Отзыв на ЖК Москвичка

ЖК «Москвичка» – проект группы компаний «Гранель». Комплекс находится в географически привлекательной удаленности от Москвы – в юго-западном направлении, всего 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, активно строится и готовится к приему первых жильцов. Генеральный план обещает 5 монолитно-кирпичных домов с вентилируемыми фасадами и развитую инфраструктуру уже к 2020 году. Квартальный формат застройки подразумевает наличие нескольких детских садов, школы, спортивных секций, магазинов, детских площадок.

Территориально ЖК строят в деревне Столбово, но в планах развития Москвы – формирование нового района. Основной бонус комплекса – московская прописка.

Особенности ЖК «Москвичка»: официальные данные

Новый микрорайон предлагает купить жилье в корпусах разной этажности – на выбор секции высотой в 8-15 этажей. Основной материал стен – монолитные блоки. Фасады вентилируемые. Автор проекта – архитектор Валерий Манукян, который известен неплохими идеями строительных решений.

Общая территория жилого комплекса составляет 20 Га. Вся земля под новостройками в собственности ГК «Гранель».

Официальным застройщиком ЖК «Москвичка» является дочерняя фирма ГК «Гранель» – ООО «Лэнд ЮГ». Девелопер работает на рынке недвижимости с 1992 года, без недостроев и серьезных проблем. Генподрядчик – ООО «Стройкомплекс».

Концепция проекта – комфортное жилье эконом-класса. На самом же деле ценник на квартиры здесь немаленький и колеблется от 86 до 112,7 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартиры и планировки: плохо или достаточно?

Хотя корпуса еще не готовы, будущие жильцы ведут активное обсуждение жилого комплекса – анализируют техническую информацию и следят за ходом строительства. Особенно много споров вызывают планировки и расположение квартир на этажах. Основной объем недовольства приходится на:

• высокую плотность жилья – на этаже и в доме;

• малую площадь и тесноту квартир;

• скромный выбор планировок – 15-20 на все корпуса;

• преобладание студий над стандартными вариантами жилья.

На каждом этаже будет 8-12 квартир – количество зависит от секций и корпуса. При этом невозможно найти поэтажные планировки: застройщик демонстрирует только виды отдельных квартир. Поэтому остается только предполагать количество соседей в этажном блоке.

ЖК «Москвичка» к продаже предлагает:

• Студии – 18-26 м2;

• 1-комнатные квартиры – 19-46 м2;

• 2-комнатные квартиры – 46-55 м2;

• 3-комнатные квартиры – 61-62 м2.

Интересно, что некоторые источники говорят о наличии 4-комнатных и 5-комнатных квартир в ЖК, но официальной информации найти по этому факту не удалось. Нет ни цен, ни планировок, ни продаж.

Высота потолков в квартирах – 2,74 метров. Все жилье сдается без отделки – «бетонными коробками» с готовыми планировками. В каждой квартире есть ПВХ-окна, радиаторы отопления, входная металлическая дверь.

Планировки студий часто подразумевают отсутствие прихожех, выход в ванную комнату из жилого помещения, а также отказ от балконов и лоджий. Правда, в некоторых квартирах есть кладовки.

Планировки 1-3 комнатных квартир стандартны:

• кухня до 10 м2 или гостиная-кухня до 18 м2;

• санузел – раздельный или совмещенный;

• кладовые, гардеробные – в некоторых вариантах планировок присутствуют.

Ход строительства и соблюдение сроков

Стройка идет в достаточно активном темпе. Планируемые даты ввода корпусов в эксплуатацию:

• №1 – III квартал 2019 года;

• №2 – II квартал 2019 года;

• №4 – IV квартал 2018 года;

• №6 – III квартал 2018 года.

На октябрь 2018 года: строительство первого корпуса еще не начато, второй – на стадии возведения, четвертый – внутренние отделочные работы, шестой – приемка. Наблюдается небольшое отставание по графику, но жители не тревожатся, так как все идет своим чередом. Стройка не заморожена.

Особенности домов: спорные моменты

ЖК «Москвичка» предлагает качественные монолитные дома со сроком беспроблемной эксплуатации в 100 лет. Согласно технической документации при возведении стен строители используют крупноформатные керамические поризованные блоки Porotherm 44, что вызывает серьезные споры среди потенциальных собственников. Материал качественный и хороший, но жителей беспокоит отсутствие утеплителей между блоками и вентилируемыми фасадами. Насколько тепло будет в домах, пока сказать сложно.

Среди положительных моментов обустройства корпусов:

• пандусы у подъездов для малоподвижных групп населения;

• консьерж в каждом подъезде;

• 2 лифта в каждой секции независимо от ее этажности.

Для выброса мусора предусмотрены универсальные контейнеры близ домов. Мусоропровода нет.

Официальные сайты ЖК «Москвичка»

Сайтов у строящегося жилого комплекса несколько. Причем они постоянно меняются – старые исчезают, а вместо них появляются новые. Большинство ресурсов носит информационно-рекламный характер – предлагает знакомство с планировками и ценами строящегося жилья.

Почти на всех сайтах есть ссылки на документы, разрешающие строительство, а также данные проектных деклараций и аудиторских заключений. Все доступно для просмотра и даже скачивания.

Самый достоверный источник – сайт застройщика ГК «Гранель», где «Москвичке» отведено отдельное место. Тут изложено все, что нужно знать будущему собственнику: цены, акции, формы оплаты, виды квартир, возможности покупки, этапы строительства.  

Как купить квартиру в ЖК «Москвичка»

Способов купить новое жилье у потенциальных собственников достаточно. Схемы оформления недвижимости в собственность и варианты платежей стандартны – в соответствии с 214-ФЗ и особых вопросов не вызывают.

Для корпусов №№ 2,4 и 6 проводят оформление квартир через договора долевого участия (ДДУ), для первого дома стоимость предоставляют по запросу.

Среди вариантов оплаты:

• рассрочка – на один год при внесении 60% суммы в качестве первого взноса;

• ипотека – от банков партнеров с процентной ставкой от 6% годовых;

• военная ипотека – от банков «Зенит» и «Газпромбанк»;

• материнский капитал.

Интересно, что застройщик систематически запускает выгодные акции по продаже квартир: то снижает стоимость для «квартирных» фамилий, то предлагает высокие скидки на определенные планировки. Информация по акциям активно обновляется на официальном сайте ГК «Гранель», что дает возможность покупки по хорошей цене.

Инфраструктура: от парковок до прогулок

Первый и самый основной вопрос для ЖК «Москвичка» – парковки. Конечно, дома расположены в привлекательной близости от Москвы и в дальнейшем сюда планируют подведение метро, но сегодня быстро добраться до собственного дома можно только автотранспортом. Поэтому дома в комплексе «Москвичка» чаще выбирают семьи с наличием хотя бы одного автомобиля. И это вызывает острый интерес к количеству парковочных мест.

Застройщик обещает подземную парковку под каждым жилым корпусом, а также гостевые автостоянки вблизи домов. Но этого будет явно недостаточно… Дефицит хорошо виден на примере 6-го корпуса: 231 машиномест на 496 квартир, что в два раза меньше, чем нужно.

Если же парковать машины у домов, то тогда девиз застройщика «Дворы без машин» реализован не будет.

Также жильцы недовольны тем, что все места подземной парковки застройщик планирует сдавать в аренду. Продажа не предусмотрена. Стоимость услуги – примерно 4-5 тысяч рублей в месяц.

Собственная инфраструктура комплекса

В планах ЖК «Москвичка» активная застройка территории социальными объектами. При реализации всех идей это будет отличное место для жизни молодых семей с детьми самого разного возраста. Особенно привлекательны:

• 3 детских сада – готовы принять 465 дошколят;

• общеобразовательная школа – на 1125 учеников;

• школа единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева.

Строительство школ и детских садов для данного ЖК крайне важны, так как в радиусе 1,5 километров подходящих социальных объектов просто нет.

У готовых корпусов уже можно наблюдать компактные и уютные детские площадки, которые радуют яркими красками и готовыми объектами для прогулок и отдыха. Нижние этажи корпусов будут отданы под коммерческие помещения, а это значит, квартал будет в достаточном объеме обеспечен собственными магазинами, филиалами банков, салонами красоты, ресторанами. Планируется даже открытие раздаточного пункта молочной кухни.

Уже сейчас в официальных группах социальных сетей будущие жители могут голосовать за выбор коммерческих объектов.

Ближайшая инфраструктура

Сейчас самый близкий жилой объект к ЖК «Москвичка» – поселок Коммунарка, но там нет привлекательных и крупных объектов инфраструктуры. Поэтому стоит сразу ориентироваться на серьезные поездки – например до «MEGA Теплый стан», где есть IKIA, OBI, кинотеатры, гипермаркет Ашан и другие привлекательные для шопинга и отдыха места.

Особенности района: стоит ли волноваться об экологии

Там, где строится жилой комплекс «Москвичка», ранее была шикарная дубовая роща. От нее и сегодня остался значительный зеленый массив, который будет окружать построенные корпуса. Но есть моменты, которые заставляют задуматься – это два кладбища на недалеком от ЖК расстоянии и стихийная свалка примерно в 500 метрах от стройки.

Что касается кладбищ, то тревоги они не вызывают. Даже сами собственники приобретенных квартир говорят о «неизбежности присутствия захоронений в жизни современного человека». Свалка же подлежит устранению, тем более что ее объемы и опасность сильно преувеличены.

По экологическим картам Москвы и Подмосковья имеет хорошие показатели.

Транспортная доступность: метро в 150 метрах от дома

Сегодня ЖК «Москвичка» привлекательнее всего выглядит для автолюбителей. В рекламных проспектах и на официальных сайтах жилого комплекса можно встретить информацию о том, что до центра Москвы автомобилисты легко доберутся всего за 30 минут. Это преувеличено. До центра Москвы придется ехать примерно час, а вот до ближайшей станции метро «Теплый Стан» добраться за 20 минут можно.

Дорога проходит в объезд Столбово с выездом на Калужское шоссе, где еще 3,5 км придется ехать до развязки. Пробки тут не редкость – подмосковные шоссе стандартно перегружены.

В ближайших планах развития района – открытие трассы Солнцево-Бутово-Видное в 2019 году, что должно положительно сказаться на уменьшении плотности трафика.

Без машины схема проезда недлительна, но неприятна. Примерный вариант:

• до метро «Теплый стан»

• пешком 160 метров до автобусной остановки;

• полчаса автобусах с пересадкой;

• пешком 2 км от остановки «Ивановское кладбище».

Но уже в ближайшем будущем комплекс будет доступен абсолютно всем. Территория Новой Москвы активно развивается: по данному направлению открыты станции метро «Саларьево» и «Румянцево», «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии, а в 2019 году планируется окончание строительства линии метро вдоль Калужского шоссе. Тогда появится станция «Столбово», до которой жителям ЖК можно будет дойти пешком за 7-13 минут.

Плюсы и минусы проживания в ЖК «Москвичка»

ЖК «Москвичка» в Новой Москве – лучший проект года комфорт-класса по версии премии Move Realty Awards 2018. Квартиры тут активно раскупают, жильцы ждут свои корпуса и скорого переезда.

Какие минусы и плюсы удалось увидеть в этом новом жилом комплексе. Так ли он перспективен, как все описывают его независимые площадки?

Среди неоспоримых достоинств ЖК «Москвичка»:

• транспортная доступность – на автомобиле точно, а скоро и на метро;

• хорошая экология – наличие обширного лесного массива вызывает оптимизм;

• неплохая инфраструктура для молодых семей;

• умеренная стоимость жилья;

• хорошая скорость строительства.

Теперь о минусах:

• изолированность новостроек – на текущий момент времени и, возможно, надолго;

• малое количество парковочных мест;

• высокая плотность заселения;

• недостаточность информации о качестве строительных технологий (холодно или тепло будет в домах – неизвестно);

• вероятное нарушение концепции «дворы без машин».

Если не придираться к недостаткам и нормально реагировать на окружающий социум, то проблем  с проживанием в ЖК «Москвичка» не будет. Комплекс – после реализации всех планов – будет хорошо адаптирован для жизни, удобен и комфортен. Поэтому ему можно уверено дать 6-7 баллов общей оценки.