Отзыв ЖК Люберцы 2018

Проект ЖК “Люберцы-2018” входит в цепочку задач, которые решаются застройщиком Самолет Девелопмент при поддержке правительства Москвы и Московской области - комплексное освоение территории в городе Люберцы путем постройки большого количества схожих по планировке и типу кварталов по годам, начиная с 2015 года. Вся застройка располагается на ранее неосвоенных участках с формированием инфраструктуры. В интересующем нас проекте речь идет о 14 корпусах по 13-18 этажей с разным количеством секций и набором квартир в 1, 2, и 3 комнаты. Строительство ведется с 2017 года в несколько очередей, судя по проектной декларации, планы застройщика скорректированы, последняя очередь будет сдана в конце 2019 года. Оснований называть такие проект долгостроем нет, все дело в грамотном распределении очередей строительства и умении включать в промежуточные итоги сдачу инфраструктурных объектов. 

Описание и некоторые особенности новостройки ЖК “Люберцы-2018”

Проект разбит на очереди, которым присваиваться наименование по году предполагаемой сдачи. Территория ранее не осваивалась, поэтому на ней не только строятся дома, но и создается инфраструктура с инженерными сетями. Интересующая нас часть новостройки представляет собой две очереди строительства 14 корпусов по 12 - 17 этажей многосекционного и башенного формата.

Отметим характерные особенности квартала:

• технология строительства — монолитно-кирпичная с использованием железобетонного каркаса и ядра, мелкоштучных блоков в кладке стен;

• предусмотрена отделка квартир в формате "прагматик", разработанном по инициативе застройщика;

• в нескольких корпусах предусмотрена продажа квартир без отделки;

• особенности планировки зависят от формата корпуса, хотя в большинстве случаев в основе лежат рациональные и прагматичные решения.

Разница в использовании материалов для стен не сказывается на качестве домов. Подробное описание дано в заключении экспертизы проектной документации.

Планировки, компоновка и отделка квартир в ЖК "Люберцы-2018"

Планировки и цены на квартиры в ЖК “Люберцы-2018” соответствуют категории жилья “стандарт”. Всего в домах 2 тысячи квартир, среди которых можно найти классические решения, характерные для новых проектов однокомнатные квартиры с огромной кухней, разделяемой на две зоны, раздельные и совмещенные санузлы, лоджии. Площади квартир от 25 до 85 кв.м, в некоторых корпусах “башенного” типа есть жилье только с одной и двумя комнатами.

Планировки "прагматик" от Самолет Девелопмент

Формат "прагматик" оказался вовсе не способом ограничить выбор — планировки разнообразны, их можно классифицировать по площадям и компоновке. Это очень интересно и перспективно для типового проекта.

Так, однокомнатные квартиры от застройщика в ЖК "Люберцы-2018" разделены по площади — до 40 кв.м и больше. Тут начинаются варианты, в том числе и конфигурации с двумя лоджиями в кухне, и с единой кухонно-гостиной зоной, не по площади вовсе не студии.

Двухкомнатные квартиры представлены евроформатом при площади до 50 кв.м, и классикой с распашными вариантами от 50 кв.м. Стоит обратить внимание на наличие и количество лоджий.

Трехкомнатные квартиры разделены по площади на 70 и 80 кв.м, что отражается не только на размерах помещений, но и на количестве лоджий, которых может быть и три.

Квартиры сдаются с отделкой - плитка, ламинат, обои, кроме трех корпусов, где покупатель получает жилье без отделки. Высота потолков 2,77 метра.

Сроки и темпы строительства, продажа квартир в ЖК "Люберцы-2018"

Строительство ведется с 2017 года в несколько очередей, судя по проектной декларации, планы застройщика скорректированы, последняя очередь будет сдана в конце 2019 года. Оснований называть такие проект долгостроем нет, все дело в грамотном распределении очередей строительства и умении включать в промежуточные итоги сдачу инфраструктурных объектов, что видно на трехмерном плане. Стоит отметить, что разбивка на очереди, этапы и пусковые комплексы продумана тщательно. На официальном сайте ЖК "Люберцы-2018" можно найти документацию на все корпуса по этапам.

На приведенном выше трехмерном плане видны корпуса 48, 49 и 50, сдача которых перенесена на 2019 год.

После завершения строительства всех пусковых комплексов, когда здесь появится станция метро Некрасовка (2018 год), возникнет современная и плотная застройка большой территории. Сейчас участки вокруг активно осваиваются рядом застройщиков.

Варианты покупки квартиры от застройщика

Купить квартиру в новостройке ЖК “Люберцы-2018” можно в ипотеку, используя программы скидок и рассрочек по стандартному ДДУ. На официальном сайте застройщика ЖК “Люберцы-2018” доступна информация о ходе строительства и свободных квартирах. В готовых корпусах возможна покупка по прямому договору и на условиях вторичного рынка.

Инфраструктура, окружение и благоустройство ЖК "Люберцы-2018"

Инфраструктура в ближайшем окружении ЖК “Люберцы-2018” развита слабо, она привязана к новостройкам, причем не везде объекты относятся к муниципальной собственности. Квартальная застройка формирует своеобразную систему распределения объектов - в каждом ЖК свои торговые и социальные точки, рассчитанные в основном на местное население. В начале 2018 года застройщик уже закончил и передал Люберцам детсад и школу на 1100 мест, всего здесь планируется 5 учреждений среднего образования и 4 дошкольных, все они будут муниципальными. 

Внешние объекты и окружение новостройки

Сейчас поблизости есть две средние школы, они находятся в соседних ЖК, на расстоянии до 500 метров. Есть и детский сад по-соседству. Поликлиника находится на краю территории “Некрасовка Парк”. На северо-востоке, по пути в школу есть магазин “Магнит”. Два крупных торговых центра расположены в стороне, до них придется добираться на машине около 20 минут. Есть предположение, что пустующие участки, граничащие с территорией ЖК “Люберцы-2018” на северо-западе, тоже попадут под программы комплексного освоения со строительством жилья. Практика показывает, что инфраструктура при такой форме застройки отстает от нарастания плотности населения. 

Инфраструктура города Люберцы доступна с использованием автобусов и маршруток - они ходят в центр и к станции, где много магазинов и точек общепита. С учетом огромных масштабов строительства в этой части Подмосковья, нагрузка на инфраструктуру будет расти, но появляются и перспективы развития.

Благоустройство и паркинги 

Застройщик намерен организовать на территории открытые паркинги и гостевые стоянки, обустроить прогулочные зоны и детские площадки по стандарту. Будет сдана поликлиника, торговый центр, кинотеатр и фитнес-клуб. Цокольные этажи домов передаются под коммерческие и сервисные объекты. Участок оторван от соседей с трех сторон, поэтому рассчитывать придется на внутренние объекты. Для отдыха на природе поблизости есть озеро и река. Ограждение территории пока не предусматривается, квартальная застройка не располагает к таким решениям. 
Оценить положение можно на 6 баллов, если принять во внимание именно перспективы. 

Расположение и транспортная доступность 

Административно ЖК “Люберцы-2018” относится к городу Люберцы Люберецкого района на юго-востоке от МКАД. 

Метро и общественный транспорт 

Ситуация с транспортной доступностью ЖК “Люберцы-2018” должна оцениваться с учетом перспективы, и тут важно учесть, что строительство станции метро Некрасовка идет по графику и будет закончено в 2018 году. От нее до корпусов можно будет доехать за 10 минут или дойти пешком за 20 минут, расстояние составит около километра. Сейчас наземный транспорт в виде автобусов и маршруток подвозит к станциям метро Лермонтовский проспект и Жулебино Таганско-Краснопресненской линии, это занимает примерно полчаса. Дальше путь до центра - это еще минут 40, стоит учитывать, что удобной пересадки на МЦК с этой стороны нет. 
С северо-запада к району подбирается Калининско-Солнцевская линия метро (станция Новокосино), но туда пока нет удобного наземного транспорта. Альтернатива метро - станция Люберцы-1, от которой можно доехать до Казанского вокзала минут за 40, что в итоге даст время пути в центр Москвы чуть больше часа. Электрички и метро на этом направлении загружены из-за большой плотности населения. 

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на Октябрьский - Лермонтовский - Рязанский проспект (это одна дорога) в Люберцах, пересечь МКАД и добраться до ТТК в районе Нижегородской эстакады. Это около часа в пути, но вероятность пробок велика. Севернее проходит Носовихинское шоссе, но выезжать на него неудобно. Оптимальным представляется маршрут от Зенинского шоссе (у домов) по улице Вертолетчиков, 2-1 и 1-й Вольской до Октябрьского проспекта и далее на запад. Немного южнее МКАД пересекает Новорязанское шоссе (Волгоградский проспект). Есть и обходные пути по второстепенным улицам, но они не дадут выигрыша в расстоянии и времени. На МКАД можно выехать и по Косинскому шоссе, которое дальше теряется в застройке. 
Транспортная доступность с учетом удаленности и перспективы появления метро оценивается в 7 баллов. 

Преимущества и недостатки ЖК "Люберцы-2018"

Комфортность и качество жизни в ЖК “Люберцы-2018” в значительной степени зависят от внешних факторов. Новый квартал оказался на территории, отрезанной от центра города Люберцы большой промзоной. Кроме того, на ситуацию воздействует близость мусоросжигательного завода и предприятия, утилизирующего ветпрепараты и биоматериал. Ароматы периодически доносит до домов, и это доставляет массу неудобств. 
Вокруг этого района застройки много свободного пока пространства, рядом находится пойма реки Пехорки, озеро, с востока начинается территория частного сектора. Велика вероятность, что вокруг начнут строиться новые кварталы. Крупных источников шума пока нет. Вид из окон разнообразный и не впечатляющий - от квадратов полей до соседних новостроек. Дома строятся по проверенной и современной технологии, но возникает вопрос о готовности коммуникаций к росту нагрузки от новых корпусов. 

Баланс плюсов и минусов новостройки 

Автомобилистам предстоит подумать о количестве машиномест, доступных на открытых стоянках в отсутствие крытого паркинга. Судя по количеству зданий на участке, застройка территории окажется плотной. Купить квартиру в новостройке ЖК “Люберцы-2018” может позволить себе человек, которому нет нужды ежедневно ездить в центр Москвы, располагающий временем на доступ к инфраструктуре и ровно относящийся к ароматам промзоны при определенном направлении ветра. 
Мы готовы оценить этот микрорайон на 7 баллов, поскольку категория “стандарт” не предполагает идеальных условий окружения и обособленности.