На них, согласно сведениям из проектной документации, строятся два корпуса. Далее об особенностях проекта:

• корпус первый — это две девятиэтажки, всего 5 секций на 300 квартир, между которыми встроено одноэтажное офисное здание;

• корпус второй — это две секции по 12 этажей на 185 квартир;

• архитектурное и конструктивное решение домов распространенное — железобетонный каркас с перекрытиями заполняется газобетонными блоками, из которых состоят внутренние стены;

• дома обеспечены лифтами и мусоропроводами, имеется дворовая территория с гостевым паркингом;

• коммерческое использование первых этажей не предусмотрено, квартиры начинаются сразу.

Участок связан с современной застройкой с севера и территорией частного сектора с юга, внутренней инфраструктуры не предусмотрено. Проект ЖК "Истомкино Парк 2" имеет все признаки эконом-класса.

Планировки и отделка квартир

Компоновка помещений и планировки квартир в ЖК "Истомкино Парк 2" близки к современному рациональному стандарту. Помещения прямоугольные, встречается евроформат с просторными гостино-кухонными зонами, есть и варианты с привычной компоновкой, совмещенными и раздельными санузлами. При внимательном изучении планировок можно найти квартиры, вытянутые в плане. В однокомнатном формате есть квартиры с кухнями от самых компактных — менее 8 кв.м, до просторных по 15 - 17 кв.м. Среди двухкомнатных квартир встречаются прихожии сложной конфигурации, из-за которых вход в одну из комнат или кухню может оказаться в стене с непрямым углом. Есть распашные трехкомнатные с заметно вытянутой конфигурацией.

Изображения взяты с официального сайта новостройки.

Площади квартир

Мы изучили представленные варианты и сами установили границы площадей:

• студии от 16 до 27 кв.м;

• однокомнатные от 33 до 42 кв. м;

• двухкомнатные от 52 до 68 кв.м;

• трехкомнатные от 72 до 98 кв.м;

• четырехкомнатные от 104 до 109 кв.м.

По количеству и разнообразию планировок, стоимости квартир с большим разбросом по площади ЖК "Истомкино Парк 2" приближается к категории "комфорт", но не пересекает этой границы.

Отделка

Застройщик на сайте проекта ничего не сообщает об отделке квартир. Сторонние источники указывают на ее отсутствие. В заключении экспертизы проектной документации указано, что в окнах будут установлены однокамерные стеклопакеты, входные металлические двери. Приводим фрагмент документа.

Насколько это соответствует реальности, сказать сложно. В представленном на сайте проекта типовом ДДУ на покупку квартиры в ЖК "Истомкино Парк 2" отделка не упомянута. Согласно проектной документации высота потолков в жилых помещениях составит 2,8 м.

ЖК "Истомкино Парк 2" - официальный сайт, документация и сроки строительства

Официальный сайт новостройки ЖК "Истомкино Парк 2" содержит преимущественно рекламную информацию. Узнать детали при просмотре страницы практически невозможно. Для этого придется скачать проектную декларацию и разрешение на строительство объекта, выданные застройщику ООО "Фаворит Девелопмент". Наиболее полезная информация содержится в представленных планировках квартир, но без поэтажных планов. Выяснить что-либо, кликнув по очередному окну на странице, не удастся — откроется форма телефонного звонка менеджеру, которая видна выше, на планировках. Составить сколько-нибудь серьезное представление об объекте с точки зрения покупателя тут вряд ли получится, придется звонить!

Сроки сдачи и покупка квартиры от застройщика

Сроки строительства корпусов ЖК "Истомкино Парк 2" были определены концом 2018 года, но на начало 2020 года строительство так и не было завершено. Компания ООО "Фаворит Девелопмент" ведет строительство одного объекта, которое связано с планами развития Ногинска. Офис застройщика находится в Люберцах, официального сайта нет. Это не повод для негативных выводов, поскольку компания не фигурирует в скандальных новостях, а часть квартир строится в расчете на расселение жителей ветхого жилья, то есть в завершении проекта заинтересована местная власть.

Купить квартиру можно с привлечением ипотеки, в рассрочку, с предлагаемыми акциями. Продажа ведется по ДДУ (214 ФЗ). Стоимость жилья соответствует категории "эконом".

Торговая и социальная инфраструктура ЖК "Истомкино Парк 2" (Ногинск)

Инфраструктура и социальное окружение ЖК "Истомкино Парк 2" представлены объектами повседневного спроса в районе Истомкино. Это и не мало, но назвать количество и качество исчерпывающим не получится. В пределах шаговой доступности от новостройки ЖК "Истомкино Парк 2" есть две школы, чуть дальше детсад. Рядом находится два магазина повседневного спроса, ресторан. Вполне доступны банк и почта. На северо-восток — стадион со спортклубом и бассейном. Там же зеленый массив, еще одна полоса озеленения находится к западу от участка.

Прочая инфраструктура расположена в пределах 15 минут поездки на транспорте, ближе к центру и станции Ногинск. В том направлении можно доехать до еще одного детского сада и развивающего центра, Ногинского ПКиО. Истомкинская роща порадует любителей отдыха на природе.

Просматривается проблема с поликлиниками, и пока непонятно, как она будет решаться. Несколько крупных торговых центров, в том числе и строительные рынки, находятся на юге, вдоль Горьковского шоссе, но добираться туда придется только на машине. Маршруты наземного транспорта не захватывают эту территорию.  

Благоустройство территории

Внутренняя инфраструктура в ЖК "Истомкино Парк 2" не предусмотрена. Застройщик полагается только на связь с существующими объектами. Единственное исключение составят офисные помещения между зданиями первого корпуса и оборудованные под места хранения подвалы на нулевом этаже второго корпуса. Паркинг не предусмотрен, машины придется оставлять во дворе. Для детей предусмотрены площадки, будет проведено стандартное обустройство двора с развертыванием дорожек и мест для прогулок. Попытки узнать что-то конкретное на сайте застройщика снова приводят к появлению окна обратной связи!

Где находится ЖК "Истомкино Парк 2"

Местоположение новостройки ЖК "Истомкино Парк 2" сложно назвать престижным с точки зрения близости к Москве. Адрес пока звучит так: г. ногинск, улица Юбилейная. Нумерация еще не присвоена, участок имеет только кадастровое обозначение. Мы уже отмечали, что найти участок на карте довольно сложно.

Как добраться общественным транспортом

Добраться сюда можно двумя способами — на электричке или маршрутками от Москвы и на автомобиле. Расстояние довольно больше, рассмотрим для начала варианты для пользователей общественного транспорта. Через остановку на улице Юбилейная проходит 4 маршрута, и все они дают возможность добраться до станции Ногинск или автовокзала. Доехать до Горьковского шоссе можно только на своей машине.

Вот что нам говорит вариант прокладки маршрута по карте.

Итак, поездка возможна на автобусе до метро Партизанская, откуда пять остается пять станций до центра Москвы. Самая длинная часть пути — на автобусе по Горьковскому шоссе.

Второй вариант — это добираться до станции Ногинск, откуда садиться на электричку в сторону Курского вокзала, метро Курская. В любом случае, дорога занимает не менее двух часов, и не все готовы каждый день проводить столько времени в транспорте, да еще и с пересадками!

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты здесь почувствуют себя несколько лучше — путь по Горьковскому шоссе — шоссе Энтузиастов займет примерно полтора часа, при этом дорога до ТТК окажется еще быстрее, в пределах часа. Но вероятность пробок все равно остается, и это может внести поправки в любые планы. С учетом маневров и выезда на Горьковское шоссе, путь до МКАД составит примерно 47 км, путь до центра Москвы — в пределах 54 километров.

ЖК "Истомкино Парк 2" - преимущества и недостатки

Говорить о качестве жизни в новостройке ЖК "Истомкино Парк 2" можно пока только с точки зрения перспективы и учитывая, что статус эконом-класса в 40 км от Москвы накладывает свои особенности. Выраженных, ярких плюсов и минусов объекта мы не нашли. Начнем с положительного:

• проект основан на проверенной конструктивной и архитектурной схеме, дома этого типа при добросовестном строительстве получаются теплыми и с хорошей звукоизоляцией;

• в окружении района нет промышленности, источников шумового и пылевого загрязнения воздуха;

• застройщик вносит в проект некоторые улучшения — это касается планировок квартир, возможности приобретения кладовых;

• судя по всему, стройка не затянута, район продолжает развиваться.

Для баланса преимуществ и недостатков ЖК "Истомкино Парк 2" стоит вспомнить и сомнительных моментах.

Некоторые сомнительные и негативные моменты

Во-первых, это крайне скупая подача информации на сайте, постоянные отсылки к телефонному звонку, которые в конечном итоге приводят к вопрос: а нет ли подводных камней? Впрочем, это вполне может маркетинговый ход.

Во-вторых, при существующем раскладе с компоновкой квартала не идет речь о приватности, дворе без машин, развитии внутренней инфраструктуры. Дома изначально готовились под переселение из ветхого жилья, поэтому никаких серьезных бонусов тут ожидать не приходится.

В-третьих, транспорт. Придется либо ездить на работу в Москву и Балашиху, либо искать ее в Ногинске, что вызывает ряд вопросов.

В-четвертых — это однокамерные стеклопакеты и откровенная невнятица с отделкой. Насколько это будет соответствовать заявленному в проекте положению вещей?