Отзыв ЖК Изумрудные холмы

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» возводится группой компаний «Эталон» в подмосковном городе Красногорске. Строительство ведётся с 2010 года на земельном участке площадью более 20 гектаров.  В общей сложности запланирована постройка двадцати жилых корпусов от 16 до 25 этажей высотой, торговых и сервисных объектов и социальных учреждений. В составе группы компаний «Эталон» около шестидесяти предприятий всех направлений деятельности, связанных со строительством зданий. На рынке холдинг более 25 лет и насчитывает десятки реализованных проектов. Согласно проектной документации непосредственно в качестве застройщика выступает закрытое акционерное общество «Затонское», созданное в 2003 году. В структуре ГК «Эталон» работает с 2008 года.

Источники информации и официальный сайт новостройки ЖК "Изумрудные холмы"

При написании обзора нами использовалась доступная в сети интернет информация, предоставленная застройщиком и выложенная на официальном сайте новостройки ЖК "Изумрудные холмы". Были изучены:

• проектные декларации и заключения экспертизы проектной документации на корпуса квартала;

• разрешения на строительство и РВЭ по отдельным корпусам;

• официальный сайт проекта и связанные с ним функционально ресурсы;

• данные картографических сервисов для оценки окружения, расположения и транспортной доступности новостройки.

Поиск документов на новостройку занял у нас больше времени, чем обычно — они размещены на сайте Минстроя РФ. Чтобы добраться до документации, нужно перейти по ссылке на сайт застройщика (ЗАО Затонское), откуда пользователь будет перенаправлен дальше. Документы придется искать, используя встроенную форму поиска. Мы не нашли разумного объяснения этому усложнению поиска информации о проекте.

Сайт проекта  

Официальный сайт новостройки ЖК "Изумрудные холмы" дает представление о проекте в целом, при этом упор сделан на рекламную информацию. Имеется трехмерное представление генплана с выбором квартир по корпусам, описание технологий, инфраструктуры, местоположения и преимуществ квартала. Нет информации об общем количестве квартир.

Общее описание и особенности квартала ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске

Квартал ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске представляет собой комплексную застройку территорий с развитием собственной инфраструктуры. На вытянутом участке располагаются преимущественно многосекционные корпуса.

Особенности новостройки:

• квартал позиционируется в категории "эконом", однако имеет признаки класса "комфорт";

• при строительстве использована монолитно-кирпичная технология — дома с железобетонным каркасом и стенами из блоков с утеплением оборудованы вентилируемыми фасадами с отделкой в светлых тонах;

• высотность выдержана так, что образуется относительно ровная линия без выраженных провалов и всплесков;

• застройщик вводит в строй инфраструктурные объекты по мере сдачи корпусов.

На момент создания обзора новостройка ЖК "Изумрудные холмы" завершена примерно на 80 %, большая часть домов заселена, в них остались единичные квартиры. Корпус 17 выведен в продажу недавно, судя по информации на генплане, до его сдачи есть возможность купить квартиру от застройщика с хорошим выбором планировок и площадей.

Площади, планировки и отделка квартир от застройщика

Планировки и площади квартир в ЖК "Изумрудные холмы" соответствуют категории "стандарт". Назвать их просторными сложно, при есть варианты и классические, и в формате "евро" с объединенной кухонно-гостиной зоной.

Студия 23,9-31,5 м2

1-комнатная 29,4-46,2 м2

2-комнатная 49,8-78,1 м2

3-комнатная 60,8-101,5 м2

4-комнатная 80,2-128,7 м2

Обращают на себя внимание небольшие размеры двухкомнатных квартир, "ломаные" линии планировок для любителей нестандартных решений, трехкомнатные квартиры с разбросом площадей. Мы приводим примеры планировок в корпусе 17 с самым большим выбором.

Среди оставшихся в других корпусах помещений можно поискать совсем небольшие студии и варианты с явно нестандартными планировками. Стоимость квартир находится в пределах категории "стандарт", однако, на вторичном рынке уже появились предложения в ранее построенных корпусах — они несколько дороже.

Варианты отделки квартир

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Изумрудные холмы" можно с разными вариантами готовности. Предлагаются помещения без отделки с перегородками, квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Отзывы об отделке не самые оптимистичные, есть нарекания к качеству ремонта.

Сроки сдачи и продажа квартир в ЖК "Изумрудные холмы"

Судя по информации в документах и на генплане, корпус 17 будет сдан в 2019 году (второй квартал), получены разрешения на строительство оставшихся корпусов уже получены, срок их сдачи определен как второй квартал 2021 года. Строительство ведется ровными темпами, часть объектов была введена в строй раньше заявленных сроков.

Купить квартиру в новостройке ЖК "Изумрудные холмы" (Красногорск) можно по двум схемам. В уже сданных корпусах продажи ведутся по договорам купли-продажи, корпус 17 продается по ДДУ (214-ФЗ) с возможностью краткосрочного бронирования. Ипотеку предоставляет сразу несколько банков, застройщик проводит акции, в том числе и с ремонтом в подарок.

Инфраструктура и благоустройство в ЖК "Изумрудные холмы" (Красногорск)

Все объекты внешней инфраструктуры находятся на удалении от комплекса в 3-4 километра. Так ближайшая больница расположена в микрорайоне Опалиха, в 3,2 км. В ближайших новостройках, которых в Красногорске много, можно найти школы и детсады, но они загружены.

• Помимо жилья в составе ЖК «Изумрудные холмы» возведут следующие объекты инфраструктуры:

• семь детских дошкольных учреждений;

• пять общеобразовательных и одну музыкальную школу;

• спортивный комплекс и платный медцентр;

• подземные (на 5100 машиномест) и гостевые автопарковки;

• спортивные и детские конструкции во дворах.

На сегодняшний день в комплексе функционирует три детсада муниципальных и один частный с изучением иностранного языка. Работают школа начальных классов и три общеобразовательные школы. На первых уровнях многоэтажек разместились магазины крупных торговых сетей, аптеки, бытовые службы.

Благоустройство территории и парковка

Застройщик на сайте проекта упоминает закрытые для транспорта дворы, но, судя по отзывам, система дает сбой — машины стоят у домов, найти парковочное место вечером трудно, если не удалось приобрести его в паркинге. Территория благоустраивается по мере застройки, создана аллея с макетами космической техники, обещано создание зоны отдыха в лесу. Предусмотрены системы охранного видеонаблюдения, приватные зоны, но в целом все эти удобства будут зависеть от добросовестности управляющей компании.  

Часто на форумах звучат отзывы о том, что в имеющиеся образовательные учреждения очередь уже существует и попасть в них непросто.

Мы оцениваем обеспеченность инфраструктурой на 7 баллов.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Изумрудные холмы" (Красногорск)

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» в Красногорске строится на месте бывшего села Аннино. Микрорайон с одной стороны ограничен Волоколамским шоссе, с другой – лесопарком. Поэтому часть корпусов стоит в непосредственной близости к загруженному шоссе.

Расширения или реконструкции шоссе в ближайшее время не запланировано, выезд на него и дальнейшее движение ограничены частыми заторами.  Автомобилисты рискуют провести много времени в пробках в часы пик, а с учетом активного освоения Красногорска застройщиками проблема будет только нарастать.

Маршруты для пассажиров общественного транспорта

Железнодорожной платформы или станции метро в пешей доступности нет. До ж/д станции «Опалиха» добираться 20-30 минут на маршрутке или автобусе. Маршрутный автотранспорт курсирует также до станций метро «Митино», "Тушино" или «Сходненская». Здесь по причинам пробок время в пути может составить до часа.

Мы использовали данные картографического сервиса, который в вечернее время показал время поездки до центра Москвы примерно в полтора часа с учетом пересадок. Наземный транспорт тоже завязан на Волоколамское шоссе, и проблема пробок не снимается.

Расположение — 6 баллов.

Плюсы иминусы новостройки ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске

Дома в жилом комплексе строятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Из-за высотности дворы домов часто находятся в тени. Безопасность жителей обеспечивается забором и пропускной системой въезда. Въезд большегрузного автотранспорта возможен лишь на ограниченный промежуток времени, для выполнения необходимого фронта работ (например, загрузки или выгрузки товаров). Территория находится под охраной и видеонаблюдением.
К продаже представлены различные планировки квартир: от студийного типа в 22 «квадрата» до четырёхкомнатной и трёхкомнатных в 100-130 кв. м. Возможна покупка с отделкой под «чистовую».
Вредных производственных предприятий вокруг нет. На экологию отрицательно влияет только автотрасса в 50-100 метрах – Волоколамское шоссе.
Парковочных мест на всех не хватает, в связи с чем, могут возникнуть проблемы при хранении личного автотранспорта. Временным неудобством для жителей является продолжающаяся стройка. Стоит помнить  том, что многие предусмотренные застройщиком удобства оказываются запущенными и заброшенными из-за позиции управляющих компаний. А действующие становяися причиной повышения коммунальных платежей. 
Качество жизни - 7 баллов.