Отзыв на ЖК «Миниполис Серебрица»

Московская область, Красногорский

На карте

6 Рейтинг Novostroyker
  • 6Инфраструктура
  • 6Расположение
  • 6Качество жизни
Читать обзор

ЖК «Миниполис Серебрица» – дома квартальной застройки, расположенные на территории города Красногорск, микрорайон Опалиха. Комплекс привлекает внимание новым форматом, оптимальным для комфортного жилья, хорошим выбором квартир, собственной инфраструктурой и грандиозными планами застройщика. Так как проект находится на старте реализации и продаж, то в интернете представлено много противоречивой информации. Чтобы разобраться с особенностями ЖК «Миниполис Серебрица», мы провели анализ всех значимых для покупки и жизни моментов.

ЖК «Миниполис Серебрица»: квартальная структура и отличный застройщик

Проект жилого комплекса «Миниполис Серебрица» (первоначальное название – «Серебрянка») находится на стадии разработки, поэтому информация по нему достаточно противоречивая. На официальном сайте представлены данные о 5 строящихся домах и одном дошкольном учреждении. Но в форумных обсуждениях и на сайтах независимых продавцов недвижимости есть данные о 8 корпусах, детском саде, школе, отдельной парковке и других инфраструктурных достоинствах.

Причина кроется в том, что строительство ЖК «Миниполис Серебрица» будет вестись в три очереди, и пока официально опубликованы данные только о домах первоочередной постройки. Их, действительно, будет пять. Каким же комплекс станет после проработки полного генерального плана остается только гадать.

жк.jpg

Все корпуса ЖК «Миниполис Серебрица» строят по принципу квартального расположения с созданием закрытого от машин двора. Дома жилого комплекса имеют переменную этажность – от 6 до 12 этажей. Многоэтажных «башен» тут не будет. За качество строительных работ отвечает компания «Сити-XXI век», за дизайн корпусов и оформление территорий – архитектурное бюро «Мегабудка». Материал стен – монолит.

Для отделки вентилируемых фасадов застройщик планирует использовать современные материалы, качественный утеплитель, литьевой бетон, дизайнерскую плитку – керамогранитную, фиброцементную, аквапанели, а также панели, имитирующие натуральное дерево.

Все дома будут иметь статус «комфорт».

Холлы в ЖК «Миниполис Серебрица» оформят с учетом принципов «безбарьерной среды» – без ступеней, высоких порогов, пандусов». Подъезды сквозные. Высота потолков в холлах – до 3,5 метров. В каждой секции предусмотрена зона для хранения колясок. В корпусах будут кладовые.

Для обслуживания квартир установят лифты марки KONE – грузовые и грузопассажирские.

холл.jpg

Что такое «миниполис»

Миниполис – градостроительная концепция компании «Сити-XXI век», в которой сделан акцент на создание комфортного во всех отношениях жилья. Застройщик тщательно подходит к проектированию объектов недвижимости – стремится возводить не «человейники», а камерные комфортные корпуса.

В миниполисах большое внимание уделено инфраструктуре:

  1. Застройщик проектирует торговые центры, поликлиники, школы и детские сады или в самом ЖК, или строит их в непосредственной близости от жилых кварталов.

  2. При аренде коммерческих помещений на первых этажах корпусов приоритет отдается жителями комплекса, а не сторонним предпринимателям.

  3. Дворы без машин имеют уникальный формат, комфортный всем поколениям жильцов.

Квартиры в ЖК «Миниполис Серебрица»

В пяти корпусах жилого комплекса «Миниполис Серебрица» будет 2046 квартир – студии, а также планировки с количеством комнат от 1 до 3. Выбор по площадям оптимальный для молодежи и семей:

  • Студия – 24-30 м2;  

  • 1-комнатная – от 32-41 м2;

  • 2-комнатная – 58-64 м2;

  • 3-комнатная – 76-89 м2.

Высота потолков до ремонта – 2,97 метров.

Все жилье первой очереди имеет свободную планировку, позволяя создавать любые решения для жизни. Застройщик стремится предложить будущим собственникам широкий выбор решений для жизни, поэтому в продажу поступают квартиры:

  • с утепленными лоджиями;

  • с двумя санузлами;

  • с гардеробными;

  • с нишами под шкафы-купе и бытовую технику;

  • с увеличенными оконными проемами – до 1,95 метров высотой.

планировка.png

Так как квартиры первой очереди делают свободной планировки, отделки в них не предусмотрено. Но в корпусах дальнейших очередей застройщик планирует расширить варианты и предложить разные виды ремонтов – в том числе и с дизайнерской отделкой.

Приятный бонус: для каждой квартиры доступно подключение интеллектуальной системы «умный дом».

Официальный сайт и группы социальных сетей

У жилого комплекса «Миниполис Серебрица» есть только один официальный сайт, на котором застройщик объясняет новый формат жилья «миниполисы», показывает планировки квартир, описывает преимущества проекта и предоставляет доступ к документам.

На январь 2019 года на сайте нет полного генерального плана, так как проект находится еще на стадии детальной проработки. Проектные документы и разрешения готовы только на три корпуса.

Социальные группы и форумы уже готовы обсуждать нюансы строящегося миниполиса. Проблемные темы: транспорт, инфраструктура, оформление ДДУ и ипотека. Обсуждения пока малочисленны, но интересную информацию найти можно.

Ход строительства

Первая очередь ЖК «Миниполис Серебрица» включает в себя 4 корпуса и детский сад. Все работы должны быть окончены к концу 2020 года.

Также в проекте еще две очереди жилья, по которым застройщик пока не назвал дат работы. Весь проект планируют закончить в течение 2021-2022 годов.

Компания «Сити-XXI век» известна тем, что все свои объекты сдает вовремя. Это надежный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке недвижимости столицы и Подмосковья.

жк-1.jpeg

Как купить квартиру в ЖК «Миниполис Серебрица»

Квартиры в домах первой очереди продают по договору ДДУ (ФЗ-214) – за собственные или ипотечные средства. Пример договора представлен в рубрике «Документы» на официальном сайте жилого комплекса. Важно: расходы по постановке собственности на кадастровый учет возложены на дольщика.

В группах социальных сетей дольщики активно обсуждают ипотеку от ВТБ, при оформлении которой банк требует заложить квартиру до момента оформления собственности. Это повышает риск остаться без жилья при малейших проблемах с платежеспособностью. Остальные банки-партнеры подобных требований не выдвигают.

Застройщик постоянно проводит акции, позволяя выгодно купить жилье вместе с кладовой или машиноместом, «оптом» для инвестирования, многодетным семьям или несколько квартир для одной большой дружной семьи.

Стоимость кладовых – из расчета примерно 50 000 рублей за квадратный метр. Чем больше площадь, тем меньше платить. Цена машиномест в январе 2019 пока еще неизвестна.

Инфраструктура

Вместе с корпусами первой очереди в ЖК «Миниполис Серебрица» возведут детский сад на 250 мест. В дальнейшем застройщик также планирует добавить к собственной инфраструктуре жилого комплекса:

  • школу – 825 мест;

  • торгово-гаражный комплекс;

  • коммерческие предприятия street retail.

Дополнительными бонусами проживания в ЖК «Миниполис Серебрица» станут дворы. Их проектируют с ориентиром на психологические потребности жителей разных возрастов, поэтому каждый найдет для себя интересное и комфортное занятие.

Вся территория жилого комплекса охраняется собственной службой безопасности – установят видеонаблюдение, шлагбаумы на въезд. Свободный доступ к корпусам будет закрыт забором высотой 2,5 метра.

двор.jpg

Находится жилой комплекс «Миниполис Серебрица» в районе Опалиха города Красногорск – в умеренной удаленности от торговых и социальных объектов. При этом поликлиники, школы и детские сады ориентированы на всех жителей района – наблюдается дефицит мест и снижение качества оказываемых услуг. В целом потенциальные дольщики инфраструктурными моментами недовольны – свои организации в ЖК будут нескоро, а районных на всех не хватает.

Паркинг в ЖК «Миниполис Серебрица»

На официальном сайте жилого комплекса представлена информация о выборе машиномест. Жителям восьми корпусов предложены:

  • восьмиэтажный паркинг – 1175 парковочных места;

  • гостевые автостоянки – 512 машиномест.

Обеспеченность паркингом в ЖК «Миниполис Серебрица» – 57%, что является умеренным показателем для Подмосковья.

Экология

По всем параметрам экология в ЖК «Миниполис Серебрица» отличная. Вредных производств на территории и поблизости нет. Лесов и парковых зон – в избытке.

Правда, уже неоднократно поднимались темы, что застройщик своими работами сильно вредит местной экологии. Основные претензии направлены на:

  • уничтожение природных скважин минеральной воды – застройщик уверяет, что скважины не обслуживались, были сильно повреждены и недоступны для дальнейшей эксплуатации, поэтому засыпаны и сегодня не числятся в качестве природных объектов;

  • вырубка исторического парка усадьбы Опалиха-Алексеевское – по данным от застройщика, на территории оставались всего 4 ценных дерева и ни в одном источнике данный участок не числится как исторически значимый.

экология.png

При этом компания «Сити-XXI век» планирует разбивку городского парка, который будет доступен как жителям ЖК «Миниполис Серебрица», так и всем в Опалихе.

Самые неблагоприятные для экологии моменты – железнодорожная линия, проходящая в 300 метрах от ЖК, и Волоколамское шоссе в одном километре от жилого комплекса.

Транспортная доступность

Рекламная информация, как это часто бывает, рассказывает о транспортной доступности только положительные моменты. По ним выходит, что от ЖК «Миниполис Серебрица»:

  • до МКАД – всего 10 км;

  • железнодорожная станция «Опалиха» – рядом;

  • станция метро «Тушино» – в 15 минутах.

тушинская.png

Реальность же совершенно иная. Как и из большинства подмосковных городов, выехать из Красногорска в часы пик – проблема. Не спасают и электрички каждые 5 минут – все переполнены. Продолжительность железнодорожного пути до Москвы занимает примерно 40-50 минут.

Что же до автомобильного транспорта, то Волоколамское шоссе стоит по утрам и вечерам в серьезных пробках, заставляя часами добираться до столицы и обратно. Альтернативный вариант проезда – Новорижское шоссе. По нему до кольцевой ехать чуть более 30 км, но иногда это быстрее, чем стоять в пробках.

Что же касается близости метро – «15 минут до станции метро Тушинская» на сайте застройщика, то это полная дезинформация. Добраться до данной станции можно только посредством электрички или иного транспорта, и в лучшем варианте дорога займет 40 минут.

метро.png

К тому же названную станцию нельзя даже назвать ближайшей. Самые оптимальные с точки зрения транспортной доступности – станции метро «Волоколамская» и «Мякинино».

метро2.png

Бонусами в вопросе транспортной доступности можно считать только:

  1. открытие эстакады при выезде из Красногорска, что должно частично решить проблему пробок;

  2. станция метро «Опалиха», которая будет открыта в городе спустя 7-10 лет.

метро опалиха.jpg

Достоинства и недостатки ЖК «Миниполис Серебрица»

Первый и основной недостаток – дезинформация на сайте застройщика относительно станции метро «Тушинская». После этого возникает логичный вопрос: если часть данных неверна, то можно ли доверять остальному опубликованному материалу? Сложно сказать. Расписано все очень красиво и хорошо, но на начало 2019 года корпуса еще не построены и судить о выполнении многочисленных обещаний компании «Сити-XXI век» крайне сложно.

Пока же наблюдается такое соотношение плюсов и минусов ЖК «Миниполис Серебрица».

Достоинства:

  • хорошая этажность корпусов;

  • свободные планировки;

  • закрытые дворы;

  • надежный застройщик;

  • территория под охраной;

  • собственный паркинг;

  • школа и детский сад вблизи ЖК;

  • экология.

Недостатки:

  • далеко от столицы;

  • плохая транспортная доступность.

доступность.png

На первый взгляд недостатков мало, но они значительны. Поэтому общая оценка жилого комплекса – 6/10.