Жилой комплекс, находящийся примерно в 20 км от МКАД, может привлечь внимание любителей природы и относительной тишины. ЖК “Пеликан” представляет собой три выстроенных в линию трехэтажных монолитных дома на 129 квартир. Несомненное достоинство проекта - современное архитектурное и технологическое решение, построенное на монолитной технологии со свободной планировкой.
В комплексе размещены и продаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30 - 64 кв.м. Сдача объекта переносилась застройщиком, последняя дата была указана как II кв 2017 года. В настоящее время на сайте застройщика нет информации о сдаче, сторонние наблюдатели отмечают, что дома в мае-июне 2017 были в состоянии, близком к завершению основных внутренних работ. Квартиры продаются без отделки, есть возможность поручить застройщику доведение жилья до чистового состояния.
Собственная инфраструктура в ЖК “Пеликан” отсутствует - застройщик гарантирует только создание стандартных детских площадок, дорожек и открытого паркинга на территории. Большая часть участка будет покрыта газонами, подъезды к домам заасфальтированы.
Торговые и социальные объекты находятся на расстоянии примерно 5 км в населенном пункте Старая Купавна, добраться до которого можно автобусом и маршруткой, которые останавливаются недалеко от домов, в поселке Рыбхоз. Там же можно найти два небольших магазина.
В Старой Купавне имеется три детских сада и две школы, поликлиники, два оздоровительных центра (спортивных зала), музыкальная школа. Из торговых объектов доступны “Пятерочка” и “Дикси” в ограниченном формате по масштабу населенного пункта.
По обеспеченности и доступности инфраструктуры ЖК “Пеликан” мы можем оценить на 4 балла из 10. Учитывая, что местные объекты и без того загружены, а добраться до них можно только на транспорте или на машине, ситуация представляется сложной.
Расположению ЖК “Пеликан” сложно дать однозначную оценку, поскольку это и не в городе, то есть, в тишине, и рядом с Москвой, и между двумя крупными шоссе. Комплекс находится возле Бисеровского шоссе, которое соединяет Горьковское и Носовихинское шоссе.
Возможность попасть в Москву на собственном автомобиле очень хороша, если не считать типичных для Подмосковья и столицы утренних и вечерних пробок, особенно там, где начинается шоссе Энтузиастов. Носовихинское шоссе упирается в МКАД, после чего растворяется в улицах перед Кусковским лесопарком, где узел железных дорог образует тупиковый для шоссе треугольник.
Доехать до Москвы можно на электричке от станции Купавна Курского направления, поездка займет примерно 40 минут, частота движения поездов здесь хорошая. До станции придется добираться автобусом или маршруткой примерно 10 - 15 минут. С учетом пробок разница между поездкой на машине и на общественном транспорте минимальна.
Расположение и транспортная доступность нового ЖК получают у нас оценку в 8 баллов из 10.
Качество жизни в ЖК “Пеликан” мы будем оценивать комплексно - у этого объекта есть интересные особенности, которые создают своего рода баланс плюсов и минусов.
Застройщик - “Авангард-Кубинка”. Компания небольшая, не замешанная в скандалах, имеющая неплохую местную репутацию и не рвущаяся на огромный подмосковный рынок с непомерными аппетитами. В портфолио застройщика не менее 15 проектов различного профиля, в том числе и высотки, и здания общественного назначения. Переносы сроков - явление, типичное почти для всех застройщиков.
Комплекс расположен рядом с Бисеровским озером и рыбхозом. Предприятие не создает экологических проблем, только частично ограничивает доступ к небольшой части берега. Шума, выхлопов, запахов и прочих сюрпризов здесь не ожидается. Экологическая обстановка хорошая, шоссе далеко, рядом нет масштабных строек.
Проблема инфраструктуры - это наиболее серьезно для будущих жильцов. Застройщик не развивает ее, поскольку цена и количество квартир в ЖК “Пеликан” не позволяют инвестировать в дополнительные объекты, а существующие социальные и торговые точки обслуживания сконцентрированы в Новой Купавне, где и без того достаточно нагрузки от местного населения.
Дома современные, красивые, монолитные со свободной планировкой. Этим объясняется отсутствие отделки. Собственные входы в квартиры на первых этажах - это приятно, но такая компоновка сказалась на размерах кухни. Средняя кухня в первом этаже не более 7 кв.м. Красиво выглядят застекленные лоджии в сочетании с вентилируемыми фасадами. Относительно позиционирования ЖК “Пеликан” в категории “комфорт” возникают сомнения, поскольку для этого не хватает крытой парковки, развития и освоения территории и собственной инфраструктуры.
По итогам анализа можно сделать вывод, что качество жизни с учетом “качелей” всех рейтингов дотянет до 7 баллов из 10. Здесь будет хорошо тем, кто хочет тишины, не торопится, не имеет необходимости каждый день ездить в Москву и постоянно отвозить детей в школу. Цены на квартиры в ЖК “Пеликан” соответствуют категории “эконом”.