Отзыв ЖК Ново-Молоково (Новое Молоково)

Инфраструктура во внешнем окружении ЖК "Ново-Молоково" минимальна. Квартал оказался в районе сельской застройки населенного пункта Молоково, где есть школа, пара магазинов, конно-спортивный и горнолыжный клубы, спортивная площадка и пруды с набережными. Учитывая, что вокруг одни поля, то рассчитывать приходится только на те объекты, что создал и намерен создавать застройщик совместно с УК и по согласованию с местными властями. Есть еще одна проблема — места для прогулок. Участок окружен сельскохозяйственными землями, это распаханные поля. До лесной посадки примерно с километр на север. До реки Москвы примерно 2 км, до прудов на западе столько же.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик постарался компенсировать покупателям отсутствие внешней инфраструктуры. В пределах квартала уже работают магазины повседневного спроса, супермаркеты, несколько точек общепита, сервисные объекты и даже салон цветов. Появились фитнес-клуб, пекарня, библиотека и даже собственный культурный центр. Список на сайте проекта ЖК "Ново-Молоково"  внушительный, тут есть все для удовлетворения повседневных нужд, включая медцентр, стоматологию и муниципальный детсад плюс пункт охраны правопорядка и химчистку. В квартале появилась амбулатория с кабинетом врача и медпунктом, но статуса поликлиники она не получила, хотя относится к районной больнице.

Не обошлось без недостатков — детсад уже загружен, второй открыт недавно и тоже загружен, школа на 800 мест пока в планах. Остро стоит проблема паркинга, так как ставить машины во дворах нельзя, существующая площадка мала, не охраняется, вмещает мало машин и расположена неудобно, в стороне. Когда и какой многоуровневый паркинг будет построен — неизвестно.

По центральной оси квартала проходит Ново-Молоковский бульвар, играющий роль местного "бродвея" — и для прогулок, и для посещения магазинов. Территория благоустраивается дорожками во дворах, площадками для игр и спорта, клумбами. Реализована концепция дворов без машин. Оценить инфраструктуру ЖК "Ново-Молоково" с учетом стараний застройщика можно на 6 баллов. Остро стоит проблема загруженности детских объектов, машиномест, доступного внешнего окружения. Но стоит отдать должное — прогресс в развитии заметен, квартал привлек малый бизнес, представленный торговыми и сервисными объектами, все необходимое, кроме школы, доступно на месте.

Квартал ЖК "Ново-Молоково" расположен в поселке Молоково Ленинского района Московской области, вплотную к Володарскому шоссе, примерно в 5 км от его соединения с Каширским шоссе и в 10 км от МКАД. Это в пределах престижной 10 километровой зоны, но немного на отшибе.

Общественный транспорт в районе ЖК "Ново-Молоково"

Транспортная доступность ЖК "Ново-Молоково" — слабое место квартала. До метро Домодедовская надо ехать на автобусе, который приходит уже не пустым. Путь по узкому Володарскому шоссе может затянуться из-за скопления транспорта или ДТП. Поездка до метро займет примерно 25 минут, частота движения транспорта составляет примерно раз в 15 минут. Есть автобус до Видного. Поездка в центр Москвы займет не менее часа.

Маршруты для автомобилистов

Маршрут для автомобилистов такой же — по Володарскому шоссе до Каширки, далее к МКАД и еще минут 40 до ТТК. Проблема в том, что альтернативы нет, а состояние до Володарки таково, что пробка может возникнуть в любой момент. В часы пик и в дачный сезон по выходным шоссе оказывается загруженным. Если учесть, что вероятность развертывания строительства новых ЖК тут велика, то транспортные проблемы будут только расти.

Наша оценка с учетом относительной близости МКАД и общего уровня доступности — 6 баллов.

Поскольку квартал уже практически построен, то оценить плюсы и минусы ЖК "Ново-Молоково" можно по отзывам жильцов, но с учетом важной особенности — акцент в обеспечении комфорта смещен в сторону УК. Застройщик свое дело почти сделал, ответственность перешла к эксплуатантам.

Преимущества и недостатки ЖК ЖК "Ново-Молоково"

Начнем с хорошего.

1. Покупатели хорошо отзываются о качестве строительства, те, кто привлекал к приемке квартир специализированные компании, отмечают, что недостатков минимум.

2. Жилье быстро проходит регистрацию и оформление, застройщик не затягивает процесс.

3. Проект малоэтажной застройки имеет хорошо продуманную рациональную планировку территории, подбор квартир по компоновке и площадям достойный, площади помещений и планировки разнообразны.

4. На этапе строительства и ввода в эксплуатацию удалось создать условия для развертывания инфраструктуры, реализовать дворы без машин, создать небольшой собственный бульвар, отчасти компенсирующий отсутствие мест для прогулок и отдыха поблизости.

5. Рядом нет крупных предприятий, загрязняющих воздух, территория обособлена в силу своего расположения на краю застройки.

Теперь и о грустном и сомнительном:

• экология не безупречна, так как вокруг поля, с которых с весны по осень ветер поднимает пыль, зеленые массивы с деревьями находятся дальше, как и реки с прудами;

• инженерное обеспечение связано с сельской застройкой, поэтому загруженность и состояние коммуникаций могут преподнести сюрпризы;

• есть жалобы на слабую шумоизоляцию в квартирах, заботы о перегородках переложены на покупателей под видом свободной планировки (трассировки);

• отзывы жильцов говорят о смене нескольких УК, а это не радует, так как технические вопросы решаются неэффективно, возникают споры по оплате ЖКХ;

• сразу за стоянкой на севере расположен складской комплекс, рядом гаражи — водители транспорта срезают путь в сторону шоссе по улице внутри ЖК;

• Володарское шоссе проходит вдоль края участка, создавая ровный звуковой фон, правда, не сильный.

Если принять как данность, что ЖК "Ново-Молоково" — это квартал эконом-класса, который теперь называется "стандарт", то впечатление складывается положительное. Добротный эконом с элементами комфорта, в котором развернулась инфраструктура для повседневной жизни, результат не провальный, но и не выдающийся. Купить квартиру в таком ЖК можно, если не стоит остро вопрос ежедневных поездок в центр Москвы, хочется относительной тишины и возможности не переплачивать за статус. Мы даем оценку в 6 баллов.