Отзыв ЖК Петровский Парк

Строящийся в САО Москвы ЖК "Петровский парк" от застройщика РГ-Девелопмент представляет собой интересный, но не масштабный проект освоения бывшей промзоны. Новостройка комфорт-класса должна привлечь внимание тех, кто рассчитывает на приобретение квартиры в современном доме с закрытой территорией и подземным паркингом, но в месте с не лучшей транспортной доступностью.

Источники информации и материалы

При изучении проекта нами использовались открытые источники, содержащие проверенную информацию, поступающую от застройщика и надежных сервисов:

• проектная документация новостройки, представленная на сайте РГ-Девелопмент;

• посвященная проекту часть сайта группы компаний, страница новостройки с основными разделами;

• доступные в качестве открытых публикаций изображения планировок, генплан объекта;

• комментарии и отзывы о проекте в новостях.

Учитывая, что строительство ведется недавно, а до сроков сдачи корпусов ЖК "Петровский парк" остается немало времени, большая часть описания посвящена рассмотрению перспектив. Возникшие при изучении проекта вопросы и сомнения приведены в тематических разделах.

Описание и особенности ЖК "Петровский парк"

Новостройка ЖК "Петровский парк" — это четыре корпуса, расположенных прямоугольником на территории бывшей промзоны НПО "Наука". Судя по генплану и основной документации, можно говорить о следующих особенностях проекта:

• на 18 тысячах квадратных метров территории будут построены четыре корпуса по 25 и 14 этажей, два из которых имеют башенный односекционный формат, а еще два — двухсекционные строения;

• в образованном прямоугольнике возникнет закрытое для транспорта пространство с благоустройством и объектами инфраструктуры;

• под домами будет расположен паркинг;

• всего в составе ЖК "Петровский парк" будет построено 635 квартир, 400 машиномест, 215 кладовых, помещения под сервисные и торговые объекты.

Жилой комплекс на уровне проектирования имеет признаки комфорт класса. Технология строительства корпусов смешанная — на железобетонном каркасе крепятся монолитные участки стен с утеплением, часть стен формируется из блоков, все это перекрывается вентилируемыми фасадами из фиброцементных панелей. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии с алюминиевыми стеклопакетами.

Планировки и отделка квартир в новостройке

Площади и планировочные решения от застройщика в ЖК "Петровский парк" соответствуют комфорт-классу. Предлагаются квартиры от 37 до 110 кв.м от одной до четырех комнат, при этом компоновки жилья дают возможность выбирать квартиры с большим разбросом площадей.

Обращает на себя внимание возможность выбора прямоугольных и сложных решений, наличие распашных компоновок, разнообразие площадей в каждой категории. Невелик выбор только только в четырехкомнатных квартирах, что можно объяснить ограничениями башенного формата.

Квартиры от застройщика без отделки

Квартиры в ЖК "Петровский парк" будут передаваться покупателям без отделки. Застройщик позиционирует это как свободную планировку, но не стоит обольщаться — судя по приведенным на сайте проекта примерам компоновок, перегородки придется ставить в соответствии с нормами по площади и освещенности. Отклонение потребует согласований. Не будут возводиться и стены санузлов. Покупатели получат квартиры с высотой потолков 3,1 м по уровню чернового пола.

Сроки строительства, официальный сайт и продажа квартир в ЖК "Петровский парк"

Сайт проекта ЖК "Петровский парк" является страницей общего ресурса РГ-Девелопмент. На нем можно получить основную информацию о новостройке, ознакомиться с вариантами планировок, связаться с представителями отдела продаж. Имеется возможность выбора квартиры по параметрам, но не представлены трехмерные схемы.

Сроки и темпы строительства

Сроки строительства ЖК "Петровский парк" определены на уровне последнего квартала 2021 года — это ожидаемое время ввода в эксплуатацию. Темпы работ можно оценить по выложенным  на странице проекта отчетам с фото и видео. Длительность можно объяснить тем, что на момент выдачи разрешительной документации на территории еще стояли корпуса НПО "Наука".

Возможность покупки квартиры

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Петровский парк" можно по ДДУ (214 ФЗ) с привлечением ипотеки. Документация новостройки выложена в соответствующем разделе сайта в необходимом объеме — разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертиз и образцы ДДУ.

Окружение, инфраструктура и благоустройство в ЖК "Петровский парк"

Инфраструктурное окружение ЖК "Петровский парк" связано с застройкой района Савеловский. Территория комплекса практически полностью погружена в кварталы района, тесно связана с существующими объектами.

Внешнее окружение, торговые и социальные объекты

В шаговой и ближайшей доступности можно найти три школы, лицей и детсад. Недалеко поликлиника и районная больница. В соседних домах много магазинов формата сетевых гипермаркетов известных сетей. На наземном транспорте можно примерно за 10 минут добраться до Бутырского рынка.

Существующие социальные объекты, особенно детсад, загружены. Нагрузка на них пока не растет, поскольку вокруг мало масштабных новостроек. Учитывая небольшое население нового жилого комплекса, проблем со школами возникнуть не должно, но придется занимать очередь в муниципальные детсады. Из объектов отдыха ближе всего находится Петровский парк, до него пара остановок на транспорте.

Внутренняя инфраструктура, благоустройство и паркинг

Застройщик заложил в проект ЖК "Петровский парк" создание собственного детсада на 135 мест, развертывание торговых и сервисных объектов в первых этажах корпусов. Подземный паркинг примет 400 автомобилей, еще 93 места обещано на наземной площадке, но это может помешать концепции двора без машин.

Небольшой по размерам участок будет благоустроен по стандартам — детские и спортивные площадки, компактные зоны отдыха, высадка деревьев и кустарников. Судя по тесной интеграции в застройку, территория вряд ли будет обособлена, но для комфорт-класса ситуация неплохая. Соотношение количества мест в паркинге и количества квартир близко к хорошему.

Если судить по перспективам и предположить, что все удастся, то инфраструктурная составляющая ЖК "Петровский парк" тянет на 7 баллов. Но что будет ко времени сдачи квартала и заселения, сказать трудно.

Расположение и транспортная ситуация в ЖК "Петровский парк"

ЖК "Петровский парк" находится в районе Савелово САО Москвы, по адресу: улица Юннатов, владение 4. Это территория бывшей промзоны, окруженная жилой застройкой, расположенная примерно в километре от ТТК. Расположение относительно центра можно назвать удачным для комфорт-класса из-за близости к одному из колец.

Общественный транспорт и метро

Транспортная доступность ЖК "Петровский парк" определяется станциями метро Петровский парк и Динамо, расположенными у спорткомплекса Динамо. Расстояние составляет около полутора километров, до узла можно добраться наземным транспортом, который проходит рядом, по Мирскому переулку. Автобус соединяет станции метро Тимирязевская и Динамо. При частоте его движения примерно раз в семь-десять минут добраться до центра Москвы можно за 40 минут. Но маршрут один, поэтому в часы пик автобус оказывается плотно загруженным. Альтернативы нет.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступно два маршрута в сторону центра — по Ленинградскому проспекту или, немного попетляв, по Бутырскому валу. Оба варианта могут вывести на дороги в сторону МКАД. Путь до центра без пробок займет примерно полчаса. Единственный недостаток маршрутов в том, что до выезда на ТТК приходится много петлять внутри района.

Благодаря комплексу факторов от расположения до ситуации с метро и маршрутами ЖК "Петровский парк" может заслужить оценку в 7 баллов.

Преимущества, недостатки и перспективы жизни в ЖК "Петровский парк"

Оценить качество жизни, комфорт и приватность в строящемся ЖК "Петровский парк"пока можно только с большими поправками на перспективу. До завершения строительства остается много времени, а это означает и вероятность изменения планов застройщика и окружающей обстановки. Исходя из этого, мы будем рассматривать плюсы и минусы проекта условно, основываясь на документах и картографической информации.

В первую очередь отметим:

• удачное в целом архитектурное и планировочное решение, позволяющее разместить на небольшом участке четыре дома не окна в окна;

• возможность проживать в обособленном среди окружения квартале с небольшим количеством квартир и своим паркингом;

• наличие выбора планировок с большим разбросом площадей;

• возможность пользоваться внутренними инфраструктурными объектами.

Это в целом создает благоприятную картину с учетом довольно удачного расположения и транспортной доступности относительно центра Москвы.

Негативные моменты пока довольно относительны. Это близость остаточных объектов промзоны, плотность окружающей застройки и отсутствие перегородок, которое на деле может оказаться вовсе не свободной планировкой, что станет ясно только ближе к завершению строительства.

Мы готовы поставить ЖК "Петровский парк" 7 баллов с учетом перспектив и репутации застройщика.