Отзыв ЖК Купавна 2018

Московская область, Ногинский

6 Рейтинг Novostroyker

7Инфраструктура
5Расположение
7Качество жизни

Читать обзор

Проект новостройки ЖК Купавна 2018 не отличается амбициозностью — застройщик ООО Аквацентр ведет строительство одного многосекционного дома в Ногинском районе Подмосковья на 724 квартиры, предлагая жилье по вполне демократичным ценам. Проект привлекает внимание в первую очередь грамотно подобранным планировочным и ценовым решением, соотношением стоимости жилья, расположения и инфраструктурного окружения жилого комплекса.

Особенности новостройки ЖК Купавна 2018

Новостройка ЖК Купавна 2018, расположенная примерно в 20 км на восток от Москвы, имеет ряд особенностей:

П-образный дом из пяти секций строится на участке в 3 га и представляет собой единое строение высотой в 17 этажей;
девелопер выбрал участок на краю жилой застройки, вокруг активно возводится еще несколько жилых комплексов в категории эконом;
дом строится по монолитно-кирпичной технологии в рамках типового проектного решения без дополнительных, увеличивающих стоимость жилья, опций и архитектурных изысков;
проект предусматривает стандартное благоустройство территории, укладывающееся в рамки эконом-класса, но обеспечивает дом автономной газовой котельной;
в секциях предлагаются разные планировки от классики до компактного "евро".

В целом здесь нет ничего такого, что позволило бы выделить жилой комплекс из ряда строящихся довольно быстро, прозрачно, многосекционных домов. Участок строительства сложно назвать просторным, если учесть размеры строения.

Планировки и отделка квартир

Квартиры в новостройке ЖК Купавна 2018 представлены помещениями от 25 до 79 кв.м в формате студии и жилья от одной до четырех комнат. В зависимости от секции, планировки разделены на классические и компактные европейские, с объединенными кухонно-столовыми зонами. В двухкомнатных квартирах много совмещенных санузлов.

Обращает на себя внимание возможность выбора квартиры в формате квадрата или вытянутого прямоугольника. Интересная деталь — в доме можно найти однокомнатную квартиру 45 кв.м и двухкомнатную площадью 37 кв.м. Это зависит от выбранного варианта планировки.

Квартиры в ЖК Купавна 2018 сдаются без отделки и с несколькими вариантами отделки в зависимости от конкретной планировки и условий застройщика. Высота потолков в доме 2,8 м, коммуникации доводятся до двери, балконы и лоджии остеклены. В цокольном этаже предусмотрены кладовые.

Документация, сроки строительства, продажа квартир в ЖК Купавна 2018

Купить квартиру в ЖК Купавна 2018 можно в ипотеку, с рассрочкой от застройщика и по акции. На официальном сайте жилого комплекса выложена проектная декларация, разрешение на строительство, типовой договор. Продажи ведутся по ДДУ (214 ФЗ). Строительство было начато в 2016 году, ведется в три очереди, по секциям. Окончание работ намечено на 2019 год. Отчеты о ходе строительства выкладываются регулярно, первая очередь (2 секции) введены в эксплуатацию в 2017 году.

Документация оформлена на ООО Аквацентр — застройщик малоизвестный, но уже построивший в срок несколько аналогичных объектов, поэтому риск на сегодняшний день не кажется высоким.

ЖК Купавна 2018 находится в районе, где уже есть социальная и торговая инфраструктура. Это участок смешанной застройки, который активно осваивается девелоперами в эконом-классе, в границах территории вокруг новостройки просматривается еще пять-шесть жилых объектов.

Внешняя инфраструктура ЖК Купавна 2018

Инфраструктурное окружение новостройки развито неплохо — в шаговой и ближайшей доступности есть до пяти детсадов, две школы, семь магазинов повседневного спроса известных сетей, поликлиника и больница, небольшой местный торговый центр и чуть дальше — местный рынок. В пределах километра, среди застройки имеется стадион со спортклубом. Сервисные объекты находятся в ранее построенных домах.

Мест для отдыха и развлечений немного, зато на западе, примерно в 500 м, находится большой Купавинский пруд с зеленой зоной и спортплощадкой на противоположном берегу. Здесь есть все для удовлетворения повседневных потребностей. Более масштабные инфраструктурные объекты расположены далеко, до них придется добираться по Горьковскому шоссе.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик проводит благоустройство территории — озеленение, создание внутри П-образного двора площадок для отдыха и игр. В цокольных этажах секций отведены помещения под офисы, кладовые и встроенно-пристроенный детсад на 80 мест. Проект предусматривает ограждение территории, и это актуально, поскольку рядом находится торговый центр, а к участку примыкают гаражи.

На официальном сайте застройщика есть информация о строительстве паркинга, но в проектной декларации этот объект не указан. Вопрос остается открытым, на генплане объект явно не обозначен. Для стоянки транспорт отведены места вокруг дома. Внутри двора нет места для парковки, но проезды предусмотрены.

Оценить инфраструктурное окружение и благоустройство территории ЖК Купавна 2018 с учетом его формата можно на 7 баллов. Большого роста нагрузки на инфраструктуру ждать не приходится, но вот школы в проекте явно не хватает!

Новостройка ЖК Купавна 2018 расположена в сельском населенном пункте Старая Купавна Ногинского района, Московской области к востоку от МКАД, на расстоянии примерно 20 км по Горьковскому шоссе, но чуть в стороне от него, на улице Чехова, до которой придется проехать еще пару километров на юг.

Транспортная и дорожная доступность

Транспортная доступность для пользователей общественного транспорта обеспечивается только автобусами. В пределах 500 м находится местная автостанция, которая некоторая время не работала, но примерно в 300 метрах, на улице Кирова, находится остановка маршрутки, которая за полтора часа довезет до метро Партизанская. Альтернатив пока нет, добираться до электрички в Монино далеко и бессмысленно.

Автомобилистам предоставляется возможность доехать до Горьковского шоссе, которое станет шоссе Энтузиастов и выведет на МКАД примерно через 40 минут через Балашиху. Альтернативного маршрута нет.

Оценить транспортную доступность и расположение ЖК Купавна 2018 мы готовы на 5 баллов.

Качество жизни в новостройке ЖК Купавна 2018 уверенно вытягивает на средние с плюсом показатели. Дом строится по проверенным технологиям, быстро, судя по отзывам, с неплохим качеством. Есть особенности, влияющие на общую оценку:

автономная газовая котельная для дома — это хорошо;
участок небольшой, поэтому вид из окон и освещенность будут несколько ограничены, открытая часть двора смотрит на юго-восток, что несколько смягчает ситуацию;
смущает близость гаражей, местного торгового центра со стоянкой, но это преодолимо, если застройщик оградит территорию;
недалеко зеленый массив с рекой и прудами, рядом нет промышленных предприятий и источников шума, застройка неравномерная.

В целом для эконом-класса комфортность выглядит благоприятной. Комплексно оценить качество жизни с учетом категории и окружения ЖК Купавна 2018 можно на 7 баллов. Статус, стоимость квартир, общее положение в застройке вполне соответствуют потребностям тех, кто готов купить доступное по цене жилье под Москвой в современном доме.