Отзыв на ЖК «Люблинский парк»

Новостройка ЖК "Люблинский парк" в районе Люблино ЮВАО Москвы реализуется известным девелопером ГК ПИК как очередной проект масштабной застройки территории, ранее бывшей промзоной, и граничащей с одной стороны с жилой застройкой. а с другой — с сортировочной станцией железной дороги. Строительство находится на начальной стадии, информация о новостройке пока представляется достаточно размытой. ГК ПИК принимает участие в освоении больших пространств с грандиозными планами, но проекты всегда разбиты на этапы и пусковые комплексы.

Источники информации и документы

При написании этого обзора мы использовали информацию из открытых источников, доступную в сети интернет. Для анализа были получены данные:

• из проектной декларации, заключения экспертизы проектной документации, разрешений на строительство корпусов и блоков;

• со страницы сайта ГК ПИК, посвященной новостройке;

• доступных изображений генплана и планировок квартир;

• картографических сервисов в сети интернет.

Изучались основные открытые документы проекта, его местоположение и окружение, информация, предоставленная застройщиком.

Общее описание и особенности квартала ЖК "Люблинский парк"

Новый квартал класса стандарт от застройщика ГК ПИК получил коммерческое название ЖК "Люблинский парк". Он включен в план поэтапного освоения большой территории, поэтому речь пока идет о проекте в целом на уровне перспектив и о конкретной фазе — строительстве блоков 1 - 3 и башен 22 - 25. Именно на эти строения выдана разрешительная документация.

Имеется два варианта генплана, на которых можно рассмотреть строящиеся и запланированные корпуса. Первый размещен на сайте застройщика, и при изучении карты можно понять, что обилия зелени вокруг нет.

 

 

Второй вариант генплана с большим количеством корпусов ближе к реальности — он отражает соседство промзоны и сортировочной станции.

 

 

Для более подробного описания ЖК "Люблинский парк" приведем обобщенные данные. При изучении документации мы обнаружили следующие особенности:

• в составе комплекса в целом судя по документации, насчитывается до трех десятков корпусов многосекционного и башенного формата высотой от 16 до 25 этажей, на сайте застройщика фигурирует цифра 27 домов;

• дома строятся по комбинированной технологии — над монолитным первым уровнем возводятся стены из трехслойных утепленных панелей нового поколения, отделанные плиткой;

• многосекционные корпуса, названные "блоками", образуют закрытые дворы с доминирующими высотными секциями;

• застройщик внес в планы развитие собственной инфраструктуры, в том числе детсадов, школ, поликлиники и паркинга.

Для реализации проекта используются технологические решения на базе разработок ПИК-2, в том числе и компоновки квартир с расширенным выбором планировок по типу. Судя по проектной документации, в уже строящихся и запланированных корпусах будет сконцентрировано не менее 4 тысяч квартир — в среднем по 1100 на каждый из блоков и по 300 на башню. И это только тех корпусах, что просматриваются на сайте застройщика.

Планировки и отделка квартир в ЖК "Люблинский парк"

Планировки и площади квартир от застройщика в ЖК "Люблинский парк" находятся на стыке категорий стандарт и эконом. Пока на продажу выставлены только блоки 1 и 2, поэтому и выбор несколько ограничен. К продаже предлагаются квартиры от студий до трех комнат с площадями:

Тип квартиры Площадь, м2

студия 20–29

1-комн. 36–45

2-комн. 39–72

3-комн. 68–87

Квартиры в новостройке ЖК "Люблинский парк" можно подобрать из классических, распашных, с просторными кухнями и двойными санузлами, есть помещения евроформата с большой кухонно-гостиной зоной.

 

Обращает на себя внимание возможность выбора больших кухонных пространств, отсутствие скошенных стен, рациональное размещение комнат.

Отделка ПИК-стандарт

Застройщик выставил на продажу корпуса, где все квартиры строятся с отделкой по концепции "ПИН-стандарт" — это полностью подготовленное к проживанию жилье с простым современным дизайном. Для кондиционеров предусмотрены технические балкончики, а вот доступных балконов и лоджий в корпусах и башнях не будет. В окна установят пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Квартиры оборудуют отечественными входными и внутренними дверями, сантехникой м проводкой. Высота потолков составит 2,68 метра.

Сроки и темпы строительства, продажа квартир в ЖК "Люблинский парк"

Сроки строительства корпусов ЖК "Люблинский парк" разбиты на этапы по пусковым комплексам. Официальный сайт проекта дает информацию только по блокам 1 и 2 — это конец 2020 и начало 2021 года. О темпах работ судить пока рано, на сайте проекта выложены фотоотчеты и видео, на которых просматривается уровень фундамента и первого этажа.

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Люблинский парк" можно по ДДУ (214-ФЗ), в ипотеку, комплекс аккредитован несколькими банками.

Инфраструктура и окружение

Инфраструктурная составляющая новостройки ЖК "Люблинский парк" при внимательном изучении оказывается довольно сложной. Судя по карте, участок расположен так, что объекты в жилой застройке отрезаны от массива Люблинской улицей. С другой стороны — сортировочная станция, которая полностью блокирует переход в район Печатники.

 

 

В жилой застройке можно найти три школы и два детсада. Поликлиника расположена чуть дальше, в пределах поездки на общественном транспорте. Много магазинов повседневного спроса, несложно добраться до "Ашана". Однако, если судить по масштабам планируемой застройки, по мере заселения квартала, нагрузка будет расти.

Внутренняя инфраструктура и паркинг

Застройщик обещает создать собственную инфраструктуру в пределах ЖК "Люблинский парк". На сайте проекта упомянуты пять детсадов, две школы, поликлиника. Однако, это касается всего комплекса в целом, а пока непонятно, каковы будут сроки строительства и сдачи этих объектов. Не совсем ясна ситуация и с паркингами — на генплане они есть, но на сайте ЖК "Люблинский парк" не упомянуты. Сторонние источники приводят цифру в 7000 машиномест. Сроки и фактическая составляющая этой информации не проверяемы. Первые этажи корпусов будут отданы под торговлю и сервис.

Благоустройство территории

Благоустройство территории включает создание детских и прогулочных площадок, закрытие дворов от транспорта и формирование системы безопасности. Во многом это будет зависеть от позиции управляющей компании. Ситуация для класса стандарт вполне приемлемая, но сложности с загруженностью объектов можно предвидеть уже сейчас. Мы оцениваем положение с инфраструктурой на 6 баллов, учитывая планы застройщика и неясность с паркингами.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Люблинский парк"

Новостройка ЖК "Люблинский парк" расположена в районе Люблино ЮВАО Москвы, по улице Люблинская, владение 72. Это примерно середина расстояния от МКАД до ТТК.

Маршруты наземного наземного транспорта и метро

Транспортная доступность определяется наземными маршрутами, дающими доступ к нескольким станциям метро (Каширская, Красногвардейская, Текстильщики) и возможностью пройти пешком около полутора километров до станции Братиславская.

 

 

Картографический сервис подсказывает, что добраться до центра Москвы проще всего на электричке от станции Депо, расположенной буквально рядом, через пути сортировки. Альтернативные маршруты длиннее. Дорога займет от 50 минут до часа с небольшим.

 

Автомобилисты могут ехать по Люблинской улице в сторону ТТК, если не попадут в пробки, которые возникают довольно часто. Проблемы начнутся, когда район будут заселен, и пропускной способности дорог окажется явно недостаточно!

Пока оценка транспортной доступности с учетом удаленности от центра и доступа к маршрутам — 7 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК "Люблинский парк"

Новостройка находится на начальной стадии строительства, поэтому говорить о фактической стороне дела довольно сложно. Пока отметим характерные детали, создающие общую картину.

1. Бывшая промзона "Перерва" граничит с сортировочной станцией и железной дорогой — это постоянный источник шума, который создают сигналы локомотивов, грохот сцепок, переговоры диспетчеров.

2. Территория на сегодняшний день оторвана от жилой застройки и окружено остатками промзоны, общая экологическая ситуация средняя.

3. Планировки квартир и технология строительства — это плюс, учитывая отзывы о качестве домов ПИК-2 с трехслойными панелями, что весьма неплохо для новостройки стандарт-класса.

4. Сроки реализации проекта и открытый вопрос развития инфраструктуры придают картине загадочности — когда появятся паркинги, детсады и школы? Сколько их будет? Не изменятся ли планы застройщика?

Пока речь идет о том, что покупатели квартир в первых двух блоках ЖК "Люблинский парк" будут жить в окружении строящегося квартала, станции и промзоны. Да еще и окажутся в ситуации "окна в окна", учитывая расположение блоков и башен на плане!

Мы оцениваем ситуацию на 6 баллов с учетом неясностей, перспектив и масштабов проекта.