Отзыв ЖК LIFE-Кутузовский (Лайф-Кутузовский)

Новостройка ЖК "LIFE-Кутузовский" в Можайском районе реализуется застройщиком и инвестором ООО МРК "Пионер", владеющим участком недалеко от развязки Можайского и Рублевского шоссе. Проект позиционируется в бизнес-категории и имеет ряд свойственных ей признаков. При изучении документации и официального сайта новостройки у нас возник ряд вопросов, которые так и не удалось прояснить. В проект вносились изменения и доработки, документация корректировалась, в результате появились некоторые неясности, речь о которых пойдет позже.

Общее описание и особенности новостройки ЖК "LIFE-Кутузовский"

Строящийся ЖК "LIFE-Кутузовский" представляет собой высотный квартал из 10 корпусов с подземной автостоянкой и пристроенным в качестве отдельного корпуса ДОУ. На трехмерной схеме, представленной на сайте проекта виден еще один необозначенный корпус. Дома образуют два замкнутых дворовых пространства, разделенных променадом.

Корректировки проекта

Судя по нескольким версиям заключения экспертизы проектной документации, в проект вносились серьезные изменения — уточнялась конфигурация строений, корпуса разделялись и объединялись. По мере корректировки было уточнено, что в корпусах 5, 7, 8 и 9 будет обустроено панорамное остекление до пола. В корпусе 10 изменилась конструкция утепления лоджий и частей стен под окнами.

Количество квартир тоже подверглось корректировке. Если в первоначальной редакции их было заложено 1564, то стало 1554 с изменением в составе по комнатности. Чтобы не быть голословными, приведем фрагменты документации.

Частые корректировки и возвраты проекта на доработку после экспертизы вызывают определенное чувство недоверия, мысль о небрежности проектирования, надостаточно м учете мелочей. Для понимания картины стоит изучить заключение экспертизы проектной документации, посмотреть, что стало поводом для возврата на доработку. В данном случае речь идет о существенных изменениях в планировках, компоновке корпусов, что весьма серьезно. 

Изменение проектной документации в отношении машиномест

Мы обратили внимание на то, что подземные паркинги, обозначенные как корпуса Г1 и Г2, не имеют точного указания на количество машиномест. Обозначена только площадь "кладовых". В заключении экспертизы проектной документации отражено, что эта часть проекта корректировалась по составу и техническим параметрам. На официальном сайте ЖК "LIFE-Кутузовский" сказано, что количество машиномест будет соответствовать количеству квартир. Более того, понятие машиноместа было исключено из проектной декларации и разрешения на строительство в последней редакции (с корректировками). Они замены на "кладовые", а это может иметь далеко идущие последствия. 

Наши вопросы:

Что означает "кладовая" в подземном уровне?

Почему это не машиноместо?

Можно ли там ставить машину?

Не придут ли завтра проверяющие с запретом на парковку машин в "кладовых" по техническим и пожарным нормам?

Что будет, если ваша машина пострадает от условий на парковке, которая по сути перестала быть паркингом?

Как к этому отнесется страховая компания?

Квартал ЖК "LIFE-Кутузовский" в общем виде

В итоге можно выделить ряд особенностей и характерных черт новостройки ЖК "Лайф-Кутузовский":

• этажность в зависимости от корпуса составляет 15-16-18-22-23 уровня;

• количество секций в зависимости от корпуса от 1 до 4;

• технология строительства монолитно-кирпичная, каркас корпусов железобетонный, часть стен заполняется пористыми блоками и панелями с утеплителем;

• для отделки фасадов используется алюминиевый профиль и клинкер, таким образом зданиям придается объемный вид с характерным асимметричным расположением окон.

Между корпусами остаются просветы, компенсирующие эффект двора-колодца, возникающий из-за малого перепада высот. За счет этого решения внутреннее пространство становится более открытым, но в нем не будет предусмотрено мест для транспорта.

Планировки и площади квартир от застройщика ЖК "LIFE-Кутузовский"

Квартиры от застройщика в ЖК "LIFE-Кутузовский" интересны планировочными решениями, но имеют особенности, которые могут понравится не всем. На сайте проекта сделан акцент на формат с кухнями-гостиными, который проектировщики взяли за основу. Это переход к концепции евродвушки и евротрешки, но с достаточно большими площадями, соответствующими запросам бизнес-класса.

Площади начинаются от 44 кв.м в однокомнатных, далее следуют двух- и трехкомнатные (от 55 и 79 кв.м), четыре комнаты до 221 кв.м. Есть формат пентхаусов с террасами и каминами.

Однокомнатная квартира в базовом исполнении выглядит интересно благодаря 14-метровой кухне.

С увеличением площади соотношение сохраняется, при этом стоит обратить внимание на совмещенные санузлы и появление сложных ступенчатых контуров.

Перепутать базовую минимальную двухкомнатную квартиру с однокомнатной — не проблема. Площадь в 55 кв.м и кухня-гостиная очень напоминают евроформат в комфорт-классе. Да еще и совмещенный санузел!

Две комнаты на 89 кв.м выглядят более убедительно, хотя несколько удивляет "вторжение" санузла — это тот самый формат с привязкой ванной комнаты к спальне с входом не через коридор.

Переходный вариант на 76 кв.м выглядит привычнее для любителей классики. Зато кухня-гостиная почти в 30 кв.м делает квартиру похожей на евротрешку.

И тут же еще один переход — почти аналогичная квартира в категории трехкомнатных. Площадь вполне в рамках общепринятых представлений. Спальня в 13,6 кв.м несколько смутит любителей простора, просторная кухня теоретически компенсирует компактные комнаты.

И выраженный нестандарт на 140 кв.м. Два полноценных санузла, большая кухня, тупой и острый угол — для любителей просторной экзотики.

Стоит поинтересоваться форматом пентхаусов на поэтажных планах.

Предложения, безусловно, интересны, особенно тем, кого не смущает отсутствие выраженной "комнатности" при выборе квартиры в ЖК "LIFE-Кутузовский". Если ориентироваться на площадь и организацию пространства, отказавшись от стереотипа, можно сделать интересный выбор.

Варианты отделки квартир в новом ЖК "LIFE-Кутузовский"

В проектной документации указано, что отделка квартир в новостройке ЖК "LIFE-Кутузовский (Лайф-Кутузовский)" не предусмотрена, однако на сайте проекта есть более точная информация. В корпусах 1 и 3 есть предложения двух вариантов отделки — в светлых и темных тонах. Тут же доступны и каталоги базовых решений и опций. Застройщик особо оговаривает, что оставляет за собой право на замену указанных материалов аналогами.

К части корпусов проектом предусмотрено остекление "в пол" с установкой алюминиевых стеклопакетов. Судя по отзывам о проекте ЖК "LIFE-Кутузовский", это понравилось не всем, так как первоначально такое решение не предусматривалось. Оно означает установку конвекторов отопления с вентиляторами. При высоте потолков в 3 м высокие окна в целом хорошо вписываются в интерьеры.

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика "Пионер" в ЖК "LIFE-Кутузовский"

Строительство квартала бизнес-класса ЖК "LIFE-Кутузовский" разделено на две очереди. Первая должна быть сдана во втором квартале 2019 года, вторая во втором квартале 2020 года. Темпы работ и ход строительства отображаются на официальном сайте новостройки с задержкой примерно в месяц. Судя по фотоотчетам, сроки должны быть выдержаны.

Официальный сайт новостройки

Инвестор, девелопер и застройщик "Пионер" не демонстрировал провалов, отзывы о компании можно назвать в целом положительными. На сайте ЖК "LIFE-Кутузовский" можно найти основную информацию, сделать выбор на трехмерном плане и по параметрам. Однако, остается вопрос парковки — количество и доступность машиномест так и не раскрыты.

Варианты покупки

Купить квартиру в ЖК "LIFE-Кутузовский" можно в ДДУ (214-ФЗ), в ипотеку, с акциями и рассрочками от застройщика. После сдачи в эксплуатацию первой очереди квартиры в ней будут доступны по договору купли-продажи. Для помещений с отделкой предусмотрена отдельная форма договора.

Окружение, инфраструктура и благоустройство

Инфраструктурная составляющая новостройки ЖК "LIFE-Кутузовский" при внимательном изучении оставляет смешанное впечатление. Если посмотреть на карту, то можно обнаружить, что квартал находится на границе поймы реки Сетунь и связанного с ней лесопарка, за которым начинается промзона. Далее, до самого Можайского шоссе идет разбросанная лоскутами застройка без инфраструктурных объектов. Жилые районы начинаются за шоссе на севере и на востоке.

В относительной близости (за шоссе!) доступны школа и детсад, разбросанные по району магазины. На западе, примерно в километре — Ломоносовская школа и еще одна общеобразовательная. Проще сказать, что реального доступа к инфраструктурным объектам шаговой доступности нет.

Рядом есть еще пара новостроек, и остается какая-то надежда на развитие связанных с ними объектов. А пока за любой мелочью придется ехать. И возить детей в школу, детсад, поликлинику, пересекая шоссе.

Внутренняя инфраструктура и торговые объекты

Сможет ли застройщик компенсировать этот провал во внешней инфраструктуре? На сайте и в проектной документации упоминается ДОУ коммерческого типа. В первых этажах корпусов, ориентированных на променад, предусмотрены помещения под магазины, общепит, сервисные объекты. Но при оторванности от жилой застройки малый бизнес будет ориентироваться только на ограниченный спрос со стороны жильцов, поэтому интенсивность развития инфраструктуры остается под вопросом.

Загадка паркинга и машиномест в ЖК "LIFE-Кутузовский"

Паркинг в ЖК "LIFE-Кутузовский" достоин отдельного разговора. Мы уже упоминали о корректировках проекта, в результате которых из документации вообще пропали упоминания машиномест. Остались некие "кладовые" в корпусах Г1 и Г2, как обозначены подземные стоянки. В первоначальной версии проекта машиномест было 999, причем с оговоркой об отсутствии "привязки" к собственности. После и это пропало. Осталось только упоминание о том, что мест будет "на всех". Более чем странная позиция для бизнес-класса, где предполагается как минимум машина на семью, а квартир полторы тысячи.

Благоустройство территории

Застройщик на сайте новостройки делает акцент на благоустройстве, постоянно упоминая:

• закрытые от машин охраняемые дворы;

• озелененный променад с торговыми объектами;

• обустройство набережной на берегу Сетуни;

• развитие и обустройство внутридворовой территории с прогулочными и детскими площадками, малыми архитектурными формами.

Это приятно, но нисколько не компенсирует провал в общем состоянии внешней и внутренней инфраструктуры. Одно ДОУ и несколько магазинов — этого явно мало для новостройки бизнес-класса, где предполагается повышенный уровень приватности и обеспеченность всем необходимым в границах своего квартала.

Местоположение и транспортная доступность ЖК "LIFE-Кутузовский"

Новостройка ЖК "LIFE-Кутузовский" расположена в Можайском районе ЗАО Москвы, по адресу: улица Гжатская, владение 9. На северо-северо-востоке от участка находится крупная транспортная развязка — пересечение Аминьевского и Можайского шоссе, после которой первое становится Рублевским, а второе — Кутузовским проспектом.

Метро и наземный транспорт поблизости

Престижность запада Москвы — понятие сложное, если речь идет о районе, расположенном далеко от метро и железной дороги. До метро Кунцевская 2 км, причем наземного транспорта туда нет, как и остановок поблизости от новостройки. Станция Кунцево — около полутора километров, и тоже пешком. Причем с необходимостью пересекать лоскутную застройку, часть Кунцево и крупное шоссе.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам чуть проще — можно выехать на Можайское шоссе, чтобы примерно за полчаса доехать до центра Москвы, но при условии, что не будет пробок. А это больное место кутузовского проспекта. Маршрут через Крылатское и Кунцево по Рублевке получается путаным и длинным.

Даже с учетом пресловутой престижности запада Москвы, оценить местоположение и транспортную доступность ЖК "LIFE-Кутузовский" выше чем на 4 балла сложно. Ситуация может измениться только с открытием станции метро Давыдково, которое запланировано на 2020 год.

Комфорт и качество жизни — о преимуществах и недостатках ЖК "LIFE-Кутузовский"

Мы анализировали комфортность проживания в новостройке бизнес-класса ЖК "LIFE-Кутузовский", учитывая статус квартала — он накладывает на застройщика ряд обязательств и повышает требования к качеству жизни. При изучении документации, района расположения, условий окружения и особенностей проекта становятся видимыми плюсы и минусы проекта.

Явные плюсы проекта

Начнем как всегда с положительных моментов — очевидных преимуществ нового ЖК.

1. Интересный с архитектурной и планировочной точки зрения проект. Приватность обеспечивается и структурой застройки участка, и закрытием дворов для транспорта, и обустройством систем контроля допуска. Ограниченная разновысотность и промежутки между корпусами дают эффект одновременно закрытого и "просвеченного" пространства.

2. Планировки продуманы с балансом рационализма и повышения комфортности, наличие пентхаусов добавляет проекту статусности и изящества. Интересен подход к соотношению количества комнат и площади квартиры, он позволяет учитывать и количество помещений, и особенности зонирования.

3. Монолитно-кирпичная технология проверена временем и практикой. Теплые дома долговечны и предсказуемы в части состояния и прочности. Предложение квартир с отделкой позволяет быстро освоить новое жилье и не заниматься длительным и дорогим ремонтом.

4. Несмотря на наличие рядом промзоны, экология запада Москвы остается хорошей, а умеренная удаленность от шоссе и собственный подземный паркинг делают квартал тихим. Набережные и заказник в пойме реки Сетунь только добавляют плюсов, как и променад в по оси квартала.  

Все, что касается архитектурно-планировочной части и приватности, выглядит убедительно и вполне соответствует особенностям бизнес-категории.

Сомнения, минусы, вопросы

Теперь о том, что вызывает сомнения и может быть отнесено к минусам новостройки. При изучении окружения становится ясно, что проект реализуется не в престижной части запада Москвы. Проблема отсутствия инфраструктуры и неясные перспективы развития — это серьезно для бизнес-класса, где покупатель квартиры может рассчитывать на достаточность наполнения, возможность удовлетворить свои запросы, не покидая пределов квартала. Один коммерческий детсад и некие "магазины и уютные кафе" такой возможности не дают. А окружение не компенсирует ее отсутствия.

Решительным минусом выглядит состояние доступности общественного транспорта. Его просто нет в назаменом профиле, а переход в два километра до станции метро и электрички устроит далеко не всех, особенно зимой и в слякоть. Тем более, что маршрут пролегает по лоскутной застройке, и даже картографический сервис показывает его весьма условно, в виде прямой линии. Реально окажется больше по расстоянию и времени.

Паркинг и машиноместа — загадка новостройки

Снова о паркинге. Неопределенное количество машиномест с обещанием, что их хватит на всех не дает никакого представления о реальности. Корректировка проекта с заменой машиномест на "кладовые" подземного уровня вызывает массу вопросов. А отсутствие внятной информации на сайте новостройки только добавляет сомнений. На этом фоне даже панорамное остекление в корпусах второй очереди выглядит как попытка повысить статус за счет конструктивного маневра. Реальных удобств это решение явно не прибавляет.

Близость реки — хорошо или плохо?

Не стоит забывать и о том, что Сетунь — речка небольшая, и ее пойма, пусть и с набережной, влажное низинное место. Оно легко превращается в рассадник комаров и источник повышенной влажности. Поэтому близость заказника тоже не всегда стоит рассматривать как большой плюс. Но и к минусам мы его не относим.

Наши выводы о ЖК "LIFE-Кутузовский"

Мы пришли к выводу, что баланс преимуществ и сомнительных особенностей новостройки с учетом ее категории "бизнес" выдержан почти на равных. Плюсы и минусы почти уравновешены. Отсюда оценка — 5 баллов из 10.