Отзыв ЖК Лукино-Варино

Новостройка ЖК "Лукино-Варино" реализуется застройщиком СУ 22 в формате масштабного комплекса квартального типа в 25 км к северо-востоку от МКАД по Щелковскому шоссе. Объект относится к эконом-категории без явных претензий на повышение статуса, но привлечет внимание тех, кто рассчитывает купить квартиру в Подмосковье и не ездить часто в столицу.

Описание и особенности ЖК "Лукино-Варино"

Застройщик СУ 22 намерен построить в общей сложности 52 современных корпуса переменной и фиксированной этажности. На генеральном плане территории, занимающей не менее 75 га, корпуса расположены замкнутыми ячейками, образующими частично закрытые дворовые пространства с широкими проездами.

У новостройки ЖК "Лукино-Варино" есть ряд характерных особенностей:

• строительство ведется поэтапно, дома строятся по проверенной технологии — на основе железобетонного монолитного каркаса с заполнением стен блоками и внешней отделкой кирпичом и панелями;

• корпуса группируются по принципу ломаной "скайлайн", но в целом застройка производит гармоничное впечатление благодаря высоте от 12 до 17 этажей;

• архитектурное решение домов подчеркнуто простое, с минималистичной отделкой, но часть корпусов будет оборудована вентилируемыми фасадами;

• застройщик планирует создать на территории квартала ряд инфраструктурных объектов, чтобы компенсировать их явный недостаток в окружении.

По планировке, архитектуре, проектным решениям и уровню приватности ЖК "Лукино-Варино" представляет собой хороший пример застройки эконом-класса, которая ведется поэтапно, с параллельным развитием инфраструктуры.

Планировки и компоновка квартир

Планировки квартир от застройщика в квартале ЖК "Лукино-Варино" можно с уверенностью назвать разнообразными за счет использования нескольких проектных решений. В комплексе ограничено количество трехкомнатных квартир, при этом площади жилья остаются в рамках разумного, иногда даже кажутся небольшими — от 22 кв.м в студии до 87 и почти 90 кв.м в трехкомнатной.

В корпусах нет отклонений от классической прямоугольной схемы, при этом можно присмотреться к разным вариантам, например, подыскать студию площадью 30 кв.м.

Однокомнатные квартиры в ЖК "Лукино-Варино" представлены рациональной классикой по 37 - 45 кв.м с балконами, лоджиями и без них.

Двухкомнатные квартиры представлены в виде вытянутых решений и квадратных форматов, в том числе линейные и распашные.

Ограниченные в предложении трехкомнатные квартиры привлекают внимание хорошей площадью и удобной планировкой с выбором вариантов конфигурации.

Цены, площади и планировки в ЖК "Лукино-Варино" вполне укладываются в рамки эконом-класса. На официальном сайте проекта появилось предложение для желающих купить квартиру в формате евродвушки и евротрешки — с объединенной кухонно-гостиной зоной.

Всего в составе комплекса будет сдано почти 2000 квартир.

Квартиры от застройщика без отделки

Квартиры в ЖК "Лукино-Варино" покупатели приобретают без отделки, но с установленными межкомнатными перегородками из блоков, дверями и остеклением. Получить более подробную подтвержденную информацию можно у застройщика, так как на официальном сайте проекта она не фигурирует. Судя по проектным и планировочным решениям, высота "от пола до пола" составит 3м, что в реальности даст примерно 2,8 м.

Официальный сайт ЖК "Лукино-Варино", документация и сроки строительства

Официальный сайт проекта ЖК "Лукино-Варино" дает в целом неплохое представление о квартале и перспективах благодаря отображению на генплане и кратким упоминаниям о деталях. Но все же остаются вопросы, например, не хватает поэтажных планов корпусов, а в "окошках" с предложением посмотреть появляются изображения общего вида, ничего не говорящие о предмете изучения.

Документация — разрешения на строительство, РВЭ, проектные декларации и типовые ДДУ выложены на сайте новостройки ЖК "Лукино-Варино" в полном объеме, для каждого, который рассматривается как отдельный объект в составе квартала на генплане. Застройщик СУ 22 имеет хорошую репутацию, располагает портфолио с уже завершенными проектами. Отзывы о застройщике в большинстве положительные, есть нарекания к качеству работ, переносу сроков сдачи, выбору мест под строительство, но они не выходят из привычных рамок.

Сроки сдачи корпусов и продажа квартир в ЖК "Лукино-Варино"

Сроки строительства ЖК "Лукино-Варино" длительные, но это не дает повода считать объект долгостроем — количество домов велико, разбивка на очереди и этапы разумна и рациональна. Первые корпуса были сданы и получили РВЭ еще в 2013 году. На момент написания обзора готово 24 дома, еще несколько очередей запланированы на последний квартал 2018 года, 2019 год и так до второго квартала 2020 года.

Фото и видео отчеты о темпах строительства размещаются в галерее официального сайта ЖК "Лукино-Варино". Пока перенос коснулся только двух очередей, которые были запланированы на 2017 год, а теперь намечены к сдаче в 2018 году.

Купить квартиру в ЖК "Лукино-Варино" от застройщика можно по ДДУ (214-ФЗ). Типовой вариант договора представлен на сайте проекта. Комплекс аккредитован солидными банками для покупки жилья в ипотеку. Застройщик предоставляет рассрочки и периодически предлагает скидки. Стоимость квартиры вполне соответствует категории квартала.

Торговое и социальное окружение, инфраструктура ЖК "Лукино-Варино"

Инфраструктурная составляющая ЖК "Лукино-Варино" демонстрирует тенденцию к развитию. Это вполне объяснимо, так как 24 заселенных многоквартирных дома и перспектива дальнейшего расширения квартала притягивают бизнес, придают стимул развитию территории. Стоит присмотреться к ситуации внимательнее.

Внешняя инфраструктура и окружение

Внешнее окружение новостройки связано с населенным пунктом Свердловский, где в пределах шаговой доступности можно найти три детсада, две школы, а сразу за рекой Клязьмой — гипермаркет Ашан, добраться до которого от домов нового квартала можно минут за 10 пешком. В Свердловском есть поликлиника, стоматология, банки и почта, магазины повседневного спроса. Объекты загружены, они вряд ли справятся с прибавкой населения, которая неизбежна по мере разрастания нового ЖК.

Внутренняя инфраструктура, парковка, благоустройство территории

За время, прошедшее со сдачи первых корпусов, в ЖК "Лукино-Варино" сформировалась собственная инфраструктура. Выложенная на официальном сайте проекта схема демонстрирует хорошую динамику — в пределах квартала открылись магазины и сервисные объекты различного профиля, заработали школа и детсад. Удовлетворение повседневных потребностей стало доступным. Несколько ограничивает возможности отсутствие поликлиники.

Застройщик взял на себя обязательство создать в пределах квартала две школы по 1200 мест и четыре детсада, оборудованные бассейнами. Это даст возможность практически полностью закрыть проблему образовательных и дошкольных учреждений. Есть основания ожидать, что к 2022 году все это будет работать.

На сайте проекта не упоминается паркинг. Как будет выглядеть расстановка машин на территории, понять сложно. На генплане есть объект, похожий и на торговый центр, и на многоуровневый гараж. Вряд ли застройщик промолчал бы о таком важном преимуществе!

В части благоустройства территории ожидается создание прогулочных дорожек, детских и спортивных площадок, озеленения. Отсутствие поблизости парковых зон компенсируется естественным окружением и заложенной в проект набережной на берегу Клязьмы. Не ожидается закрытых для транспорта дворов, что вполне вписывается в формат эконом-класса с неясными перспективами строительства паркинга.

Местоположение и транспортная ситуация в ЖК "Лукино-Варино"

Новостройка ЖК "Лукино-Варино" находится в населенном пункте Свердловский Лосино-Петровского округа Московской области. Это в 25 км от МКАД на северо-восток от МКАД. Квартал расположен на границе жилой застройки и связан с улицами Строительной, Заречной, Молодежной и Алексея Короткова.

Общественный транспорт, метро и электрички

Транспортная доступность ЖК "Лукино-Варино" — слабое место квартала. Проблема в том, что поездка в Москву возможна по загруженному и часто стоящему в пробках Щелковскому шоссе на маршрутках и автобусах, один из которых идет к метро Перово. Ближайшая станция метро по пути — Щелковская.

Есть и второй вариант — это добраться наземным транспортом до станции Чкаловская, чтобы там пересесть на электричку до Москвы, прибывающую на Ярославский вокзал. Маршрутки и автобусы сначала должны выехать на Монинское шоссе, оттуда на Щелковское, проехать более пяти километров до платформы. Поездка в Москву становится очень длительной и явно неудобной для ежедневного рабочего графика.

Два часа в одну сторону на общественном транспорте, это много, да еще и с двумя пересадками.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам придется выбираться сначала на Монинское шоссе, чтобы, проехав примерно 5 км, оказаться на Щелковском и по нему двигаться в сторону Москвы.

Учитывая загруженность Щелковского шоссе и частые пробки на нем в начале и конце рабочего дня, это создает большие сложности. Альтернативные маршруты неудобны — либо по Горьковскому шоссе через Балашиху, либо севернее через Королев. Насколько отклонение от прямого пути компенсирует потерю времени от пробок, сказать сложно.

После изучения вариантов становится понятно, что сложности с поездками на работу в Москву будут серьезными. Искать место придется в Щелково, Балашихе и других населенных пунктах поближе. Расположение и транспортная доступность ЖК "Лукино-Варино" оцениваются нами на 5 баллов с учетом удаленности и проблем с поездками.

Преимущества и недостатки ЖК "Лукино-Варино"

Присмотримся к плюсам и минусам ЖК "Лукино-Варино" комплексно. Сданные и заселенные дома дают возможность оценить отзывы о квартале. Из обсуждений на форумах можно сделать ряд выводов:

• имеются претензии к качеству выполнения отдельных строительных работ, но нет критических провалов;

• в некоторых домах "пробивает" слышимость от соседей;

• есть нарекания, связанные с болотистым запахом, который периодически тянет из поймы Клязьмы вместе с комарами, ароматами от очистного комплекса;

• проблема парковки стоит остро — сложно принять гостей, оставить машину в узких проездах;

• некоторых покупателей смущает близость кладбища и вероятность строительства неподалеку крематория, что не критично, но смущает впечатлительных жильцов;

• структура застройки с большими дворами практически сводит к нулю обособленность, картина типичная для спального района и квартала эконом-класса.

Стоит отметить, что на вторичном рынке периодически появляются предложения купить квартиру в Лукино-Варино. Не всех устраивает ситуация с социальной инфраструктурой, транспортная доступность, удаленность от Москвы.

Теперь стоит рассказать о преимуществах и плюсах квартала ЖК "Лукино-Варино". Это в первую очередь экологическая составляющая — рядом нет предприятий, крупное шоссе проходит в стороне. Ближайшая застройка неплотная. При отсутствии в окружении мест для развлечений, есть где погулять на природе.

Технология строительства и проектные решения проверены временем и практикой. Использование ячеистых блоков для заполнения стен и перегородок делает дома теплыми и повышает звукоизоляцию. Планировки квартир в ЖК "Лукино-Варино" рациональные, удобные для проживания, при этом цена покупки жилья от застройщика вполне устроит тех, кто рассчитывает сэкономить, пожертвовав близостью к Москве. Учитывая местоположение и окружение, в плюс записываем и автономность - все технические средства обеспечения (котельные, насосные станции, канализация) строятся и запускаются вместе с домами.