Отзыв ЖК Ленинградский

На сайте застройщика указано, что в радиусе километра от ЖК «Ленинградский» работает 6 детсадов, 2 школы, лицей, а также несколько частных образовательных и дошкольных учреждений. В 3 минутах ходьбы от зданий расположен ТРЦ «Мега». Собственной социальной инфраструктуры у новостройки не будет – и это огромный минус проекта. Вообще, многие из тех, кто приобрел жилье в этой новостройке, жалуются на нехватку мест в больницах, детсадах и школах. Город Химки уже перенаселен – и новые ЖК лишь усугубляют ситуацию, ведь темпы возведения социально значимых объектов значительно уступают скорости жилого домостроения.

Единственное, что появится в дополнение к жилым корпусам, − это детские и спортивные площадки и зоны для семейного отдыха. Дворовая территория будет огорожена, планируется оборудовать систему видеонаблюдения и круглосуточную охрану. Первые этажи домов отдадут под магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

За недостаточную инфраструктуру ставим новостройке 5 баллов.

ЖК «Ленинградский» расположился в конце ул. 9-го Мая, на границе между 8-м микрорайоном и Ленинградским шоссе. До МКАД – 4 км. По Ленинградскому шоссе жители новостройки смогут добираться как до центра столицы, так и до аэропорта Шереметьево. До метро «Планерная» − 4 км, до станции «Пятницкое шоссе» − 6 км. До метро «Речной вокзал» − порядка 20 минут на личном авто. Ж/д станция «Химки» находится в 15-20 минутах ходьбы от строений. От нее регулярно ходят электрички до Ленинградского вокзала, время в пути – 27 минут. В 15 минутах езды на электропоезде располагается платформа Петровско-Разумовское с одноименной станцией метро.

Отметим также, что оставлять свое авто можно будет на подземном паркинге и гостевых парковках – застройщик обещает, что машиномест хватит на всех новоселов. Однако в интернете есть немного другая информация: под первыми двумя корпусами оборудуют паркинг на 155 авто, а под третьим – всего на 42 машины. И этого слишком мало для всех жильцов многоэтажек. Удручает и тот факт, что стоимость одного машиноместа в ЖК «Ленинградский» начинается от 1 млн. рублей.  
 
И да, никто не отменял пробки, которыми славится Ленинградское шоссе и другие автодороги города Химки.

Итого – 5 баллов из 10.

Начнем с главного акцента этой новостройки – ее необычной архитектуры. Корпуса ЖК «Ленинградское» будут облицованы керамогранитом, фасады оформят в кофейно-белой гамме с оранжевыми вкраплениями. В многоэтажках оборудуют бесшумные высокоскоростные лифты OTIS, которые будут опускаться прямо к подземным паркингам. Застройщик предусмотрел панорамное остекление лоджий и эффектное оформление входных групп.

Из «минусов» новостройки отметим, что панорамное остекление предусматривается далеко не везде (только на лоджиях, если говорить точнее). У большинства квартир будут довольно маленькие окна. Балконы и лоджии тоже предусмотрены далеко не везде. Как отмечается на тематических форумах, некоторые секции новых домов напоминают общежития семейного типа: в них выстроят аж по 23 квартиры-студии на этаже. Вообще, застройщик выделил довольно небольшие жилплощади – метраж самой просторной квартиры здесь не превышает 80 кв. м. Чистовая отделка интерьеров не предусматривается.

Цены на квартиры – еще одно «больное место» ЖК «Ленинградский». Они варьируются в диапазоне от 3 до 8,5 млн. рублей – и это с учетом небольшой площади помещений.

Отметим также, что корпуса «Ленинградского» располагаются довольно близко друг к другу, поэтому в некоторых квартирах новоселам придется буквально смотреть в окна соседней многоэтажки.

Экологическая ситуация в г. Химки довольно неоднозначная. С одной стороны, в районе много зеленых зон, с другой – здесь работает ряд крупных промышленных предприятий. Кроме того, объект граничит с Ленинградским шоссе, поэтому новоселов ждет постоянный шум и пыль от дороги. Отметим также, что в 1 км от новостройки расположены Машкинское и Химкинское кладбища.

Наша итоговая оценка – не более 5 баллов.