Отзыв ЖК «Loft FM»

ЖК «Loft FM» – новый московский проект по преображению старого сталинского дома в модный современный жилой комплекс. Строительство в данном случае не ведется, но много работ запланировано по реконструкции здания. Задача застройщика – превратить бывший Московский институт радиосвязи в клубный дом почти на 400 апартаментов. Сколько достоинств, а сколько недостатков у этого проекта – разбираем в нашем обзоре.

ЖК «Loft FM»: апартаменты для всех

Новый комплекс апартаментов ЖК «Loft FM» находится в ЦАО Москвы. Это Таганский район, Нижегородская улица. Деловой центр столицы. Именно тут на месте бывшего Московского института радиосвязи создают уникальный клубный дом. Здание из кирпича построено в 1956 году. Имеет 7 этажей. Стиль – «ампир» сталинской эпохи.

Задача застройщика – провести реконструкцию:

• обновить инженерные системы, поставить счетчики контроля тепла, воды и электроэнергии;

• оформить фасад;

• сделать подсветку внешних стен;

• выделить помещения на первом этаже под коммерческие заведения;

• адаптировать подземный этаж под паркинг и кладовые;

• продумать структуру и зоны холла.

При правильной реализации всех идей дом преобразится – станет идеальным для жилья, но при этом сохранит свою историческую и культурную ценность. Застройщиком выступает группа компаний «Колди». Их цель – создать в центре Москвы отличный дом класса «бизнес».

Уникальные идеи для ЖК «Loft FM»

Чтобы поддержать связь эпох и постоянно помнить о первоначальном назначении здания, застройщик принял решение создать в ЖК «Loft FM» собственную радиостанцию. В первую очередь она будет работать для жильцов апартаментов – поддерживать позитивное настроение, сообщать важные новости.

Дополнительно историческое прошлое будет сохранено в музее, где будут рассказывать историю радио и демонстрировать тематические экспонаты.

Радио-идея – новшество для столицы. До ЖК «Loft FM» еще никто не додумался дополнить жизнь в комплексе собственной радиоточкой. И, судя по отзывам, зря. Идея застройщика воспринимается покупателями с большим позитивом.

Апартаменты в ЖК «Loft FM»

Всего в жилом комплексе будет 384 апартамента – с разным количеством комнат и классические студии. Разбег по площади большой – 17-87 м2. Причина наличия столь маленьких площадей – отсутствие ограничений, типичных для жилых квартир. В апартаментах могут быть комнаты менее 9 м2, поэтому общая площадь получается совсем небольшая.

• Студия – 16,89-23,92 м2;

• 1-комнатная – 37,84 м2;

• 2-комнатная – 47,76 м2;

• 3-комнатная – 87,37 м2.

Планировочных решений как таковых тут нет. Все жилье имеет свободную планировку и позволяет собственникам самостоятельно устанавливать внутренние стены.

При покупке жилья стоит обратить внимание на некоторые особенности апартаментов:

1. общая площадь – иногда очень маленькая, иногда не больше комнаты средних размеров;

2. ванные комнаты – есть весьма оригинальные варианты планировок с ванной в середине жилья;

3. балконы или лоджии – отсутствуют;

4. гардеробных и встроенных шкафов – нет;

5. потолки – высотой в 4,2 м.

Но главная особенность апартаментов ЖК «Loft FM» – высокая концентрация жилья. Протяженные коридоры бывшего института смогли вместить до 70 помещений на одном этаже. Эта особенность может понравиться не каждому, так как такое количество жильцов навевает на мысли об общежитии или гостинице, но никак не о ЖК класса «бизнес».

Официальный сайт ЖК «Loft FM» и ход работ

Интерес к ЖК «Loft FM» в интернете просто колоссальный. Рекламные сайты созданы в огромных количествах, и все посвящены достоинствам реконструируемого здания. Официальный сайт носит название, идентичное имени ЖК – без всяких дополнительных букв, слов, символов. Информации на нем немного, но достаточно, чтобы оценить значимость всего проекта. Ссылок на документы нет, но тут они особо и не нужны – ведь идет только капитальный ремонт, а не строительство с нуля.

На форумах и в социальных сетях обсуждение ЖК «Loft FM» ведется в нейтральных формулировках. Все особенности апарт-комплекса освещены застройщиком, поэтому никаких «подводных камней» никто не ищет.

Реконструкция была начата в 2018 году. По планам ГК «Колди», все работы будут закончены уже в 2019.

Как купить апартаменты в ЖК «Loft FM»

Официальный старт продаж озвучили в конце 2018 года, и лоты сразу начали активно продаваться. На февраль 2019 года почти не осталось свободных предложений – все апартаменты раскуплены. Сделки оформляют по предварительному договору купли-продажи, который можно сравнить с бронью. ПДКП дает право приоритетного выкупа жилья будущим собственникам.

При покупке апартаментов стоит помнить, что это коммерческая, а не жилая недвижимость. Здесь действую ограничения по прописке, выше коммунальные платежи, иной расчет налоговых ставок.

Инфраструктура

В ЖК «Loft FM» большое внимание уделено инфраструктурным моментам. Так как создать огороженную территорию и внутренний двор у застройщика просто нет возможности, он пытается компенсировать эти особенности другими преимуществами. По проекту в ЖК «Loft FM» планируют:

• лобби;

• рестораны и кафе;

• минимаркет;

• фитнес-зал;

• магазины;

• предприятия сферы услуг.

Располагаться все компании будут на первом этаже комплекса. Для этого застройщик готовит там коммерческие помещения разной площади.

Также в ЖК «Loft FM» запланирован собственный подземный паркинг. Но очень маленький – всего 38 машиномест. Это менее 10% потребностей ЖК «Loft FM», так что можно сразу говорить о высоком дефиците парковочных мест в апарт-комплексе. Дополнительно в жилом комплексе выделят 16 мест под мотоциклы и 21 машиномест на внешней гостевой парковке.

Экологическая ситуация вокруг ЖК «Loft FM»

На месте расположения будущего ЖК «Loft FM» зеленых массивов и зон не предусмотрено. Ближайшая точка с насаждениями и водоемом – Калитниковское кладбище. Но гулять туда не пойдешь, а на качество воздуха оно почти не влияет.

Зато сильное влияние на экологию ЖК «Loft FM» оказывают промышленные зоны, расположенные поблизости. Это серьезные производственные объекты, ТЭЦ-8, Московский завод электромеханической аппаратуры, ГК «Москабельмет». Дополнительную нагрузку обеспечивает интенсивный транспортный трафик – выхлопные газы проезжающих машин.

В целом, экологическую ситуацию в ЖК «Loft FM» можно оценить как неблагоприятную. Общая оценка на картах Яндекса – 3/9.

Транспортная доступность: близко все

ЦАО Москвы – это почти всегда хорошая транспортная доступность. ЖК «Loft FM» подтверждает это в очередной раз. От комплекса с апартаментами быстро и легко можно добраться до:

• нескольких станций метро – «Римская», «площадь Ильича», «Волгоградский проспект», «Таганская»;

• ТТК – не более 500 метров;

• шоссе Энтузиастов – примерно 2 км;

• Садового кольца – 2,3 км.

Все станции метро находятся в условно пешей доступности – от 15 до 30 минут пешком или несколько остановок на общественном транспорте.

Единственный недостаток этого района – насыщенный автомобильный трафик. Это приводит к неизбежным пробкам, особенно в часы пик.

Достоинства и недостатки ЖК «Loft FM»

ЖК «Loft FM» – один из многих объектов, попавших под политику реконструкции. У него есть свои достоинства и недостатки. По итогам анализа можно выделить основные плюсы ЖК «Loft FM»:

• доступность жилья – в частности из-за маленьких площадей;

• высокие потолки в апартаментах;

• разнообразный транспорт;

• хороший район.

Недостатки:

• старая постройка;

• плохая экология;

• проблемы с парковками;

• маленькие площади апартаментов;

• высокая концентрация жилья на этаже.

Вывод: ЖК «Loft FM» вполне подойдет молодым людям, не обремененным семьей, бизнесменам. Апартаменты в бывшем институте стоит купить  в качестве дополнительно жилья недалеко от работы или под сдачу. Но вряд ли для постоянного проживания.

По итогам обзора ЖК «Loft FM» получает 7 из 10 возможных баллов.